АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-125/2021

г. Тюмень

06 мая 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 28 апреля 2021 года.  

Полный текст решения изготовлен 06 мая 2021 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Власовой В.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЧАСТНАЯ ОХРАННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «ФЕНИКС» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрация города Тюмени (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Ембаевский» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о признании права собственности,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от 23.12.2020;

от ответчиков: не явились, извещены;

от третьего лица: не явились, извещены,

установил:

Заявлен иск общества с ограниченной ответственностью «ЧАСТНАЯ ОХРАННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «ФЕНИКС» (далее – ООО «ЧОО «ФЕНИКС», истец) к Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрация города Тюмени (далее – Департамент), сельскохозяйственному производственному кооперативу «Ембаевский» (далее – СПК «Ембаевский») о признании за истцом права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договоров купли-продажи, а именно:

- договора купли-продажи от 01.04.2020 № 50, предмет договора: лот № 50: общая долевая собственность на земельный участок, доля в праве 8 га (200 баллогектаров), Кадастровый номер: 72:17:0000000:656, Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское». Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования. Общ. площадь 26065733 кв.м.;

- договора купли-продажи от 01.04.2020 № 51, предмет договора: лот № 51: общая долевая собственность на земельный участок, доля в праве 8 га (200 баллогектаров), Кадастровый номер: 72:17:0000000:656, Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское». Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования. Общ. площадь 26065733 кв.м.;

- договора купли-продажи от 01.04.2020 № 52, предмет договора: лот № 52: общая долевая собственность на земельный участок, доля в праве 8 га (200 баллогектаров), Кадастровый номер: 72:17:0000000:656, Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское». Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования. Общ. площадь 26065733 кв.м.;

- договора купли-продажи от 01.04.2020 № 53, предмет договора: лот № 53: общая долевая собственность на земельный участок, доля в праве 8 га (200 баллогектаров), Кадастровый номер: 72:17:0000000:656, Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское». Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования. Общ. площадь 26065733 кв.м.;

- договора купли-продажи от 01.04.2020 № 54, предмет договора: лот № 54: общая долевая собственность на земельный участок, доля в праве 8 га (200 баллогектаров), Кадастровый номер: 72:17:0000000:656, Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское». Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования. Общ. площадь 26065733 кв.м.;

- договора купли-продажи от 01.04.2020 № 55, предмет договора: лот № 55: общая долевая собственность на земельный участок, доля в праве 8 га (200 баллогектаров), Кадастровый номер: 72:17:0000000:656, Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское». Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования. Общ. площадь 26065733 кв.м.;

- договора купли-продажи от 01.04.2020 № 56, предмет договора: лот № 56: общая долевая собственность на земельный участок, доля в праве 8 га (200 баллогектаров), Кадастровый номер: 72:17:0000000:656, Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское». Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования. Общ. площадь 26065733 кв.м.;

- договора купли-продажи от 01.04.2020 № 57, предмет договора: лот № 57: общая долевая собственность на земельный участок, доля в праве 8 га (200 баллогектаров), Кадастровый номер: 72:17:0000000:656, Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское». Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования. Общ. площадь 26065733 кв.м.;

- договора купли-продажи от 01.04.2020 № 58, предмет договора: лот № 58: общая долевая собственность на земельный участок, доля в праве 8 га (200 баллогектаров), Кадастровый номер: 72:17:0000000:656, Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское». Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования. Общ. площадь 26065733 кв.м.;

- договора купли-продажи от 01.04.2020 № 59, предмет договора: лот № 59: общая долевая собственность на земельный участок, доля в праве 8 га (200 баллогектаров), Кадастровый номер: 72:17:0000000:656, Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское». Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования. Общ. площадь 26065733 кв.м.;

- договора купли-продажи от 01.04.2020 № 60, предмет договора: лот № 60: общая долевая собственность на земельный участок, доля в праве 8 га (200 баллогектаров), Кадастровый номер: 72:17:0000000:656, Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское». Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования. Общ. площадь 26065733 кв.м.;

- договора купли-продажи от 01.04.2020 № 61, предмет договора: лот № 61: общая долевая собственность на земельный участок, доля в праве 8 га (200 баллогектаров), Кадастровый номер: 72:17:0000000:656, Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское». Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования. Общ. площадь 26065733 кв.м.;

- договора купли-продажи от 01.04.2020 № 62, предмет договора: лот № 62: общая долевая собственность на земельный участок, доля в праве 8 га (200 баллогектаров), Кадастровый номер: 72:17:0000000:656, Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское». Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования. Общ. площадь 26065733 кв.м.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее - Управление Росреестра по Тюменской области).

