АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-7865/2021

г. Тюмень

27 сентября 2021 года

Решение в виде резолютивной части изготовлено 25 июня 2021 года. 

Мотивированное решение, в связи с подачей апелляционной жалобы, изготовлено 27 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы дела по иску 

ООО «Комфорт Сервис»

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

о взыскании 260 986 рублей,

установил:

10 мая 2021 года в Арбитражный суд Тюменской области поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Комфорт Сервис»  (далее – истец, ООО «Комфорт Сервис») к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1)  с требованием: взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфорт Сервис» 231 799 рублей 35 копеек задолженности по договору аренды от 29.08.2018 №4/А/2018, в том числе основной долг – 140 949 рублей 54 копейки, 90 849 рублей 81 копейка – пени за период с 16.03.2019 по 20.04.2021.; взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфорт Сервис» неустойку, начисляемую на сумму основного долга в размере 140 949 рублей 54 копейки, начиная с 21.04.2021 года по день фактической уплаты суммы долга, по ставке 0,1% за каждый день просрочки от суммы долга; взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфорт Сервис» задолженность по договору оказания коммунальных услуг №36/КУ/2018 от 05.12.2018 в размере 29 186 рублей 65 копеек, в том числе основной долг – 27 069 рублей 62 копейки, 2 117 рублей 03 копейки – пени за период с 16.03.2019 по 20.04.2021; взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфорт Сервис»  неустойку, начисляемую на сумму долга – 27 069 рублей 62 копейки, исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки,  начиная с 21.04.2021, до даты уплаты долга.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 12 мая 2021 года заявление принято к производству в упрощенном порядке.

Ответчиком отзыв на иск не представлен, что в силу ст. 156 АПК РФ не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам.Предприниматель уведомлен о принятии заявления к производству в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 121, ч. 1 ст. 122 АПК РФ путем направления ответчику по почте заказным письмом с уведомлением о вручении копии судебного акта по адресу, содержащемуся в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Почтовым уведомлением организация связи уведомила Арбитражный суд Тюменской области о возврате направленной ответчику копии судебного акта, в связи с тем, что адресат не явился за ее получением, а срок хранения корреспонденции истек.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с учетом положения п. 2 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по вышеуказанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Кроме того, информация о принятии искового заявления и о его рассмотрении своевременно размещена в разделе Картотека арбитражных дел официального сайта суда http://kad.arbitr.ru.

При данных обстоятельствах, суд признает извещение ответчика о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим.

Решением Арбитражного суда Тюменской области в виде резолютивной части от 25 июня 2021 года  исковые требования удовлетворены.  

 

22 сентября 2021 года от индивидуального предпринимателя ФИО1 поступила апелляционная жалоба на решение от 25.06.2021г. 

В силу положений части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно, статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Как следует из материалов дела, 29 августа 2018 года между ООО «Комфорт Сервис» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 4/А/2018, находящегося по адресу: 629300, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...> (общежитие № 1), 1 этаж, общей площадью 30,8 кв.м. Договор заключен с 01.09.2018 на неопределенный срок (пункт 2.1 договора). 

01.09.2018 между сторонами подписан акт-приема передачи нежилого помещения. Пунктом 5.1 договора установлено, что за использование Объекта, указанного в п.1.1, настоящего Договора, Арендатор уплачивает арендную плату, установленную на момент заключения Договора, согласно Приложения № 2, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора в размере 15 400,04 рублей (Пятнадцать тысяч четыреста рублей 04 копейки), в том числе НДС 18% - 2 349, 16 рублей (Две тысячи триста сорок девять рублей 16 копеек). 

Оплата производится до 15-го числа включительно месяца, следующего за отчетным, на основании счетов-фактур и актов сдачи-приемки выполненных работ. Пунктом 5.4 договора определено, что Арендатор, получает счет-фактуру и акты сдачи-приемки выполненных работ в бухгалтерии ООО «КОМФОРТ СЕРВИС» не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. 

Второй экземпляр, надлежаще оформленного Акта Арендатор обязан вернуть в бухгалтерию ООО «КОМФОРТ СЕРВИС» не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным. В случае неисполнения обязанности по получению счета-фактуры и акта сдачи-приемки выполненных работ, невозвращения в указанный срок подписанного Акта либо мотивированного отказа от подписания Акта, услуги считаются принятыми Арендатором в полном объеме. 

У Ответчика перед Истцом имеется задолженность по арендной плате за период с февраля по октябрь 2019 года в размере 140 949,54 рублей.  

