ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-74611/22-67-573

г. Москва

07 июня 2022 г.

Резолютивная часть решения оглашена 02 июня 2022 г.

Полный тест решения изготовлен 07 июня 2022 г.                                                                   

Арбитражный суд в составе:                                                                                                                                                    

Судья В.Г. Джиоев (единолично)

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале 10011

дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "ТЕРРА ВИКТОРИЯ" (125167 Москва город улица Викторенко дом 5строение 1 эт 12 ком 9 оф 1 , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.03.2011, ИНН: 

<

***>), 

к Обществу с ограниченной ответственностью "Я ПРОДЖЕКТ" (107140, 

<

...>, этаж 2, помещение i,часть комнаты №10, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2018, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 6 630 700,00 руб.

При участии:

От истца: ФИО2 по дов-ти № 8 от 21.02.2022 г., диплом

От ответчика: ФИО3 по дов-ти от 26.04.2022 г., диплом

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ТЕРРА ВИКТОРИЯ" (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Я ПРОДЖЕКТ" (далее – ответчик) о взыскании неотработанного аванса по договору от 11.10.2021 №16-ГП/87 в размере 6 100 000 руб. 00 коп., неустойки за период с 11.12.2021 по 07.03.2022 в размере 530 700 руб. 00 коп.

Истец заявленные требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, на основании следующего.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «ТЕРРА ВИКТОРИЯ» (Заказчик) и ООО «Я Проджект» (Проектировщик) 11.10.2021 заключен договор № 16-ГП/87, согласно которому Проектировщик по поручению Заказчика обязуется выполнить на основании комплексной градостроительной оценки    территории предварительную проработку градостроительного потенциала земельного   участка с кадастровым номером: 77:01:0006025:4786, находящегося по адресу: 

<

...>/1 и земельного участка с кадастровым номером: 77:01:0006025:110, находящегося по адресу: 

<

...>, для размещения жилой застройки, имеющей следующие технико-экономические показатели: плотность застройки: не менее 42 тыс.  кв.м. /га. предельная высотность: не менее 75 м.  Результатом выполнения Работ является изготовление Проектировщиком документации (предварительной расчет градостроительного потенциала), указанной в Приложении № 1 к Договору и переданной Заказчику. Заказчик обязуется принять и оплатить указанные   результаты   выполнения работ.

Вышеназванный договор, по правовым признакам, является договором подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и регулируется нормами материального права, содержащимися в параграфах 1, 4 главы 37 ГК РФ (ст. ст. 702 - 729, 758 - 762).

В соответствии со ст. 758 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.

Исходя из статьи 762 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ заказчик обязан, если иное не предусмотрено договором, уплатить подрядчику установленную цену полностью после завершения всех работ или уплачивать ее частями после завершения отдельных этапов работ.

Приложением №1 к Договору установлено, что конечным результатом исполнения Договора является предоставление Проектировщиком до 11 декабря 2021 года материалов предварительной оценки градостроительного потенциала территории, обосновывающих возможность строительства жилых домов и объектов инфраструктуры. 

Также в Приложении №1 Стороны согласовали, что в ходе выполнения Работ Проектировщик осуществляет:

сбор и анализ документации о земельном участке Заказчика кадастровый номер 77:01:0006025:4786 и земельном участке Заказчика номер 77:01:0006025:110;

сбор и комплектация исходных данных для подготовки материалов предварительной оценки градостроительного потенциала территории;

юридические, информационные, консультационные и иные услуги, необходимые для определения возможного использования рассматриваемой территории, и выявление потенциала Объекта, обеспечивает разработку в соответствии с требованиями Постановления правительства Москвы № 457-ПП от 17.05.2018 материалов предварительной оценки градостроительного потенциала территории.

Постановлением Правительства Москвы № 457-ПП от 17.05.2018 утвержден порядок направления и рассмотрения предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы и порядок направления и рассмотрения требований об отображении в правилах землепользования и застройки города Москвы границ зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий культурного наследия.