Представители ответчиков и третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившегося представителя ответчиков и третьего лица.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.  

От Управления Росреестра по Тюменской области поступило ходатайство, согласно которому просит суд принять решение на усмотрение суда.

От СПК «Ембаевский» в материалы дела поступил отзыв, в котором против исковых требований не возражал.

Исследовав обстоятельства дела, письменные доказательства, заслушав истца, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Тюменской области от 02.11.2018 по делу № А70-17967/2017 СПК «Ембаевский» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

26.03.2020 были проведены электронные торги по продаже имущества СПК «Ембаевский». 

На торги было выставлено, в том числе следующее имущество СПК «Ембаевский»:

- по лоту № 50 - общая долевая собственность на земельный участок, доля в праве 8 га (200 баллогектаров), Кадастровый номер: 72:17:0000000:656, Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское». Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования. Общ. площадь 26065733 кв.м. 

- по лоту № 51 - общая долевая собственность на земельный участок, доля в праве 8 га (200 баллогектаров), Кадастровый номер: 72:17:0000000:656, Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское». Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования. Общ. площадь 26065733 кв.м. 

- по лоту № 52 - общая долевая собственность на земельный участок, доля в праве 8 га (200 баллогектаров), Кадастровый номер: 72:17:0000000:656, Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское». Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования. Общ. площадь 26065733 кв.м. 

- по лоту № 53 - общая долевая собственность на земельный участок, доля в праве 8 га (200 баллогектаров), Кадастровый номер: 72:17:0000000:656, Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское». Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования. Общ. площадь 26065733 кв.м. 

- по лоту № 54 - общая долевая собственность на земельный участок, доля в праве 8 га (200 баллогектаров), Кадастровый номер: 72:17:0000000:656, Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское». Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования. Общ. площадь 26065733 кв.м. 

- по лоту № 55 - общая долевая собственность на земельный участок, доля в праве 8 га (200 баллогектаров), Кадастровый номер: 72:17:0000000:656, Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское». Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования. Общ. площадь 26065733 кв.м. 

- по лоту № 56 - общая долевая собственность на земельный участок, доля в праве 8 га (200 баллогектаров), Кадастровый номер: 72:17:0000000:656, Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское». Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования. Общ. площадь 26065733 кв.м. 

- по лоту № 57 - общая долевая собственность на земельный участок, доля в праве 8 га (200 баллогектаров), Кадастровый номер: 72:17:0000000:656, Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское». Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования. Общ. площадь 26065733 кв.м. 

- по лоту № 58 - общая долевая собственность на земельный участок, доля в праве 8 га (200 баллогектаров), Кадастровый номер: 72:17:0000000:656, Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское». Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования. Общ. площадь 26065733 кв.м. 

- по лоту № 59 - общая долевая собственность на земельный участок, доля в праве 8 га (200 баллогектаров), Кадастровый номер: 72:17:0000000:656, Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское». Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования. Общ. площадь 26065733 кв.м. 

- по лоту № 60 - общая долевая собственность на земельный участок, доля в праве 8 га (200 баллогектаров), Кадастровый номер: 72:17:0000000:656, Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское». Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования. Общ. площадь 26065733 кв.м. 

- по лоту № 61 - общая долевая собственность на земельный участок, доля в праве 8 га (200 баллогектаров), Кадастровый номер: 72:17:0000000:656, Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское». Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования. Общ. площадь 26065733 кв.м. 

- по лоту № 62 - общая долевая собственность на земельный участок, доля в праве 8 га (200 баллогектаров), Кадастровый номер: 72:17:0000000:656, Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское». Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования. Общ. площадь 26065733 кв.м. 

