АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-29261/2018

город Кемерово

24 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 24 апреля 2019 года

           Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи  Федотова А.Ф., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи     Ефимовой О.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Каэмковец», г. Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Энерготранзит», г. Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора

при участии:

от истца:  ФИО1, представитель по доверенности от 17.12.2018 г., паспорт (до перерыва в судебном заседании 16.04.2019);

от ответчика:  1) ФИО2, представитель по доверенности № 358/18 от 3.12.2018, паспорт; 2) ФИО3, представитель по доверенности № 357/18 от 3.12.2018, паспорт (до перерыва в судебном заседании 16.04.2019); 3) ФИО4, представитель по доверенности № 261/18 от 07.08.2018, паспорт (после перерыва в судебном заседании 19.04.2019),

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Каэмковец» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Энерготранзит» об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения (ОДН) № 930041 от 04.07.2018.

Исковые требования мотивированы ссылками на статьи 426, 445 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановление Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Постановление Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами».

Определением от 24.12.2018 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 22.01.2019.

Определением от 22.01.2019, вынесенным в протокольной форме, суд закончил подготовку дела к судебному разбирательству и назначил дату судебного заседания на 12.02.2019, которое было отложено по ходатайству сторон до 05.03.2019 и до 16.04.2019.

В судебном заседании 16.04.2019 представитель истца настаивала на исковых требованиях, с учетом уточнений, просит: 1) урегулировать разногласия по договору теплоснабжения № 930041 от 04.07.2018, принять условия договора в части пункта 4.16 в следующей редакции: По истечении срока действия поверки хотя бы одного из приборов узла учета энергии, определяющего объем потребления горячей воды, показания данного прибора учета в узле учета не учитываются при взаимных расчетах между ТСО и Потребителем. В этом случае количество энергии по прибору учета, определяющего объем потребления горячей воды, с истекшим сроком поверки определяется в соответствии с пунктом 4.8 настоящего договора; 2) исключить из текста договора теплоснабжения № 930041 от 04.07.2018 пункты 4.10, 6.3. Представитель истца настаивал на взыскании 44 828 руб. 30 коп. судебных расходов по оплате услуг представителя, а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Представитель ответчика в настоящем судебном заседании исковые требования не признавал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, в материалы дела представил акт осмотра от 11.12.2018.

Судом, в порядке положений статьи 163 АПК РФ, в судебном заседании был объявлен перерыв до 19 апреля 2019 года до10 час. 00 мин. в целях уточнения сторонами правовой позиции по спору.

После перерыва от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также возражения на отзыв ответчика, в которых на исковых требованиях, с учетом уточнений, настаивает, пояснил, что ответственность, предусмотренная пунктом 6.3 договора, является диспозитивной нормой, действующим законодательством не предусмотрена, и, по мнению истца, не является существенным условием спорного договора, так как ответственность сторон урегулирована пунктом 6.1 договора. 

Относительно включения в договор пункта 4.10, истец полагает, что ответчик намерен извлечь дополнительную выгоду, с намерением причинить вред истцу, поскольку возможность расчета по тепловым нагрузкам или по прибору учета, установленному в центральном тепловом пункте, с возложением на исполнителей коммунальных услуг стоимости тепловых потерь в сетях жилищным законом не предусмотрена. В соответствии с пунктом 4.1.16 если хотя бы один прибор учета позволяет в узле учета определить объем горячей воды для целей содержания общего имущества дома, то применяется расчет за поставленный ресурс по одному пригодному для расчетов прибору учета, а не по нормативу потребления.

Ответчик в настоящем судебном заседании настаивал на включении в договор пунктов 4.10, 4.16, 6.3, представил уточнение пункта 6.3 договора в следующей редакции: «При выявлении не согласованных с ТСО утечки или сброса горячей воды на внутридомовых сетях (из системы горячего водоснабжения или из общих сетей теплоснабжения до их разделения на систему отопления и горячего водоснабжения), в нарушение п. 3.2.4. настоящего договора, если прибор учета отсутствует или не применяется при расчетах, или утечка/сброс произошли на общих внутридомовых сетях до прибора учета, потребитель несет ответственность в размере стоимости горячей воды в объеме такой утечки/сброса, при этом расчет фактического объема горячей воды производится по методике расчета без применения приборов учета. При наличии прибора учета объем утечки/сброса определяется по показаниям прибора учета.

Факты нарушений фиксируются 2-х сторонними актами. Отказ потребителя от подписи акта не освобождает его от оплаты величины (объема) сброса/ утечки.»

