АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-27408/2020

г. Новосибирск

16 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2021 года 

Решение в полном объеме изготовлено   16 марта 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мушкачевой Т.А., рассмотрев в судебном заседании в здании  арбитражного суда по  адресу: 630102, г. Новосибирск, ул. Нижегородская, 6, зал судебного заседания № 535, дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ТатарскТеплоСбыт» (ОГРН 1185476067677), г. Татарск, к обществу с ограниченной ответственностью «Татарская тепловая компания» (ОГРН 1105487000057), г. Татарск, о взыскании 974 319 руб. 39 коп. задолженности, при участии в судебном заседании представителя истца: Илющенко С.А., по доверенности от 20.08.2020,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ТатарскТеплоСбыт» (далее – истец)   обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Татарская тепловая компания» (далее – ответчик) о взыскании 974 319 руб. 39 коп. задолженности.

Исковые требования  обоснованы статьями 309, 310, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства по оплате аренды.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной корреспонденции, в суд не явился, письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представил.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, выслушав объяснения представителя истца,  арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье  606 ГК РФ,  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, ООО «ТатарскТеплоСбыт» является собственником следующего комплекса имущества и недвижимого имущества:

1.Комплекса блочно-модульной котельной, мощностью 6 МВт - котельная № 1, расположенного по адресу: 

<

...> «а» (Далее по тексту - Котельная №1), приобретенного по договору купли-продажи комплекса оборудования блочно-модельной котельной № 1 от 22.01.2019 года у ФИО2;

2.Комплекса блочно-модульной котельной общей площадью 81 кв.м., производительностью 7 МВт - котельная № 3, расположенного по адресу: 

<

...> «б» (Далее по тексту - Котельная № 3), приобретенного по договору купли-продажи недвижимого имущества (котельная № 3) от 28.01.2019 года у ФИО2;

3.Комплекса блочно-модульной котельной общей площадью 81 кв.м., производительностью 6 МВт - котельная № 7, расположенного по адресу: 

<

...> «а» (Далее по тексту - Котельная № 7), приобретенного по договору купли-продажи недвижимого имущества (котельная № 7) от 28.01.2019 года у ФИО2;

4.Комплекса блочно-модульной котельной, мощностью 1,2 МВт - котельная № 6, расположенного по адресу: 

<

...> «а» (Далее по тексту - Котельная № 6), приобретенного по договору купли-продажи комплекса оборудования блочно-модельной котельной № 6 от 22.01.2019 года у ФИО2;

5.Комплекса блочно-модульной котельной, мощностью 2 МВт - котельная № 11, расположенного по адресу: 

<

...> (Далее по тексту - Котельная № 11), приобретенного по договору купли-продажи комплекса оборудования блочно-модельной котельной № 11 от 22.01.2019 года у ФИО2;

6. Комплекса блочно-модульной котельной, мощностью 6 МВт - котельная № 21, расположенного по адресу: 

<

...> «а» (Далее по тексту - Котельная № 21), приобретенного по договору купли-продажи комплекса оборудования блочно-модельной котельной № 21 от 22.01.2019 года у ФИО2.

На дату приобретения указанных котельных № 1, № 3, № 6, № 7, № 11, № 21 Истцом, котельные использовались на праве аренды ООО «Татарская тепловая компания» и были задействованы в отопительном сезоне населения. 

Между ответчиком и прежним собственником, ИП ФИО2, были заключены договора аренды:

Договор аренды комплекса оборудования блочно-модульной котельной мощностью 6 МВт от 01.01.2016 г., в соответствии с условиями которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующее имущество: комплекс оборудования блочно-модульной котельной, мощностью 6 МВт (котельная № 1, 

<

...>), именуемое в дальнейшем «Объект аренды», в целях предоставления услуг по теплоснабжению потребителям в г. Татарске Новосибирской области. Характеристики передаваемого имущества определены в Приложении № 1 к договору. Эксплуатация объекта аренды осуществляется по адресу 

<

...>;

Договор аренды недвижимого имущества от 01.01.2016 г.:, в соответствии с условиями , Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующее имущество: Блочно-модульная котельная (общей площадью 81 кв.м.), производительностью 7 МВт (котельная № 3, 

<

...>), именуемая в дальнейшем «Объект аренды»,  в целях предоставления услуг по теплоснабжению потребителям в г. Татарске Новосибирской области. Характеристики передаваемого имущества определены в Приложении № 1 к договору Эксплуатация объекта аренды осуществляется по адресу 

