Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  № А32-25967/2019

«23» июля 2019 г.                               г. Краснодар

Резолютивная часть решения объявлена «23» июля 2019 г.

Полный текст решения изготовлен  «23» июля 2019 г.

Судья Арбитражного суда Краснодарского края Любченко Ю.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шевченко А.Н., 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

ООО ТД «СИА Групп», г. Краснодар,

к ООО «РИА «Панда-Краснодар», г. Краснодар,

о расторжении договора на передачу в аренду нежилых помещений № 20-А-2015, заключенного 01.09.2015 между ООО ТД «СИА Групп» и ООО «РИА «Панда-Краснодар»,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО ТД «СИА Групп» обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Краснодарского края к ООО «РИА «Панда-Краснодар» о расторжении договора на передачу в аренду нежилых помещений № 20-А-2015, заключенного 01.09.2015 между ООО ТД «СИА Групп» и ООО «РИА «Панда-Краснодар».

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, основания изложены в исковом заявлении и приложенных к нему документах. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, отзыв не направил. 

Согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела,  между ООО ТД «СИА Групп» (арендодатель) и ООО «РИА «Панда-Краснодар» (арендатор) 01.09.2015 заключен договор № 20-А-2015 на передачу в аренду нежилых помещений (далее – договор). 

Согласно п. 1.1 договора ООО ТД «СИА Групп» передало, а ООО «РИА «Панда-Краснодар» приняло в срочное возмездное пользование и владение на правах аренды складские помещения площадью 508,9 кв.м. и офисные помещения площадью 133,9 кв.м.

В соответствии с п. 2.2 договора арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной.

Согласно с п. 2.2.3 договора постоянная часть арендной платы по договору составляет     257 220 руб.

Пунктом 2.5.3 договора предусмотрено, что за каждый полный календарный месяц аренды, постоянная часть арендной платы по договору выплачивается арендатором ежемесячно, с 1 по 5 рабочий день включительно месяца, подлежащего оплате, в размере, указанном в п. 2.2.3 договора.

По состоянию на 01.03.2019 задолженность арендатора по арендным платежам по постоянной части арендной платы составила 2 572 200,11 руб.

Согласно п. 4.1. изменений условий и его расторжение допускается по соглашению сторон, кроме случая, указанного п. 2.3. и 4.2. договора.

В соответствии с абз. 4 п. 4.2. по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Руководствуясь п. 6.2. договора, ООО ТД «СИА Групп» путем направления требования о расторжении договора аренды (претензии) от 01.04.2019 уведомило ООО «РИА «Панда-Краснодар» о намерении расторгнуть договор аренды в связи с нарушениями условий договора по внесению арендной платы в пользу ООО ТД «СИА Групп».

В связи с неисполнением арендатором условий договора по внесению арендной платы по договору арендодатель вправе требовать расторжения договора.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии со статьями 46, 47 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданское права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309, 310 ГК РФ).

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (п. 2, 3 ст. 407 ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 606, 610, 614 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела следует, что ответчик не исполнил возложенные на него обязанности по заключенному между сторонами договору. Доказательств оплаты задолженности в материалы дела ответчиком не представлены.

Учитывая положение ст. 421 ГК РФ, подписав договор, ответчик выразил свое согласие со всеми закрепленными в нем условиями и должен был их исполнять.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Руководствуясь п. 6.2. договора, ООО ТД «СИА Групп» путем направления требования о расторжении договора аренды (претензии) от 01.04.2019 уведомило ООО «РИА «Панда-Краснодар» о намерении расторгнуть договор аренды в связи с нарушениями условий договора по внесению арендной платы в пользу ООО ТД «СИА Групп».

Кроме того, решением Арбитражного суда Краснодарского от 26.11.2018 по делу № А32-39668/2018 удовлетворены исковые требования ОО ТД «СИА Групп» к ООО «РИА «Панда-Краснодар» по взысканию арендной платы в рамках неисполнения ООО «РИА «Панда-Краснодар» принятых на себя обязательств по договору.

Таким образом, приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, исследованные и оцененные арбитражным судом в своей совокупности в соответствии со ст. 71 АПК РФ, принимая во внимание конкретные и фактические обстоятельства дела, достаточны для вывода об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Судебные расходы, состоящие из расходов по государственной пошлине, подлежат отнесению на ответчика в соответствии с правилами ст. 110 АПК РФ. 

Судом при рассмотрении настоящего дела исследованы подлинники и (или) надлежаще заверенные копии представленных письменных доказательств.

Суд, руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 АПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить. 

Расторгнуть с 07.05.2019 договор № 20-А-2015 на передачу в аренду нежилых помещений от 01.09.2015 заключенный между  ООО ТД «СИА Групп» и ООО «РИА «Панда-Краснодар». 

Взыскать с ООО «РИА «Панда-Краснодар» в пользу ООО ТД «СИА Групп» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.

           Судья                                                                                                         Ю.В. Любченко