РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-205804/21-142-1497

г. Москва

01 июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 01 июля 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Искендеровым Т.Б.,

рассмотрев дело № А40-205804/21-142-1497 по иску ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИРОНПАН" (105523, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ ЩЁЛКОВСКОЕ, ДОМ 100, КОРПУС 1, ЭТАЖ 1 ОФИС 1025, ОГРН: 1197746238095, Дата присвоения ОГРН: 04.04.2019, ИНН: 7719490195, КПП: 771901001)  

 к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕНЕРА" (121087, ГОРОД МОСКВА, ПРОЕЗД БАГРАТИОНОВСКИЙ, ДОМ 7, КОРПУС 20А, ЭТ/ПОМ 05/15В, ОГРН: 5177746108997, Дата присвоения ОГРН: 23.10.2017, ИНН: 7722414959, КПП: 773001001)

о взыскании неосновательного обогащения в размере  1 133 915 руб. 98 коп., 

третьи лица: ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЭГИРА"(105523, ГОРОД МОСКВА, ЩЁЛКОВСКОЕ ШОССЕ, 100, 5, ОГРН: 1107746736778, Дата присвоения ОГРН: 10.09.2010, ИНН: 7719759103, КПП: 771901001), ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛЕГИЯ" (105523, ГОРОД МОСКВА, ЩЁЛКОВСКОЕ ШОССЕ, ДОМ 100, КОРПУС 5, ПОМЕЩЕНИЕ 205, ЭТАЖ 2, ОГРН: 1067761143537, Дата присвоения ОГРН: 15.12.2006, ИНН: 7719614588, КПП: 771901001)

при участии:

От истца – Коваленко К.А., доверенность

От ответчика и третьих лиц – не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИРОНПАН" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕНЕРА" о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 133 915 руб. 98 коп. в виде суммы обеспечительного платежа в размере 669 207,68 руб., базовой арендной платы за май 2021г. за период с 18.05.2021г. по 31.05.2021г. в размере  128 583 руб., суммы эксплуатационного платежа за май 2021г. за период с 18.05.2021г. по 31.05.2021г. в размере   24 521 руб., суммы переменной арендной платы за май 2021г. за период с 18.05.2021г. по 31.05.2021г. в размере 15 810, 20 руб., суммы базовой арендной платы за май 2021г. (доплата) за период с 18.05.2021г. по 31.05.2021г. в размере 2118,20 руб., суммы эксплуатационного платежа за май 2021г. (доплата) за период с 18.05.2021г. по 31.05.2021г. в размере 400,40 руб., суммы базовой арендной платы за июнь 2021г. в размере 293 275, 50 руб.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЭГИРА" и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛЕГИЯ".

Судебное заседание проведено в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о дате, месте и времени его проведения.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск.

Выслушав явившихся  представителя истца, рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (субарендатор) и ответчиком (арендатор), был заключен договор краткосрочной субаренды нежилого помещения №0124-ВНР/21А от 01 мая 2021г. 

По указанному договору истец арендовал у ответчика нежилое помещение общей площадью 129,2 кв.м., расположенное по адресу: 105523, г. Москва, Щелковское шоссе, д. 100, корп. 1, помещение № 30 на 1 этаже; нежилое помещение общей площадью 213,8 кв.м., расположенное по адресу: 105523, г. Москва, Щелковское шоссе, д. 100, корп. 1, помещение № 2028 на 2 этаже; нежилое помещение общей площадью 269,4 кв.м., расположенное по адресу: 105523, г. Москва, Щелковское шоссе, д. 100, корп. 1, помещение № 22 на 1 этаже; нежилое помещение общей площадью 271,8 кв.м., расположенное по адресу: 105523, г. Москва, Щелковское шоссе, д. 100, корп. 1, помещение № 22а на 1 этаже. 

Помещения расположены в нежилом здании с кадастровым номером: 77:03:0006004:1090. 

Помещения были переданы истцу по акту приема-передачи к договору от 01 мая 2021г. 

