Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-10211/2019

14 октября 2019 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 14 октября 2019 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 312860235200079, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 316861700054706, ИНН 

<

***>) о взыскании 2 000 986 рублей 66 копеек,

третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Еврострой-С»,

без участия представителей сторон,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды помещения от 06.09.2016 № П-18/2-709,3(А-1) в размере 1 000 493 рублей 33 копеек, неустойки (пени) за период с 15.06.2018 по 19.04.2019 в размере 1 000 493 рублей 33 копеек.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды помещения от 06.09.2016 № П-18/2-709,3(А-1)  (л.д. 12-22).

В качестве правового основания исковых требований истец указал статьи 307, 309, 382, 384, 388, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 17.06.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Еврострой-С» (далее – ООО «Еврострой-С»).

Определением суда от 10.09.2019 судебное заседание отложено на 08.10.2019 в 09 часов 30 минут (л.д. 106-107). 

Стороны о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие представителей надлежаще извещенных сторон.

Ответчик отзыв на иск не предоставил, о наличии возражений относительно заявленного иска не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств, не заявил. 

Третье лицо представило отзыв на исковое заявление, в котором считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме (л.д. 90).

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между ООО «Еврострой-С» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договора аренды помещения от 06.09.2016 № П-18/2-709,3(А-1) (л.д. 12-22, далее – договор аренды), по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, расположенное в здании многоэтажного жилого дома, под помещение свободного назначения; кадастровый (условный номер) 86:10:0101229:590, по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, а именно:

Объект права: Нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 709,3 кв.м., количество этажей: цокольный, адрес (место нахождение) объекта: РФ, Тюменская область,, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> – в соответствии с выкопировкой из кадастрового паспорта, являющейся Приложением № 1 к настоящему договору.

Общая площадь подлежащего передаче в аренду помещения (далее – помещение) составляет 709,3 кв.м. (пункт 1.1. договора аренды).

В соответствии с пунктом 2.1. договора настоящий договор заключается на 5 (Пять) лет, исчисляемых с даты подписания настоящего договора.

Платежи и расчеты по договору согласованы сторонами в разделе 5 договора.

В силу пункта 6.1. договора за просрочку перечисления арендной платы в размере, предусмотренном п.п. 5.2. договора в порядке и сроки, предусмотренном п. 5.3. настоящего договора, арендодатель вправе требовать, а арендатор обязан оплатить неустойку в размере 0,1% от суммы несвоевременно уплаченной задолженности за каждый день просрочки.

Арендованное имущество передано ответчику по акту приема-передачи помещения от 06.09.2016 (л.д. 19).

Соглашением от 02.03.2018 стороны расторгли договор аренды помещения от 06.09.2016 № П-18/2-709,3(А-1) (л.д. 24).

Арендованное имущество возращено арендодателю по акту приема-передачи помещения от 03.04.2018 (л.д. 25).

Задолженность ответчика перед обществом оплачена не была. 

Далее, между ООО «Еврострой-С» (цедент) и истцом (цессионарий) подписан договор уступки прав требования от 15.06.2018 (л.д. 26-27, далее – договор цессии), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (должник) денежной суммы по договору аренды помещения № П-18/2-709,3(А-1) от 06 сентября 2016 года в размере 1 000 493,33 (Один миллион четыреста девяносто три) рубля 33 коп., а также права обеспечивающие исполнение указанных обстоятельств, и другие, связанные с указанными требования, в том числе право на неуплаченные проценты, а также неуплаченные срочные и повышенные проценты, штрафные санкции (пункт 1.1. договора цессии).

 В силу пункта 2.3. договора цессии цедент обязуется в 10-дневный срок после подписания настоящего договора уведомить должника об уступке своих прав и обязанностей цессионарию по договору аренды помещения № П-18/2-709,3(А-1) от 06 сентября 2016 года заказным письмом с уведомлением.

Согласно пункту 3.1. договора цессии в счет уступаемого требования цессионарий производит зачет задолженности цедента по заключенному договору аренды автотранспортного средства от 09.01.2014 № 75 в размере 1 000 493,33 (Один миллион четыреста девяносто три) рубля 33 коп.

Уведомлением от 22.06.2018 общество с ограниченной ответственностью «Еврострой-С» уведомило ответчика об уступке своих прав индивидуальному предпринимателю ФИО2 (л.д. 28).

26.08.2018 истцом в адрес ответчика направлено уведомление (требование) об оплате задолженности, возникшей вследствие существенного нарушения условий договора (л.д. 29-30). В соответствии с указанным уведомлением сумма задолженности по арендной плате составляет 1 000 493 рубля 33 копейки, сумма неустойки (пени) – 320 364 рубля 26 копеек.

05.07.2018 между истцом (кредитор) и ответчиком (должник) подписано соглашение о погашении задолженности (л.д. 35-36), согласно которому должник подтверждает задолженность перед кредитором в размере 1 320 857,59 (Один миллион триста двадцать тысяч восемьсот пятьдесят семь) рублей 59 копеек, которая образовалась на основании договора аренды помещения № П-18/2-709,3(А-1) от 06 сентября 2016 года (пункт 1 соглашения).

В силу пункта 3 соглашения должник обязался погасить задолженность, указанную в пункт 1 настоящего соглашения перед кредитором в соответствии с графиком в срок до 01.12.2019.

Согласно пункту 5 соглашения в случае несвоевременного погашения задолженности по настоящему соглашению, кредитор имеет право потребовать от должника уплаты неустойки в размере 0,5% от суммы непогашенной части долга за каждый день не уплаты долга.

В связи с отсутствием оплаты истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением (л.д. 7-9).

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды нежилого помещения и подлежат регулированию нормами параграфов 1, 4 главы 34  части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Материалами дела подтверждается исполнение третьим лицом своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику по договору аренды.

После принятия имущества у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, сумма задолженности по арендной плате составила 1 000 493 рубля 33 копейки, что подтверждается материалами дела, истцом.

До настоящего времени задолженность перед истцом не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца к ответчику о взыскании задолженности в размере 1 000 493 рублей 33 копеек.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку в размере 1 000 493 рублей 33 копеек, исчисленную за период с 15.06.2018 по 19.04.2019.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5 соглашения о погашении задолженности предусмотрено, что в случае несвоевременного погашения задолженности по настоящему соглашению, кредитор имеет право потребовать от должника уплаты неустойки в размере 0,5% от суммы непогашенной части долга за каждый день не уплаты долга.

Поскольку неустойка предусмотрена соглашением, факт просрочки оплаты аренды, установлен судом и подтверждается материалами дела, требование истца о взысканиис ответчика договорной неустойки является обоснованным.

Расчет неустойки, приведенный истцом, судом проверен.

На основании изложенного, суд полагает, что требование истца о взыскании договорной неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В связи с отсутствием в материалах дела доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, а также заявления ответчика о снижении неустойки, судом не усматривается оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 33 005 рублей, что подтверждается платежным поручением от 05.06.2019 № 157 (л.д. 85).

В связи с удовлетворением исковых требований, на основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2  удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору аренды помещения от 06.09.2016 № П-18/2-709,3(А-1) в размере 1 000 493 рубля 33 копейки, неустойку (пени) в размере 1 000 493 рубля 33 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 005 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

СудьяН.Ю. Яшукова