5/2023-33436(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ 

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6  

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru http://astrahan.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А06-8969/2022

г. Астрахань

25 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2023 года.  

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи: Козиной Т.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Швыдченко И.М., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску в режиме онлайн путем использования веб- конференции информационной системы «Мой Арбитр» дело по исковому заявлению  Общества с ограниченной ответственностью «Энергосистема» (ОГРН 1103023000190 ИНН  3018317501) в лице конкурсного управляющего Шкарупина Александра Вячеславовича к  Акционерному обществу «Производственно-строительная компания «Строитель Астрахани»  (ОГРН 1023000831336 ИНН 3016034120) о признании отсутствующим обременение в виде  залога недвижимости (ипотеки),  

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета  спора: АО «Теплоэлектроцентраль-Северная», Управление Росреестра по Астраханской  области,  

при участии: 

от конкурсного управляющего ООО "Энергосистема": Борисова Е.Н., представитель по  доверенности б/н от 09.01.2023 года, диплом (онлайн);  

от ответчика: не явился, извещен; от третьих лиц: не явились, извещены. 

 Определением от 07.10.2023 г. дело принято к рассмотрению в общем порядке.  

 Определением от 15.11.2022 г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица,  не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора АО  "Теплоэлектроцентраль-Северная, Управление Росреестра по Астраханской области.  

 27.01.2023 г. в адрес суда от третьего лица АО "ТЭЦ-Северная" поступили договор  займа от 24.02.2009 года, дополнительные соглашение к нему № 1 от 21.08.2009 г., № 2 от  31.12.2009 г., № 3 от 31.12.2010 г., приобщены к делу.  

 28.02.2023 г. в адрес суда от представителя конкурсного управляющего АО "ПСК  "Строитель Астрахани" в адрес суда поступил отзыв на иск, в котором просит отказать в  удовлетворении заявленных требований, также представлены копия соглашения о новации   № 1 от 20.04.2011 года, претензии об уплате задолженности № 052/КУ от 22.09.2020 года,  решения Арбитражного суда Астраханской области от 03.06.2020 г. о признании АО  

"ПСК"Строитель Астрахани" несостоятельным (банкротом) по признакам  ликвидируемого должника по делу А06-356/2020, приобщены к делу.  

 24.03.2023 г. в адрес суда от третьего лица АО "ТЭЦ-Северная" в адрес суда  поступила копия письма № 032/10-187 от 03.02.2011 г. о согласии задолодержателя ОАО  "ПСК "Строитель Астрахани" на продажу ООО "Энергосистема" имущества, находящегося в  залоге по договору займа от 24.02.2009 года, приобщено к делу.  

 24.03.2023 г. в адрес суда от истца поступил отзыв на возражения ответчика,  приобщен к делу.  

 В судебное заседание представители ответчика, третьих лиц не явились, извещены  надлежащем образом, в связи с чем судебное заседание проводится в их отсутствие в  порядке ст. 156 АПК Российской Федерации.  

 Представитель истца изложил доводы иска.  Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела 

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 17.03.2021 г. по делу А064952/2020 в отношении "Энергосистема" введена процедура конкурсного производства.  Конкурсным управляющим утвержден ФИО1.  

На основании договора купли-продажи № 3 от 10.02.2011 года за ООО  "Энергосистема" на праве собственности зарегистрированы объекты недвижимости с  кадастровыми номерами:  

-30:12:040176:118, дата внесения записи 28.12.2009 г., срок ограничения  (обременения) с 13.05.2011 по 01.03.2010 г., номер государственной регистрации 30-3001/124/2011-308,  

-30:12:040176:110, дата внесения записи 28.12.2009 г., срок ограничения  (обременения) с 13.05.2011 по 01.03.2010 г., номер государственной регистрации 30-3001/124/2011-309,  

-30:12:040176:113, дата внесения записи 28.12.2009 г., срок ограничения  (обременения) с 13.05.2011 по 01.03.2010 г., номер государственной регистрации 30-3001/124/2011-307,  

-30:12:040176:294, дата внесения записи 28.12.2009 г., срок ограничения  (обременения) с 13.05.2011 по 01.03.2010 г., номер государственной регистрации 30-3001/124/2011-310,  

-30:12:040176:308, дата внесения записи 28.12.2009 г., срок ограничения  (обременения) с 13.05.2011 по 01.03.2010 г., номер государственной регистрации 30-3001/124/2011-311.  