Ответчик, являющийся арендодателем для истца, арендовал указанное помещение в составе объекта недвижимости (здания) у третьего лица - ООО «Элегия» на основании Договора субаренды нежилых помещений № ЭЛ-ВНР/1 от 01 ноября 2017г. 

При этом, третье лицо - ООО «Элегия» арендовало Помещение, в составе объектов недвижимости (зданий), у третьего лица - ЗАО «Эгира» на основании договора аренды долгосрочной аренды нежилых помещений №02-09/17 от 01.01.2017г. (основной договор аренды). 

ЗАО «Эгира» является собственником арендованного истцом имущества (собственность, № 77-77-03/135/2010-095 от 31.12.2010). 

ЗАО «Эгира» в соответствии с решением Арбитражного суда г. Москвы от 19.04.2021г. по делу № А40-184371/2019 признано несостоятельным (банкротом), в отношении юридического лица введена процедура конкурсного производства, сроком на шесть месяцев. Судом утверждена конкурсный управляющий Скородумова Людмила Вячеславовна (регистрационный номер в сводном реестре арбитражных управляющих 19476, адрес для направления корреспонденции: 115035, г. Москва, а/я 43), член Союза арбитражных управляющих «Возрождение» (ИНН 7718748282 ОГРН 1127799026486, юридический адрес: 107078, г. Москва, ул. Садовая-Черногрязенская, д. 8, стр. 1, оф. 304).

Согласно информационному письму конкурсного управляющего Скородумовой Людмилы Вячеславовны между ЗАО «Эгира» и ООО «Элегия» был заключен договор долгосрочной аренды нежилых помещений №02-09/17 от 01.01.2017г.. 

В рамках основного договора аренды ООО «Элегия» в аренду были переданы следующие объекты недвижимого имущества: 

Нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д. 100, корп. 106, кадастровый номер 77:03:0002007:1886;

Нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д. 100, корп. 54, кадастровый номер 77:03:0005020:1075;

Нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д. 100, корп. 104, помещение 1п, кадастровый номер 77:03:0005020:4160;

Нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д. 100, корп. 100, кадастровый номер 77:03:0005020:4166;

Нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д. 100, корп.101, помещение 6Тк, кадастровый номер 77:03:0005020:4167; 

Нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д. 100, корп.108, кадастровый номер 77:03:0006004:1074;

Нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д. 100, корп.2, кадастровый номер 77:03:0006004:1076;

Нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д. 100, корп.3, кадастровый номер 77:03:0006004:1077;

Нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д. 100, корп.6, кадастровый номер 77:03:0006004:1078;

Нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д. 100, корп. 102, кадастровый номер 77:03:0006004:1081;

Нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д. 100, корп.20, кадастровый номер 77:03:0006004:1085;

Нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д. 100, корп.1, кадастровый номер 77:03:0006004:1090;

Нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д. 100, стр. 3, кадастровый номер 77:03:0006004:1091; 

Нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д. 100, корп.1А, кадастровый номер 77:03:0006004:1093;

Нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д. 100, корп.5, кадастровый номер 77:03:0006004:1079. 

Среди указанных объектов недвижимого имущества имеется нежилое здание в котором расположены Помещения по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д. 100, корп.1, кадастровый номер здания: 77:03:0006004:1090, являющееся предметом договора между истцом и ответчиком. 

Указанный основной договор аренды был расторгнут в одностороннем порядке конкурсным управляющим в целях защиты прав кредиторов, а также обеспечения сохранности имущества ЗАО «Эгира», путем направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора аренды №02-09/17 от 01.01.2017г. Уведомление было получено ООО «Элегия» 17.05.2017г.

Абз. 3 п. 3 ст. 129 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" закрепляет право конкурсного управляющего заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном ст. 102 Федерального закона. 

Согласно п. 2 ст. 102 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

В случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления внешнего управляющего об отказе от исполнения договора (п. 3 ст. 102 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"). 

Соответственно основной договор аренды был расторгнут в одностороннем порядке 17.05.2021г. 

