АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                    Дело № А65-27858/2024 

Дата принятия решения –  23 декабря 2024 года.

Дата объявления резолютивной части –  16 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мугинова Б.Ф., при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вахитовой К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Алга", Балтасинский район, д.Верхний Шубан, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  к  Балтасинскому районному исполнительному комитету Республики Татарстан, Балтасинский район, п.г.т.Балтаси (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); Исполнительному комитету Шубанского сельского поселения Балтасинского Муниципального района Республики Татарстан, Балтасинский р-н, с.Верхний Шубан, (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке приобретательной давности:

Вид объекта

Наименование объекта

Год постройки

Площадь

Адрес

Кадастровый номер земельного участка

Здание

Автовесы

1980

9,7

Российская

Федерация,

Татарстан

Респ,

Балтасинский

р-н,

Шубанское

сельское

поселение,

Верхний

Шубан д,

16:12:170603:322, 16:12:170603:45

Здание

Гараж 2

1977

1 205,9

Российская

Федерация,

Татарстан

Респ,

Балтасинский

р-н,

Шубанское

сельское

поселение,

Верхний

Шубан д,

16:12:170601:357

Здание

Зерносклад 2

1994

702,0

Российская

Федерация,

Татарстан

Респ,

Балтасинский

р-н,

Шубанское

сельское

поселение,

Верхний

Шубан д,

16:12:170603:320

Здание

Зерносклад 1

1994

1 876,0

Российская

Федерация,

Татарстан

Респ,

Балтасинский

р-н,

Шубанское

сельское

поселение,

Верхний

Шубан д,

16:12:170603:322, 16:12:170603:45

Сооружение

Зерносушилка 1

1994

55,4

Российская

Федерация,

Татарстан

Респ,

Балтасинский

р-н,

Шубанское

сельское

поселение,

Верхний

Шубан д,

16:12:170603:322, 16:12:170603:45

Сооружение

Зерносушилка 2

1994

110,3

Российская

Федерация,

Татарстан

Респ,

Балтасинский

р-н,

Шубанское

Сельское

поселение, Верхний Шубан д,

16:12:170603:322, 16:12:170603:320, 16:12:170603:45

Здание

Картофелехранилище 1

1993

651,5

Российская

Федерация,

Татарстан

Респ,

Балтасинский

р-н,

Шубанское

сельское

поселение,

Верхний

Шубан д,

16:12:170101:601

Здание

Контора

1977

298,5

Российская Федерация, Татарстан Респ,

Балтасинский р-н, Верхний Шубан       д, Центральная ул, д. 13

16:12:170101:600

Здание

Конюшня

1993

588,2

Российская

Федерация,

Татарстан

Респ,

Балтасинский

р-н,

Шубанское

сельское

поселение,

Верхний

Шубан д,

16:12:170603:23

Здание

Коровник     на     100 голов

1974

1 697,3

Российская

Федерация,

Татарстан

Респ,

Балтасинский

р-н,

Шубанское

сельское

поселение,

Верхний

Шубан д,

16:12:170603:320

Здание

Коровник     на     200 голов

1977

3 485,1

Российская

Федерация,

Татарстан

Респ,

Балтасинский

р-н,

Шубанское

сельское

поселение,

Верхний

Шубан д,

16:12:170603:320

Здание

Помещение            для содержания        телят

"лоторей"

1974

1 731,9

Российская Федерация,

Татарстан

Респ,

Балтасинский

р-н,

Шубанское

сельское

поселение,

Верхний

Шубан д,

16:12:170603:320

Здание

Напольная сушилка

1994

1 092,5

Российская

Федерация,

Татарстан

Респ,

Балтасинский

р-н,

Шубанское

сельское

поселение,

Верхний

Шубан д,

16:12:170603:320, 16:12:170603:322, 16:12:170603:45

Здание

Нефтебаза

1994

47,8

Российская

Федерация,

Татарстан

Респ,

Балтасинский

р-н,

Шубанское

сельское

поселение,

Верхний

Шубан д,

16:12:170601:357

Здание

Ремонтная мастерская

1974

221,6

Российская

Федерация,

Татарстан

Респ,

Балтасинский

р-н,

Шубанское

сельское

поселение,

Верхний

Шубан д,

16:12:170601:357

Здание

Семенной склад

1970

575,1

Российская

Федерация,

Татарстан

Респ,

Балтасинский

р-н,

Шубанское

сельское

поселение,

Верхний

Шубан д,

16:12:170101:601

Здание

Склад продуктов

1977

89,9

Российская

Федерация,

Татарстан

Респ,

Балтасинский

р-н, Верхний Шубан        д, Центральная

ул, д. 13/1

16:12:170101:602

Здание

Столовая

1994

352,0

Российская Федерация, Татарстан Респ,

Балтасинский р-н, Верхний Шубан        д, Центральная ул, д. 13/1

16:12:170101:602

Здание

Помещение            для содержания   КРС   на 100 голов

1991

858,9

Российская

Федерация,

Татарстан

Респ,

Балтасинский

р-н,

Ярак-Чурма

д

16:12:000000:977

Здание

Помещение            для содержания   КРС   на 200 голов

1993

1 787,3

Российская

Федерация,

Татарстан

Респ,

Балтасинский

р-н,

Ярак-Чурма

д

16:12:000000:977

Здание

Помещение            для содержания   КРС   на 100 голов

1992

1 682,5

Российская

Федерация,

Татарстан

Респ,

Балтасинский

р-н,

Ярак-Чурма

д

16:12:000000:977

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

в отсутствие ли, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ :

В Арбитражный суд Республики Татарстан 30.08.2024 поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Алга", Балтасинский район, д.Верхний Шубан, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  к  Балтасинскому районному исполнительному комитету Республики Татарстан, Балтасинский район, п.г.т.Балтаси (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); Исполнительному комитету Шубанского сельского поселения Балтасинского Муниципального района Республики Татарстан, Балтасинский р-н, с.Верхний Шубан, (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) о признании права собственности на объекты недвижимости.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.09.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.10.2024 предварительное судебное заседание отложено.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.11.2024 дело назначено к судебному разбирательству. 

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, участие представителей не обеспечили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие на основании чч.3,5 ст.156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

Истец обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями о признании за ним права собственности на объекты недвижимости:

Вид объекта

Наименование объекта

Год постройки

Площадь

Адрес

Кадастровый номер земельного участка

Здание

Автовесы

1980

9,7

Российская

Федерация,

Татарстан

Респ,

Балтасинский

р-н,

Шубанское

сельское

поселение,

Верхний

Шубан д,

16:12:170603:322, 16:12:170603:45

Здание

Гараж 2

1977

1 205,9

Российская

Федерация,

Татарстан

Респ,

Балтасинский

р-н,

Шубанское

сельское

поселение,

Верхний

Шубан д,

16:12:170601:357

Здание

Зерносклад 2

1994

702,0

Российская

Федерация,

Татарстан

Респ,

Балтасинский

р-н,

Шубанское

сельское

поселение,

Верхний

Шубан д,

16:12:170603:320

Здание

Зерносклад 1

1994

1 876,0

Российская

Федерация,

Татарстан

Респ,

Балтасинский

р-н,

Шубанское

сельское

поселение,

Верхний

Шубан д,

16:12:170603:322, 16:12:170603:45

Сооружение

Зерносушилка 1

1994

55,4

Российская

Федерация,

Татарстан

Респ,

Балтасинский

р-н,

Шубанское

сельское

поселение,

Верхний

Шубан д,

16:12:170603:322, 16:12:170603:45

Сооружение

Зерносушилка 2

1994

110,3

Российская

Федерация,

Татарстан

Респ,

Балтасинский

р-н,

Шубанское

Сельское

поселение, Верхний Шубан д,

16:12:170603:322, 16:12:170603:320, 16:12:170603:45

Здание

Картофелехранилище 1

1993

651,5

Российская

Федерация,

Татарстан

Респ,

Балтасинский

р-н,

Шубанское

сельское

поселение,

Верхний

Шубан д,

16:12:170101:601

Здание

Контора

1977

298,5

Российская Федерация, Татарстан Респ,

Балтасинский р-н, Верхний Шубан       д, Центральная ул, д. 13

16:12:170101:600

Здание

Конюшня

1993

588,2

Российская

Федерация,

Татарстан

Респ,

Балтасинский

р-н,

Шубанское

сельское

поселение,

Верхний

Шубан д,

16:12:170603:23

Здание

Коровник     на     100 голов

1974

1 697,3

Российская

Федерация,

Татарстан

Респ,

Балтасинский

р-н,

Шубанское

сельское

поселение,

Верхний

Шубан д,

16:12:170603:320

Здание

Коровник     на     200 голов

1977

3 485,1

Российская

Федерация,

Татарстан

Респ,

Балтасинский

р-н,

Шубанское

сельское

поселение,

Верхний

Шубан д,

16:12:170603:320

Здание

Помещение            для содержания        телят

"лоторей"

1974

1 731,9

Российская Федерация,

Татарстан

Респ,

Балтасинский

р-н,

Шубанское

сельское

поселение,

Верхний

Шубан д,

16:12:170603:320

Здание

Напольная сушилка

1994

1 092,5

Российская

Федерация,

Татарстан

Респ,

Балтасинский

р-н,

Шубанское

сельское

поселение,

Верхний

Шубан д,

16:12:170603:320, 16:12:170603:322, 16:12:170603:45

Здание

Нефтебаза

1994

47,8

Российская

Федерация,

Татарстан

Респ,

Балтасинский

р-н,

Шубанское

сельское

поселение,

Верхний

Шубан д,

16:12:170601:357

Здание

Ремонтная мастерская

1974

221,6

Российская

Федерация,

Татарстан

Респ,

Балтасинский

р-н,

Шубанское

сельское

поселение,

Верхний

Шубан д,

16:12:170601:357

Здание

Семенной склад

1970

575,1

Российская

Федерация,

Татарстан

Респ,

Балтасинский

р-н,

Шубанское

сельское

поселение,

Верхний

Шубан д,

16:12:170101:601

Здание

Склад продуктов

1977

89,9

Российская

Федерация,

Татарстан

Респ,

Балтасинский

р-н, Верхний Шубан        д, Центральная

ул, д. 13/1

16:12:170101:602

Здание

Столовая

1994

352,0

Российская Федерация, Татарстан Респ,

Балтасинский р-н, Верхний Шубан        д, Центральная ул, д. 13/1

16:12:170101:602

Здание

Помещение            для содержания   КРС   на 100 голов

1991

858,9

Российская

Федерация,

Татарстан

Респ,

Балтасинский

р-н,

Ярак-Чурма

д

16:12:000000:977

Здание

Помещение            для содержания   КРС   на 200 голов

1993

1 787,3

Российская

Федерация,

Татарстан

Респ,

Балтасинский

р-н,

Ярак-Чурма

д

16:12:000000:977

Здание

Помещение            для содержания   КРС   на 100 голов

1992

1 682,5

Российская

Федерация,

Татарстан

Респ,

Балтасинский

р-н,

Ярак-Чурма

д

16:12:000000:977

В обоснование исковых требований указано, что на территории Балтасинского муниципального района Республики Татарстан с 1966 года существовал колхоз  «Алга». 

В августе 2001 года колхоз «Алга» был преобразован                в сельскохозяйственный производственный кооператив «Алга» ОГРН 

<

***> ИНН/КПП 

<

***>/161201001. 

07.04.2009 указанное юридическое лицо исключено из ЕГРЮЛ в связи с признанием должника несостоятельным (банкротом). 

 ООО «Алга» после фактического прекращения деятельности СХПК «Алга», а именно с 27.02.2007 и далее стало занимать объекты недвижимого имущества указанного юридического лица.

Данные объекты находятся на территории Шубанского сельского поселения Балтасинского муниципального района Республики Татарстан.  

ООО «Алга» с 27.02.2007 непрерывно и открыто владело, владеет и пользуется вышеуказанными объектами недвижимого имущества, а также несет бремя их содержания, как собственник.  

ООО «Алга» регулярно производило и производит капитальный и текущий ремонт указанных объектов недвижимости.  

В указанных объектах осуществляют трудовую деятельность сотрудники ООО «Алга» в них же все это время находится имущество указанного юридического лица: сельскохозяйственные животные, оборудование, инвентарь.   

Истец открыто владеет указанными объектами недвижимого имущества более 15 лет, использует их в своей деятельности в целях размещения рабочих мест сотрудников, имущества организации, проводит ремонт данных объектов, поддерживает их в надлежащем состоянии, несет бремя их содержания.   

Поскольку достаточные и надлежащие доказательства, однозначно и достоверно подтверждающие возникновение у истца права собственности на основании сделки, отсутствуют, что исключает возможность признания ранее возникшего права собственности, истец правомерно обратился с требованием о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности. 

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов дела, истец добровольно и открыто владеет объектом недвижимости более пятнадцати лет.

В материалы дела представлены технические планы, выписки из ЕГРН, справка из ФИО1 Балтасинского района РТ, подтверждающая доводы истца, справка из БТИ РТ, платежные поручения в подтверждение несения расходов на содержание спорных объектов, фотоснимки объектов недвижимого имущества.

Доказательства того, что  спорные объекты недвижимости находятся в  муниципальной, государственной собственности, не представлены. Соответствующие доводы ответчиками и третьим лицом не заявлены.  

Исходя из изложенного, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности истца на здание в силу приобретательной давности. 

Поскольку удовлетворение заявленного иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесенные истцом судебные расходы на уплату государственной пошлины судом возлагаются на истца, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон.

При этом истцом заявлено об отказе от исковых требований к Исполнительному комитету Шубанского сельского поселения Балтасинского Муниципального района Республики Татарстан, Балтасинский р-н, с.Верхний Шубан, (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>).

В силу части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Исходя из изложенного, арбитражный суд прекращает производство по делу в части требований к указанному ответчику на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с принятием отказа от иска к нему.

Руководствуясь статьями 167-169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л:

Принять отказ от исковых требований к Исполнительному комитету Шубанского сельского поселения Балтасинского Муниципального района Республики Татарстан, Балтасинский р-н, с.Верхний Шубан, (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>).

Прекратить производство по делу в части требований к данному ответчику.

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "Алга", Балтасинский район, д.Верхний Шубан, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) право собственности на следующие объекты недвижимости:

