Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Волгоград                                                                                            Дело №А12-33429/2018

«26» февраля 2019 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 19 февраля 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 26 февраля 2019 г. 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Напалковой Л. В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гостевой З.Б.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению унитарной некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Садовый центр" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт  в размере   80 194 руб. 21 коп., пеней в размере 15 866 руб. 40 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещён; 

от ответчика – ФИО1, представитель по доверенности от 18.10.2018 г.;

В Арбитражный суд Волгоградской области обратилось унитарная некоммерческая организация "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов" (далее – УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», истец) к обществу с ограниченной ответственностью "Садовый центр" (далее – ООО "Садовый центр", ответчик) с иском о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт  в размере   80 194 руб. 21 коп. за периоды с октября 2014 г. по декабрь 2016 г. и с сентября 2018 по декабрь 2018 г., пеней в размере 15 866 руб. 40 коп. с учётом уточнения размера исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец в последнее судебное заседание не явился, в материалах дела имеются его письменные пояснения на доводы ответчика. 

Ответчик представил письменный отзыв, в котором указывает на невыставление истцом в период с октября 2014 г. по декабрь 2016 г. платёжных документов для оплаты  взносов на капитальный ремонт, а также заявил о пропуске срока исковой давности по взысканию платежей за период до октября 2015 г. 

Изучив доводы сторон, исследовав письменные доказательства, арбитражный суд

установил:

В собственности ООО “Садовый центр” находится нежилое помещение площадью 470,90 м2, расположенное по адресу 

<

...>.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пп. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Ч. 3 ст. 169 ЖК РФ предусматривает обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области» утверждена Постановлением Правительства Волгоградской области № 812-п от 31.12.2013, опубликована в издании «Волгоградская правда» № 10 от 22.01.2014 года, ввиду чего собственники помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области и включенных в Региональную программу, обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с октября 2014 года.

Указанные положения Жилищного кодекса РФ согласуются с требованиями Гражданского кодекса, а именно ст. 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 249 ГК РФ устанавливает порядок расходов на содержание имущества, находящегося в долевой собственности, согласно которому каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Отсутствие договорных отношений между сторонами не может являться основанием освобождения собственника от обязанности вносить взносы на капремонт, которая возникла у него в силу закона.

Законом Волгоградской области «О внесении изменений в Закон Волгоградской области от 19.12.2013 № 174-ОД «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области» в п. 1 ст. 5 были внесены изменения в части оплаты взносов на капитальный ремонт в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

На основании указанных норм права истцом заявлена к взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт  в размере   80 194 руб. 21 коп. за периоды с октября 2014 г. по декабрь 2016 г. и с сентября 2018 по декабрь 2018 г. с учётом частичного погашения долга ответчиком. 

В ход рассмотрения дела установлено, что истцом в период с октября 2014 г. по декабрь 2016 г. квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт в адрес ответчика не направлялись. 

Между тем из анализа  вышеприведённых норм права следует, что сам факт невыставления ответчику ежемесячных счетов не освобождает его от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт и, соответственно, несения бремени ответственности за просрочку платежа.     

Указанная правовая позиция приведена в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 07.10.2017 г. по делу № А55-440/2017.   

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 НК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 3 ст. 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Истцом в материалы дела представлена претензия от 17.08.2018 г., получение которой в конце августа 2018 г. подтвердил ответчик. Иск истцом предъявлен в суд 21.09.2018 г. 

Таким образом, с учётом приостановления течения срока исковой давности направлением претензии суд приходит к выводу о пропуске срока исковой давности взыскания в судебном порядке задолженности за период с октября 2014 г. по июль 2015 г. в размере 23 827 руб. 50 коп.    

Суд учитывает установленный законом срок оплаты взносов на  капитальный ремонт – до 10-го числа месяца, следующего за отчётным. 

В этой связи исковые требования в части основного долга подлежат удовлетворению в размере 56 366 руб. 71 коп. 

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. 

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пеней согласно представленному расчёту за общий период 11.07.2017 г. по 01.02.2019 г. на сумму 15 886 руб. 40 коп.  

Иск в указанной части также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Иск удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Садовый центр" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу унитарной некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 72 233 руб. 11 коп., из которых 56 366 руб. 71 коп. основного долга, 15 866 руб. 40 коп. пеней, а также 2 889 руб. 50 коп. в счёт возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.  

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Выдать унитарной некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 1242 руб. 58 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                                     Л.В. Напалкова