За период действия договора ответчику были выставлены счета на оплату арендной платы: 

- Счет-фактура и акт № 89 от 28.02.2019 на сумму 15 661,06 руб., 

- Счет-фактура и акт № 143 от 31.03.2019 на сумму 15 661,06 руб., 

- Счет-фактура и акт № 207 от 30.04.2019 на сумму 15 661,06 руб., 

- Счет-фактура и акт № 267 от 31.05.2019 на сумму 15 661,06 руб., 

- Счет-фактура и акт № 318 от 30.06.2019 на сумму 15 661,06 руб., 

- Счет-фактура и акт № 368 от 31.07.2019 на сумму 15 661,06 руб.,

- Счет-фактура и акт № 413 от 31.08.2019 на сумму 15 661,06 руб., 

- Счет-фактура и акт № 469 от 30.09.2019 на сумму 15 661,06 руб., 

- Счет-фактура и акт № 516 от 31.10.2019 на сумму 15 661,06 руб.

05 декабря 2018 года между ООО «Комфорт Сервис» (Исполнитель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Заказчик) заключен договор № 36/КУ/2018 на коммунальные услуги, по которому Исполнитель обязуется ежемесячно оказывать коммунальные услуги в помещении Заказчика, расположенное по адресу: 629300, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...> (общежитие № 1), 1 этаж, общей площадью 30,8 м2, а Заказчик обязуется ежемесячно оплачивать оказанные Исполнителем услуги (пункт 1.1 договора). 

Нежилое помещение, указанное в п.1.1, настоящего договора, заказчик занимает на праве договора аренды № 4/А/2018 от 29.08.2018 года, заключенного с ООО «КОМФОРТ СЕРВИС». 

Пунктом 3.8 договора определено, что окончательный расчет производится до 15-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании счета фактуры и акта сдачи-приемки выполненных работ, услуг. 

Заказчик получает счета фактуры и акта сдачи-приемки выполненных работ, услуг в бухгалтерии ООО «КОМФОРТ СЕРВИС», не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Второй экземпляр, надлежаще оформленного Акта, Заказчик обязан вернуть в бухгалтерию ООО «КОМФОРТ СЕРВИС» не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным. В случае невозвращения в указанный срок подписанного акта либо мотивированного отказа от подписания акта, услуги считаются принятыми Заказчиком в полном объеме. 

У Ответчика перед Истцом имеется задолженность по коммунальным услугам за период с февраля по октябрь 2019 года в размере 27 069,62 руб., которая возникла на основании следующих первичных документов: 

- Счет-фактура и акт № 90 от 28.02.2019 на сумму 5 373,14 руб., 

- Счет-фактура и акт № 144 от 31.03.2019 на сумму 3 017,92 руб., 

- Счет-фактура и акт № 208 от 30.04.2019 на сумму 2 915,96 руб., 

- Счет-фактура и акт № 268 от 31.05.2019 на сумму 2 627,1 руб., 

- Счет-фактура и акт № 319 от 30.06.2019 на сумму 2 627,1 руб., 

- Счет-фактура и акт № 369 от 31.07.2019 на сумму 2 627,1 руб., 

- Счет-фактура и акт № 414 от 31.08.2019 на сумму 2 627,1 руб., 

- Счет-фактура и акт № 470 от 30.09.2019 на сумму 2 627,1 руб., 

- Счет-фактура и акт № 517 от 31.10.2019 на сумму 2 627,1 руб.

 

Истец принятые на себя обязательства выполнил в полном объеме, нежилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи в соответствии с условиями договора аренды.

Согласно расчета истца,  сумма долга ответчика составляет 140 949 рублей 54 копейки по договору аренды от 29.08.2018г. №4/А/2018, 27 069 рублей 62 копейки по договору от 05.12.2018г. №36/КУ/2018.

В адрес ответчика была направлена претензия от 24.03.2021г. №557 с требованием оплаты задолженности по арендной плате и коммунальным услугам (л.д. 75). Ответ на претензию от ответчика не поступил. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей, а также по возмещению расходов по оплате коммунальных услуг послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В порядке статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Условия предоставления коммунальных услуг арендатору помещения определяется в договоре аренды помещения, заключаемом с собственником помещения. Законом же бремя содержания имущества возложено на его собственника (статьи 210, 249 ГК РФ), при этом исключение из этого правила должно быть специально установлено законом или договором. Следовательно, участники правоотношений (арендатор, собственник и управляющая организация) имеют возможность изменить названное правило путем согласования условия о возложении на арендатора оплаты расходов на содержание имущества.

Условиями договора №36/КУ/2018 на коммунальные услуги предусмотрена обязанность Арендатора оплачивать коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить данные услуги.

