Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-109460/2019

25 июня 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  15 июня 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  25 июня 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составесудьи  Дороховой Н.Н., 

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Выборгского района» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 15.02.2008, место регистрации: Россия, 194156, Санкт-Петербург город, проспект Пархоменко, 24/9)

к обществу с ограниченной ответственностью «Империал» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 27.02.2014, место регистрации: Россия, 191028 Санкт-Петербург город, улица Гагаринская, дом 28, литера А, помещение 11-Н, Россия, 194044, 

<

...>, помещение 7-Н, Россия, 194044, 

<

...>, помещение 15-Н)

третье лицо: 

публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания №1» (197198, Санкт-Петербург, проспект Добролюбова, дом 16, корпус 2 А, помещение 54н, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 25.03.2005, ИНН: 

<

***>);

о взыскании, 

при участии: 

от истца – ФИО2 по доверенности 09.01.2020,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 29.07.2019,

от третьего лица – ФИО4 по доверенности от 25.12.2019, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Выборгского района» (далее – ООО «ЖКС № 1 Выборгского района») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области с требованием о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Империал» (далее – ООО «Империал») 

25 958 рублей 83 копеек задолженности по оплате за содержание и коммунальные услуги помещения 7-Н, расположенного по адресу, 

<

...>, за период с 01.11.2018 по 31.05.2019; 

11 057 рублей 77 копеек задолженности по оплате за содержание и коммунальные услуги помещения 15-Н, расположенного по адресу, 

<

...>, за период с 01.11.2018 по 31.05.2019. 

ООО «Империал» возражает против начислений за услугу теплоснабжения, которую он не получал в отсутствие теплопринимающих устройств (Акт обследования от 29.11.2019 (радиаторов отопления нет; комиссионный акт от 16.12.2019, которым зафиксировано отсутствие радиаторов отопления в помещении 7Н, факт изоляции общедомовых сетей (зашиты гипроком, разводок к радиаторам нет, демонтаж силами  управляющей компании не производился. В помещении 15Н общедомовые стояки отсутствуют, радиаторов отопления нет, техническая возможность установки имеется). ООО «Империал» полагает, что оплата за тепло в любом случае подлежит внесению напрямую ресурсоснабжающей компании. 

Из пояснений представителя управляющей компании следует, что правоотношения исполнителя и теплоснабжающей организации урегулированы договором теплоснабжения, при исполнении которого исполнитель получает от РСО счета-фактуры, в расшифровках к которым содержатся данные по потреблению нежилыми помещениями в соответствии с выделенной нагрузкой.  Для подтверждения данного факта, ООО «ЖКС № 1 Выборгского района» надлежало представить договор теплоснабжения, первичную документацию за спорный период, доказательства оплаты тепловой энергии поставщику. 

На обозрение суда представлен договор энергоснабжения между ООО «ЖКС № 1 Выборгского района» и публичным акционерным обществом «Территориальная генерирующая компания №1» (далее – ПАО «ТГК № 1»), в котором содержаться данные о тепловой нагрузке по нежилым помещениям ООО «Империал». 

ПАО «ТГК № 1» на основании заявки от 26.11.2019 № 02/142-3317 предложило ООО «Империал» подписать договор теплоснабжения (код абонента 332638038), в котором определены иные, чем в договоре с управляющей организацией, тепловые нагрузки на системы отопления и ГВС.

ООО «Империал» утверждает, что в принадлежащих ему на праве собственности помещениях отсутствует фактическая возможность получать заявленную коммунальную услугу; теплопринимающие устройства не размещены, транзитные стояки заизолированы, в помещениях ненормативная температура воздуха.

Как следует из материалов дела, ООО «ЖКС № 1 Выборгского района» осуществляет коммерческую деятельность по управлению многоквартирным домом расположенным по адресу: 

<

...>, в котором на праве собственности ООО «Империал» занимает нежилые помещения 7-Н и 15-Н.

ООО «ЖКС № 1 Выборгского района» за период с 01.11.2018 по 31.05.2019 оказало организации услугу по управлению общим имуществом многоквартирного дома, а также предоставлению коммунальных услуг (в том числе отопления) за помещении 7-Н в размере 25 958 рублей 83 копеек, за помещение 15-Н в размере 11 057 рублей 77 копеек.

