АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-8682/2023

12 апреля 2024 года

г. Сыктывкар

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Суслова М.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лысенко Т.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управление МКД Воркуты» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом  администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании долга,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управление МКД Воркуты» (далее – ООО «Управление МКД Воркуты», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – Комитет) о взыскании 763 308 руб. 87 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказанные с января по апрель 2023 года в отношении муниципальных квартир, расположенных в 67 многоквартирных домах города Воркуты.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 19.07.2023 по делу №А29-8483/2023 требование истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении муниципальных жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, д. 30/1, д. 30/2, д. 30/3, д. 30/4, д. 30/5, д. 30/6, д. 34, выделено в отдельное производство, делу присвоен номер №А29-8682/2023.

Комитет в отзыве подтвердил, что указанные в определении жилые помещения в спорный период являлись собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» и входили в состав казны муниципального образования, в спорный период в пользование третьим лицам не передавались, за исключением: 

- ул. Суворова, д. 19, кв. 68, жилое помещение передано в пользование по ордеру № 1701 от 25.05.72, по информации Комитета с 25.06.1997 в квартире зарегистрировано физическое лицо, подтверждающими документами Комитет не располагает;

- ул. Суворова, д. 20а, кв. 17, жилое помещение 30.07.1993 передано в собственность физического лица, право собственности зарегистрировано в Воркутинском БТИ, что подтверждается копией договора на передачу квартиры в собственность, данный договор не расторгался;

- ул. Суворова, д. 20а, кв. 21, жилое помещение 28.04.1993 передано в собственность физического лица, право собственности зарегистрировано в Воркутинском БТИ, что подтверждается копией договора на передачу квартиры в собственность, данный договор не расторгался;

- ул. Суворова, д. 20а, кв. 48, жилое помещение 10.09.1993 передано в собственность физического лица, право собственности зарегистрировано в Воркутинском БТИ, что подтверждается копией договора на передачу квартиры в собственность, данный договор не расторгался;

- ул. Суворова, д. 20а, кв. 87, жилое помещение является частной собственностью, что подтверждается справкой из БТИ;

- ул. Суворова, д. 206, кв. 51, жилое помещение 05.03.1993 передано в собственность физического лица, право собственности зарегистрировано в Воркутинском БТИ, что подтверждается копией договора на передачу квартиры в собственность, данный договор не расторгался;

- ул. Суворова, д. 22а кв. 12, жилое помещение 13.08.1993 передано в собственность физического лица, право собственности зарегистрировано в Воркутинском БТИ, что подтверждается копией договора на передачу квартиры в собственность, данный договор не расторгался;

- ул. Суворова, д. 22а, кв. 56, жилое помещение 26.11.1993 передано в собственность физического лица, право собственности зарегистрировано в Воркутинском БТИ, что подтверждается копией договора на передачу квартиры в собственность. 04.07.2003 между собственником помещения и администрацией МО ГО Воркута» подписано соглашение о расторжении договора на передачу квартиры в собственность. Однако собственником данное соглашение в установленном законом порядке не зарегистрировано, в связи с чем право собственности к МО ГО «Воркута» не перешло. Сведениями о дальнейшем переходе прав собственности Комитет не располагает;

- ул. Суворова, д. 22а, кв. 83, жилое помещение 23.12.1994 передано в собственность физического лица, право собственности зарегистрировано в Воркутинском БТИ, что подтверждается копией договора на передачу квартиры в собственность. 21.04.2004 между собственником помещения и администрацией МО ГО «Воркута» подписано соглашение о расторжении договора на передачу квартиры в собственность. Однако собственником данное соглашение в установленном законом порядке не зарегистрировано, в связи с чем право собственности к МО ГО «Воркута» не перешло. Сведениями о дальнейшем переходе прав собственности Комитет не располагает;

- ул. Суворова, д. 22а, кв. 98, жилое помещение 16.04.1993 передано в собственность физического лица, право собственности зарегистрировано в Воркутинском БТИ, что подтверждается копией договора на передачу квартиры в собственность. Сведениями о дальнейшем переходе прав собственности Комитет не располагает.