Согласно запросу конкурсного управляющего в Управление Росреестра по  Астраханской области, получена копия договора залога от 28.12.2009 года, заключенного  между АО "ПСК "Строитель Астрахани" и АО "ТЭЦ-Северная".  

 Из условий договора залога следует, что АО «Теплоэлектроцентраль-Северная» в счет  обеспечения исполнения обязательств по договору займа от 24.02.2009, заключенному с  ОАО «ПСК «Строитель Астрахани» передало заимодавцу в залог объекты недвижимости,  зарегистрированные на праве собственности за АО «Теплоэлектроцентраль-Северная», в т.ч.  и поименованные выше (к.н. 30:12:040176:118, к.н. 30:12:040176:110, к.н. 30:12:040176:113,  к.н. 30:12:040176:294, к.н. 30:12:040176:308).  

 Срок возврата займа определен в п. 1.3 договора залога и установлен до 01.03.2010 г. 

 Согласно п. 7.3 договора купли-продажи № 3 от 10.02.2011, заключенному в  последствии между АО «Теплоэлектроцентраль-Северная» и ООО «Энергосистема»,  объекты недвижимости находятся в залоге у ОАО «ПСК «Строитель Астрахани». Также, в  данном положении указано, что 03.02.2011 ОАО «ПСК «Строитель Астрахани»  представлено согласие на совершение сделки.  

 Конкурсный управляющий ООО "Энергосистема" полагает, что на текущий  момент обеспеченное залогом обязательство, возникшее у АО "ТЭЦ-Северная" по договору  займа от 24.02.2009 года прекращено на основании ст. 352 ГК Российской Федерации, что  подтверждается не предъявлением требований к АО "ТЭЦ-Северная" по договору займа от  24.02.2009 г., не предъявления требований к ООО "Энергосистема", в связи с чем  неправомерно уклоняется от совершения необходимых действий, направленных на  внесение записи о прекращении залога.  

 На основании п.52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от  29.04.2010 г. " О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении  споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, просит признать  отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки), принятое в отношении  объектов недвижимости, зарегистрированных на праве собственности за ООО  "Энергосистема" в пользу АО "ПСК "Строитель Астрахани".  

 Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст.  71 АПК Российской Федерации, приходит к следующему выводу.  

 Материалами дела установлено, что 10.02.2011 года между АО "ТЭЦ-Северная" (  продавец) и ООО "Энергосистема" ( покупатель) договор купли-продажи недвижимого  имущества № 3, согласно которому продавец передает в собственность, а покупатель  оплачивает и принимает недвижимое имущество ( объекты), перечень и стоимость которых  указаны в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью договора.  

 Согласно Приложению № 1 к договору в перечень имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества входит, в том числе:  

-земельный участок 1573 кв.м., категория земель земли населенных пунктов -для  эксплуатации производственной базы, адрес 

<

...> а, кадастровый  номер 30:12:040176:113,  

-земельный участок 518 кв.м., категория земель земли населенных пунктов -для  эксплуатации производственной базы, адрес 

<

...> а, кадастровый  номер 30:12:040176:118,  

-земельный участок площадью 78 кв.м., категория земель земли населенных пунктов - для  эксплуатации производственной базы, адрес 

<

...> кадастровый номер  30:12:040176:110,  

-насосная станция 1,2 подъема, площадью 822,6 кв.м., назначение нежилое, инвентарный  номер 1-1775-1, литер 88, этажность 1, адрес 

<

...>, кадастровый  номер 30:12:040176:308,  

-здание ГРП, площадью 11,7 кв.м., назначение нежилое, инвентарный номер  12:401:002:000009050:9030:20000, литер 30, этажность 1, адрес 

<

...> а,  кадастровый номер 30:12:040176:294.  

 В материалы дела представлены свидетельства о государственной регистрации права,  выписки из ЕГРН, дата государственной регистрации права 13.05.2011 года, существующие  ограничения (обременения) права: ипотека.  