<

...>;

Договор аренды комплекса оборудования блочно-модульной котельной мощностью 1,2 МВт от 01.09.2016 г., в соответствии с условиями которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующее имущество: комплекс оборудования блочно-модульной котельной, мощностью 1,2 МВт (котельная № 6, 

<

...>), именуемое в дальнейшем «Объект аренды»,  в целях предоставления услуг по теплоснабжению потребителям в г. Татарске Новосибирской области. Характеристики передаваемого имущества определены в Приложении № 1 к договору. Эксплуатация объекта аренды осуществляется по адресу 

<

...> ЗА;

Договор аренды недвижимого имущества от 01.01.2016 г., в соответствии с условиями которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующее имущество: Блочно-модульная котельная (общей площадью 81 кв.м.), производительностью 6МВт (котельная № 3, 

<

...>), именуемая в дальнейшем «Объект аренды», в целях предоставления услуг по теплоснабжению потребителям в г. Татарске Новосибирской области. Характеристики передаваемого имущества определены в Приложении № 1 к договору. Эксплуатация объекта аренды осуществляется по адресу 

<

...>;

Договор аренды комплекса оборудования блочно-модульной котельной мощностью 2 МВт от 01.09.2016 г., в соответствии с условиями которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующее имущество: комплекс оборудования блочно-модульной котельной, мощностью 2 МВт (котельная № 11, 

<

...>), именуемое в дальнейшем «Объект аренды»,  в целях предоставления услуг по теплоснабжению потребителям в г. Татарске Новосибирской области. Характеристики передаваемого имущества определены в Приложении № 1 к договору. Эксплуатация объекта аренды осуществляется по адресу: 

<

...>;

Договор аренды комплекса оборудования блочно-модульной котельной мощностью 6 МВт от 01.01.2016 г., в соответствии с условиями которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующее имущество: комплекс оборудования блочно-модульной котельной, мощностью 6 МВт (котельная № 21, 

<

...>), именуемое в дальнейшем «Объект аренды»,  в целях предоставления услуг по теплоснабжению потребителям в г. Татарске Новосибирской области. Характеристики передаваемого имущества определены в Приложении № 1 к договору. Эксплуатация объекта аренды осуществляется по адресу 

<

...> А.

Договоры аренды являются основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска. Договоры не изменены, не признаны недействительными, незаключенными в установленном законом порядке.

Истец обращался в Арбитражный суд Новосибирской области к ответчику с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование комплексами блочно-модульных котельных № 1, 6, 11, 21, и котельными № 3, 7,  об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Решением от 29.10.2019  по делу №А45-24072/2019, оставленным без изменения постановлением Седьмого Арбитражного апелляционного суда от 16.01.2020,  односторонние отказы ИП ФИО2 (прежнего собственника котельных), и ООО «ТатарскТеплоСбыт» от договоров аренды комплексов блочно-модульных котельных № 1, 6, 11, 21, и котельных № 3, 7, с учетом положений п. 1 статьи  617 ГК РФ,  признаны недействительными, договоры аренды - действующими на тех же условиях. С  Ответчика в пользу Истца была взыскана арендная плата за пользование комплексами блочно-модульных котельных № 1, 6, 11, 21, и котельных № 3, 7 в размере 4 011 483 рубля 88 копеек за период с 22 и с 28 января 2019 г. по 31 июля 2019 г.  

Решением от 09.06.2020 Арбитражного суда Новосибирской области  удовлетворены исковые требования о расторжении договоров:

договора аренды от 01.01.2016 г. комплекса оборудования блочно-модульной котельной мощностью 6 МВт (котельной № 1), расположенной по адресу: 

<

...> «а», с 05 августа 2020 г., в связи с окончанием срока его действия;

договора аренды от 01.01.2016 г. недвижимого имущества (котельной № 3), расположенной по адресу: 

<

...> «б», с 01 июня 2020 г.;

договора аренды от 01.09.2016 г. комплекса оборудования блочно-модульной котельной мощностью 1,2 МВт (котельной №6), расположенной по адресу: 

<

...> «а», с 01 июля 2020 г., в связи с окончанием срока его действия.