- ул. Суворова, д. 22а, кв. 112, жилое помещение является частной собственностью, что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ул. Суворова, д. 25, кв. 11, жилое помещение 17.12.2012 передано в собственность физического лица, право собственности зарегистрировано в Росреестре, что подтверждается копией договора на передачу квартиры в собственность. Сведениями о дальнейшем переходе прав собственности Комитет не располагает;

- ул. Суворова, д. 28/3, кв. 71, жилое помещение является частной собственностью с 27.04.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ул. Суворова, д. 28Б, кв. 41, жилое помещение 15.03.2023 передано в пользование физического лица по договору социального найма №11093;

- ул. Суворова, д. 28Б, кв. 27, жилое помещение является частной собственностью с 03.04.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ул. Суворова, д. 30/1, кв. 93, жилое помещение является частной собственностью с 03.03.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ул. Суворова, д. 30/2, кв. 22, жилое помещение 25.02.1997 передано в собственность физического лица, право собственности зарегистрировано в Воркутинском БТИ, что подтверждается копией договора на передачу квартиры в собственность. Сведениями о дальнейшем переходе прав собственности Комитет не располагает;

- ул. Суворова, д. 30/3, кв. 15, жилое помещение является частной собственностью с 23.01.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ул. Суворова, д. 30/3, кв. 56, жилое помещение 29.03.2022 передано в пользование физического лица по договору социального найма №10861;

- ул. Суворова, д. 30/3, кв. 69, жилое помещение 04.02.1994 передано в собственность физического лица, право собственности зарегистрировано в Воркутинском БТИ, что подтверждается копией договора на передачу квартиры в собственность. Сведениями о дальнейшем переходе прав собственности Комитет не располагает;

- ул. Суворова, д. 30/3, кв. 77, жилое помещение 29.06.2007 передано в собственность физического лица, право собственности зарегистрировано в Росреестре, что подтверждается копией договора на передачу квартиры в собственность. Сведениями о дальнейшем переходе прав собственности Комитет не располагает;

- ул. Суворова, д. 30/5, кв. 11, жилое помещение 07.02.1997 передано в собственность физического лица, право собственности зарегистрировано в Воркутинском БТИ, что подтверждается копией договора на передачу квартиры в собственность. Сведениями о дальнейшем переходе прав собственности Комитет не располагает;

- ул. Суворова, д. 30/5, кв. 41, жилое помещение 29.04.1994 передано в собственность физического лица, право собственности зарегистрировано в Воркутинском БТИ, что подтверждается копией договора на передачу квартиры в собственность. Сведениями о дальнейшем переходе прав собственности Комитет не располагает;

- ул. Суворова, д. 30/6, кв. 35, жилое помещение 24.06.1994 передано в собственность физического лица, право собственности зарегистрировано в Воркутинском БТИ, что подтверждается копией договора на передачу квартиры в собственность. Сведениями о дальнейшем переходе прав собственности Комитет не располагает;

- ул. Суворова, д. 34, кв. 30, жилое помещение 06.08.1993 передано в собственность физического лица, право собственности зарегистрировано в Воркутинском БТИ, что подтверждается копией договора на передачу квартиры в собственность. Сведениями о дальнейшем переходе прав собственности Комитет не располагает.

Истец, с учетом отзыва ответчика, заявлением от 21.09.2023 №742  уточнил требования, просит взыскать 209 169 руб. 99 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказанные с января по апрель 2023 года в отношении муниципальных квартир, расположенных по адресу: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, д. 30/1, д. 30/2, д. 30/3, д. 30/4, д. 30/5, д. 30/6, д. 34.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнение требований принято судом к рассмотрению.

Кроме того истец указывает, что внесены изменения в расчет исковых требований с учетом отзыва Комитета по квартирам: ул.Суворова, д.28/3, кв.71; ул.Суворова, д.28б, кв.41; ул.Суворова, д.28б, кв.27; ул.Суворова, д.30/1, кв.93; ул.Суворова, д.30/3, кв.56.

В остальной части спорных квартир, ООО ««Управление МКД Воркуты»» поясняет следующее:

- ул.Суворова, д.19, кв.68, данная квартира отсутствует в расчёте исковых требований, предъявленных ответчику.