Статьей 781 ГК РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик не представил суду доказательств оплаты суммы долга, не выразил в установленном законом порядке свою позицию по спору и не заявил об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий, не привел каких-либо доводов, которые бы препятствовали удовлетворению искового требования.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждается надлежащее исполнение истцом обязательств по передаче объекта аренды ответчику, в связи с чем у него возникло право требования оплаты за аренду переданного нежилого помещения, а также оплаты коммунальных услуг.

Из расчета истца следует, что им начислена арендная плата за период с февраля по октябрь 2019г. в сумме 140 949 рублей 54 копеек, а также коммунальных услуг за период февраля по октябрь 2019г. в сумме 27 069 рублей 62 копеек.

Факт аренды нежилого помещения ответчиком не оспаривается, подтверждается подписанными актами приема-передачи. Доказательств оплаты задолженности за спорный период по спорным договорам ответчиком суду не представлено.

Расчет суммы долга судом признается верным, соответствующим условиям договора аренды от 29.08.2018г. №4/А/2018 и договора №36/КУ/2018 на коммунальные услуги от 05.12.2018.

При таких обстоятельствах требования истца удовлетворяются судом в полном объеме.

За просрочку внесения арендных платежей истец также начислил неустойку по договору аренды от 29.08.2018 №4/А/2018 в 90 849 рублей 81 копейки за период с 16.03.2019 по 20.04.2021.

Пунктом 6.2 Договора аренды от 29.08.2018 №4/А/2018 установлено, что в случае просрочки Арендатором сроков оплаты арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки. 

За просрочку внесения оплаты стоимости коммунальных услуг истец начислил неустойку по договору №36/КУ/2018 на коммунальные услуги от 05.12.2018г. в размере 2 117 рублей 03 копеек за период с 16.03.2019 по 20.04.2021 с последующим начислением исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты.

Пунктом 4.2 Договора №36/КУ/2018 на коммунальные услуги от 05.12.2018г. установлено, что в случае просрочки оплаты стоимости услуг Заказчик уплачивает Исполнителю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыполненных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня, после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По правилам статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения пеню (неустойку), которая определяется законом или договором. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Проверив представленный расчет, суд установил, что расчет произведен арифметически верно, размер начисленной неустойки составляет 90 849 рублей 81 копейка (л.д.18-19) по договору №4/А/2018 и 2 117 рублей 03 копейки по договору №36/КУ/2018.

Материалами дела подтверждается и Судом установлен факт просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды от 29.08.2018 №4/А/2018 в части оплаты арендной платы и по договору №36/КУ/2018 на коммунальные услуги от 05.12.2018г. в части оплаты коммунальных услуг, что является основанием для применения к нему ответственности в виде неустойки, предусмотренной п. 6.2. Договора аренды от 29.08.2018 №4/А/2018  и  п.4.2. Договора №36/КУ/2018 от 05.12.2018г. 

Учитывая изложенные нормы и обстоятельства, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 90 849 рублей 81 копейки по договору аренды от 29.08.2018 №4/А/2018  и 2 117 рублей 03 копеек по договору №36/КУ/2018 подлежат удовлетворению в полном объеме.

ООО «Комфорт Сервис» также было заявлено о начислении неустойки на 140 949 рублей 54 копейки долга, начиная с 21.04.2021 до даты уплаты долга, по ставке 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки по договору аренды от 29.08.2018 №4/А/2018, а также о начислении неустойки на 27 069 рублей 62 копейки долга, начиная с 21.04.2021 до даты уплаты долга, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»  по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Принимая во внимание изложенное, отсутствие доказательств оплаты, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика неустойки с 21.04.2021г. до фактической оплаты  подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 220 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-171, 181-182, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                               РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфорт Сервис» 231 799 рублей 35 копеек задолженности по договору аренды от 29.08.2018 №4/А/2018, в том числе основной долг – 140 949 рублей 54 копейки, 90 849 рублей 81 копейка – пени за период с 16.03.2019 по 20.04.2021. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфорт Сервис» неустойку, начисляемую на сумму основного долга в размере 140 949 рублей 54 копейки, начиная с 21.04.2021 года по день фактической уплаты суммы долга, по ставке 0,1% за каждый день просрочки от суммы долга.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфорт Сервис» задолженность по договору оказания коммунальных услуг №36/КУ/2018 от 05.12.2018 в размере 29 186 рублей 65 копеек, в том числе основной долг – 27 069 рублей 62 копейки, 2 117 рублей 03 копейки – пени за период с 16.03.2019 по 20.04.2021. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфорт Сервис»  неустойку, начисляемую на сумму долга – 27 069 рублей 62 копейки, исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки,  начиная с 21.04.2021, до даты уплаты долга.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфорт Сервис»  8 220 рублей - расходов по оплате  государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист.

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня принятия резолютивной части решения в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 

 Судья

 

              Макаров С.Л.