АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ростов-на-Дону

«17» августа 2020                                                                          Дело № А53-6358/20

 

Резолютивная часть решения объявлена   «10» августа 2020

Полный текст решения изготовлен            «17» августа 2020

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе

судьи Тер-Акопян О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Радость» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью НПКФ «Донфармация» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

3-е лицо - Общество с ограниченной ответственностью «Ростовские  тепловые сети» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1 108 145,97 руб. - задолженности за содержание общего имущества МКД и коммунальным расходам за период с 01.01.2017 по 30.11.2019; 123 985,82 руб. - процентов за пользование чужими денежными средствами,

 

при участии:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 05.02.2020

от ответчика – представитель ФИО3 по доверенности от 08.06.2020, директор ФИО4 (выписка из ЕГРЮЛ)

от третьего лица – представитель ФИО5 по доверенности № 48 от 16.03.2020 

 

установил:

Товарищество собственников жилья «Радость» обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью НПКФ «Донфармация», 3-е лицо - Общество с ограниченной ответственностью «Ростовские тепловые сети», о взыскании 1 108 145,97 руб. - задолженности за содержание общего имущества МКД и коммунальным расходам за период с 01.01.2017 по 30.11.2019; 123 985,82 руб. - процентов за пользование чужими денежными средствами.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика исковые требования не признал, против удовлетворения возражал; поддержал заявление о частичном пропуске истцом срока исковой давности; заявил о приобщении в материалы дела дополнений к отзыву.

Суд приобщил в материалы дела дополнения ответчика.

Представитель третьего лица поддержал позицию истца; заявил о приобщении дополнительных пояснений с актом, приобщенные судом в материалы дела.

В судебном заседании, начатом 30.07.2020, в порядке ст. 163 АПК РФ, объявлялся перерыв до 06.08.2020 до 15 час. 30 мин. Информация о перерыве в судебном заседании размещена в картотеке арбитражных дел на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также доске объявлений о судебных заседаниях в помещении суда.

По окончании перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал; заявил об  уточнении исковых требований, просил заменить требование о взыскании процентов в сумме 123 985,82 руб. на требование о взыскании пени в сумме 123 850,54 руб.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленного ходатайства возражал.

Представитель третьего лица оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд признал данное ходатайство подлежащим отклонению, поскольку, фактически, заявлено новое материально-правовое требование.

Согласно пункту 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Как следует из разъяснений, данных Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 31.10.1996 № 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции", основание иска – это обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение исковых требований к ответчику. В основание иска входят юридические факты, с которыми нормы материального права связывают возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей субъектов спорного материального правоотношения. Предмет иска - материально-правовое требования истца к ответчику. Изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику.

Одновременное изменение предмета и основания иска АПК не допускает.

Под увеличением размера исковых требований следует понимать увеличение суммы иска по тому же требованию, которое было заявлено истцом в исковом заявлении. Увеличение размера исковых требований не может быть связано с предъявлением дополнительных исковых требований, которые не были истцом заявлены в исковом заявлении.

Фактически, заявлено новое требование - о взыскании пени, которое не было заявлено при подаче иска, в связи с чем, в удовлетворении ходатайства надлежит отказать, ввиду его несоответствия требованиям  статьи  49 АПК РФ.

Представитель ответчика также заявил о приобщении в материалы дела письменных пояснений; изложил свои возражения по иску. Директор Общества пояснил, что, поскольку, в пристроенной части он не пользуется системой отопления, услуги по теплоснабжению не получает, оснований для оплаты не имеется. По требованиям за отопление, подаваемое на первый этаж здания, возражений не имеет.

В судебном заседании, начатом 06.08.2020, в порядке ст. 163 АПК РФ, объявлялся перерыв до 10.08.2020 до 12 час. 00 мин. Информация о перерыве в судебном заседании размещена в картотеке арбитражных дел на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также доске объявлений о судебных заседаниях в помещении суда.

Представитель истца исковые требования поддержал; выступил с пояснениями по расчету.

