АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена  03.12.2024

Полный текст  решения изготовлен 17.12.2024

17 декабря 2024 года

Дело №

А55-17657/2024

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М. (до перерыва), после перерыва – секретарем судебного заседания Филатовой Ю.А.

рассмотрев в судебном заседании   05 - 19 ноября  - 03 декабря  2024 года  дело по иску

Департамента управления имуществом городского округа Самара

к  1. Обществу с ограниченной ответственностью "Трубоптторг";

2. Индивидуальному  предпринимателю ФИО1;

3. Индивидуальному  предпринимателю ФИО2

При участии третьего лица - Департамент градостроительства  городского округа Самара

О взыскании 1 203 567 руб. 57 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО3, дов. от  10.07.2024 №130 (до  перерыва), после перерыва 19.11.2024 -  ФИО4, дов.  от  10.07.2024 , 03.12.2024- ФИО5, дов.  от 10.07.2024

от ответчиков – 1. не явился, извещен; 2. ФИО1, лично (после перерыва), 3. ФИО6, дов. от  31.01.2022, ФИО7, дов.  от  22.02.2022 (до перерыва), после перерыва- не явился

от третьего лица – не явился, извещен

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в Самарский районный суд г. Самары с иском к ООО «Трубоптторг», ФИО1, ФИО2, о взыскании с ООО «Трубоптторг» в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара 714 453 руб. 40 коп. сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком, расположенным по адресу: г. Самара, Самарский район, ул. Галактионовская / ул. Высоцкого, д. 39/8, кадастровый номер 63:01:0816007:10, с учетом размера процентов за пользование чужими денежными средствами, из которых: 529 986,26 рублей - сумма неосновательного обогащения за период с 01.03.2015 года по 31.08.2023 года; 184 467,14 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с 01.04.2015 года по 31.08.2023 года; о  взыскании с ФИО1 в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара 114 039 руб. 31 коп. сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком, расположенным по адресу: г. Самара, Самарский район, ул. Галактионовская / ул. Высоцкого, д. 39/8, кадастровый номер 63:01:0816007:10, с учетом размера процентов за пользование чужими денежными средствами, из которых: 104 633,48 рублей - сумма неосновательного обогащения за период с 05.07.2021 года по 31.08.2023 года; 9 405,83 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с 01.08.2023 года по 31.08.2023 года; о взыскании  с ФИО2. в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара 375 074 руб. 86 коп. сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком, расположенным по адресу: г. Самара, Самарский район, ул. Галактионовская / ул. Высоцкого, д. 39/8, кадастровый номер 63:01:0816007:10, с учетом размера процентов за пользование чужими денежными средствами, из которых: 307 106,93 рублей - сумма неосновательного обогащения за период с 23.07.2018 года по 31.08.2023 года, 67 967,93 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2023 года по 31.08.2023 года.  (Дело №2-143/2024).

Самарский  районный суд г. Самары привлек к участию в деле третьим лицом - Департамент градостроительства  городского округа Самара.

Определением   от  04.04.2024 Самарского районного суда  г. Самары дело №2-143/2024 передано для рассмотрения по подсудности  в Арбитражный суд Самарской области.

Третье лицо в судебное  заседание не явилось, отзыв на иск не представило,   о начавшемся процессе с его участием  извещено, что подтверждается сведениями с сайта Почта России (л.д.94, т. 2).

Ответчик -   ООО «Трубоптторг» в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором  указал на неверное применение истцом в расчете  коэффициента вида использования (Кв), а также заявил о пропуске срока исковой давности.

Ответчик- ФИО1 представил отзыв на иск, в котором  возражал относительно  применение  Кв  под размещение административных зданий, а также  представил свой контррасчет.

Ответчик  - ФИО2 представил отзыв на иск, в котором  ссылался  на неверное применение истцом в расчете  коэффициента вида использования (Кв), заявил о пропуске срока исковой давности,   а также возражал против  предъявленных процентов, представил  контррасчет.

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном  заседании,  начатом 05 ноября   2024года, объявлялся перерыв  до 19 ноября    2024 года, в котором объеявлен перерыв до  03 декабря  2024 года    до 14   час  15 мин.

Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru. После перерыва заседание было  продолжено.

Ответчик  - ООО «Трубоптторг» и третье лицо,  после перерыва, явку представителей не обеспечили.

Истцом представлен справочный расчет.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие  представителя  ответчика  ООО «Трубоптторг» (после перерыва) и третьего лица.

Исследовав материалы дела,  заслушав объяснения явившихся представителей сторон, арбитражный суд установил:

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона 25.10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления.

Постановлением Администрации городского округа Самара № 1 от 11.01.2017 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли - продажи земельных участков, представленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков, аннулирования сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.

С учетом изложенного, Департамент вправе обратиться с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, государственная собственность на который не разграничена на территории городского округа Самара.

Как указал  истец, им установлен факт использования  земельного участка с кадастровым номером 63:01:0816007:10, площадью 1063 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Самарский район, ул. Галактионовская/ул. Высоцкая, д.39/8,  поставленный на кадастровый учет - 30.05.2005.

На указанном земельном участке расположено здание площадью  1063 кв.м. с кадастровым номером  63:01:0816007:561, адрес: г. Самара,  Самарский район, ул. Галактионовская/ул. Высоцкая, д.39/8, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Общество с ограниченной ответственностью "Трубоптторг"   принадлежит  нежилое  помещение литера  А в здании  с кадастровым  номером  63:01:0816007:561:

- с 01.09199  - 122,5 кв.м. на  1 этаже, пять комнат кадастровый номер 63:01:0502006:1213.

ФИО1 принадлежит нежилое  помещение в здании с кадастровым номером  63:01:0816007:561:

- с 05.07.2021 - 149,6к.м. на  1 этаже, комнаты№1-5, кадастровый номер 63:01:0502006:1238.

ФИО2 принадлежит  нежилое помещение в здании с кадастровым номером 63:01:0816007:561:

- с 23.04.2018  - 126,7 кв.м. на  1 этаже , кадастровый номер 63:01:0816007:796.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ).

Используемая ответчиками площадь  земельного участка  определена путем  умножения площади  помещения  на коэффициент  , полученный  путем  деления  площади  земельного участка   на площадь здания (2122 кв.м. /5712,2 кв.м. = 0,371485592), по расчету истца,  Общество с ограниченной ответственностью "Трубоптторг"   использует земельный участок  с кадастровым номером 63:01:0816007:10 площадью – 31,53 кв.м.,  ФИО1 – 38,51 кв.м., ФИО2 – 32,61 кв.м..

Как следует из расчета истца, сумма неосновательного обогащения за земельный участок рассчитана по каждому  пользователю в соответствии  Методикой определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308, и равна размеру арендной платы за пользование земельным участком, государственная собственность на который не разграничена в городском округе Самара, предоставленным для целей, не связанных со строительством.

При  этом как указал истец,  при расчете платы за пользование земельного участка истец применил коэффициент вида использования земельного участка  (Кв)  «размещение административных зданий», согласно решению Думы г.о. Самара от  25.07.2017 №218.

По расчету истца размер  платы за пользование земельным участком площадью 31,53 кв.м.  за период с  01.03.2015 по  31.08.2023 составил  529 986 руб. 26 коп.,  площадью  38,51 кв.м.  за период с  05.07.2021 по  31.08.2023 в сумме  104 633 руб. 48 коп., площадью 32,61 кв.м. за период с  23.07.2018 по  31.08.2023 в сумме   307 106 руб. 93 коп.

Кроме того,  истцом были начислены проценты за пользование чужими  денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ  Обществу с ограниченной ответственностью "Трубоптторг"   за период с  01.04.2015 по  31.08.2023 в сумме 184 467 руб. 14 коп.,  ФИО1 за период с 01.08.2023 по  31.08.2023 в сумме  9 405 руб. 83 коп., ФИО2  за период с  01.08.2023 по  31.08.2023  в сумме  67 967 руб. 93 коп.