Согласно пункту 2 Приложения, к Порядку направления и рассмотрения предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы материалы предварительной оценки градостроительного потенциала территории состоят из: 

2.1. Плана размещения земельного участка на территории функционально-планировочного образования (квартал или часть квартала, обособленного границей внутриквартальной территории общего пользования), который выполняется на топографической подоснове в масштабе 1:2000 (в масштабе 1:500 при необходимости). На плане в соответствующих границах должны быть отображены: 

2.1.1. Территории существующих, планируемых объектов капитального строительства федерального, регионального значения, иные застроенные и подлежащие застройке территории. 

2.1.2. Территории линейных объектов, в том числе сети инженерно-технического обеспечения. 

2.1.3. Территории объектов культурного наследия. 

2.1.4. Особо охраняемые природные территории, особо охраняемые зеленые территории, природные и озелененные территории. 

2.1.5. Территории общего пользования. 

2.1.6. Зоны с особыми условиями использования территории. 

2.1.7. Земельный участок, указанный в пункте 2.6 настоящего Порядка, расположенный в границах территории, применительно к которой осуществляется подготовка материалов предварительной оценки градостроительного потенциала территории, и территориальная зона, в границах которой расположен указанный земельный участок. 

2.2. Сведений об установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации и города Москвы требованиях и ограничениях использования земельного участка и объектов капитального строительства, включающих в себя: 

2.2.1. Перечень установленных требований и ограничений использования земельного участка и объектов капитального строительства. 

2.2.2. Перечень правовых актов, которыми установлены требования и ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства. 

2.3. Обоснований в текстовой, табличной и графической формах планируемого использования земельного участка, включающих в себя: 

2.3.1. Расчеты, обосновывающие в соответствии с нормативами градостроительного проектирования: 

2.3.1.1. Размеры (площадь) земельного участка (не требуется для установления видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодами 2.1.0, 2.2.0, 13.2.0, 13.3.0). 

2.3.1.2. Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 

2.3.1.3. Параметры гаражей, стоянок, необходимых для функционирования объектов капитального строительства (не требуется для установления видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодами 2.1.0, 2.2.0, 13.2.0, 13.3.0). 

2.3.1.4. Параметры обеспечения территориальной (транспортной и пешеходной) доступности объектов капитального строительства. 

2.3.1.5. Параметры обеспечения объектов капитального строительства объектами социальной инфраструктуры (не требуется для установления видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодами 2.1.0, 2.2.0, 13.2.0, 13.3.0). 

2.3.1.6. Параметры инженерного обеспечения объектов капитального строительства. 

2.3.1.7. Параметры озеленения земельного участка (не требуется для установления видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодами 2.1.0, 2.2.0, 13.2.0, 13.3.0). 

2.3.2. Обоснования соответствия планируемого размещения и параметров объектов капитального строительства: 

2.3.2.1. Требованиям к использованию территории в зонах с особыми условиями использования территории (в случае планируемого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории). 

2.3.2.2. Требованиям к использованию особо охраняемых природных территорий, особо охраняемых зеленых территорий, природных и озелененных территорий, а также иным требованиям законодательства в области охраны окружающей среды, защиты зеленых насаждений и экологической безопасности (в случае планируемого строительства, реконструкции объектов капитального строительства на указанных территориях). 

2.3.2.3. Требованиям законодательства о пожарной безопасности. 

2.3.2.4. Расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности объектами социальной инфраструктуры. 

2.3.2.5. Требованиям к территориальной (транспортной и пешеходной) доступности планируемых к размещению объектов капитального строительства. 

2.3.3. Обоснования необходимости установления границ зон действия публичных сервитутов (не требуется для установления видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодами 2.1.0, 2.2.0, 13.2.0, 13.3.0). 

2.3.4. Обоснования возможности подключения планируемых к размещению объектов капитального строительства к системам инженерно-технического обеспечения на основании предварительных технических условий, выданных эксплуатирующими указанные системы организациями, с предварительной оценкой платы за такое подключение, а также при необходимости обоснование затрат на реконструкцию существующих сетей и систем обеспечения. 