Представитель ответчика иск не признал; выступил с возражениями.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

С 2011 года Товарищество собственников жилья «Радость» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Обществу с ограниченной ответственностью «НПКФ «Донфармация» на праве собственности принадлежит нежилое помещение в строении - литер «А, А1», комнаты в подвале - № 1,1а,2,3,5,6,7,8,15,16-17,18,19,20,21,22; 1 эт.: с 1 по 13,2а,2б,2в,2г,10а,14-17,15,16,18,18а, с 19 по 36,31а, площадью 960 кв.м., кадастровый номер 61:44:0040444:188, находящееся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу 

<

...>.

Техническое обслуживание вышеуказанного многоквартирного жилого дома осуществляет ТСЖ «Радость».

16.11.2011 года между ТСЖ «Радость» и ООО «НПКФ «Донфармация» был заключен Договор теплоснабжения № 5152, согласно которому оплата за потребленную тепловую энергию и теплоноситель Потребитель оплачивает не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным, согласно городским тарифам.

Согласно расчету истца, за период с 01.01.2017 по 30.11.2019 за ООО НПКФ «Донфармация» числится задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 1 108 145,97 руб. (по позициям: содержание жилого помещения, тепловая энергия, тепловая энергия на СОИ (ОДН), теплоноситель, теплоноситель на СОИ (ОДН), ТО ОПУ, холодная вода на СОИ (ОДН), электроэнергия на СОИ (ОДН)).

Расчет задолженности Ответчика перед ТСЖ сделан из расчета размера оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в размере 13,22 руб. за 1 кв.м. занимаемого собственником помещения.

Размер платы за содержание и ремонт помещения в МКД утвержден Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 28.11.2008 года № 1265 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения», а также принятым во исполнение данного постановления Распоряжением Мэра города Ростова-на-Дону № 380 от 05.12.2008 года «О составе размера платы за содержание и ремонт жилого помещения», согласно которому размер платы за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц для помещений, находящихся в многоэтажных капитальных домах, имеющих все виды благоустройства, составляет 15,42 руб.

Кроме того, общим собранием собственников помещений в МКД № 260 по адресу: ул. М. Горького, в г. Ростове-на-Дону, проводимого в форме заочного голосования с 06.05.2011 по 15.05.2011, в соответствии с Протоколом № 2 от 15.05.2011, года принят размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в размере 15,42 руб. за 1 кв.м. занимаемого собственником помещения.

25.12.2019 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности в размере 1 108 145,97 руб., которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Ответчик исковые требования не признал, в отзыве на исковое заявление указал, что истец необоснованно начисляет плату за отопление, тепловую энергию и теплоноситель, исходя из площади 960 кв.м., поскольку большая часть помещения не оборудована батареями и отапливается электрическими нагревателями; что истец необоснованно начисляет плату за горячее водоснабжение (тепловая энергия и теплоноситель), поскольку ответчик не использует централизованное горячее водоснабжение, нагрев воды осуществляется электроприборами; что ответчик необоснованно начисляет плату за содержание жилого помещения, исходя из площади 960 кв.м., поскольку большая часть помещения не находится внутри жилого дома, и ответчик самостоятельно несет все расходы, связанные с содержанием помещения.

Третье лицо исковые требования поддержало.

Изучив материалы дела, обозрев подлинные письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения сторон регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения  в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания, по которому управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (статья 162 Жилищного кодекса).

В соответствии с п. 2  ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В рассматриваемом случае, собственниками жилья многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. Горького, 260/264, для управления домом создано Товарищество собственников жилья «Радость».

Размером платы за содержание и ремонт жилого помещения является плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета за один квадратный метр общей площади жилого помещения. При этом, тариф формируется с учетом расчетной стоимости каждой из обязательных работ и услуг.

Согласно пункту 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно частям 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно пункту 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

По правилам пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Отсутствие договора не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Указанный правовой подход закреплен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 г. № 4910/10.

