ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №   А70-26721/2023

13 августа 2024 года

город Омск

 

Резолютивная часть постановления объявлена  08 августа 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме  13 августа 2024 года

 

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Рожкова Д.Г.,

судей Солодкевич Ю.М., Тетериной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Губанищевой У.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-6123/2024) общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вектор» на решение Арбитражного суда Тюменской области от 26.04.2024 по делу № А70-26721/2023 (судья Маркова Н.Л.), по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вектор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании денежных средств,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, 

 

установил:

в Арбитражный суд Тюменской области 19.12.2023 из Центрального районного суда города Тюмени поступили материалы гражданского дела № №2-6310/2023/4м по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вектор» (далее – истец, ООО «УК «Вектор») к индивидуальному предпринимателю ФИО1» (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 01.01.2022 по 31.07.2022 в размере 7556 руб. 91 коп., пени в размере 675 руб. 42 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 200 руб.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 26.04.2024 исковые требования ООО «УК «Вектор» оставлены без удовлетворения. 

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Мотивируя свою позицию, апеллянт настаивает на том, что работы, выполненные истцом, по текущему ремонту внутридомовых инженерных систем теплового снабжения общего имущества здания не входят в минимальный перечень работ и подлежат дополнительный оплате в рамках пункта 3.8 договора об оказании услуг от 08.07.2021 №23.

Оспаривая доводы апелляционной жалобы, ответчик представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили, в связи с чем суд апелляционной инстанции в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие представителей сторон. 

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства. 

Между ООО «УК «Вектор» (исполнитель) и собственником нежилого помещения площадью 129,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Комсомольская, 

<

...> этаж, ФИО1 (заказчик) заключен договор об оказании услуг от 08.07.2021 №23 (далее – договор).

Согласно пункту 1.1 договора исполнитель обязуется оказывать заказчику работы и услуги по техническому обслуживанию внутренних инженерных сетей, систем отопления, энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения, относящихся к общему имуществу нежилого здания, а также текущему ремонту, содержанию мест общего пользования и прилегающей территории нежилого здания.

По утверждению истца, в нарушение условий договора ответчиком допущена просрочка по внесению платы за период с 01.07.2022 по 31.07.2022 в размере 7556 руб. 91 коп., в связи с чем, истец обратился в мировой суд судебного участка №4 Центрального судебного района города Тюмени с заявлением выдаче судебного приказа. 

По итогам рассмотрения заявления о выдаче судебного приказа вынесен судебный приказ, который 15.03.2023 отменен. Поскольку ответчик требования истца не исполнил, ООО «УК «Вектор» обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований истца. 

 Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для его изменения или отмены, исходя из следующего.

Отношения собственников нежилых помещений с управляющей организацией регулируются нормами главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) (возмездное оказание услуг) на основе заключенного такой организацией и каждым собственником помещения возмездного договора оказания услуг. 

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ заключение такого договора необязательно для собственника или иного законного владельца нежилых помещений, даже в связи с избранием иными совместно владеющими объектом недвижимости собственниками какой-либо управляющей компании для обеспечения содержания общего имущества. 

Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ). 

Согласно статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно пункту 2.5 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента регистрации права собственности. 

В соответствии с положениями статьи 155 ЖК РФ оплата коммунальных платежей должна производиться в срок до 10 числа месяца, следующего за периодом оплаты. 

В соответствии с частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ.

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 

Исходя из части 3 статьи 62 ЖК РФ существенным условием договора управления является перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые предоставляет управляющая организация. 

В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правил №491) расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая, в том числе, оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. 

Пунктом 10 Правил №491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 

В соответствии с пунктом 6 Правил №491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 утвержден о минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения. 

Согласно пункту 6 Правил №290 управляющие организации в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам. 

Из изложенного следует, что обязанность по организации диагностике технического состояния внутридомового оборудования в многоквартирных домах с привлечением специализированных организаций лежит на управляющей компании. 

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ, пунктом 6 Правил №491 определен состав общего имущества. Внутридомовые инженерные системы теплоснабжения являются общим имуществом, ответственность за содержание и эксплуатацию которых несет управляющая компания. 