В соответствии с п. 1 ст. 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Таким образом, договор краткосрочной субаренды нежилого помещения №0124-ВНР/21А от 01 мая 2021г., заключенный между ООО «Миронпан» и ООО «ВЕНЕРА» прекратил свое действие в силу закона 17.05.2021г.  

Впоследствии 01.06.2021г. ЗАО «Эгира» в лице конкурсного управляющего заключило новый договор аренды с ООО «Управление проектами» №01/06 от 01.06.2021г.

Как указал истец, договор, в соответствии с п. 1 ст. 618 ГК РФ прекратил свое действие 17.05.2021г., следовательно, на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение; платежи по договору, поступившие на счет ответчика начиная с 18.05.2021г. считаются неосновательным обогащением и подлежат возврату, также подлежит возврату сумма обеспечительного взноса (обеспечительного платежа) в силу п. 2 ст. 381.1. ГК РФ.

В обоснование размера подлежащего взысканию с ответчика неосновательного обогащения истец указал следующее: 

Размер арендной платы установлен разделом 4 Договора; базовая арендная плата согласно п. 4.1.1. Договора составляла 284 721 рубль в месяц; эксплуатационный платеж согласно п. 54 295, 67 рублей в месяц; обеспечительный платеж в соответствии с п. 4.6. Договора составлял 678 033, 34 рублей. 

В силу п. 1 ст. 381.1 ГК РФ, денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

В соответствии с п. 2 ст. 381.1 Г РФ, в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Как указал истец, подлежит возврату внесенная истцом плата по договору в следующих размерах: 

Обеспечительный платеж на общую сумму 669 207,68 рублей, сложившийся из: Соглашения от 01.06.2019г. на сумму 414 646,48 рублей, платежного поручения №52 от 09.08.2019г. на сумму 167 166,68 рублей, платежного поручения №130 от 30.04.2020г. на сумму 46 503,52 рублей, платежного поручения №206 от 17.07.2020г. на сумму 20 550 рублей, платежного поручения №108 от 14.05.2021г. на сумму 20 341 рублей. 

Базовая арендная плата за май 2021г. за период с 18.05.2021г. по 31.05.2021г. денежные средства в размере 128 583 рублей, из расчета: 284 721 рублей (оплата по платежному поручению №87 от 21.04.2021г. на основании счета на оплату №90921 от 01.05.2021г.) /31 календарный день = 9 184,50 рублей в день. 9 184,50 рублей * 14 дней (количество неизрасходованных дней с 18.05.2021г. по 31.05.2021г.) = 128 583 рублей. 

Эксплуатационный платёж за май 2021г. за период с 18.05.2021г. по 31.05.2021г. денежные средства в размере 24 521 рублей, из расчета: 54 295,67 рублей (оплата по платежному поручению №85 от 21.04.2021г. на основании счета на оплату №90923 от 01.05.2021г.) /31 календарный день = 1 751,50 рублей в день. 1 751,50 рублей * 14 дней (количество неизрасходованных дней с 18.05.2021г. по 31.05.2021г.) = 24 521 рублей. 

Переменная арендная плата за май 2021г. за период с 18.05.2021г. по 31.05.2021г. денежные средства в размере 15 810,20 рублей, из расчета: 35 008,34 рублей (оплата по платежному поручению №114 от 23.05.2021г.. на основании счета на оплату №99104 от 19.05.2021г.) /31 календарный день = 1 129,30 рублей в день. 1 129,30 рублей * 14 дней (количество неизрасходованных дней с 18.05.2021г. по 31.05.2021г.) = 15 810,20 рублей. 

Базовая арендная плата за май 2021г. (доплата) за период с 18.05.2021г. по 31.05.2021г. денежные средства в размере 2 118,20 рублей, из расчета: 4 691,18 рублей (оплата по платежному поручению №110 от 14.05.2021г. на основании счета на оплату №90921 от 01.05.2021г.) /31 календарный день = 151, 30 рублей в день. 151,30 рублей * 14 дней (количество неизрасходованных дней с 18.05.2021г. по 31.05.2021г.) = 2 118,20 рублей. 