Поддержал поступившие письменные пояснения, полагает, что, с учетом содержания подпункта «а» пункта 18 Правил № 124, в договоре с управляющей организацией обязательно должна устанавливаться ее ответственность за нарушение установленных договором ресурсоснабжения показателей качества коммунального ресурса и объемов поставляемого коммунального ресурса», которые произошли на внутридомовых сетях, причем уточняется, что управляющая организация несет ответственность как за свои действия, так и за действия потребителей.

Кроме того, согласно подпункту «ж» пункта 17 Правил № 124, существенными условиями договора ресурсоснабжения являются, в том числе иные условия, являющиеся существенными в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.

ООО «ЭнергоТранзит» (далее – ТСО) направила ООО «Каэмковец» (далее – Потребитель) проект договора теплоснабжения № 930041 от 04.07.2018, на что Потребитель, 14.09.2018г. Истец направил ответчику протокол разногласий к договору теплоснабжения, в котором истец предложил ответчику изменить редакцию условий договора согласно протокола разногласий: раздел «Качество энергии», п.п. 1.1, 1.2, 2.1.1, 2.1.3, 3.1.5, 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.2.13, 3.2.15, 3.2.16, 3.2.17, 3.2.19, 4.1, 4.4, 4.6, 4.16, 5.1, 5.2, 7.4, 9.1.

- исключить из текста договора пункты  2.2.6, 2.2.7, 2.2.9, 2.2.10, 3.2.9, 3.2.10, 3.2.21, 3.2.23, 4.7, 4.8, 4.10, 4.11, 4.17, 6.3, 6.11.

10.12.2018 Ответчик частично отклонил протокол разногласий Истца| принял условия договора, предложенные истцом в редакции протоколе разногласий в редакции Потребителя: п.п, 1.1, 2.1.1, 2.1.3, 3.2.1, 3.2.4, 7.4; отклонил условия договора, предложенные истцом в редакции протокола разногласий, настаивает на принятии условий договора в редакции ТСО: раздел «качество энергии», 1.2, 2.2.9, 2.2.10, 3.1.5, 3.2.3, 3.2.13, 3.2.15, 3.2.16, 3.2.17, 3.2.21, 3.2.23, 4.1, 4.4, 4.6, 4.7, 4.10, 4.11, 4.16, 4.17, 6.3, 6.11, 9.1.

Согласился с исключением их условий договора следующих пунктов: 3.2.9, 3.2.10.

Ответчик (ТСО) предложил изложить условия договора в новой редакции.

При согласовании условий спорного договора истец и ответчик не достигли соглашения по условиям договора 1.2, 2.2.9, 2.2.10, 3.2.13, 3.2.16, 3.2.19, 4.1, 4.4, 4.6, 4.10, 4.16, 5.1, 5.2, 6.3, 6.11, 9.1, изложенных в протоколе разногласий от 04.08.2018 и протоколе согласования разногласий от 10.10.2018.

С учетом уточнений истца, принятых судом в порядке положений статьи 49 АПК РФ, не согласованными остались пункты 4.10, 4.16, 6.3 спорного договора.

Истец (с учетом уточнений) считает необходимым исключить из проекта договора пункты 4.10, 6.3; определить условия договора в части пункта 4.16:

- пункт 4.16 договора, изложить в редакции: - «По истечении срока действия поверки хотя бы одного из приборов узла учета энергии, определяющего объем потребления горячей воды, показания данного прибора учета в узле учета не учитываются при взаимных расчетах между ТСО и Потребителем. В этом случае количество энергии по прибору учета, определяющего объем потребления горячей воды, с истекшим сроком поверки определяется в соответствии с пунктом 4.8 настоящего договора».

Суд, оценив установленные обстоятельства, пришел к следующим выводам.

В силу положений пункта 1 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

В соответствии с пунктом  2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно, пункта 1 статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым принято предложение. Оферта должна содержать все существенные условия.

При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных нормативных актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

Пунктом 2 статьи 548 ГК РФ установлено, что к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними (пункт 3 статьи 539 ГК РФ).

В рассматриваемом споре к отношениям сторон подлежат применению положения Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон N 190-ФЗ), Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила N 124).

Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций регулируются Законом N 190-ФЗ.

