АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203 Б, тел. (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-10807/2021

г. Самара

24 июня 2021 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи Бобылевой А.А.,

рассмотрев 10 июня 2021 года в порядке упрощенного производства дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Центр»

к  обществу с ограниченной ответственностью «ФИТНЕС ПАРТНЕРСТВО»

о взыскании  464 317 руб. 49 коп.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Центр» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фитнес партнерство» о взыскании 464 317 руб. 49 коп., в том числе: 410 203 руб. 20 коп. задолженности по постоянной части арендной платы за март 2021 года по договору аренды недвижимого имущества от 30.04.2009 № 09/09 «А», 54 114 руб. 29 коп. задолженности по переменной части арендной платы за январь 2021 года по договору аренды недвижимого имущества от 30.04.2009 № 09/09 «А».

Определением суда от 21.04.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом материалы дела в электронном виде были размещены в режиме ограниченного доступа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (часть 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Копии определения суда от 21.04.2021 о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства направлялись арбитражным судом сторонам по адресам, указанным в выписках из Единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

В силу пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются получившими копии определения о принятии искового заявления (заявления) к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, если ко дню принятия решения суд располагает доказательствами вручения им соответствующих копий, направленных заказным письмом с уведомлением о вручении (часть первая статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), а также в случаях, указанных в частях второй - четвертой статьи 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в частях 2 - 5 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. 

Указанным определением от 21.04.2021 арбитражный суд предлагал ответчику в срок до 14.05.2021 представить отзыв на исковое заявление, а сторонам в срок до 04.06.2021 представить дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции. В установленные сроки от истца поступили дополнительные документы, которые приобщены к материалам дела в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, который судом приобщен к материалам дела.

От общества с ограниченной ответственностью «Фитнес партнерство» поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Рассмотрев указанное ходатайство, суд не находит оснований для его удовлетворения исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц восемьсот тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей четыреста тысяч рублей.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства независимо от цены иска подлежат рассмотрению дела по искам, основанным на представленных истцом документах, устанавливающих денежные обязательства ответчика, которые ответчиком признаются, но не исполняются, и (или) на документах, подтверждающих задолженность по договору, за исключением дел, рассматриваемых в порядке приказного производства.

Абзацем 2 пункта 1.1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 № 62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства» предусмотрено, что если по формальным признакам (например, цена иска, сумма требований, размер штрафа и др.) дело относится к перечню, указанному в части 1 и части 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд на основании части 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в определении о принятии искового заявления, заявления к производству указывает на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства. Согласие сторон на рассмотрение этого дела в порядке упрощенного производства не требуется, подготовка такого дела к судебному разбирательству по правилам главы 14 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не осуществляется.

Таким образом, установив на стадии принятия искового заявления, что указанный иск по формальным признакам относится к делам, которые рассматриваются в порядке упрощенного производства, суд в определении о принятии иска от 21.04.2021 указал на рассмотрение дела в упрощенном судопроизводстве со ссылкой на пункт 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

- порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

- необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

-  заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

В данном случае основания для указанных выводов отсутствуют.

Заявляя ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, ответчик не обосновал, какие дополнительные обстоятельства необходимо выяснить или какие дополнительные доказательства исследовать, не объяснил, что мешает ему дать пояснения в письменном виде в рамках процедуры упрощенного производства, не сообщил, что не позволяет ему полностью раскрыть доказательства, не обозначил эти доказательства и причины, препятствующие представить их в материалы дела в процессе упрощенного производства. 

Учитывая вышеизложенное, суд отказал в удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью «Фитнес партнерство» о рассмотрении дела по общим правилам искового производства

Исходя из положений части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство по правилам главы 19 Кодекса не проводится. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных сторонами в течение сроков, указанных в определении.

В соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Решением Арбитражного суда Самарской области в виде резолютивной части от 10.06.2021 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Решение Арбитражного суда Самарской области в виде резолютивной части от 10.06.2021 размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

От ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения (вх. №166971 от 17.06.2021). 

В соответствии с пунктом 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав и оценив по правилам статей 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.     

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «Уран-М» (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Фитнес партнерство» (арендатором) был заключен договор аренды недвижимого имущества от 30.04.2009 № 09/09 «А» (далее – договор), по условиям которого арендатору по акту приема-передачи от 05.05.2009 во временное пользование для размещения клуба спортивно-оздоровительного досуга были переданы нежилые помещения общей площадью 914 кв.м., расположенные по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, д. 106, входящие в состав нежилого здания (Литера 155-155-3потехническомупаспорту) на1этаже: комнаты №№ 45, 46, 47, 48, 49, 50, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 65, 66 (часть), 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78 на 2 этаже: комнаты №№ 42, 44, 45, 46, 47, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57.