2.4. Заключений специализированных организаций о соответствии планируемого к размещению объекта капитального строительства техническим регламентам. 

2.5. Визуализации архитектурно-градостроительного решения планируемого к размещению объекта капитального строительства. 

2.6. Выводов о целесообразности внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы, а также о соответствии планируемого размещения объектов капитального строительства Генеральному плану города Москвы и документации по планировке территории (при ее наличии).

Кроме того, в Приложении №1 к Договору указано, что в состав материалов оценки предварительного градостроительного потенциала, согласно Постановлению Правительства Москвы от 30.04.2019 №449-ПП «Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территории в городе Москве» (Приложение 3 к Положению «Требования к составу и порядку подготовки материалов предварительной оценки градостроительного потенциала развития территории») входят, в том числе, следующие сведения и материалы, подготавливаемые Проектировщиком:

- сведения о существующем состоянии и использовании территории, в том числе об обеспеченности населения объектами социальной инфраструктуры, о перспективах развития территории, установленных Генеральным планом города Москвы, правилами землепользования и застройки города Москвы, государственными программами города Москвы, документацией по планировке территории, иными правовыми актами города Москвы, нормативными правовыми актами Российской Федерации, сведения о зонах с особыми условиями использования территории;

- предложения по градостроительному развитию территории, в том числе предложения о границах подготовки проекта планировки территории;

- показатели градостроительного потенциала территории для осуществления инвестиционной деятельности, в том числе показатели обеспеченности объектами социальной инфраструктуры и местами хранения автотранспорта;

- материалы визуально-ландшафтного анализа территории для определения допустимых высотных параметров исследуемой территории (в случае если предельная высота застройки превышает предельную высоту застройки, установленную правилами землепользования и застройки города Москвы);

- материалы предварительного градостроительного потенциала выполняются в виде презентационных материалов (альбом).

Судом установлено, что перечисленным требованиям не соответствуют результат выполненных по Договору работ, представленный ответчиком 24.11.2021, также альбом на 17 листах, приобщенный к материалам дела в предварительном судебном заседании 16.05.2022 представителем ответчика. 

В обоих альбомах отсутствуют:

1. План размещения земельного участка на территории функционально-планировочного образования (квартал или часть квартала, обособленного границей внутриквартальной территории общего пользования), который выполняется на топографической подоснове в масштабе 1:2000 (в масштабе 1:500 при необходимости). На плане в соответствующих границах должны быть отображены: 

1.1. Территории существующих, планируемых объектов капитального строительства федерального, регионального значения, иные застроенные и подлежащие застройке территории.

1.2. Территории линейных объектов, в том числе сети инженерно-технического обеспечения. 

1.3. Территории объектов культурного наследия. 

1.4. Особо охраняемые природные территории, особо охраняемые зеленые территории, природные и озелененные территории. 

1.5. Территории общего пользования. 

1.6. Зоны с особыми условиями использования территории. 

2. Сведения об установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации и города Москвы требованиях и ограничениях использования земельных участков и объектов капитального строительства, включающих в себя: 

2.1. Перечень установленных требований и ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства. 

2.2. Перечень правовых актов, которыми установлены требования и ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. 

3. Обоснования в текстовой, табличной и графической формах планируемого использования земельного участка, включающих в себя: 

3.1. Расчеты, обосновывающие в соответствии с нормативами градостроительного проектирования: 

3.1.1. Размеры (площадь) земельного участка. 

3.1.2. Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 

3.1.3. Параметры гаражей, стоянок, необходимых для функционирования объектов капитального строительства. 

3.1.4. Параметры обеспечения территориальной (транспортной и пешеходной) доступности объектов капитального строительства. 

3.1.5. Параметры обеспечения объектов капитального строительства объектами социальной инфраструктуры. 

3.1.6. Параметры инженерного обеспечения объектов капитального строительства. 

3.1.7. Параметры озеленения земельного участка. 