Потребители, подключенные (технологически присоединенные) к открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения), приобретают тепловую энергию (мощность) и теплоноситель, в том числе как горячую воду на нужды горячего водоснабжения, у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения и поставки горячей воды (пункт 1 статьи 15.1 Закона о теплоснабжении).

В соответствии с частью 2 статьи 1 Закона N 190-ФЗ отношения, связанные с горячим водоснабжением, осуществляемым с использованием открытых систем теплоснабжения (горячего водоснабжения), регулируются данным законом, за исключением отношений, связанных с обеспечением качества и безопасности горячей воды. 

Также согласно пункту 4 статьи 1 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (далее - Закон о водоснабжении) отношения в сфере горячего водоснабжения, осуществляемого с использованием открытых систем теплоснабжения (горячего водоснабжения), регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", за исключением отношений, связанных с обеспечением качества и безопасности горячей воды.

Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений (пункт 3 части 1 статьи 4 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно пункту 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, такое же положение содержится и в пункте 5 постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах».

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд, рассмотрел требования сторон в отношении редакции спорных пунктов и пришел к выводу о том, что в данном случае, во всех спорных пунктах, речь идет об определении фактического объема поставленного и потребленного, потребителями в МКД коммунального ресурса по горячему водоснабжению по открытой системе.

Исходя из заявлений ответчика (ТСО), судом установлено, что по порядку определения объемов потребления в отношениях сторон регулярно возникает проблема в его определении, так как истец (УК МКД) не надлежащим образом содержит общее имущество МКД, производит не санкционированный сброс теплоносителя до прибора учета во внутридомовых сетях в целях восстановления циркуляции и оказания качественных услуг потребителям, чем причиняет регулярно убытки ТСО, так как считает, что не может нести обязательств в объеме большем объема потребляемых потребителями МКД коммунальных услуг и объем его обязательств определен положениями статьи 157 ЖК РФ.

Согласно подпункту "г" пункта 17 Правил N 124 порядок определения объемов поставляемого коммунального ресурса является существенным условием договора ресурсоснабжения.

Суд, рассмотрел доводы сторон и пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в заявленном истцом виде, в связи со следующим.

Согласно подпункту "а" пункта 16 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию, и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила N 491), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 9 Обзора судебной практики N 1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014, предоставление управляющей организацией коммунальных услуг потребителям не осуществляется без заключения соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 6 Правила N 491, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, включается в состав общего имущества.

Из пункта 8 Правил N 491 следует, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Таким образом, граница балансовой принадлежности, по общему правилу, устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности, и по общему правилу общедомовые приборы учета должны быть установлены на данной границе.

Истец (УК), в данном случае ссылается на пункт 17 Обзора судебной практики N 3 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016, согласно которого следует, что системное толкование ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, п. 13 Правил N 354 исключает возложение на управляющую организацию - исполнителя коммунальных услуг в отношениях с ресурсоснабжающими организациями обязанностей по оплате коммунальных ресурсов в большем объеме, чем аналогичные коммунальные ресурсы подлежали бы оплате в случае получения гражданами - пользователями коммунальных услуг указанных ресурсов напрямую от ресурсоснабжающих организаций минуя посредничество управляющей организации. Данный подход в равной мере относится как к внутриквартирному потреблению соответствующих коммунальных ресурсов, так и к потреблению этих ресурсов на общедомовые нужды. 

Ссылка истца (УК), в данном случае на пункт 17 Обзора судебной практики N 3 (2016), судом отклоняется, поскольку разъяснения в данном пункте основаны на обстоятельствах, отличных от обстоятельств, установленных судом по настоящему делу, так как в данном случае речь идет о надлежащем исполнении УК своих обязанностей по содержанию общего имущества, расположению ОПУ на границе балансовой принадлежности и отсутствии действий, связанных с увеличенным объемом потребленного и неучтенного коммунального ресурса во внутридомовых сетях МКД, о чем и идет речь в данном споре, именно об оплате ресурса поставленного в МКД, но неучтенного в связи с неисполнением УК обязанностей по надлежащему содержанию внутридомовых сетей, и действий Управляющего, совершаемых в обход приборов учета.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" в пункт 44 Правил N 354 внесены изменения, по смыслу которых распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на ОДН за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в МКД, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в МКД, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на ОДН, определенного исходя из показаний ОДПУ, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в МКД, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого из них.

Вместе с тем, если указанное решение не принято, то сверхнормативный объем соответствующего коммунального ресурса, потребленного на ОДН, исполнитель коммунальных услуг (в том числе управляющая организация) оплачивает за счет собственных средств.