04.06.2009 Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области была проведена государственная регистрация договора аренды (номер регистрации 63-63-01/1 19/2009-626).

23.01.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на основании Протокола общего собрания учредителей общества с ограниченной ответственностью «Центр» от 14.12.2011 № 1 был зарегистрирован переход права собственности на нежилое помещение от общества с ограниченной ответственностью «Уран-М» к обществу с ограниченной ответственностью «Центр», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 63-63-01/323/2011-818.

Согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЖ № 171251 от 23.01.2012.

В соответствии с пунктом 3.1 договора в связи с необходимостью проведения перепланировки и ремонта объекта и невозможностью использовать его по прямому назначению, указанному в пункте 1.1.1. настоящего договора, арендная плата с момента государственной регистрации договора была установлена:

в течение первых 9 месяцев из расчета 50 рублей за 1 кв.м., в том числе НДС 18%. При этом оплата первых 9 месяцев производилась с отсрочкой платежа согласно графику, являющимся приложение № 2 к договору;

в течение последующего периода – 150 руб. за 1 кв.м. или 137 100 руб. в месяц, в том числе НДС (18%).

Согласно пункту 2.2.1.10 договора арендатор обязан был заключить отдельные договоры на оказание коммунальных услуг (центральное отопление, водоснабжение, электроснабжение, канализация), услуг связи и связанных с эксплуатацией арендованных помещений. 

02.06.2014 сторонами было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору, которое в установленном порядке прошло государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области (номер государственной регистрации 63-63-01/570/2014-329 от 26.06.2014).

Дополнительным соглашением № 1 от 02.06.2014  сторонами были внесены изменения в условия договора, в том числе раздел 3 договора «Платежи и расчеты по договору» был изложен в новой редакции, в соответствии с которой была установлена арендная плата, состоящая из постоянной и переменной частей.

При этом стороны в пункте 9 дополнительного соглашения № 1 от 02.06.2014 пришли к соглашению о том, что в соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия данного дополнительного соглашения применяются к отношениям сторон с 01.05.2014.

Таким образом, с 01.05.2014 постоянная часть арендной платы установлена из расчета 300 руб., в том числе НДС 18%, за 1 кв.м., что составило 274 200 руб., в том числе НДС 18% в месяц.

11.12.2015 сторонами было заключено дополнительное соглашение № 2, зарегистрированное Управлением Росреестра по Самарской области (номер государственной регистрации 63:63/0/01-63/001/772/2015-8556/1 от 15.02.2016), в соответствии с которым были внесены изменения в пункт 3.1.1 договора, а именно: с 01.01.2016 постоянная часть арендной платы установлена из расчета 330 руб., в том числе НДС 18% за 1 кв.м. арендуемой площади, что составило 301 620 руб., в том числе НДС 18% в месяц.

21.11.2016 стороны заключили дополнительное соглашение № 3, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (номер государственной регистрации 63:01:0613002:1546-63/001/2017-1 от 16.03.2017), которым были внесены изменения в пункт 3.1.1. договора, а именно: с 01.01.2016 постоянная часть арендной платы установлена из расчета 363 руб., в том числе НДС 18% за 1 кв.м. арендуемой площади, что составило 331 782 руб., в том числе НДС 18% в месяц.

14.12.2017 стороны заключили дополнительное соглашение № 4, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (номер государственной регистрации 63:01:0613002:1546-63/001/2018-3 от 19.01.2018), в соответствии с которым были внесены изменения в пункт 3.1.1 договора, а именно: с 01.01.2018 постоянная часть арендной платы установлена из расчета 340 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади, что составило 310 760 руб., в месяц, НДС не облагается (упрощенная система налогообложения).

01.12.2018 стороны заключили дополнительное соглашение № 5, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (номер государственной регистрации 63:01:0613002:1546-63/001/2019-7 от 10.01.2019), в соответствии с которым были внесены изменения в пункт 3.1.1 договора, а именно: с 01.01.2019 постоянная часть арендной платы установлена из расчета 374 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади, что составило 341 836 руб., в месяц, НДС не облагается (упрощенная система налогообложения).