- ул.Суворова, д.20а, кв.17, квартира передана на основании выписки из распоряжения №923 от 14.10.2005 физического лица, который умер в декабре 2015 и был снят с регистрационного учёта, данная квартира являлась предметом рассмотрения по делу №А29-6567/2021;

- ул.Суворова, д.20а, кв.21, квартира передана в собственность физического лица, который умер в июле 1993 и был снят с регистрационного учёта, данная квартира являлась предметом рассмотрения по делу А29-6567/2021;

- ул.Суворова, д.20а, кв.48, собственником спорной квартиры являлось физическое лицо, которое после смерти 30.01.1996 снято с регистрационного учёта;

- ул.Суворова, д.20а, кв.87, по информации из карточки поквартирного учёта, следует, что в спорном жилом помещении (квартире), на основании ордера № 222 от 21.02.1996, в период с 24.02.1996 по 08.09.2014 проживала гражданка ФИО1, которая умерла 08.08.2014 и снята с регистрационного учёта 08.09.2014, данная квартира являлась предметом рассмотрения по делу №А29-6567/2021;

- ул.Суворова, д.20б, кв.51, по информации истца собственником спорной квартиры являлась ФИО2, которая умерла и 01.06.2000 снята с регистрационного учёта, данная квартира являлась предметом рассмотрения по делу №А29-6567/2021;

- ул.Суворова, д.22а, кв.12, собственником являлся ФИО3, который умер и с 27.07.2011 снят с регистрационного учёта, данная квартира являлась предметом рассмотрения по делу А29-6567/2021;

- ул.Суворова, д.22а, кв.56, квартира передана на основании ордера №752 от 22.09.2004 ФИО4, который 09.06.2017 снялся с регистрационного учёта после чего данная квартира перешла в статус пустующей муниципальной, данная квартира являлась предметом рассмотрения по делу №А29-6567/2021;

- ул.Суворова, д.22а, кв.83, спорная квартира передана на основании ордера №661 от 17.08.2004 ФИО5, который умер и 23.10.2011 снят с регистрационного учёта, после чего данная квартира перешла в статус пустующей муниципальной, данная квартира являлась предметом рассмотрения по делу №А29-6567/2021;

- ул.Суворова, д.22а, кв.98, собственником спорной квартиры на основании свидетельства №11-11-16/030/2014-021 от 08.08.2014 был ФИО6, который согласно акта записи о смерти №45 от 23.01.2018 умер 20.01.2018 и снят с регистрационного учёта, после чего данная квартира перешла в статус пустующей муниципальной;

- ул.Суворова, д.22а, кв.112, собственником спорной квартиры был ФИО7, который согласно акта записи о смерти №170209110000200381000 от 07.07.2020 умер 16.06.2020 и снят с регистрационного учёта, после чего данная квартира перешла в статус пустующей муниципальной, данная квартира являлась предметом рассмотрения по делу                     №А29-6567/2021;

- ул.Суворова, д.25, кв.11, собственником спорной квартиры являлся ФИО8, который умер в феврале 2016 года и был снят с регистрационного учёта, данная квартира являлась предметом рассмотрения по делу №А29-6191/2022, в решении которого суд признал собственником данной квартиры МО ГО «Воркута».

- ул.Суворова, д.30 корп.2, кв.22, собственником спорной квартиры являлась ФИО9, которая умерла в феврале 2005 года и была снята с регистрационного учёта;

- ул.Суворова, д.30, корп.3, кв.15, нанимателем спорной квартиры являлся ФИО4, который умер в марте 2013 года и был снят с регистрационного учёта;

- ул.Суворова, д.30, корп.3, кв.69, собственником спорной квартиры являлся ФИО4, который умер в декабре 2015 года и был снят с регистрационного учёта, данная квартира являлась предметом рассмотрения по делу №А29-6191/2022;

- ул.Суворова, д.30, корп.3, кв.77, собственником спорной квартиры являлась ФИО10, которая умерла в 2015 году;

- ул.Суворова, д.30, корп.5, кв.11, собственником спорной квартиры являлась ФИО7, которая умерла в июле 2011 года и была снята с регистрационного учёта;

- ул.Суворова, д.30, корп.5, кв.41, собственником спорной квартиры являлась ФИО11, которая умерла в августе 2009 года и была снята с регистрационного учёта;

- ул.Суворова, д.30, корп.6, кв.35, собственником спорной квартиры являлась ФИО12, которая умерла в октябре 2004 года и была снята с регистрационного учёта.

- ул.Суворова, д.34, кв.30, собственником спорной квартиры являлся ФИО4 который умер 11.01.2020 и был снят с регистрационного учёта.

Определением суда от 21.09.2023 рассмотрение дела назначено к судебному разбирательству на 27.10.2023.