Исходя из данного законоположения можно сделать вывод о том, что при наличии доказательств не надлежащего содержания общего имущества МКД, управляющая компания обязана оплатить весь коммунальный ресурс, поставленный ТСО до границы балансовой принадлежности МКД и в этом случае ссылки на установленный порядок статьей 157 ЖК РФ и на правовую позицию, изложенную в пункте 17 Обзора судебной практики N 3 (2016), судом признается не правомерным.

Судом отклоняется довод истца о том, что пункты 4.10 и 6.3 являются диспозитивными и по тому не подлежат включению в договор, в связи со следующим.

Пунктом 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" (далее - Постановление ВАС РФ N 16) установлено, что если норма не содержит явно выраженного запрета на установление соглашением сторон условия договора, отличного от предусмотренного в ней, и отсутствуют критерии императивности, указанные в пункте 3 настоящего постановления, она должна рассматриваться как диспозитивная. В таком случае отличие условий договора от содержания данной нормы само по себе не может служить основанием для признания этого договора или отдельных его условий недействительными по статье 168 ГК РФ.  

В тоже время при рассмотрении преддоговорных споров следует исходить из фактической воли сторон, направленной на включение в договор условий на которых сторона настаивает и считает эти условия существенными для данного договора, исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" (далее – Постановление ВС РФ № 49), согласно которого, существенными являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой.

На основании подпункта "г" пункта 17 Правил N 124, существенное условие договора ресурсоснабжения объем поставляемого ресурса, ресурсоснабжающая организация и исполнитель коммунальных услуг могут урегулировать этот порядок в договоре ресурсоснабжения.

Из абзаца 6 пункта 3 Постановления ВАС РФ N 16 следует, что согласно пункту 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон договора энергоснабжения (купли-продажи (поставки) энергии). Если плата за единицу поставляемого ресурса является регулируемой, то указанная норма может быть истолкована лишь следующим образом: установление соглашением сторон иного количества энергии, которое оплачивает абонент (потребитель, покупатель), допускается только тогда, когда невозможно определить фактически принятое им количество энергии в соответствии с данными учета, а закон или иные правовые акты не содержат порядка определения такого количества в отсутствие данных учета. Это правило направлено на защиту публичных интересов, обеспечиваемых государственным регулированием тарифов.

Рассмотрев редакцию спорного пункта 4.10 договора, который истец предлагает исключить из договора, а ответчик настаивает на его включении в договор.

Исходя из всего вышеизложенного, суд, рассмотрев редакцию пункта 4.10 договора, пришел к выводу о том, что исходя из разногласий, возникших у сторон, данный пункт договора подлежит включению в договор и изложению в первоначально установленной редакции ТСО: «При установке приборов учета не на границе раздела, расчет за горячую воду производится с учетом потерь на участке сети от границы раздела до места установки приборов учета, если указанный участок сетей относится к общему имуществу многоквартирного дома».

Исходя из того, что по своей сути договоры энергоснабжения являются договорами присоединения, к ним применяются положения об этих договорах.

Согласно п. 1 ст. 428 ГК РФ договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Исходя из смысла пункта 11 типового договора горячего водоснабжения, утвержденного Постановлением Правительства от 29.07.2013 N 643, при размещении приборов учета (узлов учета) не на границе балансовой принадлежности величина потерь горячей воды, возникающих на участке сети от границы балансовой принадлежности до места установки приборов учета (узлов учета) должна определяться в кубических метрах. Величина потерь горячей воды подлежит оплате в порядке, предусмотренном п. 10 настоящего договора, дополнительно к оплате объема потребленной горячей воды в расчетном периоде.

Согласно пункту 5 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон N 190-ФЗ) местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации.

Исходя из пункта 2 статьи 19 Закон N 190-ФЗ коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется путем их измерения приборами учета, которые устанавливаются в точке учета, расположенной на границе балансовой принадлежности, если договором теплоснабжения или договором оказания услуг по передаче тепловой энергии не определена иная точка учета.

Порядок определения количества поставленной тепловой энергии, теплоносителя в целях их коммерческого учета, в том числе расчетным путем, определен в разделе IV Правил N 1034.

В пункте 114 Правил N 1034 установлено, что определение количества поставленной (полученной) тепловой энергии, теплоносителя в целях коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя (в том числе расчетным путем) производится в соответствии с Методикой осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Пунктом 10 Методики N 99/пр., определено, что при размещении узла учета не на границе балансовой принадлежности расчет количества поданных (полученных) тепловой энергии, теплоносителя производится с учетом потерь в трубопроводах от границы балансовой принадлежности до места установки приборов учета.

