Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-222281/22-191-1442

г. Москва

31 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2023 года

Полный текст решения изготовлен 31 января 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи  Волковой Е.И., единолично 

при ведении протокола секретерам судебного заседания Колесниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "ЦЕНТР ЮВЕЛИР+" (117420, ГОРОД МОСКВА, НАМЁТКИНА УЛИЦА, ДОМ 10А, ЭТ/П/К/ОФ 3/II/7Г/369, ОГРН: 1157746629920, Дата присвоения ОГРН: 13.07.2015, ИНН: 7728283149)

к ответчику Государственному бюджетному учреждению города Москвы "Жилищник района Сокольники" (107113, ГОРОД МОСКВА, МАЛЕНКОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 13/12, ОГРН: 1157746588273, Дата присвоения ОГРН: 30.06.2015, ИНН: 7718258954)

об урегулировании разногласий и определении условий Приложения № 1 к Дополнительному соглашению № 9 к Договору № 233/51 от 01.10.2008

при участии в заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ЦЕНТР ЮВЕЛИР+" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Государственному бюджетному учреждению города Москвы "Жилищник района Сокольники", в котором просил, с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, урегулировать возникшие между Обществом с ограниченной ответственностью "ЦЕНТР ЮВЕЛИР+" и Государственным бюджетным учреждением города Москвы "Жилищник района Сокольники" разногласия и определить условия приложения №1 к дополнительному соглашению №9 к договору №233/51 от 01.10.2008 в редакции, предложенной ООО "ЦЕНТР ЮВЕЛИР+" в протоколе разногласий №1 от 20.05.2022 к приложению №1 от 20.05.2022 к дополнительному соглашению №9 от 20.05.2022 к договору №233/51 от 01.10.2008, изложив их в следующей редакции:

«П.3.Эксплуатацинные услуги:

Ставка на 1 кв.м. общей площади 19,88 руб. за 1 кв.м. в месяц, с 01.01.2022 (без НДС).».

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, представил возражения на отзыв.

Ответчик требования оспорил, в представленном отзыве указал, что истец ссылается на приложение 5 к Постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП, размер который для помещений, расположенных не выше первого этажа многоквартирного дома со всеми удобствами, лифтом и мусоропроводом составляет - 23,86 руб. за 1 кв.м общей площади помещения в месяц с учетом НДС. Однако, согласно п.п. 1.2 Постановления № 848 тарифы, установленные в Приложении № 5 к Постановлению №848 распространяются исключительно на физических лиц, более того пункт 11 примечания к Приложению № 5 Постановления №848 прямо указывает на то, что с юридических лиц - собственников жилых помещений оплата за жилищно-эксплуатационные услуги взимается исходя из фактических расходов на оказание услуг по управлению многоквартирным домом, выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (фактическая стоимость). Собственники помещений - юридические лица, не входят в круг лиц, чьи расходы дотируются из бюджета города Москвы и, в связи с этим согласно пункта 11 примечания к Приложению № 5 Постановления Правительства Москвы №848, должны нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в полном объеме, исходя из стоимости предоставляемых услуг - размера установленной Правительством Москвы планово-нормативной ставки.

Поскольку истец является юридическим лицом, то должен производить оплату жилищно-эксплуатационных расходов в размере фактических расходов, который определяется в соответствии с Постановлением №848 в размере планово-нормативной ставки установленной Приложением №13 указанного постановления. Расходы на содержание лифтового оборудования обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме независимо от положения таких помещений в доме. Такие расходы не являются расходами на пользование лифтами, как средствами транспортировки граждан и грузов.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения сторон, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР ЮВЕЛИР+» является собственником нежилых помещений площадью 153 кв.м. и 171,2 кв.м., расположенных на первом этаже многоквартирного дома по адресу: г. Москва, 2-й Полевой переулок, д. 2, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района Сокольники» осуществляет функции управления данным многоквартирным домом, в которые, в том числе входит оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с положениями статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 28 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Во исполнение данных положений закона между истцом и ответчиком заключен договор № 233/51 от 01.10.2008 на предоставление коммунальных, эксплуатационных и прочих услуг.

В соответствии с п. 1.1. договора его целью является обеспечение надлежащего содержания и ремонта строения, его инженерного оборудования, мест общего пользования, а также предоставление потребителю (истцу) коммунальных, эксплуатационных и прочих услуг для нежилого помещения, находящегося по указанному адресу.

Согласно п. 1.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.06.2009 ответчик удерживает с истца стоимость эксплуатационных услуг в соответствии с приложением № 1 к договору, которое является его неотъемлемой, изменяемой частью.

На основании п. 2.2. договора цена договора включает общую стоимость коммунальных, эксплуатационных и прочих услуг, рассчитанную в соответствии с тарифами, утвержденными законодательством города Москвы.

Согласно п. 2.6. договора изменения тарифов на оплату коммунальных, эксплуатационных и прочих услуг в установленном законом порядке, норм водопотребления и теплоснабжения, а также изменения, установленные законодательными актами, касающиеся взаимодействия ответчика и истца обязательны для обеих сторон со дня введения их в действие.

В связи с изменением стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг ответчиком в адрес истца было направлено дополнительное соглашение № 9 к договору с приложением № 1, устанавливающим с 01.01.2022, в том числе, стоимость (тариф) эксплуатационных услуг в размере 23,734 руб. за 1 кв. м. общей площади помещения в месяц без учета НДС.

