АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ  

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28 

Факс 460-945, 460-952, Адрес сайта-http://sakhalin.arbitr.ru/ 

Электронная почта-office@sakhalin.arbitr.ru  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Южно-Сахалинск Дело № А59-1640/2018  «10» июля 2018 года  

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании  05.07.2018, решение в полном объеме изготовлено 10.07.2018.  

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи  Веретенникова И.Н., при ведении протокола секретарем судебного  заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по исковому заявлению  

комитета по управлению муниципальной собственностью  Углегорского городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  694920, 

<

...>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО2  (ОГРНИП 306650830400017, ИНН 

<

***>, 694920, 

<

...>)  

о взыскании задолженности и расторжении договора аренды,  в отсутствие сторон.  

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальной собственностью  Углегорского городского округа (далее – КУМС Углегорского ГО, истец)  обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному  предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2,  ответчик) о взыскании задолженности по арендным платежам за период с  12.08.2015 по 10.03.2018 в размере 930 000 рублей и пени в размере  118 004 рублей 79 копеек по договору аренды № 2 от 3 февраля 2014 года,  расторжением договора аренды.  

В обоснование заявленных требований истцом указано на  ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору в части  оплаты.  

Определением суда от 26.03.2018 исковое заявление принято к  производству, назначено предварительное судебное заседание.  

Представитель истца в судебном заседании 14.05.2018 исковые  требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.  

Ответчик в судебное заседание не явился, явку своего представителя  не обеспечил, отзыв не представил.  

О рассмотрении дела в силу статей 121-123 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации ответчик уведомлен  надлежащим образом.  

В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные  участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о  принятии искового заявления или заявления к производству и  возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного  заседания или совершения отдельного процессуального действия путем  направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим  Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного  заседания или совершения отдельного процессуального действия, если  иное не предусмотрено.  

В силу ст. 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации копия судебного акта направляется арбитражным судом по  почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения  адресату под расписку непосредственно в арбитражном суде или по месту  нахождения адресата, а в случаях, не терпящих отлагательства, путем  направления телефонограммы, по факсимильной связи или электронной  почте, либо с использованием иных средств связи.  

В пункте 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах  применения Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О  внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской  Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в  материалах дела имеются документы, подтверждающие направление  арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного  акта по делу в порядке, установленном статьей 122 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, и ее получение  адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно  части 5 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации), либо иные доказательства получения лицами, участвующими  в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), либо,  

документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий  части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные  участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим  образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение,  адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной  арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация  почтовой связи уведомила арбитражный суд.  

Пунктом 32 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных  Приказ Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, (далее - Правила № 234)  установлено, что почтовые отправления доставляются в соответствии с  указанными на них адресами или выдаются (выплачиваются) в объектах  почтовой связи.  

Порядок доставки почтовых отправлений (выплаты почтовых  переводов) в адрес юридического лица определяется договором между ним  и оператором почтовой связи.  

В ячейки абонентских почтовых шкафов, почтовые абонентские  ящики, почтовые шкафы опорных пунктов опускаются в соответствии с  указанными на них адресами, если иное не определено договором между  оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи.  

Приказом Федерального государственного унитарного предприятия  «Почта России» от 31.08.2005 № 343 утверждены и введены в действие  Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых  отправлений разряда "Судебное" (далее - Особые условия), определяющие  порядок пересылки, доставки и вручения судебных повесток, судебных  актов (определений, решений, постановлений), а также порядок и сроки  возврата этих документов.  

Согласно пунктам 3.2 - 3.4 Особых условий заказные письма разряда  «Судебное» доставляются и вручаются лично адресату под расписку в  извещении. При отсутствии адресата в ячейке абонентского почтового  шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляются извещения с  приглашением адресата на объект почтовой связи для получения  почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми  отправлениями разряда «Судебное» в течение 3 рабочих дней после  доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под  расписку вторичные извещения.  

Аналогичные указания содержатся в пункте 20.17 Порядка приема и  вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений,  утвержденного приказом ФГУП «Почта России» от 17.05.2012 № 114-п.  