Истец, заявлением от 03.10.2023 №791  уточнил требования, просит взыскать 207 120 руб. 83 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказанные с января по апрель 2023 года в отношении муниципальных квартир, расположенных по адресу: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, д. 30/1, д. 30/2, д. 30/3, д. 30/4, д. 30/5, д. 30/6, д. 34, исключив из расчета ул. Суворова, д.30/3, кв. 15.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнение требований принято судом к рассмотрению.

Определением суда от 27.10.2023 рассмотрение дела отложено на 18.12.2023.

Нотариусом Истоминой Светланой Васильевной, представлены наследственные дела, по Жих В.А., проживавшего по адресу: г. Воркута, ул. Суворова, д.20А, кв.48, право на наследование квартиры перешло муниципальному образованию городского округа «Воркута»; по Схххххххх Х.Х., проживавшей по адресу: г. Воркута, ул. Суворова, д.30 корп.2, кв.22, право на наследование перешло  иному физическому лицу.

Истец заявлением от 01.03.2024 №747 уточнил требования, просил взыскать 199 994 руб. 32 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказанные с января по апрель 2023 года в отношении муниципальных квартир, расположенных по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, д. 30/1, д. 30/2, д. 30/3, д. 30/4, д. 30/5, д. 30/6, д. 34, исключив из расчета ул. Суворова, д.30/2, кв. 22; ул. Суворова, д.30/5, кв. 41.

Комитет указал, что ознакомлен с ходатайством об уточнении исковых требований от 01.03.2-24 №747, в котором истец учел возражения в отношении  помещения,  расположенного  по  адресу:  

<

...>; д. 30/5, кв. 41, однако настаивает на остальной части своих возражений.

Заявлением от 07.03.2024 №1794 истец повторно уточнил требования, просит взыскать 207 120 руб. 83 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказанные с января по апрель 2023 года в отношении муниципальных квартир, расположенных по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, д. 30/1, д. 30/2, д. 30/3, д. 30/4, д. 30/5, д. 30/6, д. 34, добавив в расчет квартиры  ул. Суворова, д.30/2, кв. 22; ул. Суворова, д.30/5, кв. 41, так как постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 23.01.2024 по делу №А29-4902/2023 установлено, что спорные квартиры являются выморочным имуществом.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнение требований принято судом к рассмотрению.

Определением суда от 11.03.2024 судебное разбирательство отложено на 08.04.2024.

Комитет в отзыве по уточненным требованиям настаивает на исключении из расчета помещений квартир, расположенных по адресу 

<

...> и д. 30/5, кв. 41, в отношении остальных квартир возражения сняты.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 12 час. 30 мин. до 12.04.2024.

Информация о перерыве своевременно размещена в сети «Интернет» в официальном источнике «Картотека арбитражных дел».

После перерыва судебное заседание продолжено без участия представителей сторон.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как следует из материалов дела, ООО «Управление МКД Воркуты» на основании договоров от 01.01.2023 №2023/УМКДВ-31, №2023/УМКДВ-32, №2023/УМКДВ-33, №2023/УМКДВ-34, №2023/УМКДВ-35, №2023/УМКДВ-36, №2023/УМКДВ-37, №2023/УМКДВ-38, №2023/УМКДВ-10, №2023/УМКДВ-41, №2023/УМКДВ-42, №2023/УМКДВ-43, №2023/УМКДВ-44, №2023/УМКДВ-45, №2023/УМКДВ-46, №2023/УМКДВ-47, №2023/УМКДВ-48, №2023/УМКДВ-49, №2023/УМКДВ-50, осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным  по адресам 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, д. 30/1, д. 30/2, д. 30/3, д. 30/4, д. 30/5, д. 30/6, д. 34, в соответствии с пунктами 1.2. которых управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно: оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме  в порядке, установленном в разделе 4.1. договора; предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений иным потребителям, в порядке, установленном в разделе 4.2. договора или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного Кодекса Российской Федерации, обеспечить готовность инженерных систем; осуществлять иную, направленную па достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пунктов 5.1 договоров цена каждого договора определяется исходя из размера платы за содержание жилого помещения и размера платы за предоставленные коммунальные услуги. 

Порядок определения размера платы за содержание жилого помещения установлен в пункте 5.2. договора; порядок определения размера платы за коммунальные услуги – в пункте 5.3. договора. 

Согласно пунктам 6.1. – 6.2. договоров плата за содержание жилого помещения вносится собственниками помещений и иным потребителям, в управляющую организацию, в том числе через ее платежных агентов. Плата за коммунальные услуги вносится плательщиками исполнителю

Приложениями № 8 к договорам установлен тариф на содержание и ремонт общего имущества МКД.