Также в отмеченном Постановлении Президиума ВАС РФ № 4910/10 от 09.11.2010 г. даны разъяснения по вопросу определения «размера платы за содержание и ремонт жилого помещения», в соответствии с которым «это является платой, включающей в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади помещения». При этом, как далее следует из рассматриваемого постановления «в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не обязана доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений».

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, Обществу с ограниченной ответственностью «НПКФ «Донфармация» на праве собственности принадлежит нежилое помещение в строении - литер «А, А1», комнаты в подвале - № 1,1а,2,3,5,6,7,8,15,16-17,18,19,20,21,22; 1 эт.: с 1 по 13,2а,2б,2в,2г,10а,14-17,15,16,18,18а, с 19 по 36,31а, площадью 960 кв.м., кадастровый номер 61:44:0040444:188, находящееся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу 

<

...>.

В соответствии с действующим законодательством, статьями 210, 290. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу части 1 статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Следовательно, ответчик, являясь собственником нежилого помещения в жилом доме, обязано ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

С учетом приведенных норм и изложенных обстоятельств, суд полагает, что обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственником помещения в многоквартирном доме не зависит от наличия или отсутствия договора на управление многоквартирным домом между управляющей компанией и собственником нежилого помещения. В силу характера спорных правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, доказывать размер фактических расходов управляющая организация, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений, не обязана.

Согласно пункту 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Исходя из изложенного выше, у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Иными словами, расходы по содержанию многоквартирного дома обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными, как и внесение платы за коммунальные ресурсы, уплата взносов на капитальный ремонт.

Действующее законодательство не устанавливает дифференциацию платы за обслуживание принадлежащих собственнику помещений в многоквартирном доме в зависимости от того, какими элементами общего имущества и в каком объеме он пользуется или, напротив, не пользуется при эксплуатации принадлежащего ему помещения.

Поскольку бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно самого нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации общего имущества жилого дома, следовательно, содержание собственного помещения, не освобождает его от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере, определяемом общим собранием собственников.

Из материалов дела усматривается, размер платы за содержание и ремонт помещения в МКД утвержден Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 28.11.2008 года № 1265 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения», а также принятым во исполнение данного постановления Распоряжением Мэра города Ростова-на-Дону № 380 от 05.12.2008 года «О составе размера платы за содержание и ремонт жилого помещения», согласно которому размер платы за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц для помещений, находящихся в многоэтажных капитальных домах, имеющих все виды благоустройства, составляет 15,42 руб.

Кроме того, общим собранием собственников помещений в МКД № 260 по адресу: ул. М. Горького, в г. Ростове-на-Дону, проводимого в форме заочного голосования с 06.05.2011 по 15.05.2011, в соответствии с Протоколом № 2 от 15.05.2011, года принят размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в размере 15,42 руб. за 1 кв.м. занимаемого собственником помещения.

Согласно расчету истца, за период с 01.01.2017 по 30.11.2019 за ответчиком образовалась задолженность по содержанию и ремонту общедомового имущества МКД, а также за коммунальные услуги, в общей сумме 1 108 145,97 руб.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В статье 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Приходя к выводу об удовлетворении иска, суд исходит из возможности применения правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009, согласно которой расчет стоимости услуг управляющей организации представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы утвержденного тарифа (платы за содержание и ремонт жилого помещения) на площадь помещения и соответствующее число месяцев. С учетом того, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Оценив представленные суду письменные доказательства с учетом требований статей 67, 68, 71 и 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал их надлежащими доказательствами по делу, в достаточной степени подтверждающими обоснованность требований истца.