Как было выше сказано, между ООО «УК «Вектор» (исполнитель) и ИП ФИО1 (заказчик) заключен договор на оказание услуг от 08.07.2021 №23. 

Согласно пункту 2.1.1 договора исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением третьих лиц оказывать услуги и выполнять работы по техническому обслуживанию общих коммуникаций нежилого помещения в соответствии с перечнем, объемом услуг/работ и условиями их выполнения, установленными в договоре, и в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации, требований СНИП, иными требованиями действующего законодательства. 

Подпунктом 1.4 пункта III Приложения №3 «Техническое обслуживание внутридомовой инженерной системы отопления и ГВС» предусмотрено выполнение мелкого ремонта тепломеханического оборудования системы отопления, устранение течи резьбовых соединений, а также демонтаж и монтажные работы по замене вышедшего из строя оборудования. 

На основании Приложения №3 к договору аварийно-ремонтное обслуживание систем теплоснабжения, демонтажные и монтажные работы по замене вышедшего из строя оборудования, в том числе участков трубопроводов, относится к услугам, оказываемым исполнителем в рамках размера платы за содержание офисного здания. Приложением № 3 к договору установлен размер платы за содержание офисного здания – 22 руб./кв.м.

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в числе прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ). 

В части 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ). 

В силу части 2.1 статьи 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством РФ правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, в то время как в силу части 2.3 указанной статьи при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме. 

Таким образом, в силу требований действующего законодательства управляющая компания обязана осуществить организацию проведения работ по техническому диагностированию внутридомового оборудования в рамках установленной платы за содержание и ремонт жилья. 

Утверждение подателя жалобы о необходимости оплаты выполненных работ в рамках пункта 3.8 договора судом апелляционной инстанции отклоняется, на основании следующего.

В качестве основного способа установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. 

ЖК РФ не предусматривает каких-либо исключений из данного правила, допускающих одностороннее и самостоятельное изменение управляющей (обслуживающей) организацией такой платы. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение возможности управляющей (обслуживающей) организации по одностороннему, необоснованному, по своему собственному усмотрению изменению платы. 

Расходы, понесенные заявителем, должны быть дополнительно компенсированы ему собственниками помещений в доме только в том случае, если такие расходы были одобрены общим собранием собственников либо, если выполнение данных работ было вызвано обстоятельствами, которые обслуживающая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых обслуживающая компания не отвечает. 

Как верно указал суд первой инстанции, истец не представил доказательств того, что ответственность по оплате текущего ремонта внутридомовых инженерных систем теплоснабжения отнесена на ответчика, также как и доказательств того, что текущий ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения произведен в связи с аварийной неисправностью. 

В соответствии с пунктом 3.8 договора стоимость услуг технического обслуживания и ремонта общего имущества, не предусмотренных Приложением №2 к договору, оплачивается заказчиком в соответствии с отдельными счетами, предъявленными специализированными организациями из расчета занимаемой заказчиком площади пропорционально доле в праве общей собственности.

На основании пункта 2.2.7 договора исполнитель имеет право оказывать заказчику по его заявлению дополнительные платные услуги, не входящие в перечень, приведенный в Приложении №2 к договору. 

Как было указано выше, аварийно-ремонтное обслуживание систем теплоснабжения, демонтажные и монтажные работы по замене вышедшего из строя оборудования, в том числе участков трубопроводов, относится к услугам, оказываемым исполнителем в рамках размера платы за содержание офисного здания.

Кроме того, истцом не представлены в материалы дела доказательства о направлении заявления ответчику на оказание дополнительных услуг. 

Учитывая установленные обстоятельства, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение об отказе в удовлетворении иска, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит. 

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы. 

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тюменской области от 26.04.2024 по делу № А70-26721/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что в соответствии с частью 5 статьи 15 АПК РФ настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.

 

Председательствующий

 

Д.Г. Рожков

Судьи

 

Ю.М. Солодкевич

Н.В. Тетерина