Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-21990/20

22 декабря 2020 года

город Пермь

Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2020 года

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Лысановой Л.И.,            при ведении протокола помощником судьи Хуснуллиной Э.Р.,  

рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тихий компрос» (614010, 

<

...>, этаж 2, офис 8; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику: индивидуальному предпринимателю ФИО1 (614113, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304590822500056)

третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО2 (614000, 

<

...>; 614520, 

<

...>; ОГРНИП 309590335800028, ИНН 

<

***>)

о взыскании 94 441 руб. 19 коп.

при участии представителей:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 01.03.2018

от третьего лица: ФИО2 предъявлен паспорт

установил:

ООО «УК «Тихий Компрос» обратилось в арбитражный суд с иском к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту нежилого помещения в размере 64 467 руб. 71 коп. за период январь-июль 2017, пени в размере 29 973 руб. 48 коп. за период с 11.02.2017 по 16.06.2020.

Определением суда от 15.09.2020 исковое заявление принято к производству и рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением от 09.11.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

На основании ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 09.12.2020 был объявлен перерыв до 16.12.2020. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик с иском не согласен по доводам, изложенным в отзыве, считает, обязанность по оплате коммунальных услуг несет арендатор нежилого помещения ИП ФИО2 Заявил о пропуске исковой давности за январь, февраль 2017, с начислением пени не согласен, поскольку квитанции и счета ответчику не направлялись.

Третье лицо пояснило, что на основании договоров аренды от 01.03.2016, 01.02.2017 пользуется нежилыми помещениями, находящиеся по адресу: 

<

...> подвал №№ на поэтажном плане 1,2; 1 этаж №№ на поэтажном плане 1-10, общей площадью 176,1 кв.м. В спорный период договоров с ресурсоснабжающими организациями не заключало, доказательства оплаты коммунальных услуг за спорный период предоставить не может.

С учетом положений ст. 123 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.   

Суд, в отсутствие возражений сторон признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание в суде первой инстанции и рассмотрел спор по существу в порядке ст. 137 АПК РФ (п.27 постановления Пленума ВАС РФ № 65 от 20.12.2006 «О подготовке дела к судебному разбирательству»).

Изучив представленные сторонами доказательства, заслушав доводы ответчика, третьего лица, суд установил следующее.

ИП ФИО1 является собственником указанных нежилых помещений, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.06.2020. Нежилые помещения по договорам аренды от 01.03.2016, 01.02.2017 переданы во временное владение и пользование ИП ФИО2 Пунктами 2.1 договоров  установлено, что коммунальные платежи оплачиваются арендатором самостоятельно напрямую поставщикам услуг согласно счетам, выставляемых эксплуатирующими организациями в течение пяти рабочих дней. 

ООО «УК «Тихий Компрос» (ранее ООО «УК «Моторостроитель») в спорный период осуществляло деятельность по управлению МКД № 90 пр.Комсомольский г.Пермь, оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества дома, коммунальные услуги (договор управления МКД № 4/14 от 01.07.2014). 

По расчету истца за спорный период (январь-июль 2017) общая сумма начислений составила 64 467,71 руб. Выставленные третьему лицу счета-фактуры  оплачены не были. Ответчик и третье лицо расчет задолженности не оспаривают. Третье лицо доказательств оплаты истцу услуг по содержанию МКД и коммунальные услуги за спорный период не представило (ст. 65 АПК РФ).

Судом установлено, что 25.09.2019 (направлено почтовой корреспонденцией 24.09.2020 согласно штампу на конверте) истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ФИО1 задолженности в сумме 93 156,27 руб. за период январь-июль 2017 к мировому судье судебного участка № 6 Кировского судебного района г. Перми, который впоследствии отменен определением суда от 16.12.2019, в связи поступившими возражениями должника (л.д. 105).

Поскольку после отмены судебного приказа задолженность ответчик не оплатил, истец 18.06.2020 (направлено почтовой корреспонденцией 16.06.2020 согласно штампу на конверте) обратился в Кировский районный суд г.Перми с иском о взыскании с ответчика задолженности, определением от 12.08.2020 дело передано для рассмотрения в Арбитражный суд Пермского края (л.д. 63).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п.1 ст.153 ЖК РФ). 

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Возражая несогласие против заявленных требований, ответчик ссылается на то, что задолженность должна быть оплачена третьим лицом ФИО2 как фактическим пользователем услуг на основании заключенных договоров аренды.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность по внесению платы за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого и нежилого  помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). 