В пункте 3.1.1 договора стороны установили, что в случае утраты арендодателем права на применение упрощенной системы налогообложения, размер арендной платы установленный в настоящим пункте, подлежит увеличению на сумму НДС в соответствии с действующим законодательством с момента утраты арендодателем права на применение УСН, но не ранее чем за один предыдущий квартал до даты уведомления арендатора об утрате права, без заключения дополнительного соглашения к настоящему договору.

Письмом от 11.12.2020 № 275 арендодатель уведомил арендатора об утрате права на применение упрощенной системы налогообложения и переход с 01.10.2020 на общий режим налогообложения, в связи с чем арендная плата по договору подлежит увеличению на сумму НДС (20%) с момента утраты арендодателем права на применении УСН, то есть с 01.10.2020.

Кроме того, 01.12.2020 сторонами было подписано дополнительное соглашение № 6, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (номер государственной регистрации 63:01:0613002:1546-63/468/2021-40 от 12.03.2021), в соответствии с которым были внесены изменения в пункт 3.1.1 договора, а именно: с 01.10.2020 постоянная часть арендной платы установлена из расчета 448,80 руб., в том числе НДС 20% за 1 кв.м арендуемой площади, что составило 410 203 руб. 20 коп., в том числе НДС 20% в месяц.

В пункте 5 дополнительного соглашения № 1 от 02.06.2014 стороны установили, что постоянную часть арендной платы арендатор обязан перечислять до десятого числа текущего месяца.

При этом условиями договора аренды выставление счетов на оплату постоянной части арендной платы не предусмотрено. 

Таким образом, оплата постоянной части арендной платы за март 2021 года должна была быть произведена ответчиком в срок до 10.03.2021.

Согласно расчету истца задолженность по постоянной части арендной платы за март 2021 года составляет 410 203 руб. 20 коп.

Однако обязательство по внесению постоянной части арендной платы за март 2021 года в размере 410 203 руб. 20 коп. до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Согласно пункту 3.2 договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 02.06.2014  переменная часть арендной платы эквивалентна сумме фактических расходов на содержание мест общего пользования, энергоснабжение, теплоснабжение, воду и водоотведение, фактически потребленных арендатором.

В соответствии с пунктом 3.2.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 4 от 14.12.2017 размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно на основании показаний приборов учета электроэнергии, теплоэнергии и воды (при их наличии) и рассчитывается на основании счетов, выставленных ресурсоснабжающими компаниями на оплату электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

В силу пунктов 3.2.2, 3.2.3 договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 02.06.2014 переменную часть арендной платы арендатор обязан перечислять в течение 5 дней после выставления документов (счет и справки-расчеты с копиями счетов ресурсоснабжающих компаний), которые арендодатель выставляет ежемесячно в срок до 20-го числа месяца следующего за расчетным.

Необходимые для внесения переменной части арендной платы за январь 2021 года документы (счет, акт и соответствующие справки-расчеты с копиями счетов ресурсоснабжающих компаний) вручены арендатору 05.03.2021, что подтверждается реестром переданных документов. 

Таким образом, оплата переменной части арендной платы за январь 2021 года должна была быть произведена ответчиком в срок до 10.03.2021. 

Однако переменная часть арендной платы за январь 2021 года в сумме 54 114 руб. 29 коп. ответчиком до настоящего времени не оплачена. Возражений на акт об оказании услуг по переменной части арендной платы за январь 2021 года ответчиком не представлено.

Истец направил в адрес ответчика досудебную претензию от 11.03.2021 № 61, однако до настоящего момента претензионные требования в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Анализ условий договора позволяет квалифицировать его в качестве договора аренды, к которому подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. 

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств. Обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование. 

В силу презумпции возмездности договора, закрепленного в пункте 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, приняв от арендодателей имущество в арендное пользование, ответчик обязан вносить плату за это пользование своему контрагенту.

Действующим гражданским законодательством Российской Федерации установлен принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте между хозяйствующими субъектами. Для отказа от оплаты у арендатора должны быть обоснованные причины, предусмотренные законом. Между тем, из материалов дела не усматривается наличие оснований, которые позволяли бы ответчику не производить оплату.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Факт пользования имуществом в спорный период ответчиком в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, наличие долга и указанные истцом обстоятельства  документально не оспорил.

В отзыве на исковое заявление ответчик указывает, что деятельность общества с ограниченной ответственностью «Фитнес партнерство» входит в перечень отраслей наиболее пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой короновирусной инфекции, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 434 от 03.04.2020 (ОКВЭД 93 - деятельность в области спорта, отдыха и развлечений).

Постановлением Правительства Российской Федерации № 439 от 03.04.2020 арендаторам, осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, предоставляется отсрочка по оплате арендных платежей. 