3.2. Обоснования соответствия планируемого размещения и параметров объектов капитального строительства: 

3.2.1. Требованиям к использованию территории в зонах с особыми условиями использования территории (в случае планируемого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории). 

3.2.2. Требованиям к использованию особо охраняемых природных территорий, особо охраняемых зеленых территорий, природных и озелененных территорий, а также иным требованиям законодательства в области охраны окружающей среды, защиты зеленых насаждений и экологической безопасности (в случае планируемого строительства, реконструкции объектов капитального строительства на указанных территориях). 

3.2.3. Требованиям законодательства о пожарной безопасности. 

3.2.4. Расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности объектами социальной инфраструктуры. 

3.2.5. Требованиям к территориальной (транспортной и пешеходной) доступности планируемых к размещению объектов капитального строительства. 

3.3. Обоснования необходимости установления границ зон действия публичных сервитутов. 

3.4. Обоснования возможности подключения планируемых к размещению объектов капитального строительства к системам инженерно-технического обеспечения на основании предварительных технических условий, выданных эксплуатирующими указанные системы организациями, с предварительной оценкой платы за такое подключение, а также при необходимости обоснование затрат на реконструкцию существующих сетей и систем обеспечения. 

4. Заключений специализированных организаций о соответствии планируемого к размещению объекта капитального строительства техническим регламентам. 

5. Выводов о целесообразности внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы, а также о соответствии планируемого размещения объектов капитального строительства Генеральному плану города Москвы и документации по планировке территории. 

Согласно п. 4.1 Договора № 16-ГП/87 от 11.10.2021 результатом работы по Договору является формирование до 11 декабря 2021 года альбома предварительного градостроительного потенциала земельного участка, соответствующего требованиям Градостроительно-земельной комиссии города Москвы (ГЗК), с целью дальнейшего рассмотрения на ГЗК вопроса о внесении изменений в Правила землепользования и застройки г. Москвы утвержденные Постановлением правительства г. Москвы №120 от 28.03.2017, для получения Заказчиком возможности осуществления жилой застройки на вышеуказанных земельных участках с учетом следующих технико-экономических показателей: плотность застройки: не менее 42 тыс. кв.м /га., предельная высотность: не менее 75 м.   

ООО «ТЕРРА ВИКТОРИЯ» по Договору № 16-ГП/87 от 11.10.2021 была осуществлена оплата аванса по счетам, выставленным ООО «Я Проджект» на общую сумму 6 100 000 рублей, в том числе НДС 20%. Аванс был оплачен заказчиком в размере полной стоимости работ, двумя частями: в сумме 3 050 000 рублей 14.10.2021 по счету №1 от 13.10.2021 и в сумме 3 050 000 рублей 22.12.2021 по счету №1 от 14.12.2021. Всего: 6 100 000 рублей.  Заказчик полностью выполнил свои обязательства по Договору.

Вместе с тем, работы не выполнены. В связи с неисполнением ООО «Я Проджект» обязательств по Договору № 16-ГП/87 от 11.10.2021 в срок, установленный Договором, истец в силу пункта 11.2 Договора отказался от исполнения Договора с даты получения ООО «Я Проджект» претензии исх. № 8 от 04.03.2022 и предложил вернуть на счет ООО «ТЕРРА ВИКТОРИЯ» все денежные средства, уплаченные авансом по Договору в течение 3 (трех) дней с даты получения Претензии.

В ответ на Претензию ответчик направил письмо от 23.03.2022 исх. №6 в котором утверждает, что по завершении выполнения работ по Договору в срок, предусмотренный п.4.1. Договора, Проектировщик, руководствуясь п 2.1.1, 6.2. Договора, передал Заказчику на согласование и приемку Результат работ и Акт сдачи-приемки по Договору от 14.12.2021, Счет на оплату Работ по факту приемки всех работ (п.3.2.2.) на сумму 3 050 000 рублей выставлен Проектировщиком 14.12.2021 г. Заказчику для оплаты. 

