1025/2023-210368(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15 Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

28 июня 2023 года Дело № А55-5736/2023  

Арбитражный суд Самарской области  

в составе судьи Шехмаметьевой Е.В. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Борисовой А.К.  рассмотрев в судебном заседании 22 июня 2023 года дело по иску  

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Мой Эко Дом" к Обществу с ограниченной ответственностью "Надежсервис" Об обязании предоставить документы при участии в заседании от истца – Кузина Ю.П. по доверенности от ответчика – Китовой Н.Г. по доверенности установил: 

Истец обратился в арбитражный суд с иском об обязании ответчика передать техническую  документацию на многоквартирный дом, распложенный по адресу: г.Самара, ул. Димитрова,  44.  

В процессе рассмотрения настоящего дела от истца поступили уточнения исковых  требования, согласно которым Общество с ограниченной ответственностью Управляющая  Компания "Мой Эко Дом" просит суд Обязать ООО «Надежсервис» в течении 30 дней с даты  вступления решения в законную силу передать ООО УК «Мой Эко Дом» на основании  двухстороннего акта приема - передачи техническую и иную документацию на  многоквартирный жилой дом по адресу: г. Самара, ул. Димитрова, в том числе:  

- технический паспорт на многоквартирный жилой дом по адресу: г. Самара, ул. Димитрова, д. 44; 

- заверенные копии документов (актов) о приемке результатов работ по текущему  ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период управления многоквартирным  домом, в том числе за 2021г., 2022г. январь 2023г.  

,

Согласно ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой  инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по  существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых  требований.  

Уточнение иска принято судом. В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в редакции уточнений. 

Ответчик заявил ходатайство о приобщении к материалам дела ответа Общества с  ограниченной ответственностью «Жилуниверсал» на обращение.  

Документы приобщены судом. Мотивированного отзыва ответчика на исковое заявление в материалы дела не поступило. 

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов,  изложенных истцом, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по  следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «Мой Эко Дом» с 01.02.2023 является управляющей организацией  многоквартирного дома по адресу: г. Самара, ул. Димитрова, д.44, что подтверждается  договором управления, Приказом ГЖИ Самарской области от 19.01.20203г. № 40292-ул/1 и  

открытыми сведениями с официального сайта ГИС ЖКХ.  

01.02.2023 истец направил в адрес ООО «Надежсервис» требование о передаче  технической документации на многоквартирный дом и иных, связанных с управлением  многоквартирным домом документов, истцу, как вновь выбранной управляющей  организации.  

Ответчик, получивший указанное выше требование истца, оставил его без  удовлетворения, техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с  управлением многоквартирным домом документы, истцу, как вновь выбранной управляющей  организации, не передал, что явилось основанием для обращения истца в суд.  

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодека Российской Федерации к  компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме  относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.  

 Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление  многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия  проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме,  решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление  коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.  

Пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодека Российской Федерации предусмотрено, что  способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на  основании решения общего собрания.  

В силу части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный  дом может управляться только одной управляющей организацией.  

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая  организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом  обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с  управлением таким домом документы новой управляющей организации, товариществу  собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному  потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом  собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в  решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом,  или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и  иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и  не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского  законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу  обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора)  определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и  т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от  должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие  причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.  

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда  предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством  порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил  содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением  Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491).  

 Пунктом 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными  домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая  2013 года № 416, установлено, что управление многоквартирным домом обеспечивается  выполнением следующих стандартов:  

а) прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и  иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами  

содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением  Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в порядке,  установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при  необходимости);  

б) сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в  многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в  многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном  виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской  Федерации о защите персональных данных. Жилищным кодексом Российской Федерации  предусмотрена не только передача технической документации, но и передача иных,  связанных с управлением таким домом, документов.  

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных  документов, связанных с управлением этим домом, установлен Правилами содержания  общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства  Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.  

Пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме определен  перечень технической документации, в пункте 26 указан состав иных документов, связанных  с управлением многоквартирным домом.  

Согласно пунктам 18, 19, 20, 21, 22 Правил № 416 в случае принятия собранием решения о  смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления  многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное  собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней  направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной  власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального  государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на  осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании  решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать  наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме  для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления  собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в  решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.  

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая  предусмотренное пунктом 18 названных Правил уведомление, передает в порядке,  предусмотренном пунктом 22 названных Правил, техническую документацию на  многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом,  а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 названных Правил, организации,  выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом,  органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного  управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из  собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления  многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику  помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10  статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической  документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом  документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи (пункты 22, 23  Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами № 416).  Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с  управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который  должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых  документов.  

Обязанность по передаче технической и иной документации возникла у предыдущей  

управляющей компании в связи с необходимостью осуществления новой управляющей  компанией деятельности по обслуживанию многоквартирными домами, т. к. в соответствии с  пунктом 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ответственные  лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке  принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и  иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим  имуществом.  

С учетом изложенного, в предмет доказывания по настоящему делу входило установление  факта передачи соответствующей документации на многоквартирный дом лицу, у которого  она истребуется, и факт нахождения данной документации у него в настоящее время.  

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что обязанность по передаче  технической документации возникла у ответчика в связи с необходимостью осуществления  истцом деятельности по обслуживанию МКД, поскольку в соответствии с пунктом 27 Правил  N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской  Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на МКД и  иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим  имуществом. Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую  эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по  передаче технической документации, в связи с чем в данном случае подлежат применению  общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 ГК РФ).  

Исходя из положений статей 393, 397, 398 ГК РФ, в случае предъявления истцом  требования о передаче технической документации должник (управляющая организация)  обязан передать ее кредитору или восстановить и передать техническую документацию в  случае ее утраты. Отказ ответчика от передачи технической документации, необходимой для  осуществления управления МКД, создает истцу препятствия в осуществлении законного  права на управление МКД.  

Суд находит обоснованными требования истца. 

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. согласно ч.1  статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на  ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.  

Руководствуясь ст.110, 167-171, 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации,  

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить полностью. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Надежсервис» ИНН:6312194578 в  течении 30 календарных дней с даты вступления решения в законную силу передать обществу  с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мой Эко Дом» ИНН:6319220700  на основании двухстороннего акта приема - передачи техническую документацию и иную  документацию на многоквартирный жилой дом по адресу: г. Самара, ул. Димитрова, 44, в том  числе: технический паспорт; заверенные копии документов (актов) о приемке результатов  работ по текущему ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период управления:  многоквартирным домом 2021 год, 2022 год, январь 2023 года.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Надежсервис» в пользу общества  с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мой Эко Дом» 6 000 руб.  расходов по уплате государственной пошлины.  

 Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд,  г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области  в течении месяца после его принятия.  

Судья / Е.В. Шехмаметьева  

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 21.02.2023 2:01:00

Кому выдана Шехмаметьева Екатерина Викторовна