 Согласно запросу суда, из филиала ППК "Роскадастр" по Астраханской области в  материалы дела представлены:  

-договор залога от 28.12.2009 года, заключенный между ОАО "ПКС "Строитель Астрахани"  (залогодержатель) и ОАО "ТЭЦ-Северная" (залогодатель), согласно п.1.1 которого, в  обеспечение обязательств по договору займа от 24.02.2009 г. ( с учетом дополнительного  соглашения № 1 от 21.08.2009 г.), заключенному между ОАО "ПСК"Строитель Астрахани" и  ОАО "ТЭЦ-Северная", залогодатель передает в залог залогодержателю имущество на общую  сумму 20 000 000 руб.- залоговая стоимость, определенная по соглашению сторон.  

 Согласно п.2 договора, предметом залога является в том числе насосная станция,  земельные участки, здание ГРП.  

 Согласно п.6.1 договора, договор вступает в законную силу с момента его  государственной регистрации в установленном законом порядке и действует до полного  исполнения обязательств заемщика по кредитному договору и залогодателя по договору.  

 В соответствии с договором займа от 24.02.2009 года, заключенному между ОАО  "ПСК"Строитель Астрахани" ( займодавец) и ОАО "ТЭЦ Северная" (заемщик), займодавец  передает заемщику заем на сумму 20 000 000 руб. на срок до 24.05.2009 г включительно, а  заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный договором срок и  уплатить на нее указанные в договоре проценты ( п.1. договора).  

 Согласно дополнительному соглашению № 1 от 21.08.2009 г., срок возврата займа  продлен до 01.03.2010 г.  

 Согласно дополнительного соглашения № 2 от 31.12.2009 года, срок возврата займа31.12.2010 года.  

 Согласно дополнительного соглашения № 3 от 31.12.2010 года, срок возврата займа  продлен до 31.12.2011 года.  

 Согласно соглашению о новации № 1 от 20.04.2011 года, заключенному между ОАО  "ПСК"Строитель Астрахани" (кредитор) и ОАО "ТЭЦ Северная" (должник), стороны  пришли к соглашению о замене обязательств должника перед кредитором, вытекающих в  том числе из договора займа от 24.02.2009 года.  

 На основании п.1.2 соглашения, стороны согласовали следующие условия нового  обязательства должника:  

- должник обязуется вернуть кредитору полученные денежные средства в сумме 162 095 304,  20 руб. и уплатить проценты на сумму займа в размере 11% годовых.  

 В соответствии с п. 1.3.3 соглашения, должник обязуется возвратить кредитору сумму  займа и уплатить проценты на сумму займа в течение 30 календарных дней со дня  предъявления кредитором требования о возврате суммы займа и уплате процентов.  

 Согласно п.1.3.5 соглашения, с момента подписания сторонами настоящего  соглашения обязательства должника по договорам займа, указанным в п.1.1 настоящего  соглашения (первоначальное обязательство) и дополнительные обязательства, связанные с  первоначальным обязательствам, прекращаются.  

 Согласно п.2.1 соглашения, обеспечением надлежащего исполнения должником своих  обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов на сумму займа,  предусмотренных п.1.3 соглашения, является залог имущества должника, оформляемый  договорами залога, заключенными между кредитором и должником.  

 Претензия о возврате займа направлена в адрес ОАО "ТЭЦ-Северная" 23.09.2020 года  ( л.д. 18-19 Т.4).  

 Сумма займа АО "ТЭЦ-Северная" по настоящее время не возвращена. 

 Суд, ознакомившись с представленными выше доказательствами, усматривает, что  согласно ст. 407 ГК Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или в  части по основаниям, предусмотренным настоящем кодексом, другими законами, иными  правовыми актами или договором. Случае прекращения залога перечислены в ст. 352 ГК  Российской Федерации.  

 В соответствии с п. 5 ч.1 ст. 352 ГК Российской Федерации, залог прекращается: в  случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены  законом, а также в случаях признания договора залога недействительным.  

