Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-472/2021

г. Благовещенск

25 февраля 2021 года

изготовление решения в полном объеме

«

25

»

февраля

2021 г.

резолютивная часть

Арбитражный суд в составе судьи Чумакова Павла Анатольевича

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

обществу с ограниченной ответственностью «Коммерческо-строительная компания «Хуафу» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени в размере 4 300 205,43 руб.,

протокол вел: помощник судьи Карман Л.П.,

при участии в заседании: от истца – ФИО1 по дов. №8123 от 25.12.2020, сл. уд., от ответчика - не явился, извещен,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратился Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (далее по тексту - Комитет, истец) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Коммерческо-строительная компания «Хуафу» (далее по тексту - Общество, ответчик, ООО «КСК «Хуафу») о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 07.09.2018 № 65 за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в сумме 3 985 262 рублей 77 копеек, пени за нарушение сроков уплаты по указанному договору в размере 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки за период с 26.03.2020 по 15.01.2021 в сумме 314 942 рубля 66 копеек, всего 4 300 205,43 руб.

В обоснование требований истец сослался на нарушение ответчиком обязательств по договору аренды от 07.09.2018 № 65.

В предварительном судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.

В предварительное судебное заседание представитель ответчика не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик отзыв на иск не представил.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ суд перешел в стадию судебного разбирательства непосредственно после завершения предварительного судебного заседания. 

В соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

07.09.2018 между Комитетом (арендодатель) и ООО «КСК «Хуафу» (арендатор) заключен договор № 65 на земельный участок, с кадастровым номером 28:01:020444:49, площадью 73070 кв.м., расположенный в г.Благовещенске в квартале 444, категория земель – земли населенных пунктов (раздел I договора).

Договор аренды земельного участка от 07.09.2018 № 65 зарегистрирован в установленном порядке.

Порядок расчетов по договору определен в разделе 2 договора.

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендная плата вносится ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала.

За нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05% от размера невнесенной аренды за каждый календарный день просрочки (пункт 4.3 договора).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору, арендодателем 25.11.2020 направлена ООО «КСК «Хуафу» претензия № 7327 с требованием в тридцатидневный срок погасить задолженность по арендной плате и пени.

В связи с тем, что ООО «КСК «Хуафу» задолженность по арендной плате и пени своевременно не оплатило, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив изложенные обстоятельства, материалы дела, суд счел, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

В соответствии со статей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы предусмотрены разделом 2 договора аренды, согласно которому арендная плата за земельный участок вноситься ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Как следует из материалов дела, у ответчика за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 имеется задолженность в размере 3 985 262,77 рублей.

Расчет задолженность по арендной плате судом проверен и признан верным.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 3 985 262,77 руб., ответчик суду не представил.

Истцом ответчику направлена претензия №7327, которой предложено оплатить имеющуюся задолженность и начисленные пени.

При таких обстоятельствах, суд,  счел требования истца о взыскании с ответчика  задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 3 985 262,77 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению, на основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени, начисленной за период с 26.03.2020 по 15.01.2021 в сумме 314 942,66 рублей, суд установил следующие обстоятельства.

Как предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части уплаты арендных платежей, постольку суд, проверив расчет пени за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору аренды в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период  с 26.03.2020 по 15.01.2021 в сумме 314 942,66 рублей, признает его правильным, сумму и период ее взыскания - обоснованными.

Доказательства оплаты пени, как и возражений, относительно произведенного истцом расчета, ответчиком суду не представлены.

На основании части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании вышеизложенного с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате по договору от 07.09.2018 № 65 за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в сумме 3 985 262 руб. 77 коп., пени за нарушение сроков уплаты по указанному договору в размере 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки за период с 26.03.2020 по 15.01.2021 в сумме 314 942 руб. 66 коп всего 4 300 205,43 руб.

Государственная пошлина по исковым требованиям в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 44 501 рублей.

Поскольку истец от уплаты пошлины освобожден (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ), согласно статье 110 АПК РФ она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 44 501 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 180 АПК РФ, суд решил иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коммерческо-строительная компания «Хуафу» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), зарегистрированного 27.08.2002, по адресу: 

<

...>, в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору от 07.09.2018 № 65 за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в сумме 3 985 262 руб. 77 коп., пени за нарушение сроков уплаты по указанному договору в размере 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки за период с 26.03.2020 по 15.01.2021 в сумме 314 942 руб. 66 коп всего 4 300 205,43 руб.; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 44 501 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск).

Судья                                                                                                  П.А. Чумаков