Истец с указанным ответчиком тарифом не согласился ввиду его несоответствия условию п. 2.2. договора, согласно которому цена договора включает стоимость эксплуатационных услуг, рассчитанную в соответствии с тарифами, утвержденными законодательством города Москвы.

В связи с изданием Постановления Правительства Москвы от 07.12.2021 № 189- ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13.12.2021 № 848-ПП и признании утратившим силу отдельного положения постановления Правительства Москвы от 29.09.2009 № 1030-ПП" согласно Приложению 5 к Постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» (далее Постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП) цена за содержан помещений, расположенных на первом этаже для аналогичных по техническим характеристикам жилых домов со всеми удобствами, с лифтом и мусоропровод должна составлять - 23,86 руб. за 1 кв. м общей площади помещения в месяц учетом НДС (Без НДС 20% - 19,88 руб. за 1 кв. м.).

По причине несогласия с установленной приложением № 1 к дополнительному соглашению № 9 к договору стоимостью эксплуатационных услуг истцом в адрес ответчика 25.05.2022 был направлен протокол разногласий № 1 от 20.05.2022 к приложению № 1 к дополнительному соглашению № 9 к договору в целях внесения в него изменений путем применения условий редакции истца и установления стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Приложением 5 Постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП.

Ответчик протокол разногласий к приложению № 1 к дополнительному соглашению № 9 к договору отклонил, стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установленную Приложением 5 к Постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП, для помещений, расположенных на первом этаже, в размере - 23,86 руб. с НДС (Без НДС 20% - 19,88 руб. за 1 кв. м.) применять отказался.

Поскольку до настоящего времени между истцом и ответчиком не достигнуто согласие по размеру тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества, подлежащего применению в рамках обязательного для сторон договора, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно положениям статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в установленный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В соответствии со статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Из буквального содержания п. 2.1 Постановления Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП следует: "Цены за содержание жилых помещений за площадь, занимаемую в пределах установленных норм, для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда, для граждан - пользователей жилыми помещениями государственного жилищного фонда, предоставленными в пользование по договору безвозмездного пользования, и для граждан - собственников жилых помещений, имеющих единственное жилое помещение и зарегистрированных в нем, являются льготными".

Указанный пункт 2.1 Постановления Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП не содержит какого-либо указания на то, что тариф для помещений, расположенных на первом этаже, устанавливаемый Постановлениями Правительства Москвы, является льготным и применим только для собственников являющихся физическими лицами.

Начисление собственникам помещений в многоквартирном доме платы за предоставленные услуги управляющая организация должна производить с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов.

В настоящем случае, в связи с тем, что собственники помещений в упомянутом многоквартирном доме не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, при определении размера платы за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме применяются цены, установленные Постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения".

При этом, в силу статьи 5 Жилищного кодекса РФ Постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 N 848-ПП является составной частью жилищного законодательства РФ.

В соответствии с подпунктом 1.2.3 пункта 1 Постановления Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП для расчетов за жилищно-коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах применяются цены за содержание жилых помещений, установленные Приложением 5 к постановлению.

Поскольку помещения истца расположены на первом этаже дома, применение ответчиком ставки 23,734 руб. (без НДС) является необоснованным, следует применить ставку 19,88 руб. (без НДС) для жилых помещений первого этажа, установленную приложением № 5 к Постановлению Правительства № 848-ПП от 13.12.2016, который не содержит условия о неприменимости цен к собственникам нежилых помещений и исходя из которого расположение помещений на первом этаже дома является одним из определяющих критериев для отнесения таких помещений к категории, для которых применяются льготные цены.

Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 445, 446 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Урегулировать возникшие между Обществом с ограниченной ответственностью "ЦЕНТР ЮВЕЛИР+" (ОГРН: 1157746629920, ИНН: 7728283149) и Государственным бюджетным учреждением города Москвы "Жилищник района Сокольники" (ОГРН: 1157746588273, ИНН: 7718258954) разногласия и определить условия приложения №1 к дополнительному соглашению №9 к договору №233/51 от 01.10.2008 в редакции, предложенной ООО "ЦЕНТР ЮВЕЛИР+" в протоколе разногласий №1 от 20.05.2022 к приложению №1 от 20.05.2022 к дополнительному соглашению №9 от 20.05.2022 к договору №233/51 от 01.10.2008, изложив их в следующей редакции:

«П.3.Эксплуатацинные услуги:

Ставка на 1 кв.м. общей площади 19,88 руб. за 1 кв.м. в месяц, с 01.01.2022 (без НДС).».

Взыскать с Государственного бюджетного учреждения города Москвы "Жилищник района Сокольники" (107113, ГОРОД МОСКВА, МАЛЕНКОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 13/12, ОГРН: 1157746588273, Дата присвоения ОГРН: 30.06.2015, ИНН: 7718258954) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ЦЕНТР ЮВЕЛИР+" (117420, ГОРОД МОСКВА, НАМЁТКИНА УЛИЦА, ДОМ 10А, ЭТ/П/К/ОФ 3/II/7Г/369, ОГРН: 1157746629920, Дата присвоения ОГРН: 13.07.2015, ИНН: 7728283149) расходы по госпошлине в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Е.И. Волкова