Соответственно пункт 4.10, в силу императивно установленного порядка, как в типовом договоре, так и в Методике N 99/пр., исходя из вышеуказанных законоположений, подлежит включению в договор.

Рассмотрев редакцию спорного пункта 4.16 договора, суд пришел к выводу о его включении в договор в редакции, предложенной ТСО – ответчиком.

Истцом данный пункт изложен в следующей редакции – «По истечении срока действия поверки хотя бы одного из приборов узла учета энергии, определяющего объем потребления горячей воды, показания данного прибора учета в узле учета не учитываются при взаимных расчетах между ТСО и Потребителем. В этом случае количество энергии по прибору учета, определяющего объем потребления горячей воды, с истекшим сроком поверки определяется в соответствии с п. 4.8 настоящего договора», а ответчиком предложена следующая редакция - «По истечении срока действия поверки хотя бы одного из приборов узла учета энергии показания приборов этого узла учета не учитываются при взаимных расчетах между ТСО и Потребителем. В этом случае количество энергии определяется в соответствии с п. 4.8 настоящего договора».

Согласно подпункту "г" пункта 17 Правил N 124 порядок определения объемов поставляемого коммунального ресурса является существенным условием договора ресурсоснабжения.

Пунктом 1 статьи 541 ГК РФ предусмотрено, что количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

Подпунктом "г" пункта 18 Правил N 124 предусмотрено, что в договоре ресурсоснабжения также предусматриваются условия об определении с учетом требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности условий о разграничении обязательств сторон по оборудованию многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и (или) принятых по соглашению с собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома обязательств по оборудованию индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (жилого дома - индивидуальным прибором учета), включая обеспечение доступа к общедомовому имуществу для целей установки таких приборов учета, а также обязательство сторон по обеспечению работоспособности и соблюдению в течение всего срока действия договора ресурсоснабжения требований к эксплуатации приборов учета, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 5 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" до 01.07.2012 собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.

Согласно пункту 1 статьи 19 Закона N 190-ФЗ количество тепловой энергии, теплоносителя, поставляемых по договору теплоснабжения или договору поставки тепловой энергии, а также передаваемых по договору оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, подлежит коммерческому учету.

В соответствии с пунктом 2 указанной статьи коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется путем их измерения приборами учета, которые устанавливаются в точке учета, расположенной на границе балансовой принадлежности, если договором теплоснабжения или договором оказания услуг по передаче тепловой энергии не определена иная точка учета.

В соответствии с пунктом 3 Закона N 190-ФЗ осуществление коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя расчетным путем допускается в следующих случаях: отсутствие в точках учета приборов учета; неисправность приборов учета; нарушение установленных договором теплоснабжения сроков представления показаний приборов учета, являющихся собственностью потребителя.

Законодательство обязывает потребителей (собственников многоквартирных жилых домов в частности) устанавливать приборы учета энергоресурсов (пункт 5 статьи 19 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", пункт 4 статьи 12 Закона об энергосбережении).

В пункте 75 Правил N 1034 установлены случаи, при которых узел учета считается вышедшим из строя: а) отсутствие результатов измерений; б) несанкционированное вмешательство в работу узла учета; в) нарушение установленных пломб на средствах измерений и устройствах, входящих в состав узла учета, а также повреждение линий электрических связей; г) механическое повреждение средств измерений и устройств, входящих в состав узла учета; д) наличие врезок в трубопроводы, не предусмотренных проектом узла учета; е) истечение срока поверки любого из приборов (датчиков); ж) работа с превышением нормированных пределов в течение большей части расчетного периода.

Управляющая организация, как исполнитель коммунальных услуг, в силу своего статуса (пункт 1 статьи 161 и пункт 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) должно принять меры по установке и замене общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, восстановлению их работоспособности, за счет собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, не исполнение данных обязанностей не может свидетельствовать о том, что ее надлежащим образом исполняются обязанности по содержанию общего имущества, и соответственно как следует из вышеприведенных нормоположений, если прибор учета, входящий в состав узла учета вышел из строя, то и весь узел учета следует признавать не коммерческим и в этом случае в пункте 4.8 договора установлены случаи перехода на расчетный метод определения объема потребления коммунального ресурса МКД.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что в договор подлежит включению пункт 4.16 в редакции, предложенной ТСО – «По истечении срока действия поверки хотя бы одного из приборов узла учета энергии показания приборов этого узла учета не учитываются при взаимных расчетах между ТСО и Потребителем. В этом случае количество энергии определяется в соответствии с п. 4.8 настоящего договора».

