Арбитражный суд Челябинской области Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-1744/2023

13 сентября 2023 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2023 г. Решение в полном объеме изготовлено 13 сентября 2023 г. 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Максимкина Г.Р., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной  ответственностью «Титан», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к акционерному  обществу «Ураллесэнерго», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, о взыскании  19 579 руб. 68 коп.,  

при участии в судебном заседании: от истца: представителя ФИО2, доверенность от 21.06.2023, диплом, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Титан» (далее – истец,  ООО «Титан») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым  заявлением к акционерному обществу «Ураллесэнерго» (далее – ответчик,  АО «Ураллесэнерго») о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг за  период с 01.02.2019 по 01.01.2023 в размере 19 579 руб. 68 коп.  

Определением суда от 30.01.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в  порядке упрощенного производства (л.д. 1).  

Определением от 22.03.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим  правилам искового производства (л.д. 35-36).  

В отзыве на исковое заявление (л.д. 44) АО «Ураллесэнерго» просило отказать в  удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что ответчик в указанный в иске  период не был зарегистрирован собственником квартиры по ул. Кронштадтская, 17А,  кв. 49, государственная регистрация права собственности наступила 11.04.2023, в  квартире никто не прописан и не проживает, коммунальными ресурсами на  общедомовые нужды ответчик не пользуется, подача электроэнергии в квартиру  отключена.  

Истцом представлено мнение на отзыв ответчика (л.д. 50). 

В судебном заседании 30.08.2023 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв  до 06.09.2023. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на  официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Челябинской области  http://www.chelarbitr.ru.  

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования. 

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, месте и  времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.34, 38, 42).  

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

Как следует из материалов дела, ООО «Титан» является обслуживающей  организацией дома № 17а по ул. Кронштадтская.  

В указанном доме по адресу: 

<

...>,  расположено жилое помещения (квартира) № 49, общей площадью 21,10 кв.м., которая  согласно условиям договора от 19.12.1994 приобретена ответчиком в собственность.  

Исковые требования мотивированы тем, что в период с 01.02.2019 по 01.01.2023  ответчик не производил оплату по статье техническое обслуживание, содержание и  ремонт общего имущества МКД. По расчету истца, размер задолженности ответчика  составляет 19 579 руб. 68 коп.  

Меры по досудебному урегулированию спора истцом соблюдены (л.д. 6-7). 

В отсутствие добровольного исполнения ответчиком изложенных в претензии  требований истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд  приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу  следующего.  

Согласно положениям ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества,  если иное не установлено законом или договором.  

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в  многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие  помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества  обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых  помещений (ст. ст. 249 и 290 ГК РФ).  

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -  ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве  общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.  

В ч. 1 ст. 39 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном  доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник  помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание  общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей  собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого  помещения.  

Частью 4 ст. 158 ЖК РФ определено, что если собственники помещений в  многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении  размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается  органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах  федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом  государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если  законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что  данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления  внутригородских муниципальных образований).  

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и  полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по  внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у  собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на  

жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для  собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за  содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и  работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный  ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.  

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества  закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с  размером доли собственника в общем имуществе.  

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату  за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по  управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при  использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на  капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.  

В силу ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в  котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив  или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым  осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и  коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.  

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном  доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также  участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения  платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

В п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее –  Правила № 491) предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения  устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в  соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату  расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-,  газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с  собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства  по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.  

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за  счет собственных средств (п. 30 Правил № 491).  

В соответствии с п. 31 Правил № 491 при определении размера платы за  содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали  управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего  собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем  один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы  устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.  

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов  на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений,  являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищностроительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также  размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников  помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами  

управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного,  жилищно-строительного или иного специализированного потребительского  кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов  на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил № 491).  

В соответствии с п. 28 Правил № 491 в многоквартирном доме собственники  помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества  соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем  внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном  доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или  непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов  собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.  

В силу изложенных норм ответчик обязан нести расходы по содержанию общего  имущества независимо от наличия у него расходов на содержание помещения,  принадлежащего ему на праве собственности, и расходов на коммунальные услуги в  силу прямого указания закона.  

В период с 01.02.2019 по 01.01.2023 ответчик не производил оплату по статье  техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества МКД. По расчету  истца, размер задолженности ответчика составляет 19 579 руб. 68 коп.  

Расчет истца проверен судом, признан верным. Доказательств оплаты долга АО «Ураллесэнерго» не представлено. 

Доводы ответчика о том, что регистрация права собственности на квартиру по  адресу: 

<

...>, наступила 11.04.2023, отклоняются  судом, поскольку из материалов дела следует, что ответчик приобрел спорную  квартиру по договору купли-продажи от 19.12.1994. Длительное отсутствие  регистрации права собственности на квартиру не подтверждает отсутствие обязанности  ответчика по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества.  Доказательства того, что квартира фактически передана ответчику позднее, чем  01.02.2019, в материалах дела отсутствуют.  

Доводы ответчика о том, что подача электроэнергии в спорную квартиру  отключена, не свидетельствуют о наличии обстоятельств, опровергающих заявленные  требования, поскольку ООО «Титан» заявлено о взыскании задолженности за  содержание и ремонт общего имущества.  

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика  задолженности в размере 19 579 руб. 68 коп. подлежат удовлетворению.  

В соответствии со ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из  государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела  арбитражным судом.  

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит  уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации с  учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации.  

При цене иска 19 579 руб. 68 коп. сумма государственной пошлины в  соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составит  2 000 руб. 00 коп.  

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 2 000 руб.  00 коп., что подтверждается платежным поручением № 60 от 17.01.2023 (л.д. 4).  

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате  государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу  которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца в  возмещение расходов последнего на уплату государственной пошлины подлежит  взысканию 2 000 руб. 00 коп.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с акционерного общества «Ураллесэнерго» в пользу общества с  ограниченной ответственностью «Титан» задолженность в размере 19 579 руб. 68 коп.,  а также в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 2 000 руб. 00 коп.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в  апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем  подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной  жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня  принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Судья Г.Р. Максимкина  

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной  жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного  апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru