АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«04» июня 2021 года.    Дело № А53-5079/2021

Резолютивная часть решения объявлена   «03» июня 2021 года.

Полный текст решения изготовлен            «04» июня 2021 года.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Комурджиевой И.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Чехов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ответчику – Администрации города Ростова-на-Дону (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД по адресам: 

<

...>, кв. 9,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 21.04.2021, паспорт;

от ответчика: представитель не явился.

установил:

товарищество собственников жилья «Чехов» (именуемый истец) обратилось в суд с иском к Администрации города Ростова-на-Дону (именуемый ответчик) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД по адресам: 

<

...>, кв. 9 за период с 01.04.2020 по 31.01.2021 в сумме 25 545,60 рублей , пени за период с 01.08.2019 по 01.04.2020 в сумме 613,65 рублей.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении заявленных требований,   просил суд взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД по адресам: 

<

...>, кв. 9 за период с 01.04.2020 по  31.01.2021  в сумме 25 545,60 рублей , пени за период с  01.01.2021 по 03.06.2021 в сумме 589,68 рублей, расходы по отправке  почтовой  корреспонденции 76 рублей.

Право формулирования требований, является прерогативой заявителя, которое предоставлено ему в силу прямого указания данного в законе. В связи с чем, суд, руководствуясь положениями части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признает заявленное ходатайство подлежащим удовлетворению, уточнения судом приняты.

Представитель истца в судебном заседании пояснил предмет и основания иска, поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, посредством сервиса подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» направил в материалы дела возражения на заявленные требования истца, в котором просит суд отказать в иске, по мотивам, изложенным в возражениях. Ответчик извещен о дате и времени судебного разбирательства, поскольку представитель ответчика присутствовал в судебном заседании 26 мая 2021 года, в заседании были оглашены дата и время следующего заседания 03 июня 2021 года.

Спор рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

Товарищество собственников жилья «Чехов» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...> с июня 2010 года.

В указанном доме имеются жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности: жилые комнаты № № 20, 21,22, площадью 39,3 кв. м. коммунальной квартиры № 3; жилые комнаты № № 22, 23 площадью 39,6 кв. м. коммунальной квартиры № 9, принадлежащие ответчику на праве собственности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  

По утверждению истца, у ответчика имеется задолженность по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за период  с 01.04.2020 по  31.01.2021 в сумме 25 545,60 рублей. 

Кроме того, в связи с неоплатой задолженности, истцом начислена и предъявлена к взысканию неустойка на основании в сумме 589,68 рублей за период с 01.01.2021 по 03.06.2021 (в редакции принятых уточнений).

С целью урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлено претензионное требование об уплате образовавшейся задолженности, которое ответчиком оставлено без ответа и финансового удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления рассматриваемых исковых требований. 

Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В   многоквартирном доме по адресу 

<

...>  находятся в муниципальной собственности жилые комнаты №№ 20,21,22, общей площадью 39,3 кв. м. коммунальной квартиры №3, жилые комнаты №№ 22, 23, общей площадью 39,6 кв. м. коммунальной квартиры №9.

Судом установлено, что жилые комнаты №№ 20,21,22, общей площадью 39,3 кв. м. коммунальной квартиры №3 переданы по договору социального найма № 1322 от 17.01.2011. Жилые комнаты № № 22, 23, общей площадью 39,6 кв. м. коммунальной квартиры № 9  переданы по договору социального найма № 2168 от 21.09.2015.

Постановлением мэра г. Ростова-на-Дону от 28.11.2008 № 1265 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения», Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 07.08.2014 № 844 «О внесении изменений в постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 28.11.2008  № 1265 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, исходя из степени благоустройства жилых помещений в многоквартирном доме, с 01.01.2009 по настоящее время составляет 11,41 руб. за кв. м.

Решением общего собрания членов ТСЖ установлена плата за содержание и ремонт жилого помещения в размере 28,00 руб. за 1 кв. м.  Решением общего собрания членов ТСЖ установлена плата за содержание и ремонт жилого помещения в размере 33,00 руб. за 1 кв. м. Решением общего собрания членов ТСЖ установлена плата за содержание и ремонт жилого помещения в размере 41,00 руб. за 1 кв.м.

Таким образом, истцом  установлен размер платы за содержание  и  ремонт жилого помещения,  превышающий  размер указанной  платы, установленный органом местного самоуправления для нанимателей жилых помещений.

Ссылаясь на то, что   постановлениями утверждены размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей в меньшем размере, чем установлены решениями членов ТСЖ «Чехов» для собственников, истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика как собственника муниципального имущества, задолженности, составляющей разницу в тарифах.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В соответствии с пунктом 38 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), при управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации несут расходы на содержание и ремонт общего имущества с учетом внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Если размер вносимой нанимателями таких жилых помещений платы меньше, чем размер платы, установленной в договоре управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем   жилых помещений в согласованном с управляющей организацией порядке.

В письме Минрегиона Российской Федерации от 06.03.2009 № 6175-АД/14 также указано, что в соответствии с частью 4 статьи 155 Кодекса, если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, то оставшаяся часть платы (в том числе из-за установления для нанимателей заниженного размера платы, задолженности нанимателей) вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. При этом отсутствие средств соответствующего бюджета не может являться оправданием отказа внесения наймодателем такой части платы.

Как указано ранее, на основании протоколов общих собраний членов ТСЖ "Чехов" утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Судом установлено, что Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 28.11.2008 № 1265 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения», Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 07.08.2014 № 844 «О внесении изменений в постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 28.11.2008  № 1265 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, исходя из степени благоустройства жилых помещений в многоквартирном доме, с 01.01.2009 по настоящее время составляет 11,41 руб. за кв. м.

Таким образом, указанными постановлениями утверждены размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения в меньшем размере, чем установлены решениями членов ТСЖ «Чехов».

Принимая во внимание произведенный истцом перерасчет платы за содержание и ремонт жилых помещений, находящихся в найме, с учетом тарифов, установленных нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, суд, исходя из того, что размер платы, вносимой нанимателями муниципального жилого фонда, меньше, чем размер платы, установленный решениями членов ТСЖ для собственников, приходит к выводу о том, что на ответчике в силу пункта 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лежит обязанность по внесению оставшейся части платы.

На основании изложенного, разница между размером платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленной органом местного самоуправления, и размером платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленной товариществом, осуществляющим управление домом, подлежит уплате наймодателем-собственником указанных помещений, которым является  Администрация г. Ростова-на-Дону.

Согласно расчету истца, общая задолженность за период с 01.04.2020 по  31.01.2021  в сумме 25 545,60 рублей.

Расчет истца, представленный в материалы дела, судом проверен и признан обоснованным. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ТСЖ «Чехов».

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании неустойки в сумме 589,68 рублей за просрочку оплаты за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2021 по 03.06.2021.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Положения статьи 333 Кодекса предоставляют суду право уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, но не обязывают его сделать это.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ, пункт 72 Постановления N 7).

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Ответчик не ходатайствовал о снижении пени, равно как и доказательств ее несоразмерности не представил. Произведенный истцом расчет пени проверен судом и признан судом верным. 

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению,  в размере 589,68 рублей.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки (почтовые расходы) в сумме 76 рублей, обоснованность несения которых подтверждена истцом.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления по платежному поручению № 65 от 16.02.2021 оплачена государственная пошлина в сумме 2 000 рублей.

Исходя из правил, установленных статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в сумме 2 000 рублей, подлежат отнесению судом на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять уточнение исковых требований.

Взыскать с Администрации города Ростова-на-Дону в пользу  товарищества собственников жилья «Чехов»  задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД по адресам: 

<

...>, кв. 9 за период с 01.04.2020 по  31.01.2021  в сумме 25 545,60 рублей , пени за период с  01.01.2021 по 03.06.2021 в сумме 589,68 рублей, расходы по отправке  почтовой  корреспонденции 76 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 2 000 рублей.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                                                              Комурджиева И. П.