АРБИТРАЖНЫЙ СУД  НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

«08» сентября 2021 года        город Великий Новгород     Дело № А44-3347/2021

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 08 сентября 2021 года.

 

Арбитражный суд Новгородской области в составе судьи Крашенинникова С.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лысак А.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению по исковому заявлению непубличного акционерного общества «ТЭК» (к/у ФИО1) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее - НАО «ТЭК», истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэксплуатационная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее - ООО «Теплоэксплуатационная компания», ответчик) о расторжении договора аренды 

При участии в судебном заседании: 

от истца: не явились, извещены надлежащим образом,

ответчика: не явились, извещены надлежащим образом. 

 

у с т а н о в и л:

НАО «ТЭК» обратилось в Арбитражный суд Новгородской области (далее суд) с исковым заявлением к ООО «Теплоэксплуатационная компания» о расторжении договора аренды № 281217 от 28.12.2017, обязании принять имущество из аренды.

Определением суда от 18.06.2021 исковое заявление НАО «ТЭК» принято к производству и назначено предварительное судебное заседание.

Определением суда от 13.07.2021 дело назначено к судебному разбирательству.

Определением суда от 03.08.2021 рассмотрение дела отложено.

В судебное заседание стороны своих представителей не направили.

Исследовав материалы дела, суд полает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела 28.12.2017 между ООО «Теплоэксплутационная компания» и НАО «ТЭК» заключен договор аренды № 281217 по условиям которого, истец, являющийся арендатором, принимает во временное владение и пользование системы теплоснабжения, а ответчик, являющийся арендодателем, предоставляет во временное владение и пользование имущество, указанное в договоре.

28.12.2017 между ООО «Теплоэксплутационная компания» и НАО «ТЭК» подписан Акт приема-передачи имущества, согласно которому ответчик передал имущество истцу во временное владение и пользование.

Решением суда от 10.01.2019 по делу № А44-11424/2018 НАО «ТЭК» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён ФИО1.

01.09.2020 конкурсным управляющим НАО «ТЭК» в адрес ООО «Теплоэксплутационная компания» направлено письмо № 01/09-01 от 01.09.2020 о расторжении договора аренды от 28.12.2017.

Ответ на указанное письмо не получен.

02.10.2020 конкурсным управляющим НАО «ТЭК» в адрес ООО «Теплоэксплутационная компания» направлено письмо № 02/10-01 от 02.10.2020 с указанием на обстоятельства расторжения договора аренды от 28.12.2017 и необходимости принять имущество.

В ответ на указанное письмо ООО «Теплоэксплутационная компания» направило письмо № 25 от 02.10.2020, где просило продлить срок приемки имущества до 10.10.2020.

01.04.2021 конкурсным управляющим НАО «ТЭК» в адрес ООО «Теплоэксплутационная компания» направлено письмо № 01/04-01 от 01.04.2021 с указанием на уведомление о расторжении договора аренды от 28.12.2017 и необходимости повторно принять арендуемое имущество.

В ответ на указанное письмо ООО «Теплоэксплутационная компания» направило письмо № 2 от 30.04.2021, где просило продлить срок приемки передачи имущества до 21.06.2021.

Собранием кредиторов НАО «ТЭК» от 22.04.2021 принято решение о прекращении хозяйственной деятельности.

В связи с тем, что арендуемое имущество не принято ответчиком, истец обратился с настоящим требованием в суд.

В соответствии с подпунктами 1 и 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пунктам 1, 2 и 4 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 2 статьи 451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 452 ГК РФ).

Решением суда от 10.01.2019 по делу № А44-11424/2018 НАО «ТЭК» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство.

В соответствии с частью 1 статьи 126 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства исполнение обязательств должника, в том числе по исполнению судебных актов, актов иных органов, должностных лиц, вынесенных в соответствии с гражданским законодательством, уголовным законодательством Российской Федерации, процессуальным законодательством и законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, осуществляется конкурсным управляющим в порядке и в случаях, которые установлены настоящей главой.

Согласно части 1 и абз. 4 части 3 статья 129 Закона о банкротстве с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены названным законом, а также конкурсный управляющий вправе заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 названным закона. Конкурсный управляющий не вправе заявлять отказ от исполнения договоров должника при наличии обстоятельств, препятствующих восстановлению платежеспособности должника.

В силу части 2 статьи 102 Закона о банкротстве отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

Собранием кредиторов НАО «ТЭК» от 22.04.2021 принято решение о прекращении хозяйственной деятельности.

Таким образом, в условиях прекращения НАО «ТЭК» хозяйственной деятельности аренда систем теплоснабжения препятствуют восстановлению платежеспособности, а исполнение такого договора может повлечет за собой убытки, в связи с чем действия конкурсного управляющего по расторжению договора аренды от 28.12.2017 совершены в условиях существенного изменения обстоятельств, в связи с чем требование о расторжении договора аренды от 28.12.2017 подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьёй 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Поскольку в силу пункта 6.1 договора аренды от 28.12.2017 и статьи 655 ГК РФ, договор аренды от 28.12.2017 расторгнут, а ответчик уклоняется от принятия имущества, постольку требование об обязании арендодателя принять имущество подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 3.2.8 договора аренды от 28.12.2017 арендатор обязуется возвратить арендодателю имущество в течение 10 дней после стечения срока действия договора или прекращения его действия по иным основаниям в том состоянии, в котором оно было принято в аренду, с учетом нормального износа по акту приема-передачи.

Следовательно, в силу пункта 3.2.8 договора аренды от 28.12.2017 и пункта 3 статьи 452 ГК РФ, имущество, переданное по Акту приема-передачи от 28.12.2017, подлежит принятию ответчиком в течение 10 дней со дня вступлению в законную силу судебного акта по настоящему делу.

В соответствии со статьей 168 АПК РФ при вынесении решения суд распределяет судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче искового заявления в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. по платежному поручению № 766 от 11.06.2021.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, постольку государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новгородской области,

р е ш и л :

расторгнуть договор аренды № 281217 от 28.12.2017, заключенный между непубличным акционерным обществом «ТЭК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Теплоэксплуатационная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Теплоэксплуатационная компания» принять от непубличного акционерного общества «ТЭК» имущество, переданное по Акту приема-передачи имущества от 28.12.2017 к договору № 281217 от 28.12.2017, в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теплоэксплуатационная компания» в пользу непубличного акционерного общества «ТЭК» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия судебного акта.

 

Судья                                                                               С.С. Крашенинников