Вид объекта

Наименование объекта

Год постройки

Площадь

Адрес

Кадастровый номер земельного участка

Здание

Автовесы

1980

9,7

Российская

Федерация,

Татарстан

Респ,

Балтасинский

р-н,

Шубанское

сельское

поселение,

Верхний

Шубан д,

16:12:170603:322, 16:12:170603:45

Здание

Гараж 2

1977

1 205,9

Российская

Федерация,

Татарстан

Респ,

Балтасинский

р-н,

Шубанское

сельское

поселение,

Верхний

Шубан д,

16:12:170601:357

Здание

Зерносклад 2

1994

702,0

Российская

Федерация,

Татарстан

Респ,

Балтасинский

р-н,

Шубанское

сельское

поселение,

Верхний

Шубан д,

16:12:170603:320

Здание

Зерносклад 1

1994

1 876,0

Российская

Федерация,

Татарстан

Респ,

Балтасинский

р-н,

Шубанское

сельское

поселение,

Верхний

Шубан д,

16:12:170603:322, 16:12:170603:45

Сооружение

Зерносушилка 1

1994

55,4

Российская

Федерация,

Татарстан

Респ,

Балтасинский

р-н,

Шубанское

сельское

поселение,

Верхний

Шубан д,

16:12:170603:322, 16:12:170603:45

Сооружение

Зерносушилка 2

1994

110,3

Российская

Федерация,

Татарстан

Респ,

Балтасинский

р-н,

Шубанское

Сельское

поселение, Верхний Шубан д,

16:12:170603:322, 16:12:170603:320, 16:12:170603:45

Здание

Картофелехранилище 1

1993

651,5

Российская

Федерация,

Татарстан

Респ,

Балтасинский

р-н,

Шубанское

сельское

поселение,

Верхний

Шубан д,

16:12:170101:601

Здание

Контора

1977

298,5

Российская Федерация, Татарстан Респ,

Балтасинский р-н, Верхний Шубан       д, Центральная ул, д. 13

16:12:170101:600

Здание

Конюшня

1993

588,2

Российская

Федерация,

Татарстан

Респ,

Балтасинский

р-н,

Шубанское

сельское

поселение,

Верхний

Шубан д,

16:12:170603:23

Здание

Коровник     на     100 голов

1974

1 697,3

Российская

Федерация,

Татарстан

Респ,

Балтасинский

р-н,

Шубанское

сельское

поселение,

Верхний

Шубан д,

16:12:170603:320

Здание

Коровник     на     200 голов

1977

3 485,1

Российская

Федерация,

Татарстан

Респ,

Балтасинский

р-н,

Шубанское

сельское

поселение,

Верхний

Шубан д,

16:12:170603:320

Здание

Помещение            для содержания        телят

"лоторей"

1974

1 731,9

Российская Федерация,

Татарстан

Респ,

Балтасинский

р-н,

Шубанское

сельское

поселение,

Верхний

Шубан д,

16:12:170603:320

Здание

Напольная сушилка

1994

1 092,5

Российская

Федерация,

Татарстан

Респ,

Балтасинский

р-н,

Шубанское

сельское

поселение,

Верхний

Шубан д,

16:12:170603:320, 16:12:170603:322, 16:12:170603:45

Здание

Нефтебаза

1994

47,8

Российская

Федерация,

Татарстан

Респ,

Балтасинский

р-н,

Шубанское

сельское

поселение,

Верхний

Шубан д,

16:12:170601:357

Здание

Ремонтная мастерская

1974

221,6

Российская

Федерация,

Татарстан

Респ,

Балтасинский

р-н,

Шубанское

сельское

поселение,

Верхний

Шубан д,

16:12:170601:357

Здание

Семенной склад

1970

575,1

Российская

Федерация,

Татарстан

Респ,

Балтасинский

р-н,

Шубанское

сельское

поселение,

Верхний

Шубан д,

16:12:170101:601

Здание

Склад продуктов

1977

89,9

Российская

Федерация,

Татарстан

Респ,

Балтасинский

р-н, Верхний Шубан        д, Центральная

ул, д. 13/1

16:12:170101:602

Здание

Столовая

1994

352,0

Российская Федерация, Татарстан Респ,

Балтасинский р-н, Верхний Шубан        д, Центральная ул, д. 13/1

16:12:170101:602

Здание

Помещение            для содержания   КРС   на 100 голов

1991

858,9

Российская

Федерация,

Татарстан

Респ,

Балтасинский

р-н,

Ярак-Чурма

д

16:12:000000:977

Здание

Помещение            для содержания   КРС   на 200 голов

1993

1 787,3

Российская Федерация,

Татарстан Респ,

Балтасинский р-н,

Ярак-Чурма д

16:12:000000:977

Здание

Помещение            для содержания   КРС   на 100 голов

1992

1 682,5

Российская Федерация, Татарстан Респ, Балтасинский

р-н, Ярак-Чурма д

16:12:000000:977

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                                                           Б.Ф. Мугинов