Проверяя довод ответчика о частичном пропуске срока исковой давности по требованиям за период с 01.01.2017 по 28.02.2017, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Применение судом исковой давности по заявлению стороны в споре направлено на сохранение стабильности гражданского оборота, защищает его участников от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Из материалов дела следует, что с настоящим исковым заявлением ТСЖ «Радость»  обратилось в Арбитражный суд Ростовской области 03.02.2020 (что подтверждается входящим штампом, проставленным на исковом заявлении сотрудником отдела делопроизводства арбитражного суда) (направлен посредством почтовой связи 29.02.2020).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно пункту 3 статьи 202 Кодекса течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 N 47-ФЗ), спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

Таким образом, в отношении требований, заявленных истцом, установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, в соответствии с выраженной в пункте 16 Постановления N 43 позицией течение срока исковой давности по данному требованию приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям за период: январь- 2 февраля 2017 года (три года с момента подачи искового заявления + 30 дней в соответствии с пунктом 16 Постановления N 43).

С учетом изложенного, судом произведен перерасчет суммы исковых требований за период с 03.02.2017, в результате которого размер задолженности ответчика за период с 03.02.2017 по 20.11.2019 составил 1 058 003,07 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований надлежит отказать.

При этом, суд отклоняет доводы ответчика о необоснованном начислении истцом платы за отопление, тепловую энергию и теплоноситель, как не подтвержденные документально. Наличие течи в трубах отопления, а также отсутствие подачи тепла в спорное помещение ответчиком документально не подтверждено.

С учетом требования суда (определение от 07.07.2020) о необходимости проведения совместного осмотра помещений, принадлежащих ответчику, расположенных по адресу: 

<

...>, на предмет определения размера отапливаемой площади; наличия (отсутствия) централизованной системы отопления во встроенно-пристроенной части помещения ответчика; снабжения помещений ответчика горячей водой и подключения к общедомовой системе горячего водоснабжения, третьим лицом – ООО «Ростовские тепловые сети» 15.07.2020 проведен совместный осмотр, по результатам которого представителями Общества составлен акт обследования системы теплопотребления.

Согласно Акту обследования системы теплопотребления от 15.07.2020, площадь помещений, принадлежащих ответчику, расположенных в МКД по адресу: 

<

...>, составляет 960 кв.м., она же является отапливаемой. По торговому залу проходят два трубопровода централизованного теплоснабжения ООО «Ростовские тепловые сети». В помещениях ответчика имеются чугунные радиаторы в количестве 15 штук. Горячее водоснабжение осуществляется также Обществом, в помещениях расположено 6 исправных кранов со смесителями.

Акт обследования подписан представителями ответчика и ТСЖ в день осмотра, замечаний к нему не представлено.

Таким образом, в результате осмотра, доводы ответчика об отсутствии в помещениях, расположенных в МКД по адресу: 

<

...>, горячей воды и отсутствии во встроенно-пристроенной части помещений централизованного отопления, своего подтверждения не обнаружили. Кроме того, довод ответчика о течи в трубах в помещениях ответчика в момент осмотра помещений не подтверждает отсутствие подачи тепла в спорный период и непригодность системы отопления в период возникновения заявленной задолженности. Акт осмотра не подтвердил довод ответчика об отсутствии подключения к общедомовой системе отопления.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.02.2017 по 25.12.2019 в размере 123 985,82 руб. в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) предусмотрено, что если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, то положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, в том время, как в рамках настоящих правоотношений предусмотрена законная неустойки, ввиду чего в удовлетворении требований в данной части надлежит отказать.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче искового заявления и его принятии судом, было удовлетворено ходатайство истца об отсрочке уплаты госпошлины на основании ст. 102 АПК РФ, ст. 333.41 НК РФ.

Исходя из правил, установленных статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21 743 руб., подлежат отнесению судом на ответчика и взыскиваются в доход Федерального бюджета.

Исходя из правил, установленных ст. 110 АПК РФ, с учетом принципа пропорциональности судебных расходов, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 578 руб., подлежат отнесению на истца и взыскиваются в доход Федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью НПКФ «Донфармация» " (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу Товарищества собственников жилья «Радость» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 058 003,07 руб.- задолженности за период с 03.02.2017 по 20.11.2019.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью НПКФ «Донфармация» " (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в доход федерального бюджета 21 743 руб.- государственной пошлины.

Взыскать с  Товарищества собственников жилья «Радость» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета  3 578 руб.- государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               Тер-Акопян О. С.