Пунктом 4.8 договора установлен порядок определения фактического объема поставляемого коммунального ресурса в соответствии с положениями определенными в пункте 21 Правил N 124.

Рассмотрев требование истца по исключению из договора пункта 6.3, и требования ответчика о необходимости его включения в договор в следующей редакции, с учетом уточнения - «При выявлении не согласованных с ТСО утечки или сброса горячей воды на внутридомовых сетях (из системы горячего водоснабжения или из общих сетей теплоснабжения до их разделения на систему отопления и горячего водоснабжения), в нарушение п. 3.2.4. настоящего договора, если прибор учета отсутствует или не применяется при расчетах, или утечка/сброс произошли на общих внутридомовых сетях до прибора учета, потребитель несет ответственность в разнице стоимости горячей воды в объеме такой утечки/сброса, при этом расчет фактического объема горячей воды производится по методике расчета, без приборов учета. При наличии прибора учета объем утечки/сброса определяется по показаниям прибора учета.

Факты нарушений фиксируются 2-х сторонними актами. Отказ потребителя от подписи акта не освобождает его от оплаты величины (объема) сброса/ утечки».

Как уже указано выше со ссылкой на положения пункта 4 Постановления ВАС РФ N 16 и пункта 2 Постановление ВС РФ № 49, при условии, что одна сторона настаивает на включении в договор условия, установленного диспозитивной нормой и обосновывает необходимость включения данного условия в договор, суд не может отказать во включении данного условия в договор и самостоятельно, с учетом требований сторон определяет редакцию спорного пункта.

Согласно подпункта а пункта 18 Правил № 124 Исполнитель несет ответственность в том числе за действия потребителей, предусмотренные пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, которые повлекли нарушение установленных договором ресурсоснабжения показателей качества коммунального ресурса и объемов поставляемого коммунального ресурса.

Согласно положениям пункта 20 Правил № 124 при установлении в договоре ресурсоснабжения показателей качества коммунального ресурса учитывается, что его объем и качество должны позволять исполнителю обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальной услуги потребителям в соответствии с требованиями, предусмотренными Правилами предоставления коммунальных услуг, и соответствовать условиям подключения (техническим условиям присоединения) многоквартирных домов, общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома, к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

Согласно  пункту 44 Правил N 354 распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на ОДН за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в МКД, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в МКД, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на ОДН, определенного исходя из показаний ОДПУ, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в МКД, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого из них.

Вместе с тем, если указанное решение не принято, то сверхнормативный объем соответствующего коммунального ресурса, потребленного на ОДН, исполнитель коммунальных услуг (в том числе управляющая организация) оплачивает за счет собственных средств.

Данное положение применимо к спорной ситуации в том,  случае, когда Управляющий по своей инициативе в обход приборов учета, производит не санкционированный сброс или происходят утечки во внутридомовых сетях, объем коммунального ресурса в этом случае, поставленного в МКД может превышать установленный норматив и соответственно, коммунальный ресурс в объеме, превышающем объем коммунального ресурса определенного, исходя из норматива его потребления, подлежит оплате исполнителем коммунальных услуг, в данном случае УК, возложения обязанности по его оплате на потребителей сверх норматива потребления, действительно не предусмотрено действующим законодательством, в отличии от исполнителя коммунальных услуг ответственного за надлежащие содержание общедомового имущества и качество коммунальных услуг, так как в указанном случае речь идет именно об оказании УК потребителям качественных услуг по поставке ГВС в соответствии с Требованиями, предъявляемыми к качеству коммунальных услуг, определенными в Приложении № 1 Правил № 354, согласно, установленным критериям, температуры горячей воды в точке водоразбора, должна соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (СанПиН 2.1.4.2496-09).

В соответствии с пунктом 9.2.1 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Минэнерго от 24.03.2003 N 115, отклонение среднесуточной температуры воды, поступившей в системы отопления, должно быть в пределах +/- 3% от установленного температурного графика.