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении общества с ограниченной ответственностью «Фитнес партнерство» следует, что ответчик осуществляет деятельность спортивных объектов (ОКВЭД 93.11). 

Помещение было передано в аренду для размещения клуба спортивно-оздоровительного досуга (пункт 1.1 договора аренды, пункт 1 акта приема-передачи).

Согласно пункту 8 постановления Губернатора Самарской области от 30.03.2020 № 64, пункту 2.5 постановления Губернатора Самарской области от 03.04.2020 № 70 работа бассейнов, фитнес-центров, объектов физкультуры и спорта приостановлена с 29.03.2020. 

Работа фитнес-центров, бассейнов, частных бань (при условии их заполнения не более чем на 20 процентов от единовременной пропускной способности) была разрешена при условии соблюдения санитарно-эпидемиологических правил и соответствующих методических рекомендаций, утвержденных Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации, на основании постановления Губернатора Самарской области от 14.07.2020 № 164 «О внесении изменений в постановление Губернатора Самарской области от 30.06.2020 № 150 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории Самарской области», которое вступило в силу с 15.07.2020.

Таким образом, с 15.07.2020 ответчик мог использовать объект аренды и осуществлять деятельность.

Кроме того, сторонами было подписано дополнительное соглашение № 6 от 01.12.2020, в соответствии с которым были внесены изменения в пункт 3.1.1 договора, а именно: с 01.10.2020 постоянная часть арендной платы установлена из расчета 448,80 руб., в том числе НДС 20% за 1 кв.м арендуемой площади, что составило 410 203 руб. 20 коп., в том числе НДС 20% в месяц.

Подписав 01.12.2020 дополнительное соглашение № 6 ответчик выразил свое согласие на установление размера арендной платы с октября 2020 года в размере большем, чем было установлено ранее. О наличии порока воли при подписании дополнительного соглашения ответчик не заявлял, из материалов дела таковой не усматривается.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения норм части 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» для снижения постоянной части арендной платы.

Оплата коммунальных услуг в полном объеме предусмотрена подпунктом е пункта 3 Требований, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439. 

Права на отсрочку арендных платежей за спорный период у ответчика также не имеется, поскольку согласно пункту 3 Требований, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439, отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Кроме того, в отзыве на исковое заявление ответчик указывает на необходимость проведения сверки расчетов между сторонами для установления точной суммы и периода задолженности, так как задолженность гасилась ответчиком по трем договорам аренды и необходимо сверить по какому договору и за какой период истец получал платежи в 2019, 2020, 2021 году.

Из материалов дела усматривается, что истец неоднократно направлял ответчику акт сверки, в частности 12.03.2021 истец направлял ответчику акт сверки вместе с претензией от 11.03.2021 № 61; 16.04.2021 истец направлял ответчику акт сверки расчетов ценным письмом. 

Однако ответчик уклонился от сверки расчетов, до настоящего времени ответчик не представил ни суду, ни истцу оформленный со своей стороны акт сверки расчетов, в связи с чем данные доводы ответчика являются несостоятельными.

В рамках настоящего дела истец взыскивает с ответчика задолженность по постоянной части арендной платы март 2021 года и по переменной части арендной платы за январь 2021 года, то есть за периоды, когда ответчик мог использовать арендуемый объект. В связи с этим ответчик в спорный период был обязан внести постоянную и переменную часть арендной платы в размере и сроки, указанные в договоре.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, установленном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает требования истца о взыскании 464 317 руб. 49 коп. по договору аренды недвижимого имущества от 30.04.2009 № 09/09 «А», в том числе: 410 203 руб. 20 коп. задолженности по постоянной части арендной платы март 2021 года; 54 114 руб. 29 коп. по переменной части арендной платы за январь 2021 года обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 286 руб. 00 коп., понесенные истцом при предъявлении иска, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

в удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью «ФИТНЕС ПАРТНЕРСТВО» о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отказать.

Исковые требования удовлетворить.

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФИТНЕС ПАРТНЕРСТВО» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр» 464 317 руб. 49 коп., в том числе: 410 203 руб. 20 коп. задолженности по постоянной части арендной платы за март 2021 года по договору аренды недвижимого имущества от 30.04.2009 № 09/09 «А», 54 114 руб. 29 коп. задолженности по переменной части арендной платы за январь 2021 года по договору аренды недвижимого имущества от 30.04.2009 № 09/09 «А», а также 12 286 руб. 00 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области. 

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области. 

Судья

/

А.А. Бобылева