 В соответствии с ч.2 ст. 352 ГК Российской Федерации, при прекращении залога  залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его  залогодателю или иному управомоченному лицу.  

 Пленум ВАС РФ в п.33 и 34 постановления от 12.07.2012 г. № 42 "О некоторых  вопросах разрешения споров, связанных с поручительством" разъяснил, что условие  договора о действии поручительства до фактического исполнения обеспечиваемого  обязательства на может распространяться как устанавливающие срок действия  поручительства, поскольку не соответствует ст. 190 ГК РФ. В этом случае подлежит  применению положение о том, что поручительство прекращается, если в течение года со дня  наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства кредитор не  предъявит иска к поручителю.  

 Поскольку правила о поручительстве распространяются на залог, выданный  третьим лицом, то истечение срока действия такого залога равным образом является  основанием для его прекращения.  

 Аналогичная правовая позиция изложена в Определении ВС РФ от 13.06.2019 г.   № 304-ЭС18-26241.  

 Согласно п.6 ст. 367 ГК Российской Федерации, поручительство прекращается по  истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой  срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня  наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит  иск к поручителю.  

 Имеющийся в материалах дела договор залога не предусматривал срока действия  обеспечения, поэтому он составлял один год со дня наступления срока исполнения заемного  обязательства.  

 Претензия об оплате направлена 23.09.2020 года, срок для оплаты 30 календарных  дней со дня предъявления требования ( до 23.10.2020 года).  

 При этом в течение года иск к залогодателю ответчик не предъявил, в связи с чем  срок действия договора залога истек 23.10.2021 года в силу п.1 ст. 335, п.6 ст. 367, п.5 ч.1 ст.  352 ГК Российской Федерации.  

 Кроме того, согласно п.26 Постановления Пленума ВС РФ от 11.06.2020 г. № 6 " О  некоторых вопросах применения положений ГК РФ о прекращении обязательств", если в  обеспечение первоначального обязательства было выдано поручительство или предоставлен  залог лицом, не являющимся должником по этому обязательству, то в результате новации  указанные обеспечения прекращаются. Обеспечения, выданные третьими лицами,  сохраняются в отношении возникшего обязательства в том случае, если поручитель или  залогодатель прямо выразили согласие на их сохранение, в том числе заранее, до заключения  соглашения о новации.  

 Согласно п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от  29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении  споров, связанных с защитой права собственности и других вещных нрав» разъяснено, что  зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в  судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских  правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке  искового производства.  

 Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется  путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в  ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или  отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во  владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде  возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются  основанием для внесения записи в ЕГРП.  

 В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть  защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного  владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за  разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на  недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание  зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления  иска о признании права или обременения отсутствующими.  

 Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или  обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.  Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть  привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора (п. 53 Постановления Пленума  ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).  

 Суд, учитывая представленные в материалы дела доказательства: договоры  займа, залога, купли-продажи объектов недвижимости, дополнительных соглашений к ним,  принимая во внимание, что срок действия договора залога истек, учитывая, отсутствия  доказательств, подтверждающих факт обращения ответчика в пределах срока действия  залога с требованиями об обращении взыскания на заложенное имущество, усматривает  основания для прекращения залога ( ипотеки), в связи с чем требования истца о признании  обременения отсутствующим подлежат удовлетворению.  

 Поскольку истцу при обращении в суд была предоставлена отсрочка в уплате  государственной пошлины, сумма госпошлины подлежит взысканию с ответчика в доход  федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим обременение права залога недвижимости (ипотеки),  принятое в отношении объектов недвижимости, зарегистрированных на праве  собственности за ООО "Энергосистема" с кадастровыми номерами:  

30:12:040176:118, 30:12:040176:110, 30:12:040176:113, 30:12:040176:294, 30:12:040176:308, в пользу АО "ПСК"Строитель Астрахани". 

Взыскать с АО "ПСК"Строитель Астрахани" в доход федерального бюджета  государственную пошлину в размере 6 000 руб.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через  Арбитражный суд Астраханской области.  

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте  Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru  

Судья Т.В. Козина  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 18.01.2023 10:25:00

 Кому выдана Козина Татьяна Вячеславовна