Договоры заключены на срок с 01.01.2023 по 31.12.2024 (пункты 2.1. договоров).

ООО «Управление МКД Воркуты» в период с января по апрель 2023 года осуществляло обслуживание указанных выше многоквартирных домов и несло затраты на жилищно-коммунальные услуги.

По расчету истца, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг в части незаселенного муниципального жилья за спорный период составила 207 120 руб. 83 коп. 

Поскольку ответчик не оплатил указанную сумму, в том числе, после направления истцом претензии №365 от 29.05.2023, то ООО «Управление МКД Воркуты» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации   собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, когда плата за все или некоторые коммунальные услуги вносится собственниками ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании пунктов 6.2, 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по общему правилу собственники помещений в многоквартирном доме, в котором управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Управляющая организация, получающая плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с ресурсоснабжающими организациями, с которыми заключены договоры поставки соответствующих ресурсов, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту  1 статьи  157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Согласно пункту 31 Правил № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возложены обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества всем потребителям в доме, находящемся в управлении названной организации.

В соответствии с пунктом 4 постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (далее - Правила № 124) управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21 (1) указанных Правил.

В соответствии с Правилами № 354 в случае отсутствия договора между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией при управлении многоквартирным домом управляющей компанией, выбранной собственниками помещений, управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возлагается обязанность по оплате задолженности, имеющейся перед ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, наличие договорных отношений между ресурсоснабжающей и управляющей организациями возможно и в отсутствие письменного договора. Управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги потребителям с момента поставки коммунального ресурса, в том числе и в рамках фактически сложившихся отношений по поставке с ресурсоснабжающей организацией, поскольку другое толкование пункта 14 Правил № 354 давало бы возможность управляющей организации в нарушение статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации уклоняться от исполнения обязанностей по договору управления.

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями. Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 № 310-КГ14-8259.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом  расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 16646/10 от 12.04.2011 года. 

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Нормами части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Решением  Совета муниципального образования городской округ «Воркута» от 01.06.2013 № 270 утверждено Положение о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – Положение № 270).

Пунктом 1 статьи 6 Положения № 270 предусмотрено, что органы администрации МО ГО «Воркута» осуществляют функции администрации МО ГО «Воркута» по реализации ее полномочий в сфере управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом в пределах их компетенции, установленной настоящим Положением и положениями об этих органах.

Решением Совета МО ГО «Воркута» от 06.06.2018  внесены изменения в решение  Совета муниципального образования городской округ «Воркута» от 01.06.2013 № 270, согласно которым пункт 3 статьи 6 дополнен подпунктами 13 и 14. Согласно подпункту 14 пункта 3 статьи 6 Положения № 270 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» в пределах полномочий, предоставленных настоящим Положением и Положением о КУМИ администрации МО ГО «Воркута», до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда несет расходы на их содержание и коммунальные услуги.

Подпункт 1 пункта 4 статьи 6 Положения № 270 изложен в следующей редакции: Управление городского хозяйства осуществляет функции администрации муниципального образования городской округ «Воркута» в пределах полномочий, предоставленных настоящим Положением  и Положением о УГХиБ администрации МО ГО «Воркута», осуществляет контроль за содержанием и ремонтом муниципального жилищного фонда в соответствии с заключенными договорами управления.

Таким образом, решением Совета МО ГО «Воркута» от 06.06.2018  полномочия по несению расходов на содержание и коммунальные услуги муниципального фонда переданы Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута», который с 07.06.2018 является финансово-распорядительным органом в отношении бюджетных средств, предусмотренных на цели возмещения затрат на жилищно-коммунальные услуги организациям, осуществляющим содержание пустующего муниципального фонда и выступает как представитель публично-правового образования.

При таких обстоятельствах, надлежащим ответчиком по делу о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту имущества за спорный период является Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута».

Согласно  частям 7 и 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме,  управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за нежилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006  № 491, установлено, что размер платы за содержание и ремонт нежилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, когда размер расходов одного из собственников помещений не совпадает. 

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы.

Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что спорные жилые помещения являются муниципальной собственностью и входят в состав казны муниципального собственностью муниципального образования городского округа «Воркута», за исключением квартир по ул. Суворова, д. 19, кв. 68,  ул. Суворова, д. 20а, кв. 17, ул. Суворова, д. 20а, кв. 21,  ул. Суворова, д. 20а, кв. 48,  ул. Суворова, д. 20а, кв. 87, ул. Суворова, д. 20Б, кв. 51, ул. Суворова, 

<

...>.

При уточнении требований истец по адресам ул.Суворова, д.28/3, кв.71; ул.Суворова, д.28б, кв.41; ул.Суворова, д.28б, кв.27; ул.Суворова, д.30/1, кв.93; ул.Суворова, д.30/3, кв.56, уточнил требования с учетом отзыва Комитета, кроме того исключив из расчета ул. Суворова, д.30/3, кв. 15. Квартира ул.Суворова, д.19, кв.68, отсутствует в расчёте исковых требований, предъявленных ответчику.

Оценивая заявленные возражения Комитетом, суд исходит из следующего.

Приложенными к отзыву соглашениями о расторжении договоров на передачу указанных квартир в собственность граждан подтверждается факт деприватизации ул. Суворова, д. 22а, кв. 56, 83.

Таким образом, муниципальное образование вернуло в свое владение названную квартиру. Как лицо, осуществляющее публично-правовые функции не осуществило действий по государственной регистрации права за собой в едином государственном реестре недвижимости, в то время как обязано было это сделать, что следует из положений статьи 9.1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В указанных действиях суд усматривает злоупотребление правом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). Возложение в данной ситуации расходов по оплате коммунальных услуг на граждан явно неправомерно.

Возражения ответчика относительно квартир ул. Суворова, д. 22а, кв. 56, 83, судом отклоняются, так как вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Коми делу №А29-6765/2021 подтверждена принадлежность данных квартир муниципальному образованию городскому округу «Воркута».

Кроме того, принадлежность муниципальному образованию жилого помещения по адресу: 

<

...>, подтверждена вступившим в законную силу решением мирового судьи Горного судебного участка г. Воркуты Республики Коми от 27.09.2021 по делу N 2-2651/2021.

В силу части 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле 

Возражения ответчика относительно квартиры по адресу 

<

...>, опровергаются вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Коми делам №А29-2009/2023, которым подтверждена принадлежность спорной квартиры муниципальному образованию городскому округу «Воркута».

Возражения в части квартир, расположенных по адресам: ул. Суворова д. 20а, кв. 21, 48,  ул. Суворова д. 22а, кв. 12, 112, ул. Суворова, д. 30/5, кв.11, ул. Суворова, д. 30/6, кв.35, ул. Суворова, д. 25, кв.11, ул. Суворова, д. 30/3, кв.69, ул. Суворова, д. 20Б, кв.51,  судом также не принимаются, поскольку после смерти собственников данные помещения считаются выморочным имуществом, а муниципальное образование городского округа «Воркута» в силу прямого указания закона (статья 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации) признается наследником выморочного имущества и как наследник несет ответственность по долгам наследодателя в пределах перешедшего к нему наследственного имущества (статья 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также обязано содержать перешедшее к нему в порядке наследования имущество.

Возражения ответчика относительно квартир по ул. Суворова д. 20а, кв. 21, 48,  ул. Суворова д. 22а, кв. 12, 112, ул. Суворова, д. 30/5, кв.11, ул. Суворова, д. 30/6, кв.35, ул. Суворова, д. 25, кв.11, ул. Суворова, д. 30/3, кв.69, ул. Суворова, д. 20Б, кв.51, судом отклоняются, так как вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Республики Коми делу №А29-6765/2021, №А29-11308/2022, №А29-6191/2021, №А29-16367/2022 подтверждена принадлежность спорных квартир муниципальному образованию городскому округу «Воркута».

Возражения в части квартиры ул. Суворова д. 20а, кв. 87 судом также не принимаются.

Пунктом 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено понятие бесхозяйной вещи, под которой понимается вещь, не имеющая собственника, или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу пункта 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

В пункте 1 статьи 14 Закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что к вопросам местного значения городского поселения относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения, организация содержания муниципального жилищного фонда, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

Отсутствие потребности муниципального образования в спорных жилых помещениях при отсутствии правопритязаний на них иных лиц более 15 лет не освобождает органы местного самоуправления от несения расходов, связанных с содержанием жилищного фонда, не предоставленного нанимателям. 