Доплата эксплуатационного платежа за май 2021г. за период с 18.05.2021г. по 31.05.2021г. денежные средства в размере 400,40 рублей, из расчета: 886,20 рублей (оплата по платежному поручению №109 от 14.05.2021г. на основании счета на оплату №90923 от 01.05.2021г.) /31 календарный день = 28,60 рублей в день. 28,60 рублей * 14 дней (количество неизрасходованных дней с 18.05.2021г. по 31.05.2021г.) = 400,40 рублей. 

Базовая арендная плата за июнь 2021г. в размере 293 275, 50 рублей (оплата по платежному поручению № 112 от 23.05.2021г. на основании счета на оплату №90922 от 19.05.2021г.). Итого, согласно расчету истца, подлежит взысканию с ответчика 1 133 915 руб. 98 коп. 

Истец обратился с претензией № 1 от 23.07.2021г. к ответчику о возврате денежных средств (неосновательного обогащения) и возврата суммы обеспечительного платежа, однако ответчик не исполнил требования истца (РПО 14391161007186), что послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Претензионный порядок соблюден. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109  ГК РФ.

При обращении в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать факт возникновения на стороне ответчика неосновательного обогащения за счет истца, а также размер неосновательного обогащения.

В силу пункта 1 статьи 618 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

В настоящем случае, как пояснил истец, спорные помещения из пользования истца, несмотря на смену стороны арендодателя по договору, не выбывали.

 То есть, после прекращения договора субаренды истец занимаемые им помещения не освободил, продолжал и продолжает пользоваться ими.

В пояснениях истец указал на то, что 01.06.2021г. истцом  был заключен новый договор краткосрочной субаренды спорных нежилых помещений № 22 с иным лицом - ООО «Строй Транс» (новым субаредодателем, вместо ответчика). 

Истцом представлены в материалы дела новый договор краткосрочной субаренды нежилых помещений № 22 от 01.06.2021г., а также документы, подтверждающие оплаты по указанному договору: платежное поручение № 185 от 05.08.2021г.; платежное поручение № 197 от 20.08.2021г.; платежное поручение № 233 от 17.09.2021г.; платежное поручение № 244 от 03.10.2021г.; платежное поручение № 288 от 08.11.2021г.; платежное поручение № 348 от 20.12.2021г.; платежное поручение № 22 от 17.01.2022г.; платежное поручение № 37 от 11.02.2022г.; платежное поручение № 69 от 16.03.2022г.; платежное поручение № 81 от 04.04.2022г.; платежное поручение № 178 от 23.07.2021.

При этом представленные истцом платежные поручения не содержат данных о том, что истец в спорный период, до июня 2021 оплачивал пользование арендованным имуществом новому арендодателю; не представлены и сведения о перечислении истцом новому арендодателю обеспечительного платежа.

Более того, материалы дела не содержат бесспорных доказательств перечисления ответчику обеспечительного платежа в заявленном истцом размере.

При таких обстоятельствах и в соответствии с требованиями ст. 614, 618, 622, 1102 ГК РФ оснований для взыскания с ответчика неосновательного обогащения в пользу истца в виде внесенных арендных платежей в указанный истцом период, а также обеспечительного платежа не имеется, поскольку истец после прекращения договора субаренды продолжает пользоваться нежилыми помещениями, а поэтому уплаченные им денежные средства за фактическое пользование помещениями не являются неосновательным обогащением ответчика, возникшим именно за счет истца.

Согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения или процессуальных действий.  Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

При таком положении суд приходит к выводу о том, что истец не доказал факт возникновения на стороне ответчика неосновательного обогащения в размере 1 133 915 руб. 98 коп., что исключает возможность удовлетворения исковых требований.

В иске надлежит отказать с отнесением расходов по оплате государственной пошлины на истца.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167, 170-176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                                Е.В. Немтинова