Таким образом, обязанность по внесению платы за нежилое помещение (содержание и текущий ремонт), оказанные и потребленные в течение спорного периода на нужды принадлежащего ответчику помещения, обусловлена наличием у него права собственности в отношении данного имущества, а отсутствие между истцом и собственником помещения договорных отношений относительно их возмещения, не освобождает последнего от оплаты их стоимости, поскольку данная обязанность возложена на ответчика как законно владельца помещений в силу закона.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ). 

Ответчик ссылается на пропуск истцом срока исковой давности по требованиям за январь и февраль 2017.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В силу п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление № 43) истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. По общему правилу согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п.1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п.41 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч.1 ст.155 ЖК РФ, п.2 ст.200 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД домом либо решением общего собрания членов ТСЖ, ЖК, УК, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан.

В абзацах 1-3 п. 17 Постановления № 43 содержатся разъяснения о том, что в силу п. 1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Согласно п. 18 Постановления № 43 по смыслу ст.204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 ст. 220 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым ст. 222 ГПК РФ, п.2, 7 и 9 ч.1 ст.148 АПК РФ (п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 24.09.2019 ООО «УК «Тихий Компрос» обратилось в арбитражный суд заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за спорный период, судебный приказ выдан 30.09.2019, отменен 16.12.2019 в связи с поступившими возражениями ответчика.

Поскольку неистекшая часть срока исковой давности по заявленным требованиям (январь-июль 2017) удлинилась до шести месяцев, на дату обращения в арбитражный суд срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за указанный срок не пропущен.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ). В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, требования за спорный период январь-июль 2017 являются обоснованными. 

За просрочку исполнения обязательств по оплате оказанных услуг истец начислил ответчику пени на основании ч.14 ст.155 ЖК РФ за период с 11.02.2017 по 16.06.2020 в размере 29 973,48 руб. 

Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Довод ответчика об отсутствии оснований для взыскания пени, поскольку счета на оплату направлены истцом несвоевременно, судом отклоняется. Срок исполнения обязательства по оплате поставленных  ресурсов установлен жилищным законодательством, ответчик мог оплатить услуги в неоспариваемой части. Обязанность управляющей организации по предоставлению платежных документов не является встречной по отношению к обязанности второй стороны по оплате соответствующих коммунальных услуг.

Счет на оплату относится к документам налогового законодательства и не является основанием возникновения у ответчика обязательства по оплате потребленных ресурсов. В силу ст.8 ГК РФ такими основаниями являются договор, иные действия сторон, порождающие гражданские права и обязанности.

Доказательств принятия ответчиком всех возможных мер, направленных на надлежащее исполнение обязательства, равно как и доказательств того, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (п. 3 ст. 401 ГК РФ), в материалах дела не имеется. 

Расчет пени ответчиком не оспаривается.

Проверив расчет пени, суд считает применение истцом ставки рефинансирования в размере 5,50% годовых, действующей на дату подачи иска, неверной, поскольку при взыскании суммы неустойки в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка, действующая на день вынесения решения суда.

Данная позиция суда основана на правовой позиции Верховного суда РФ, отраженной в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2016) от 19.10.2016.

Судом произведен перерасчет пени, согласно которому размер пени за период с 11.02.2017 по 16.06.2020 по ставке рефинансирования 4,25% годовых равен 23 161,32 руб.

Обстоятельства, освобождающие ответчика от ответственности за нарушение обязательства, судом не установлены.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Ответчик, третье лицо доказательств оплаты задолженности не представили (ст. 9, 65 АПК РФ). 

С учетом изложенного требования подлежат частичному удовлетворению - в общей сумме 87 629,03 руб. 

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Государственная пошлина по иску подлежит взысканию в доход федерального бюджета, так как при принятии искового заявления к производству истцу была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст.110, 168-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304590822500056) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тихий компрос» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 64 467 (шестьдесят четыре тысячи четыреста шестьдесят семь) руб. 71 коп., пени в размере 23 161 (двадцать три тысячи сто шестьдесят один) руб. 32 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304590822500056) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 505 (три тысячи пятьсот пять) руб.   

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тихий компрос» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину 272 (двести семьдесят два) руб.   

Решение может быть обжаловано в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Л.И. Лысанова