Возражения ответчика относительно квартиры 

<

...>, судом во внимание не принимаются, так как вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Коми делам №А29-6567/2021, подтверждена принадлежность спорной квартиры муниципальному образованию городскому округу «Воркута».

Доводы Комитета о необходимости исключения из расчета исковых требований долга по ул.Суворова, д.30/3, кв.77, ул.Суворова, д.34, кв.30, суд отклоняет.

Указанные жилые помещения является выморочным имуществом.

Согласно сведениям, представленным Воркутинским производственным участком северного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д. 86 том 1), по квартире ул.Суворова, д.34, кв.30, ФИО4 являлся собственником по договору о продаже квартиры от 05.10.1993, согласно сведениям Территориального отдела записи актов гражданского состояния г.Воркуты ФИО4 умер 11.01.2020, из письма нотариуса Воркутинского нотариального округа Республики Коми от 14.11.2023 №347 следует, что наследственное дело не заводилось.

Согласно сведениям, представленным Воркутинским производственным участком северного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д. 87 том 1), по квартире ул.Суворова, д.30/3, кв.77, отсутствуют собственники; в соответствии с выпиской из ЕГРН от 04.10.2023 (л.д. 60 оборотная сторона том 1) зарегистрировано право собственности за ФИО10, согласно сведениям из поквартирной карточки ФИО10 умерла 2015 за границей, из письма нотариуса Воркутинского нотариального округа Республики Коми от 14.11.2023 №347 следует, что наследственное дело не заводилось.

В связи с этим, спорное жилое помещение считается выморочным имуществом, а муниципальное образование городского округа «Воркута» в силу прямого указания закона (статья 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации) признается наследником выморочного имущества и обязано содержать перешедшее к нему в порядке наследования имущество.

В отношении квартир, расположенных по адресу 

<

...> и д. 30/5, кв. 41, при рассмотрении дела №А29-4902/2023 принятыми судебными актами установлено, что после смерти собственников квартир они также относятся к выморочному имуществу и расходы по их содержанию обязано нести муниципальное образование.

Заявляя возражения по данным квартирам Комитет, каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, не представил.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для уплаты в связи с непредставлением истцом доказательств оплаты задолженности в пользу ресурсоснабщающих организаций подлежат отклонению, поскольку данное обстоятельство не является основанием для освобождения собственника помещений от обязательств по внесению платы за потребленные коммунальные ресурсы исполнителю коммунальных услуг.

При этом, суд принимает во внимание, что в соответствии с пунктом 1 статьи 1081 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т.п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.

Право регресса – это требование кредитора к должнику (непосредственному причинителю вреда) о возврате выплаченного по его вине возмещения потерпевшему. Право регрессного требования к должнику возникает с момента выплаты сумм, подлежащих возмещению в связи с причинением вреда.

Установленная действующим законодательством схема оплаты коммунального ресурса предполагает (по умолчанию) непосредственную оплату поставленного ресурса абонентом исполнителю (управляющей организации), а также оплату исполнителем коммунального ресурса в адрес ресурсоснабжающей организации, то есть отношения по оплате коммунального ресурса возникают между собственниками помещений в доме и управляющей организацией (исполнителем), а также между исполнителем и ресурсоснабжающей организацией.

То есть в рассматриваемой ситуации обязательственные отношения по оплате коммунального ресурса возникли между собственниками – с одной стороны и управляющей организацией – с другой стороны, а исполнение управляющей организации своих обязательств перед ресурсоснабжающей организацией не поставлено в зависимость от обязанности собственников помещений произвести оплату коммунальных ресурсов управляющей организации.

В этой связи, исполнение истцом своего обязательства перед ресурсоснабжающей организацией не может быть квалифицировано как возмещение вреда, причиненного третьим лицом. Не имеется и оснований считать такое исполнение исполнением обязательств третьим лицом (статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно  частям 7 и 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме,  управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Проверив представленные расчеты, суд признает их составленными верно. Ответчиком доказательства оплаты задолженности не представлены.

Изучив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, оценив фактические обстоятельства дела, арбитражный суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Вопрос о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины судом не рассматривался поскольку требования, рассмотренные в рамках настоящего дела, выделены арбитражным судом из дела № А29-8483/2023. С ответчика государственная пошлина взысканию не подлежат, поскольку, в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить полностью.

2. Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление МКД Воркуты» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 207 120 руб. 83 коп. долга. 

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по заявлению истца.

3. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы (в том числе в электронном виде) через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              М.О. Суслов