В адрес  ответчиков были направлены претензии  от  13.09.2023, в которых истец предложил Ответчикам произвести оплату суммы неосновательного обогащения с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами за использование земельного участка, однако указанные претензии осталась без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчики   ООО "Трубоптторг"  и ИП ФИО2 заявили о пропуске срока исковой давности.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

Согласно части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 207 ГК РФ определено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

Исковое  заявление было направлено в суд   08.11.2023 по почте (л.д.102 т.1).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.

Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию спора предусмотрено тридцать календарных дней со дня направления претензии (требования). Иного применительно к спорным правоотношениям закон не устанавливает.

Претензии от 13.09.2023  были направлена в адрес  ответчиков ,  в связи с чем приостанавливается течение исковой давности на срок 30 дней, предусмотренный частью 5 статьи 4 АПК РФ срок для принятия мер по досудебному урегулированию спора.

Ввиду того, что ответчиками  заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, суд применяет исковую давность к периоду взыскания  неосновательного  обогащения за период  с 01.03.2015 по 07.10.2020, а также проценты за пользование чужими  денежными средствами за аналогичный период.

Ответчики  не оспорили фактическое использование  спорным  земельным участком  завили  о неверном применение  Кв при расчете платы за пользование земельным участком.

Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства (подпункт 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

В силу пункта 3 части 2, пункта 1 части 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации правила землепользования и застройки включают в себя: градостроительные регламенты; в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются: виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

На основании части 1 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (часть 2 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412 утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков (далее - Классификатор).

Как указало  ООО "Трубоптторг" в спорный период помещения в здании использовались   им для сдачи в аренду, как для размещения медицинской компании, так и для магазина.

Согласно пункту 2 Методики определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308 в случае использования земельного участка с двумя и более видами разрешенного использования, значение коэффициента вида использования земельного участка устанавливается по наибольшему значению.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что при определении размера платы за спорный земельный участок подлежит применению коэффициент вида использования земельного участка (Кв) со значением 0,09172500  (4.4 Магазины (Размещение объектов капитального  строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет  до  5000 кв.м.).

Годовой размер арендной платы, исходя из Кв= 0,09172500 и доли  землепользования ответчика  - 31,53 кв.м. составит  в 2020 году –  40 728,87,  2021-19413,41 руб. , 2022- 20189,95 руб., 2023 -26 888,61 руб.

Размер платы за пользование земельным участком ООО "Трубоптторг"  за период с  08.10.20220 по  31.08.2023   составит  66944,96  руб., в остальной части  требование  о взыскании неосновательного обогащения в виде  платы за пользование земельным участком  суд считает  необоснованным.  Исходя из указанного размера  платы за пользование земельным участком  размер процентов  составит 8057,54 руб. за период с 03.11.2020 по 31.08.2023, в остальной части проценты  начислены необоснованно и удовлетворению не подлежат.

ФИО1 указала, что в спорный период использовала помещение  для торговли, а  также  в техническом паспорте  помещения прописано назначение  частей помещений (комнат)  - торговый зал.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что при определении размера платы за спорный земельный участок подлежит применению коэффициент вида использования земельного участка (Кв) со значением 0,12250743   (4.2. Размещение объектов капитального  строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет  до  5000 кв.м.).

Годовой размер арендной платы, исходя из Кв= 0,09172500 и доли  землепользования ответчика  - 31,53 кв.м. составит  в 2021-31668,40 руб. , 2022- 32935,14 руб., 2023 -32841,23 руб.

Размер платы за пользование земельным участком ИП ФИО1  за период с  05.07.2021 по  31.08.2023  составит  70 332,80  руб., что соответствует контррасчету  ответчика,   в остальной части  требование  о взыскании неосновательного обогащения в виде  платы за пользование земельным участком  суд считает  необоснованным.  Исходя из указанного размера  платы за пользование земельным участком  размер пени составит 5830,70 руб. за период с 03.08.2021  по 31.08.2023, в остальной части проценты  начислены необоснованно и удовлетворению не подлежат. При  расчете, судом исключен  период   моратория  -  с  01.04.2022 по  01.10.2022).