Торги по лотам: №№ 50-62 признаны несостоявшимися, что подтверждается протоколами о результатах проведения торгов от 26.03.2020 № № 51929, 51928, 51927, 51926,51925, 51924, 51923, 51922, 51921, 51920, 51919, 51918, 51917 (л.д. 81-96).

01.04.2020 между СПК «Ембаевский» в лице конкурсного управляющего ФИО3 (продавец) и ООО «ЧОО «ФЕНИКС» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 62 по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель оплатить и принять, в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество: лот № 62: общая долевая собственность на земельный участок, доля в праве 8 га (200 баллогектаров), Кадастровый номер: 72:17:0000000:656, Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское». Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования. Общ. площадь 26065733 кв.м. Цена имущества составляет 364 000 руб.  

01.06.2020 к договору подписан акт приема-передачи имущества.

01.04.2020 между СПК «Ембаевский» в лице конкурсного управляющего ФИО3 (продавец) и ООО «ЧОО «ФЕНИКС» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 61 по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель оплатить и принять, в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество: лот № 61: общая долевая собственность на земельный участок, доля в праве 8 га (200 баллогектаров), Кадастровый номер: 72:17:0000000:656, Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское». Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования. Общ. площадь 26065733 кв.м. Цена имущества составляет 364 000 руб. 

01.06.2020 к договору подписан акт приема-передачи имущества.

01.04.2020 между СПК «Ембаевский» в лице конкурсного управляющего ФИО3 (продавец) и ООО «ЧОО «ФЕНИКС» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 60 по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель оплатить и принять, в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество: лот № 60: общая долевая собственность на земельный участок, доля в праве 8 га (200 баллогектаров), Кадастровый номер: 72:17:0000000:656, Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское». Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования. Общ. площадь 26065733 кв.м. Цена имущества составляет 364 000 руб. 

01.06.2020 к договору подписан акт приема-передачи имущества.

01.04.2020 между СПК «Ембаевский» в лице конкурсного управляющего ФИО3 (продавец) и ООО «ЧОО «ФЕНИКС» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 59 по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель оплатить и принять, в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество: лот № 59: общая долевая собственность на земельный участок, доля в праве 8 га (200 баллогектаров), Кадастровый номер: 72:17:0000000:656, Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское». Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования. Общ. площадь 26065733 кв.м. Цена имущества составляет 364 000 руб. 

01.06.2020 к договору подписан акт приема-передачи имущества.

01.04.2020 между СПК «Ембаевский» в лице конкурсного управляющего ФИО3 (продавец) и ООО «ЧОО «ФЕНИКС» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 58 по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель оплатить и принять, в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество: лот № 58: общая долевая собственность на земельный участок, доля в праве 8 га (200 баллогектаров), Кадастровый номер: 72:17:0000000:656, Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское». Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования. Общ. площадь 26065733 кв.м. Цена имущества составляет 364 000 руб. 

01.06.2020 к договору подписан акт приема-передачи имущества.

01.04.2020 между СПК «Ембаевский» в лице конкурсного управляющего ФИО3 (продавец) и ООО «ЧОО «ФЕНИКС» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 57 по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель оплатить и принять, в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество: лот № 57: общая долевая собственность на земельный участок, доля в праве 8 га (200 баллогектаров), Кадастровый номер: 72:17:0000000:656, Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское». Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования. Общ. площадь 26065733 кв.м. Цена имущества составляет 364 000 руб. 

01.06.2020 к договору подписан акт приема-передачи имущества.

01.04.2020 между СПК «Ембаевский» в лице конкурсного управляющего ФИО3 (продавец) и ООО «ЧОО «ФЕНИКС» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 56 по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель оплатить и принять, в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество: лот № 56: общая долевая собственность на земельный участок, доля в праве 8 га (200 баллогектаров), Кадастровый номер: 72:17:0000000:656, Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское». Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования. Общ. площадь 26065733 кв.м. Цена имущества составляет 364 000 руб. 

01.06.2020 к договору подписан акт приема-передачи имущества.

01.04.2020 между СПК «Ембаевский» в лице конкурсного управляющего ФИО3 (продавец) и ООО «ЧОО «ФЕНИКС» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 55 по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель оплатить и принять, в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество: лот № 55: общая долевая собственность на земельный участок, доля в праве 8 га (200 баллогектаров), Кадастровый номер: 72:17:0000000:656, Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское». Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования. Общ. площадь 26065733 кв.м. Цена имущества составляет 364 000 руб. 