Ответчик заявляет, что в срок, установленный п.  6.3. Договора, Заказчиком замечания к результатам работ Проектировщика представленным 14.12.2021 не предъявлены, мотивированный отказа от приемки работ Проектировщику направлен не был. Кроме того, Заказчиком 22.12.2021 осуществлена оплата оставшихся 50% от общей стоимости работы в размере 3 050 000 рублей, условием оплаты которых, согласно п.3.2.2. Договора, является факт приемки выполненных работ.

Пунктом 6.5. Договора предусмотрено, что в случае неполучения Проектировщиком от Заказчика подписанного Акта приема-передачи выполненных работ или мотивированного отказа от приемки в срок, указанный в п. 6.3. Договора, Работы считаются принятыми и подлежащими оплате по одностороннему Акту.

Руководствуясь п. 1.1., 6.3., 6.5. Договора Проектировщик признал выполненные по Договору работы принятыми по одностороннему Акту и подлежащими оплате Заказчиком в полном объеме, в связи с тем, что свои обязательства по Договору ООО «Я Проджект» исполнило своевременно и в полном объеме.

В дополнение ответчик представил суду отзыв на исковое заявление ООО «ТЕРРА ВИКТОРИЯ», приложив к нему в качестве подтверждения получения Заказчиком результата выполненных работ по Договору запротоколированный нотариально фрагмент переписки за 16.12.2021 между ФИО4 и ФИО2 осуществленной с принадлежащих указанным физическим лицам телефонных номеров при помощи сервиса обмена мгновенными сообщениями и голосовой связи по IP (WatsApp). 

Представленный фрагмент переписки отражает предложение ФИО2 указать на первом листе в разделе Значения суммарную площадь участков 431 + 2573: площадь территории проектирования: 3 004 м2. В свою очередь ФИО4 направила ФИО2 файл в формате pdf с наименованием «Большой Факельный Переулок», 17 страниц – 4,3 МБ. Сообщение ФИО2 содержит обращение: - «ФИО5 Анатольевна! Альбом проверил замечаний нет».

К Отзыву ответчик, также приложил приказ №8 генерального директора ООО «Я Проджект» Р.Г. Глянцева «О назначении ответственного лица» от 01.10.2021 в котором не содержится указание на должность, занимаемую ФИО4 в ООО «Я Проджект». Ответчик не представил доказательств, в подтверждение осуществления трудовой деятельности ФИО4 в ООО «Я Проджект». Полномочия ФИО4, как ответственного должностного лица ООО «Я Проджект» не подтверждены.

Согласно пунктам 6.1 и 6.2 Договора приемка и оценка выполненных Работ, определяется в соответствии с требованиями, действующими на территории Российской Федерации и условиями Договора. Проектировщик в течение 3 (Трех) рабочих дней после выполнения работ, указанных в разделе 4 Договора, обязуется передать Заказчику на согласование результат Работ на электронном носителе и в двух экземплярах, распечатанных на листах бумаги, с подписанным со стороны Проектировщика Актом приема-передачи выполненных работ в двух экземплярах.

Для обмена документами и сообщениями при исполнении обязательств по Договору стороны согласовали порядок, установленный пунктом 12.7 Договора: - «Все документы, уведомления и сообщения, и иные документы, которыми Стороны обмениваются в рамках настоящего Договора, должны направляться в письменной форме. Документы, уведомления и сообщения будут считаться направленными надлежащим образом, если они направлены заказным письмом с описью вложения, посредством электронных средств связи (телеграф, телефакс, электронная почта) по адресам и номерам, указанным в настоящем договоре или доставлены лично по почтовым адресам сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами. Вся электронная переписка, включая деловую переписку по настоящему договору признается сторонами как официальная и юридически значимая. Стороны договорились вести электронную переписку по следующим электронным адресам: Е-mаil Проектировщика: archi.evgenia@gmail.com, Е-mаil Заказчика: referent@triss.ru».

