Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-61528/2017

24 октября 2017 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  17 октября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  24 октября 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Чуватиной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Степаняном А.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области (адрес:  Россия 187403, 

<

...>,  ОГРН:  

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Стайнер СПб" (адрес:  Россия 199178, г. Санкт-Петербург, наб. реки Смоленки, д.5-7, лит. Р, офис 24,  ОГРН:  

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора и об обязании возвратить участок

при участии

- от истца: ФИО1 (представителя по доверенности от 28.12.2016)

- от ответчика: не явился (извещен)

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стайнер СПб» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 46755 руб. 12 коп. задолженности по арендной плате за период январь 2016 – июнь 2017, 19585 руб. 57 коп. неустойки за период 11.01.2015 - 29.06.2017, неустойки на сумму долга 46755 руб. 12 коп. с учетом фактического погашения по ставке 0,15 % за каждый день просрочки за период с 30.06.2017 по день фактической оплаты, о расторжении договора аренды от 01.09.2014 №8 и об обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 47:10:0213004:57, площадью 15000 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Волховский район, Вындиноостровское сельское поселение, деревня Вындин Остров, в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением от 22.08.2017 исковое заявление было принято к производству, на 17.10.2017 назначены предварительное судебное заседание и судебное разбирательство.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, отзыв не представил, возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие не заявил.

Уведомление о времени и месте рассмотрения дела, направленное ответчику по адресу, указанному в ЕГЮЛ, возвращено организацией почтовой связи в суд в связи с истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах ответчик признается извещенным в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о времени и месте рассмотрения дела.

На основании статьи 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Исследовав материалы и доказательства по делу, заслушав представителя истца, суд установил следующее:

Между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 01.09.2014 №8 (далее – Договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 47:10:0213004:57, площадью 15000 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Волховский район, Вындиноостровское сельское поселение, деревня Вындин Остров (далее – Участок).

Согласно пункту 4.3.6 Договора арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную Договором арендную плату.

Пунктом 3.5 Договора определено, что оплата аренды производится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца.

За нарушение арендатором сроков внесения арендной платы пунктом 5.1 Договора установлена ответственностью в виде неустойки в размере 0,15% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Пунктом 6.3.3 Договора предусмотрено, что Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае несоблюдения арендатором обязанности, предусмотренной пунктом 3.5 Договора.

В связи с выявлением ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы по Договору, Комитет в претензии 26.04.2017 предъявил требование об оплате образовавшейся задолженности и предложил расторгнуть Договор по соглашению сторон.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком требований претензии, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу положений статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно и полностью вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно статье 310 ГК РФ не допускается.

По расчету истца задолженность по арендной плате за период январь 2016 – июнь 2017 составляет 46755 руб. 12 коп. 

Доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, возражений по существу исковых требований ответчиком не заявлено.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате арендной платы истцом в соответствии с условиями Договора заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку оплаты арендных платежей за январь, февраль 2015, январь 2016 – июнь 2017 за период 1101.0215 – 29.06.2017.

Сумма неустойки, заявленная истцом к взысканию, рассчитана исходя из сумм задолженности по арендной плате за соответствующие периоды, ставки неустойки, предусмотренной Договором (0,15%), и  периода просрочки по состоянию на 29.06.2017, что соответствует условиям Договора. Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

Возражений по размеру штрафных санкций ответчиком не заявлено.

С учетом изложенного требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки подлежат удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя по основаниям, предусмотренным указанной статьей, а также по иным основаниям, предусмотренным договором аренды. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 6.3.3 Договора предусмотрено, что Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок.

Как установлено судом, у арендатора имеется задолженности по оплате арендной платы более, чем за один отчетный период, что свидетельствует о наличии предусмотренных Договором оснований для его расторжения по требованию арендодателя.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден. 

При таких обстоятельствах требование истца о расторжения Договора подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

В связи с удовлетворением судом требований истца о расторжении Договора, в соответствии с которым ответчику во временное владение и пользование был передан Участок, требование истца об обязании ответчика освободить Участок  суд также считает подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 1 статьи 177 АПК РФ в редакции Федерального закона от 23.06.2016 №220-ФЗ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стайнер СПб» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области 46755 руб. 12 коп. задолженности по арендной плате, 19585 руб. 57 коп. неустойки за период с 11.01.2015 по 29.06.2017, неустойку на сумму долга 46755 руб. 12 коп. с учетом фактического погашения по ставке 0,15 % за каждый день просрочки за период с 30.06.2017 по день фактической оплаты.

Расторгнуть договор аренды от 01.09.2014 №8.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Стайнер СПб» освободить земельный участок с кадастровым номером 47:10:0213004:57, площадью 15000 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Волховский район, Вындиноостровское сельское поселение, деревня Вындин Остров, в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стайнер СПб» в доход федерального бюджета 14654 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

СудьяЧуватина Е.В.