Согласно пункта 60 Приказ ФСТ России от 06.08.2004 N 20-э/2 "Об утверждении Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке" (далее - Методические указания), расчет тарифов на тепловую энергию для потребителей по настоящим Методическим указаниям основывается на полном возврате теплоносителей в тепловую сеть и (или) на источник тепла. Стоимость используемой на источниках тепла исходной воды для обеспечения технологического процесса относится к стоимости сырья, основных и вспомогательных материалов, используемых при производстве тепловой энергии. Расходы энергоснабжающей организации на приобретение химочищенной воды принимаются по ценам покупки воды и расходам на ее химическую очистку по указанным в договорах ценам.

В Информационном письме Федеральной службы по тарифам России от 31.08.2007 N СН-5083/12 дано разъяснение по применению п. 60 Методических указаний, согласно которому потребители, допускающие в процессе потребления тепловой энергии невозврат конденсата, потери воды в закрытых системах теплоснабжения и сверхнормативный слив воды на горячее водоснабжение, оплачивают дополнительное количество химочищенной воды в объеме этих потерь.

В соответствии с п. 6.2.29 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Минэнерго Российской Федерации от 24.03.2003 N 115 (далее - Правила N 115) при эксплуатации тепловых сетей утечка теплоносителя не должна превышать норму, которая составляет 0,25% среднегодового объема воды в тепловой сети и присоединенных к ней системах теплопотребления в час, независимо от схемы их присоединения за исключением систем горячего водоснабжения (далее ГВС), присоединенных через водоподогреватель. При определении нормы утечки теплоносителя не должен учитываться расход воды на заполнение теплопроводов и систем теплопотребления при их плановом ремонте и подключении новых участков сети и 

Согласно пункту 9.5.3 Правила N 115 в открытых системах для осуществления циркуляции теплоносителя в системе горячего водоснабжения устанавливается диафрагма между местом отбора воды в систему горячего водоснабжения и местом подключения циркуляционного трубопровода. При недостаточном перепаде давлений на вводе теплосети диафрагма может быть заменена насосом, устанавливаемым на циркуляционном трубопроводе.

В соответствии с пунктом 9.5.8 Правила N 115 при эксплуатации системы горячего водоснабжения необходимо: - обеспечить качество горячей воды, подаваемой на хозяйственно-питьевые нужды, в соответствии с установленными требованиями госстандарта; - поддерживать температуру горячей воды в местах водоразбора для систем централизованного горячего водоснабжения: не ниже 60 град. C - в открытых системах теплоснабжения, не ниже 50 град. C - в закрытых системах теплоснабжения и не выше 75 град. C - для обеих систем; - обеспечить расход горячей воды с установленными нормами.

Согласно пункту 9.5.10 Правила N 115 в процессе эксплуатации систем горячего водоснабжения следует: следить за исправностью оборудования, трубопроводов, арматуры, контрольно-измерительных приборов и автоматики, устранять неисправности и утечки воды; вести контроль за параметрами теплоносителя и его качеством в системе горячего водоснабжения.

При утечке теплоносителя, превышающей предусмотренные нормы, должны быть приняты меры к обнаружению места утечек и их устранению (пункт 6.2.31 Правил N 115).

В силу пункту 5.2.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Правил N 170) эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать, в том числе поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления; равномерный прогрев всех нагревательных приборов; поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы.

Нормативно предусмотренный объем потребления ресурса сверх установленного норматива допустим в следующих случаях.

В приложении N 4 к Правилам N 170 указано, что в перечень работ по содержанию дома входит, в том числе промывка и опрессовка системы центрального отопления.

Пунктом 9.2.9 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 24.03.2003 N 115, а также пунктом 5.2.10 Правил N 170 установлено, что промывка систем проводится ежегодно после окончания отопительного периода, а также после монтажа, капитального ремонта, текущего ремонта с заменой труб (в открытых системах до ввода в эксплуатацию системы должны быть также подвергнуты дезинфекции). Системы промываются водой в количествах, превышающих расчетный расход теплоносителя в 3-5 раз, ежегодно после отопительного периода, при этом достигается полное осветление воды.

В случае, ели утечки учтены прибором учета то, весь объем горячей воды в перечисленных выше спорных случаях будет зафиксирован общедомовым прибором учета и подлежит оплате исполнителем коммунальных услуг как объем отпущенного коммунального ресурса, а возможные потери теплоносителя от границы раздела балансовой принадлежности до прибора учета подлежат расчету по  Методике.