Из выше изложенного следует, что ФИО4 и ФИО2 в частной переписке рассмотрели содержание представленного ФИО4 в адрес ФИО2 электронного образа документа в формате pdf содержащего текстовую и графическую части. ФИО2 предложил ФИО4 указать на первом листе в разделе Значения суммарную площадь участков 431 + 2573: площадь территории проектирования: 3 004 м2 и ознакомившись с Альбомом сообщил ФИО4, что он Альбом проверил и у него замечаний нет. 

Тем не менее, в последствии ООО «Я Проджект» не осуществило передачу результата выполненных по Договору работ ООО «ТЕРРА ВИКТОРИЯ». 

Документы, представленные представителем ответчика, не доказывают исполнение обязательств по Договору ООО «Я Проджект», доказательства направления в адрес ООО «ТЕРРА ВИКТОРИЯ» 14.12.2021 или позднее, результата работ в двух экземплярах, распечатанных на бумаге и в электронном виде и получения их Заказчиком, отсутствуют.  

Кроме двух экземпляров альбома, представленных 24.11.2021, распечатанных на бумаге формата А4 предварительного градостроительного потенциала по территории расположенной по адресу: 

<

...>, истец от ответчика не получал.

Альбом в нарушение предмета Договора не содержит информации об участке 77:01:0006025:110, а только лишь сведения об участке с кадастровым номером 77:01:0006025:4786.

Проектировщик не предоставил с Альбомом результат выполнения работ на электронном носителе.

Наполнение Альбома не соответствует составу материалов оценки предварительного градостроительного потенциала, установленному Договором (Приложение №1).

Без устранения указанных замечаний работы не могут быть приняты, о чем истец сообщил ответчику письмом от 01.12.2021 исх. №28 направленным по адресу электронной почты: «archi.evgenia@gmail.com» в порядке согласно пункту 12.7. Договора.

Во исполнение условий пункта 6.2 договора №16-ГП/87 от 11.10.2021 истец указанным письмом просил в срок до 11.12.2021 предоставить в адрес ООО «ТЕРРА ВИКТОРИЯ» результаты выполнения работ по Договору, а именно: 

- Альбом в двух экземплярах, распечатанных на листах бумаги формата А3, содержащих текстовую и графическую части надлежащего качества; 

- результат выполнения работ на электронном носителе; 

- счет на оплату с учетом в составе суммы 20 % НДС. 

Просил учесть, что согласно Договору, в состав материалов оценки предварительного градостроительного потенциала входят, в том числе следующие сведения и материалы, подготавливаемые Проектировщиком:

- сведения о существующем состоянии и использовании территории, в том числе об обеспеченности населения объектами социальной инфраструктуры, о перспективах развития территории, установленных Генеральным планом города Москвы, правилами землепользования и застройки города Москвы, государственными программами города Москвы, документацией по планировке территории, иными правовыми актами города Москвы, нормативными правовыми актами Российской Федерации, сведения о зонах с особыми условиями использования территории;

- предложения по градостроительному развитию территории, в том числе предложения о границах подготовки проекта планировки территории;

- показатели градостроительного потенциала территории для осуществления инвестиционной деятельности, в том числе показатели обеспеченности объектами социальной инфраструктуры и местами хранения автотранспорта;

- материалы визуально-ландшафтного анализа территории для определения допустимых высотных параметров исследуемой территории (в случае если предельная высота застройки превышает предельную высоту застройки, установленную правилами землепользования и застройки города Москвы);

Истец просил внести изменения в сведения о технико-экономических показателях участка после внесения изменений в ПЗЗ, указав высотность застройки в соответствии с Договором – 75 м. (стр. 2 Альбома) и дополнить содержание Альбома сведениями о земельном участке с кадастровым номером 77:01:0006025:110.

В связи с неисполнением ООО «Я Проджект» обязательств по Договору № 16-ГП/87 от 11.10.2021 в срок, установленный Договором, истец в силу пункта 11.2 Договора, в связи с существенным нарушением обязательств ответчиком и нарушением сроков выполнения работ более чем на 20 дней отказался от исполнения Договора с даты получения ООО «Я Проджект» претензии исх. № 8 от 04.03.2022 и предложил вернуть на счет ООО «ТЕРРА ВИКТОРИЯ» все денежные средства в сумме 6 100 000 рублей, уплаченные авансом по Договору в течение 3 (трех) дней с даты получения Претензии.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, при том, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В пункте 1 статьи 708 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно (пункт 1 статьи 711 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право заказчика на отказ от исполнения договора подряда предусмотрено положениями статей 715, 717 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала, являются неосновательным обогащением получателя (пункт 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 №49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении»).

