АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-48194/2020

24 марта 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 24 марта 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Дёминой Т.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Кузьминых О.С., рассмотрел в судебном заседании дело 

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью  "ПКФ "ВЕКТОР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – истец, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317665800129080), далее – ответчик, 

о взыскании денежных средств в размере 60 721 руб. 42 коп.      

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику с требованием о взыскании денежных средств в размере 60 721 руб. 42 коп., в том числе:

   1) задолженность по арендной плате в размере 49 867 руб. 74 коп.;

2)пени в размере 10 853 руб. 68 коп. за период с 13.08.2019 по 23.09.2020 и далее - до дня фактического погашения основного долга в размере 0,1% от просроченной к уплате суммы, т.е. от 49 867 руб. 74 коп., начиная с 24.09.2020.

Также истец просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины, понесенные при подаче искового заявления, в размере 2 428 руб. 86 коп.

Определением от 02.10.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

От истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов во исполнение определения суда. Ходатайство рассмотрено судом и удовлетворено. Документы приобщены к материалам дела. 

По запросу суда в материалы дела от отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Свердловской области поступила адресная справка в отношении ответчика, в которой указано, что на территории Свердловской области по учётам не значится.

Определением от 25.11.2020 суд на основании ч. 5 ст. 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

В судебном заседании объявлен перерыв до 14.01.2021. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Определением от 20.01.2021 дело назначено к судебному разбирательству.

Определением от 09.03.2021 судебное разбирательство дела отложено (ч. 1 ст. 158 АПК РФ).

Ответчик отзыв на заявленные требования в нарушении требований ст. 131 АПК РФ не представил. 

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.08.2019 заключен договор аренды нежилого помещения № 319 площадью 30,5 кв.м. (далее - помещение), расположенного на пятом этаже здания по адресу: 

<

...>.

Ответчику от истца передано в аренду помещение, что подтверждается актом приема-передачи от 01.08.2019.

Срок аренды в соответствии с п. 3.1 договора установлен сроком на 11 месяцев с даты фактического получения арендатором помещения по акту приема-передачи. По истечении срока аренды ответчик продолжал пользоваться помещением, со стороны истца возражений не было. При таких обстоятельствах договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 4.1 договора арендная плата составила 18300 рублей (в том числе НДС 20%).

Согласно п. 4.4 договора аренды арендная плата оплачивается авансовым платежом ежемесячно путем перечисления на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата.

В связи с неисполнением указанной обязанности истцом 08.07.2020 направлена ответчику претензия (исх.№ 06/07/с от 06.07.2020) о расторжении договора аренды, об освобождении арендуемого помещения и о погашении задолженности.

От ответчика поступило заявление № 2 от 14.07.2020 о том, что претензия получена, о готовности прекратить арендные отношения, выехать из помещения до 24.07.2020, также ответчик гарантировал оплату арендной платы до конца июля 2020 года.

На основании письма ответчика истцом подготовлено соглашение от 22 июля 2020 года, в соответствии с которым:

- ответчик должен был вернуть помещение истцу в срок не позднее 24 июля 2020 года (выполнено ответчиком, между сторонами 24.07.2020 подписан акт приема-передачи помещения);

- ответчик в срок не позднее 31 июля 2020 года обязан был уплатить задолженность по арендной плате в размере 49867,74 рублей (по состоянию на 23.09.2020 не выполнено ответчиком).

Истец указал, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 49867,74 рублей за период май-июль 2020 года.

Пунктом 7 соглашения от 22.07.2020 предусмотрено, что невыполнение или ненадлежащее выполнение ответчиком обязательств по оплате отменяет договоренности сторон об отсрочке оплаты задолженности и является основанием для взыскания с ответчика начисленных на сумму задолженности за весь период просрочки пеней.

Пунктом 7.4 договора предусмотрено, что в случае невнесения ответчиком арендной платы в установленный срок, истец вправе требовать оплаты ответчиком пеней в размере 0,1 % от просроченной к уплате суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 6 соглашения от 22.07.2020 обязательства арендатора по оплате арендной платы и иных предусмотренных договором аренды платежей при расторжении договора аренды не прекращаются до момента полного исполнения арендатором таких обязательств. Арендодатель при расторжении договора аренды сохраняет право требования оплаты неустойки по договору аренды.

По расчетам истца, размер пеней за период с 13.08.2019 по 23.09.2020 составляет 10853,68 рублей.

Ответчик претензию от 06.07.2020 получил. Также по почтовому адресу, указанному в договоре аренды, повторно направлена претензия с требованием о погашении задолженности и уплате пеней (исх. № 18/09/с от 18.09.2020), что подтверждается почтовой квитанцией об отправке.

Ответа на претензию не последовало, задолженность ответчиком не погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.  

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.   

По своей правовой природе представленный договор является договором аренды, отношения сторон по которому подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случая форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Проанализировав условия представленного в материалы дела договора, суд считает, что сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в связи с чем признаёт его заключённым.  

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

В соответствии с. п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 309, 310 и 408 ГК РФ). 

Ответчик доказательств погашения суммы задолженности в порядке      ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил, также как и доказательств, опровергающих наличие и размер заявленного истцом требования.    

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв на заявленное истцом требование. Ответчик отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушение требований ч. 1 ст. 131 АПК РФ в материалы дела не представил, предъявленные ему исковые требования не оспорил. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик признал обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ). 

В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Учитывая изложенное, арбитражный суд считает требование истца о взыскании с ответчика суммы долга законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению (ст. 307, 309, 310, 408, 614 ГК РФ). 

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом нарушены, истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку. 

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии со ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Как указывалось ранее, п. 7.4 договора предусмотрено, что в случае невнесения ответчиком арендной платы в установленный срок, истец вправе требовать оплаты ответчиком пеней в размере 0,1 % от просроченной к уплате суммы за каждый день просрочки.

В связи с просрочкой исполнения обязательства по внесению арендных платежей истец правомерно начислил договорную неустойку. 

Представленный истцом расчёт неустойки проверен судом и признан верным, учитывает сумму долга, срок внесения арендной платы и период просрочки. Ответчиком расчёт не оспорен, контррасчёт не представлен (ст. 9, 65 АПК РФ). 

Оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ  судом не установлено, ответчиком не заявлено.  

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, начисленная за период с 13.08.2019 по 23.09.2020 в размере 10 853 руб. 68 коп. (ст. 307, 309, 330 ГК РФ, п. 7.4 договора). 

Кроме того, истцом заявлено требование о продолжении начисления договорной неустойки по день фактического исполнения обязательства по оплате долга.  

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

С учётом изложенного выше, требование истца о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства также заявлено правомерно и подлежит удовлетворению. 

Расходы по уплате государственной пошлины распределены судом с учетом результатов рассмотрения дела на основании ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью  "ПКФ "ВЕКТОР" 60 721 руб. 42 коп., в том числе задолженность по арендной плате в размере 49 867 руб. 74 коп., пени в размере 10 853 руб. 68 коп. за период с 13.08.2019 по 23.09.2020, продолжив начисление пени в размере 0,1% от просроченной к уплате суммы 49 867 руб. 74 коп. с 24.09.2020 до дня фактического погашения основного долга. 

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью  "ПКФ "ВЕКТОР" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 2 429 руб. 00 коп. 

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         Т.А. Дёмина