Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-129987/23-150-733

г. Москва

17 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 октября  2023 года 

Полный текст решения изготовлен 17 ноября 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:             

судьи Михайловой А.Э.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску ООО «ОКТОБЛУ» (115280, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДАНИЛОВСКИЙ, АВТОЗАВОДСКАЯ УЛ., Д. 23А, К. 2, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 14.11.2005, ИНН: 

<

***>)

к АО «ЭКСТРАКТ-ФИЛИ» (121087, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 19.08.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 19 138 449,71 руб. долга, 819 545,12 руб. процентов по договору                     от 01.07.2012 № Д-03/065-С-1/D-1,

в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ОКТОБЛУ»  обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с требованием к АО «ЭКСТРАКТ-ФИЛИ» о взыскании 19 138 449,71 руб. долга, 819 545,12 руб. процентов по договору от 01.07.2012 № Д-03/065-С-1/D-1, с учетом принятого в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

При указанных обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика на основании ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

Ответчиком в материалы дела отзыв не представлен.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения истца, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Как следует из материалов дела, между ООО «ОКТОБЛУ» (арендатор) и                 АО «ЭКСТРАКТ-ФИЛИ» (арендодатель) заключен договор аренды от 01.07.2012                № Д-03/065-С-1/D-1, согласно условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование следующие нежилые помещения общей арендуемой площадью  5 967,6 кв.м., расположенные в здании согласно поэтажному плану № 02 71 11 0042458 ГУП МосгорБТИ (Западное № 1 ТБТИ) от 25.07.2011.

По соглашению о расторжении договора от 31.10.2022, договор расторгнут с 16.12.2022, арендованные помещения были переданы арендодателю.

В п. 5 соглашения сторонами согласован размер отступного оплачиваемого арендатором в связи с досрочным расторжением договора по его инициативе. Оплата отступного была произведена арендатором в установленный соглашением срок. 

В соответствии с условиями договора, а именно п. 8.14 арендатор перечислил арендодателю обеспечительный взнос в размере 474 145,72 Долларов США, включая НДС 72 327,31 Долларов США. По договору стороны договорились использовать официальный курс Доллара США к Российскому рублю, установленный Центральным банком РФ на соответствующую дату (дату оплаты), как условную единицу, но не ниже чем 33 руб. за 1 Доллар США и не выше чем 38 руб. за 1 Доллар США,

Дополнительным соглашением от 01.01.2019 №4 к договору, обеспечительный взнос был увеличен до  576 039, 23  Долларов США, включая НДС 20% - 96 006,54 Долларов США. Дополнительным соглашением от 25.07.2022 № 13 стороны договорились, что все денежные обязательства по договору рассчитываются и подлежат оплате в рублях в сумме, эквивалентной сумме в условных денежных единицах (у.е.). Стоимость денежного обязательства, в т.ч. подлежащая уплате в рублях сумма, определяется по курсу 35 рублей за 1 у.е. 

Оплата обеспечительного взноса осуществлялась в несколько этапов начиная с 2012 года - даты заключения договора, размер обеспечительного взноса в  рублях в соответствии с осуществленными истцом оплатами составляет 19 138 449,71 руб. 

Согласно п. 8.14.7 договора обеспечительный взнос не является предварительной оплатой и подлежит возврату арендатору в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента прекращения действия договора и подписания арендатором акта о возврате объекта аренды и акта сверки взаиморасчетов по договору, за вычетом всех штрафов и ущерба, причиненного объекту аренды, и иных платежей, которые должны быть уплачены арендатором арендодателю в соответствии с договором, при отсутствии финансовых обязательств со стороны арендатора по договору. 

Учитывая условия соглашения сторон, у арендатора отсутствуют финансовые обязательства перед арендодателем по договору, и у арендодателя нет оснований удерживать обеспечительный взнос. 

В порядке досудебного урегулирования, истцом в адрес ответчика 01.02.2023  направлена претензия, с требованием о возврате суммы обеспечительного взноса в размере 19 138 449 руб., однако ответчик не вернул обеспечительный взнос, что явилось основанием обращением с иском в суд.

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходил из следующего.

В силу ст. 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (ст. 4 АПК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно и. 2 ст. 381.1 ГК РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абз. 2 и. 1 ст. 381.1 ГК РФ, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Материалами дела подтверждается, что арендные отношения между истцом и ответчиком в настоящее время прекращены.

Поскольку ответчик не представил оснований для удержания обеспечительного взноса, предусмотренного договором аренды, требование истца о взыскании 19 138 449,71  руб., в соответствии со ст. ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежат удовлетворению.

 Согласно п. 1 ст. 1102, п. 2 ст. 1107, п. 1 ст. 395 ГК РФ ответчик обязан возвратить сумму неосновательного обогащения и уплатить  проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда он узнал или должен был узнать о несостоятельности получения денежных средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами  за период с 17.01.2023 по 10.08.2023 составил 819 545,12 руб., что подтверждается расчетом процентов по ст. 395 ГК РФ.

Проверив расчет истца, суд признал расчет арифметически и методологически верным.

Таким образом, исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.01.2023 по 10.08.2023, в размере 819 545,12 руб., подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга с 10.08.2023 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга. 

Данное требование подлежит частичному удовлетворению, поскольку истцом дважды начислены проценты на 10.08.2023, в связи с чем проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению на сумму долга с 11.08.2023 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ. В связи с уточнением исковых требований в порядке                     ст. 49 АПК РФ недоплаченная истцом государственная пошлина в соответствии со              ст. 333.40 НК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход Федерального бюджета Российской Федерации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 209, 210, 307 – 310, 333,  606, 614  ГК РФ, ст. ст. 102, 110, 123, 156, 167 – 171, 176, 180, 181 АПК РФ, 

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ЭКСТРАКТ-ФИЛИ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ОКТОБЛУ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 19 138 449,71 руб. (девятнадцать миллионов сто тридцать восемь тысяч четыреста сорок девять рублей семьдесят одна копейка), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.01.2023 по 10.08.2023 в размере 819 545,12 руб. (восемьсот девятнадцать тысяч пятьсот сорок пять рублей двенадцать копеек), с последующим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга с 11.08.2023 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 121 327 руб. (сто двадцать одна тысяча триста двадцать семь рублей).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ЭКСТРАКТ-ФИЛИ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 1 463 руб. (одна тысяча четыреста шестьдесят три рубля).

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                                                                                                 А.Э. Михайлова