ООО «ЖКС № 1 Выборгского района» направило в адрес ООО «Империал» претензию от 13.06.2019 № 1008/19 о добровольной уплате задолженности, оставление без удовлетворения которой послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском в суд.

Статьями 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 предусмотрена обязанность собственника (Арендатора) нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, нести расходы по оплате коммунальных услуг, а также бремя содержания и текущего ремонта общедомового имущества в соответствии с приходящейся на собственника нежилого помещения долей в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание, принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В отношении услуги по отоплению суд руководствуется следующим. 

Спецификой многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой отдельное помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, в частности помещениями служебного назначения, обусловливается, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии. Исходя из этого плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 153 и часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт б Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Собственник нежилого помещения, наряду со всеми собственниками гражданско-правового сообщества многоквартирного дома, несет расходы по обеспечению температурно-влажностного режима жилого многоквартирного здания в отопительный период. Теплопотребляющей установкой в данном случае является вся отопительная система многоквартирного дома, которая входит в состав общего имущества.

Согласно подпункту "е" пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, отопление это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения 1 к названным правилам.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2019 по делу N А53-39337/2017, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст). По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии не допускается.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение). Аналогичная позиция содержится в определении Верховного суда Российской Федерации от 24.06.2019 N 309-ЭС18-21578.

Судом установлено, что нежилое помещение 7Н площадью 49,3 кв.м является частью единого объекта капитального строительства. Письмом от 01.03.2018 № 2 общество оформило требование о составлении обслуживающей организацией акта осмотра помещений по результатам выхода на объект в ноябре 2017 года, потребовала создать комиссию для повторного осмотра на предмет отсутстивя в помещении системы отопления. Начальник РЭУ № 1 ООО «ЖКС №1 Выборгского района» в Акте от 29.05.2018 года зафиксировал отсутствие холодного и горячего водоснабжения, приборов учета нет. В Акте от 05.09.2018 установлены факт выполнения работ по замене стояков ХВС и ГВС. В соответствии с актами обследования от 29.11.2019 радиаторов отопления не имеется; в акте от 16.12.2019 указано, что общедомовые стояки зашиты гипроком, температура в помещении +11 градусов Цельсия. При оформлении прямого договора, компания ТГК № 1 исключила начисления по спорному помещению. По состоянию на март 2020 года температура в помещении +7 градусов Цельсия.

Пунктами 1 и 36 Правил N 354 установлен порядок определения размера платы за коммунальные услуги. При этом определение размера платы поставлен в зависимость от наличия либо отсутствия у потребителей приборов учета коммунальных услуг.

Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме, вне зависимости от выбранного способа управления этим домом, в составе платы за коммунальные услуги должен отдельно оплачивать коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Исключение сделано для коммунальной услуги по отоплению (пункт 40 Правил N 354).

Таким образом, суд исключил плату за тепло по не отапливаемому помещению 7Н без выделения ОДН, что составляет 18 642 рубля 36 копеек за заявленный период.

По вопросу неправомерного выставления компанией счетов на оплату услуги теплоснабжения, суд отметил следующее. В спорный период, в отсутствие письменного договора теплоснабжения между собственником нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией, а также отсутствия фактических отношений по поставке тепловой энергии между ресурсоснабжающей организацией и собственником нежилого помещения (включая выставление счетов поставщиком тепла непосредственно собственнику помещения или внесение платы собственником нежилого помещения напрямую ресурсоснабжающей организации), истец, как исполнитель коммунальных услуг в отношении многоквартирных домов, в которых находятся спорные нежилые помещения, оплачивая весь объем тепловой энергии, поставленной в многоквартирные дома по действующему договору теплоснабжения, исполнял тем самым свою обязанность по оплате фактически полученного теплового ресурса.

При таких обстоятельствах, истец не лишен права обратиться с соответствующим требованием о взыскании стоимости теплового ресурса непосредственно с собственников помещений дома, которые в указанный период не состояли в договорных отношениях с истцом (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 19.09.2018 N 307-ЭС18-13460).

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина, которая подлежит возмещению за счет проигравшей стороны пропорционально удовлетворенным требованиям, в настоящем случае 50,37%.

В соответствии с частью 5 статьи 15, частью 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Империал» в пользу общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Выборгского района»  18 374 рубля 24 копейки задолженности, 1 007 рублей расходов по уплате государственной пошлины за подачу иска.

В остальной части иска отказать.   

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                            Дорохова Н.Н.