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания объема и стоимости выполненных работ несет подрядчик.

При возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза (пункт 5 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Однако при рассмотрении дела надлежащее ходатайство о проведении экспертизы при наличии односторонних актов подрядчиком не заявлено.

Следовательно, акт, составленный ответчиком в одностороннем порядке, является ненадлежащим доказательством выполнения работ.

Согласно пункту 5 статьи 720 ГК РФ в случае, если заказчик отказывается подписывать акт приемки результатов работ со ссылкой на обнаружение недостатков в работе, о которых он сообщил подрядчику, необоснованность отказа заказчика от принятия результатов работ, то есть надлежащее качество работ и соответствие их реального объема должен доказывать подрядчик, а не заказчик.

Следовательно, при наличии замечаний к выполненным работам или мотивированного отказа от подписания акта выполненных работ, бремя доказывания надлежащего качества выполнения работ и возникновения обязательства по их оплате по настоящему делу лежит на подрядчике. Однако ответчик не опроверг доводов истца о некачественном выполнении работ, Возражений на отказ от принятия работ не было заявлено.

Такой вывод содержится в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 19.02.2015 N Ф06-20340/2013 по делу N А12-22254/2013. В постановлении от 18.01.2010 по делу N А12-1524/2009 Федеральный арбитражный суд Поволжского округа также указал, что при наличии мотивированного отказа заказчика от подписания акта приемки выполненных работ бремя доказывания надлежащего качества работ и соответствия их реального объема объему, приведенному в актах, возложено на подрядчика.

При таких обстоятельствах, учитывая, что заказчик отказался от подписания актов выполненных работ, расторг договор в одностороннем порядке, а подрядчик не заявил ходатайство о назначении экспертизы, не оспорил односторонний отказ заказчика от исполнения контракта, суд считает, что ответчиком не доказан факт надлежащего выполнения обязательства по договору, в связи с чем, суд считает требования истца о взыскании неотработанного аванса по договору от 11.10.2021 №16-ГП/87 в размере 6 100 000 руб. 00 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за период с 11.12.2021 по 07.03.2022 в размере 530 700 руб. 00 коп.

В соответствии с 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 8.4 Договора при нарушении Проектировщиком сроков выполнения Работ, Проектировщик по требованию Заказчика выплачивает последнему пени в размере 0,1% от стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки. 

Просрочка выполнения работ с 11.12.2021 (срок выполнения работ до 11.12.2021) по 07.03.2022 (дата поступления претензии, содержащей уведомление об отказе от договора к месту вручения ответчику по адресу, указанному в договоре, дата расторжения договора) составила 87 дней. 

Сумма договорной неустойки на 07.03.2022 составляет   6 100 000 х 0,1% х 87 = 530 700 рублей.

Представленный истцом расчет подлежащей взысканию неустойки, а также период её начисления и размер, проверен судом, является правильным.

На основании вышеизложенного, требование истца о взыскании неустойки за период с 11.12.2021 по 07.03.2022 в размере 530 700 руб. 00 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами и никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Согласно п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Я ПРОДЖЕКТ" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ТЕРРА ВИКТОРИЯ" сумму неотработанного аванса по договору от 11.10.2021 №16-ГП/87 в размере 6 100 000 (шесть миллионов сто тысяч) руб. 00 коп., неустойку за период с 11.12.2021 по 07.03.2022 в размере 530 700 (пятьсот тридцать тысяч семьсот) руб. 00 коп., а так же расходы по уплате госпошлины в размере 56 154 (пятьдесят шесть тысяч сто пятьдесят четыре) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:                                                                                                              В.Г. Джиоев