01.06.2020 к договору подписан акт приема-передачи имущества.

01.04.2020 между СПК «Ембаевский» в лице конкурсного управляющего ФИО3 (продавец) и ООО «ЧОО «ФЕНИКС» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 54 по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель оплатить и принять, в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество: лот № 54: общая долевая собственность на земельный участок, доля в праве 8 га (200 баллогектаров), Кадастровый номер: 72:17:0000000:656, Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское». Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования. Общ. площадь 26065733 кв.м. Цена имущества составляет 364 000 руб. 

01.06.2020 к договору подписан акт приема-передачи имущества.

01.04.2020 между СПК «Ембаевский» в лице конкурсного управляющего ФИО3 (продавец) и ООО «ЧОО «ФЕНИКС» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 53 по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель оплатить и принять, в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество: лот № 53: общая долевая собственность на земельный участок, доля в праве 8 га (200 баллогектаров), Кадастровый номер: 72:17:0000000:656, Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское». Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования. Общ. площадь 26065733 кв.м. Цена имущества составляет 364 000 руб. 

01.06.2020 к договору подписан акт приема-передачи имущества.

01.04.2020 между СПК «Ембаевский» в лице конкурсного управляющего ФИО3 (продавец) и ООО «ЧОО «ФЕНИКС» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 52 по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель оплатить и принять, в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество: лот № 52: общая долевая собственность на земельный участок, доля в праве 8 га (200 баллогектаров), Кадастровый номер: 72:17:0000000:656, Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское». Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования. Общ. площадь 26065733 кв.м. Цена имущества составляет 364 000 руб. 

01.06.2020 к договору подписан акт приема-передачи имущества.

01.04.2020 между СПК «Ембаевский» в лице конкурсного управляющего ФИО3 (продавец) и ООО «ЧОО «ФЕНИКС» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 51 по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель оплатить и принять, в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество: лот № 51: общая долевая собственность на земельный участок, доля в праве 8 га (200 баллогектаров), Кадастровый номер: 72:17:0000000:656, Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское». Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования. Общ. площадь 26065733 кв.м. Цена имущества составляет 364 000 руб. 

01.06.2020 к договору подписан акт приема-передачи имущества.

01.04.2020 между СПК «Ембаевский» в лице конкурсного управляющего ФИО3 (продавец) и ООО «ЧОО «ФЕНИКС» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 50 по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель оплатить и принять, в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество: лот № 50: общая долевая собственность на земельный участок, доля в праве 8 га (200 баллогектаров), Кадастровый номер: 72:17:0000000:656, Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское». Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования. Общ. площадь 26065733 кв.м. Цена имущества составляет 364 000 руб. 

01.06.2020 к договору подписан акт приема-передачи имущества.

Платежными поручениями от 16.04.2020 № 144, от 16.04.200 № 143, от 16.04.2020 № 142, от 16.04.2020 № 141, от 16.04.2020 № 140, от 07.04.2020 № 121, от  07.04.2020 № 120, от 07.04.2020 № 119, от 07.04.2020 № 118, от 07.04.2020 № 117, от 07.04.2020 № 116, от 16.04.2020 № 139, от 07.04.2020 № 114 подтверждается оплата по договорам (л.д. 71-83). 

Стороны обратились в регистрирующий орган с заявлениями о переходе права общей долевой собственности, регистрации общей долевой собственности на спорные объекты недвижимости.

Согласно уведомлениям от 09.06.2020, от 28.10.2020 государственная регистрация прав на спорное имущество была приостановлена в связи с тем обстоятельством, что согласно сведениям ЕГРН СПК «Ембаевский» принадлежит несколько долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:17:0000000:656, а представленные на государственную регистрацию документы не содержат информацию, позволяющую идентифицировать долю в праве на земельные участки, подлежащие отчуждению по договорам, а также, поскольку, ООО «ЧОО «ФЕНИКС» не является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:17:0000000:656, не представлено документов, подтверждающих возможность приобретения земельной доли в земельном участке с кадастровым номером 72:17:0000000:656.