Величина утечки теплоносителя в открытой системе теплоснабжения (Му) рассчитывается в соответствии с п. 88 Приказа Минстроя России от 17.03.2014 N 99пр "Об утверждении Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя" (далее - Методика N 99/пр) по формуле:

Му = М1 - М2 - Мгв, т, (10.1), где М1 - масса теплоносителя, полученная потребителем по подающему трубопроводу, т; М2 - масса теплоносителя, возвращенного потребителем по обратному трубопроводу, т; Мгв - масса израсходованной горячей воды, т (столбец "потребление" в карточке).

Таким образом, суд, приходит к выводу о необходимости включения в договор условия об оплате Управляющей компанией не санкционированных утечек теплоносителя на внутридомовых сетях МКД и данный факт может быть доказан оформлением совместными документами (двусторонними актами).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 Постановления ВАС РФ N 16 при разрешении споров, возникающих из договоров, в случае неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон с учетом цели договора, в том числе исходя из текста договора, предшествующих заключению договора переговоров, переписки сторон, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев, а также последующего поведения сторон договора (статья 431 ГК РФ), толкование судом условий договора должно осуществляться в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия.

Суд, считает необходимым внести некоторые корректировки в изложение данного пункта и изложить его следующей редакции, подлежащей включению в договор - «При выявлении не согласованных с ТСО утечки или сброса горячей воды на внутридомовых сетях (из системы горячего водоснабжения или из общих сетей теплоснабжения до их разделения на систему отопления и горячего водоснабжения), в нарушение п. 3.2.4. настоящего договора, если прибор учета отсутствует или не применяется при расчетах, или утечка/сброс произошли на общих внутридомовых сетях до прибора учета, потребитель производит оплату за фактический объем горячей воды в объеме такой утечки/сброса, при этом расчет фактического объема горячей воды производится по методике расчета, если отсутствует прибор учета. При наличии прибора учета объем утечки/сброса определяется по показаниям прибора учета.

Факты нарушений фиксируются 2-х сторонними актами. Отказ потребителя от подписи акта не освобождает его от оплаты величины (объема) сброса/ утечки».

На основании изложенного, суд отказал в удовлетворении исковых требований и урегулировал разногласия в редакции, изложенной ответчиком.

Суд, рассмотрев требование истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, отказал в удовлетворении указанного заявления на основании следующего.

В соответствии с разъяснениями  Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (Постановление N 1) судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), главой 10 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ), главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

В соответствии с пунктом 12 Постановления N 1 расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, суд пришел к выводу о том, что заявление о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя также не подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска в силу нормы статьи 110 АПК РФ  относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 173, частью 2 статьи 176, статьями 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

                                                                   р е ш и л:

            в иске отказать.

            Расходы по оплате государственной пошлины возложить на истца.

            Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора теплоснабжения (ОДН) № 930041 от 04.07.2018.

            Изложить спорные пункты договора в следующей редакции:

            Пункт 4.10 договора изложить в следующей редакции: «При установке приборов учета не на границе раздела, расчет за горячую воду производится с учетом потерь на участке сети от границы раздела до места установки приборов учета, если указанный участок сетей относится к общему имуществу многоквартирного дома».

           Пункт 4.16 договора изложить в следующей редакции: «По истечении срока действия поверки хотя бы одного из приборов узла учета энергии, показания приборов этого узла учета не учитываются при взаимных расчетах между ТСО и Потребителем. В этом случае количество энергии определяется в соответствии с п. 4.8 настоящего договора».

           Пункт 6.3 договора изложить в следующей редакции: «При выявлении не согласованных с ТСО утечки или сброса горячей воды на внутридомовых сетях (из системы горячего водоснабжения или из общих сетей теплоснабжения до их разделения на систему отопления и горячего водоснабжения), в нарушение п. 3.2.4. настоящего договора, если прибор учета отсутствует или не применяется при расчетах, или утечка/сброс произошли на общих внутридомовых сетях до прибора учета, потребитель производит оплату за фактический объем горячей воды в объеме такой утечки/сброса, при этом расчет фактического объема горячей воды производится по методике расчета, если отсутствует прибор учета. При наличии прибора учета объем утечки/сброса определяется по показаниям прибора учета.

           Факты нарушений фиксируются 2-х сторонними актами. Отказ потребителя от подписи акта не освобождает его от оплаты величины (объема) сброса/ утечки».

          Определение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его вынесения (изготовления в полном объеме).

          Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кемеровской области, принявший решение в первой инстанции.

Судья                                                                                                    А.Ф. Федотов