ИП ФИО2  использует нежилое помещение в качестве салона красоты с момента возникновения права собственности, в подтверждение чего представлены фотоматриалы, а также не оспорено истцом.

Учитывая изложенное,      при определении размера платы за спорный земельный участок подлежит применению коэффициент вида использования земельного участка (Кв) (3.3 Бытовое обслуживание.  Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) со значением 0,09260918,  а с  01.01.2023.

Годовой размер арендной платы, исходя из Кв=0,09260918 и доли  землепользования ответчика  - 32,61 кв.м. составит  в 2020- 45911,97 руб.,  2021 -21 883,85 руб. , 2022- 22759,20 руб., 2023 -21022,65 руб.

Размер платы за пользование земельным участком ИП ФИО2  за период с  08.10.2020 по  31.08.2023  составит  69 272,20  руб., что соответствует техническому расчету истца,   в остальной части  требование  о взыскании неосновательного обогащения в виде  платы за пользование земельным участком  суд считает  необоснованным.  Исходя из указанного размера  платы за пользование земельным участком  размер процентов составит 8934,09 руб. за период с 03.11.2020  по 31.08.2023, в остальной части проценты  начислены необоснованно и удовлетворению не подлежат.

Учитывая изложенное  иск подлежит  удовлетворению частично, следует взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Трубоптторг" (ИНН 

<

***>) 75 002 руб. 50 коп., в том числе: 66944 руб. 96 коп.  неосновательного обогащения, 8057 руб. 54 коп.  проценты за пользование чужими  денежными средствами, в остальной части в иске к  Обществу с ограниченной ответственностью "Трубоптторг" следует отказать; взыскать с  Индивидуального   предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>)  76163 руб. 50 коп., в том числе: 70332 руб. 80 коп.  неосновательного обогащения, 5830 руб. 70 коп.  проценты за пользование чужими  денежными средствами,  в остальной части в иске к  Индивидуальному   предпринимателю ФИО1 следует отказать; взыскать с  Индивидуального   предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>)  78 206 руб. 29 коп., в том числе: 69 272 руб. 20 коп.  неосновательного обогащения, 8934 руб. 09 коп.  проценты за пользование чужими  денежными средствами, в остальной части в иске к  Индивидуальному   предпринимателю ФИО2  следует отказать.

Расходы по госпошлине 32211,75 руб.  следует отнести на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований, на истца – 25254,33 руб. на  ответчиков: ООО "Трубоптторг" – 1815 руб., ИП  ФИО1 – 2952 руб., ИП ФИО2 – 2190 руб., которые следует взыскать с ответчиков  в доход федерального бюджета РФ,   поскольку истец  в соответствии  со ст. 333.37 НК РФ  освобожден от уплаты госпошлины  и при подаче иска ее не уплачивал.

Руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Трубоптторг" (ИНН 

<

***>) в пользу  Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН 

<

***>)  75 002 руб. 50 коп., в том числе: 66944 руб. 96 коп.  неосновательного обогащения, 8057 руб. 54 коп.  проценты за пользование чужими  денежными средствами, и в доход Федерального  бюджета РФ госпошлину в сумме  1 815 руб.

В остальной части в иске к  Обществу с ограниченной ответственностью "Трубоптторг" отказать.

Взыскать с  Индивидуального   предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>)  в пользу  Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН 

<

***>)  76163 руб. 50 коп., в том числе: 70332 руб. 80 коп.  неосновательного обогащения, 5830 руб. 70 коп.  проценты за пользование чужими  денежными средствами, и в доход Федерального  бюджета РФ госпошлину в сумме  2953 руб.

В остальной части в иске к  Индивидуальному   предпринимателю ФИО1 отказать.

Взыскать с  Индивидуального   предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>)  в пользу  Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН 

<

***>)  78 206 руб. 29 коп., в том числе: 69 272 руб. 20 коп.  неосновательного обогащения, 8934 руб. 09 коп.  проценты за пользование чужими  денежными средствами, и в доход Федерального  бюджета РФ госпошлину в сумме  2190 руб.

В остальной части в иске к  Индивидуальному   предпринимателю ФИО2 отказать.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Ю.М. Разумов