договор аренды от 01.01.2016 г. недвижимого имущества (котельной № 7), расположенной по адресу: 

<

...> «а», с 01 июня 2020 г.;

договора аренды от 01.09.2016 г. комплекса оборудования блочно-модульной котельной мощностью 2 МВт (котельной № 11), расположенной по адресу: 

<

...>, с 01 июля 2020 г., в связи с окончанием срока его действия;

договора аренды от 01.01.2016 г. комплекса оборудования блочно-модульной котельной мощностью 6 МВт (котельной № 21), расположенной по адресу: 

<

...> с). 1 «а», с 05 августа 2020 г., в связи с окончанием срока его действия.

Постановлением Седьмого апелляционного арбитражного суда от 03.09.2020  решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Акты приема-передачи котельных  №№1, 3, 6, 7, 11, 21 между ООО «ТатарскТеплоСбыт»  и ООО «Татарская тепловая компания» подписаны 08.09.2020 после фактической передачи имущества собственнику.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последним имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договорам аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ходе судебного разбирательство установлено и не опровергнуто ответчиком, что ответчик в нарушение условий договоров не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованных нежилых помещений.

В соответствии с  Соглашением о зачете от 01.10.2020 после проведения зачета взаимных требований остаток задолженности  ООО «Татарская тепловая компания» перед ООО «ТатарскТеплоСбыт»  составляет 974 319 руб. 39 коп. (п. 2.3.Соглашеня).

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, документально не опровергнуты.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства, образовалась подтвержденная материалами дела задолженность, составляющая 974 319 рублей 39 копеек.

Претензионное требование о погашении задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, что повлекло обращение в арбитражный суд.

Истцом предъявлен к взысканию долг по арендной плате, рассчитанный в соответствии с установленным в договорах размером арендной платы.

С учетом положений норм статей 307, 309, 614 ГК РФ, в отсутствие в материалах дела доказательств оплаты, не имеется оснований для отказа во взыскании долга в судебном порядке.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность:

по договору аренды недвижимого имущества (котельная №3) от 01 января 2016 года в размере 198 119 руб. 90 коп.;

по договору аренды  комплекса оборудования блочно-модульной котельной мощностью 6МВт (котельная №1) от 01 января 2016 года в размере  198 119 руб. 90 коп.;

по договору аренды комплекса оборудования блочно-модульной котельной мощностью 1,2МВт (котельная №6) от 01 сентября 2016 года в размере  90 919 руб. 90 коп.;

по договору аренды недвижимого имущества (котельная №7) от 01 января 2016 года в размере  198 119 руб. 89 коп.;

по договору аренды комплекса оборудования блочно-модульной котельной мощностью 2МВт (котельная №11) от 01 сентября 2016 года в размере  90 919 руб. 90 коп.;

по договору аренды комплекса оборудования блочно-модульной котельной мощностью 6МВт (котельная №21) от 01 сентября 2016 года в размере  198 119 руб. 89 коп., по расчету истца, проверенному судом, признанному правильным.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ) на ответчика относятся судебные расходы истца по уплате  государственной пошлины,  уплаченной  при обращении в арбитражный суд. 

Руководствуясь статьями 167-170, 110,  176 (часть 2), Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Татарская тепловая компания» (ОГРН 

<

***>) (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТатарскТеплоСбыт» (ОГРН 

<

***>) 974 319 руб. 39 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2020 по 07.09.2020, в том числе: 

по договору аренды недвижимого имущества (котельная №3) от 01 января 2016 года в размере 198 119 руб. 90 коп.;

по договору аренды комплекса оборудования блочно-модульной котельной мощностью 6МВт (котельная №1) от 01 января 2016 года в размере  198 119 руб. 90 коп.;

по договору аренды комплекса оборудования блочно-модульной котельной мощностью 1,2МВт (котельная №6) от 01 сентября 2016 года в размере  90 919 руб. 90 коп.;

по договору аренды недвижимого имущества (котельная №7) от 01 января 2016 года в размере  198 119 руб. 89 коп.;

по договору аренды комплекса оборудования блочно-модульной котельной мощностью 2МВт (котельная №11) от 01 сентября 2016 года в размере  90 919 руб. 90 коп.;

по договору аренды комплекса оборудования блочно-модульной котельной мощностью 6МВт (котельная №21) от 01 сентября 2016 года в размере  198 119 руб. 89 коп.;

22 486 руб. 00 коп.  судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд  Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Г.Л. Амелешина