Неврученные адресатам заказные письма разряда «Судебное»  возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их  поступления на объект почтовой связи (пункт 3.6 Особых условий).  

Из имеющейся в материалах дела выписки из Единого  государственного реестра юридических лиц усматривается, что адресом  ответчика является: 694920, 

<

...>.  

Этот же адрес указан истцом при обращении в суд в порядке статьи  125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в  качестве местонахождения ответчика.  

По указанному адресу ответчику направлена копия определения от  14.05.2018, которая 16.05.2018 поступила в орган почтовой связи по месту  нахождения адресата, о получении почтовых отправлений суда ответчику  дважды были оставлены извещения (20.05.2018 и 23.05.2018), заказная  корреспонденция возвращена органом почтовой связи с отметкой об  истечении срока хранения в 7-дневный срок после его поступления.  

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о соблюдении  установленного порядка вручения заказной корреспонденции из разряда  «судебное» и с учетом требований, установленных статьей 123  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признает  ответчика надлежаще извещенным.  

Информация о деле размещена на официальном сайте арбитражного  суда Сахалинской области по адресу: info@sakhalin.arbitr.ru.  

Таким образом, судом предприняты все меры по извещению ответчика  о рассмотрении дела.  

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 67 Постановления  Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 « О применении судами некоторых  положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской  Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и  в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по  обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не  ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1. ГК РФ). Например, сообщение  считается доставленным, если адресат уклонился от получения  корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена  по истечении срока хранения.  

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе  

состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе,  обязана представить доказательства своим доводам и возражениям.  

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять  свою процессуальную позицию, необходимость и возможность  представлять доказательства.  

Ответчик, не желающий воспользоваться своими процессуальными  правами, в том числе по получению почтовой корреспонденции разряда  «судебное», несет риск наступления неблагоприятных последствий не  совершения им необходимых процессуальных действий.  

Поскольку ответчиком не представлены возражения против  заявленных к нему исковых требований, дело рассмотрено по доводам и  доказательствам истца.  

На основании изложенного суд в соответствии со статьей 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил  рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.  

Материалами дела установлено, что 03.02.2014 между истцом и  ответчиком заключен договор аренды № 2, согласно которому  арендодатель предоставляет во временное пользование арендатору объект  нежилого муниципального фонда, без оборудования в соответствии с  протоколом от 22.01.2014 № 2 решения конкурсной комиссии,  проведенного конкурса на аренду, опубликованного в газете «Углегорские  новости» № 100 от 18.12.2013.  

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что арендуемый объект  представляет собой нежилое помещение № 47 общей площадью 67,3 кв.м.,  расположенный по адресу: 

<

...>.  

В соответствии с п. 1.2. договора арендуемый объект предназначается  для бытовых услуг и торговли.  

Указанный объект недвижимости принадлежит арендодателю на праве  собственности, на основании постановления Верховного Совета РФ от  27.12.1991 № 3020-1, решения Совета народных депутатов Сахалинской  области от 29.06.1991 «О формировании муниципальной собственности  районов и городов Сахалинской области» о чем в государственном реестре  

прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.10.2010 сделана запись  регистрации 65-65-08/003/2010-516 управлением Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской  области (свидетельство 65 АА 015933).  

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок договора определен с  03.02.2014 по 03.02.2019.  

Арендуемый объект считается переданным в аренду с момента  подписания договора и акта приема-передачи (пункт 2.2. договора).  

03.02.2014 между сторонами подписан акт приема-передачи, в  соответствии с которым арендатор принял в аренду объект без претензий к  состоянию помещения.  

Размер арендной платы в соответствии с предложением конкурсанта, в  целом за месяц составляет – 30 000 рублей, без учета налога (НДС) и  коммунальных услуг (пункт 4.1 договора).  

В соответствии с пунктом 4.2 договора арендная плата уплачивается  не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным, перечислением на  счет УФК по Сахалинской области по платежному поручению или через  Сбербанк по квитанции.  

За последний месяц действия договора арендная плата вносится в  течение этого месяца.  

Арендатор составляет счет-фактуру в одном экземпляре, с пометкой  «аренда муниципального имущества», который подписывается  руководителем и главным бухгалтером и скрепляется печатью арендатора.  

Арендатор вправе внести арендную плату за любой срок в пределах  действия договора.  

В соответствии с п. 4.4. арендатор самостоятельно производит  начисление налога на добавочную стоимость (НДС-18%) от арендной  платы, составляет счет-фактуру в одном экземпляре с пометкой «НДС за  аренду муниципального имущества».  

В силу положений пункта 3.4.2. договора арендатор обязался  своевременно производить арендные платежи.  

В соответствии с пунктом 6.2 договора он может быть расторгнут в  случае не поступления арендных платежей за арендуемый объект в  бюджет Углегорского района более 2 месяцев.  

Истцом в адрес ответчика 15.11.2017, 07.12.2017 направлялись  претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность.  Оставление их без ответа, послужило основанием для обращения истца с  настоящими исковыми требованиями в суд.  

Спорные правоотношения по своей правовой природе подпадают под  правовое регулирование общих норм обязательственного права,  содержащихся в части первой Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее ГК РФ) и главы 34 ГК РФ, регулирующие отношения по  аренде.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан  своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды. В случае, когда договором они не определены,  считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно  применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых  обстоятельствах.  

В соответствии со статьями 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства  одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица  (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество,  выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от  определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника  исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора,  вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в  настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по  требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут  по решению суда только при существенном нарушении договора другой  стороной.  

В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных  требований.  

Однако, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование  своих требований, прямо не оспорены ответчиком, и несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из имеющихся в деле доказательств,  наличие задолженности по арендной плате подтверждается материалами  дела и ответчиком не опровергнуто.  

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца в части  взыскания задолженности по арендной плате и расторжения договора  аренды № 2 от 03.02.2014 обоснованными и подлежащими  удовлетворению.  

Разрешая требования истца о взыскании на основании пункта 5.1  договора пени в размере 118 004 рубля 79 копеек по состоянию на  10.03.2018, суд приходит к следующему.  

В силу положений статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав  осуществляется путем взыскания неустойки.  

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой.  

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан  доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать  уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за  неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.  

Пунктом 5.1. договора стороны предусмотрели, что арендатор в  случае невнесения арендной платы в размере и сроки, установленные  договором, уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ  РФ, действующей на данный период от суммы долга за каждый день  просрочки. В случае если арендатор в течение одного месяца не устранил  нарушение, возникшее вследствие невыполнения своих обязательств,  предусмотренных договором, то в месяцах, следующих за отчетным,  арендатор вновь уплачивает штрафы до 10 числа каждого месяца вплоть до  устранения нарушений.  

Расчет пени, произведенный истцом по состоянию на 10.03.2018  (включительно), признается судом верным, поскольку не содержит  арифметических ошибок, соответствует условиям договора.  

Ответчиком не представлено возражений относительно требования о  начислении неустойки и доказательств, свидетельствующих о наличии  обстоятельств, позволяющих суду освободить его от её уплаты.  

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца  подлежащими удовлетворению в заявленном размере.  

При распределении судебных расходов, суд исходит из положений  статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, регламентирующей, что судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт,  взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 и 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальной  собственностью Углегорского городского округа удовлетворить.  

Расторгнуть договор аренды № 2 от 03.02.2014 нежилого помещения   № 47 по адресу: 

<

...>.  

Взыскать с к индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 306650830400017, ИНН 

<

***>, 694920,  

<

...>) в пользу комитета по управлению муниципальной собственностью  Углегорского городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  694920, 

<

...>) основную задолженность по договору аренды в размере 930 000 рублей,  пеню по договору в размере 118 004 рубля 79 копеек, всего взыскать  1 048 004 (один миллион сорок восемь тысяч четыре рубля) рубля 79  копеек.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 306650830400017, ИНН 

<

***>, 694920,  

<

...>) в доход федерального бюджета 23 480 (двадцать три тысячи четыреста  восемьдесят) рублей государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый  арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в  полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области.  

Судья И.Н. Веретенников