Уведомлениями от 15.09.2020, 28.01.2021 регистрирующим органом отказано в государственной регистрации переходе права общей долевой собственности, регистрации общей долевой собственности на спорные объекты недвижимости, Управлением указано, что представленные на государственную регистрацию документы не содержат информацию, позволяющую идентифицировать долю в праве на земельный участок, подлежащий отчуждению по договорам, а также, поскольку, ООО «ЧОО «ФЕНИКС» не является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:17:0000000:656, не представлено документов, подтверждающих возможность приобретения земельной доли в земельном участке с кадастровым номером 72:17:0000000:656.

Ссылаясь на невозможность защиты своего права иным способом, истец обратился в суд с настоящим иском о признании права собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 ГК РФ).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен соответствовать характеру нарушенного права.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиками.

В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

В силу статьи 12 ГК РФ признание права как способ защиты гражданских прав, применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем возник или может возникнуть спор о праве, или правовой неопределенности в наличии права. 

Иск о признании права - требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права на спорное имущество. 

Иск о признании права собственности является вещно-правовым иском и необходимость в таком способе защиты возникает именно тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем возник или может возникнуть спор.

Правовым основанием иска указаны статьи 131, 218 ГК РФ.

Обращаясь с иском о признании права собственности на недвижимое имущество, истец в силу статьи 65 АПК РФ, обязан представить суду доказательства приобретения права собственности по основаниям, предусмотренным статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также доказательства нарушения спорных имущественных прав действиями ответчиков.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе, и на основании договора купли-продажи.

По условиям пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из смысла данной нормы права, следует, что в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определить расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, в конкретном случае, в составе земельного массива указанного в договоре.

Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно связан с моментом государственной регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Сторонами не оспаривается тот факт, что право собственности на доли земельных участков зарегистрировано за СПК «Ембаевский».

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В данном случае право собственности истца на спорные объекты в установленном порядке зарегистрировано не было, то есть, право истца не может считаться возникшим.

По смыслу закона с учетом вышеуказанных разъяснений, отсутствие документов, необходимых для регистрации права собственности, не может являться основанием для признания права собственности в судебном порядке. Отказ в регистрации прав в рамках главы 24 АПК РФ истцом не был оспорен.

Право собственности истца на спорные объекты ответчики - Департамент и СПК «Ембаевский» не оспаривают. При этом доводы искового заявления не имеют отношения к действиям ответчиков.

Доказательств того, что на спорные объекты недвижимости имеются правопритязания иных лиц, в материалы дела не представлено. 

Решение суда как основание возникновения права собственности на недвижимое имущество возможно в исключительных, прямо предусмотренных законом случаях (например, признание права собственности на самовольную постройку, признание права собственности в силу приобретательной давности).

Между тем, такого требования истцом в рамках настоящего иска не заявлено.

Таким образом, обращение истца в суд с настоящим иском обусловлено не наличием спора о праве с ответчиками, а необходимостью государственной регистрации права собственности на указанное имущество. Однако заинтересованность истца в оформлении права собственности на объекты сама по себе не свидетельствует о нарушении со стороны ответчиков прав истца на эти объекты.

Действующее законодательство не предусматривает установление в порядке искового производства права собственности на имущество при отсутствии оспаривания кем-либо права собственности на него.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что истец, обращаясь с иском о признании права собственности, избрал ненадлежащий способ защиты права.

Кроме того, проанализировав представленные договоры купли-продажи, суд пришел к выводу, что предметы договоров являются идентичными между собой, что затрудняет идентификацию отчуждаемого имущества. 

С учетом вышеизложенного, в удовлетворении иска следует отказать. 

Статьёй 112 АПК РФ установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

Принимая во внимание отказ в удовлетворении исковых требований, а также то обстоятельство что истцом при подачи иска государственная пошлина была уплачена в меньшем размере,  руководствуясь статьями 101, 110, 112 АПК РФ, суд относит судебные расходы по уплате государственной пошлины на истца, как на лицо, не в пользу которого принят судебный акт.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЧАСТНАЯ ОХРАННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «ФЕНИКС» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 72 000 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 Судья

Власова В.Ф.