АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

Дело № А40-14291/23-77-106

г. Москва

20 сентября 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2023года Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2023 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

председательствующего судьи Романенковой С.В., единолично, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Летовым А.В.  от истца: не явился, извещен,  

от ответчика: Пантелеева Ю.С. (доверенность № 78 АВ 2674747 от 07.11.2022г.,  предъявлен паспорт и документ о ВЮО),  

от третьего лица: не явился, извещен, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛКОМСЕРВИС № 3  ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЙОНА" (191124, ГОРОД САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, СУВОРОВСКИЙ  ПРОСПЕКТ, 60, ОГРН: 1089847185746, Дата присвоения ОГРН: 05.05.2008, ИНН:  7842384671)  

к ответчику ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "РОССИЙСКИЕ  ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (107174, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г.  МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, НОВАЯ БАСМАННАЯ УЛ., Д. 2/1,  СТР. 1, ОГРН: 1037739877295, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2003, ИНН: 7708503727),  с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора: гр. Шилова Александра Андреевича,  

о взыскании 352 655 руб. 71 коп. 

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ЖИЛКОМСЕРВИС № 3 ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЙОНА" обратилось в Арбитражный суд  города Москвы с исковым заявлением к ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ  ОБЩЕСТВУ "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" о взыскании задолженности за  

жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2020 по 28.02.2022 за помещение  расположенное по адресу: г. СПб, Гончарная, д. 11, лит А, пом. 1-Н в размере 248 894  руб. 79 коп., пени за несвоевременную оплату за жилищно-коммунальные услуги за  период с 11.02.2020 по 13.06.2023 за помещение расположенное по адресу: г. СПб,  Гончарная, д. 11, лит А, пом. 1-Н в размере 103 760 руб. 92 коп, с учетом принятых  судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.  

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых  требований по доводам письменного отзыва на иск.  

Определением суда от 02.05.2023г., в порядке ст. 51 АПК РФ, привлечен к  участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора: гр. Шилов Александр Андреевич.  

Истец и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте  проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения  информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и  http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными  полномочиями не направил, третье лицо отзыв на иск не представило, в связи с чем,  дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.  

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы полномочного представителя  ответчика, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства,  арбитражный считает исковые требования обоснованными и подлежащими  удовлетворению частично по следующим основаниям.  

Как усматривается из материалов дела, Открытое Акционерное общество  «Российские железные дороги» (ответчик) согласно выписке из ЕГРН является  собственником нежилого помещения адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Гончарная, д. 11,  лит А, пом. 1-Н.  

Дом, в котором расположено вышеуказанное помещение, находится в управлении  управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью  «Жилкомсервис ЖЗ Центрального района» (истец).  

По мнению истца, ответчик не оплатил жилищно-коммунальные услуги за  период с 01.01.2020 по 28.02.2022 за нежилое помещение, расположенное по адресу: г.  СПб, Гончарная, д. 11, лит А, пом. 1-Н в связи с чем, за ним образовалась  задолженность в размере 248 894 руб. 79 коп.  

Направленная ответчику претензия от 14.12.2022г. оставлена без удовлетворения.  

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса  Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в  многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие  помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен  дом, с элементами озеленения и благоустройства.  

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания,  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности  обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных  платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и  сохранению.  

На основании п.2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997   № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и  расторжением договоров» фактическое пользование потребителем услугами обязанной  стороны следует считать в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ как акцепт абонентом  оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы).  Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.  

Согласно аналогичной норме, изложенной в ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса  Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести  расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей  доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за  содержание жилого помещения.  

По правилам статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за  жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в включает в  себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги,  работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт  общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые  при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме и плату  за коммунальные услуги.  

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую  воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое  топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с  твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).  

Согласно пункту 28 а) Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года №  491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме  и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания  услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими  установленную продолжительность» собственники помещений обязаны нести бремя  расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей  собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого  помещения в многоквартирном доме -в случае управления многоквартирным домом  управляющей организацией.  

В силу пункта 29 того же Постановления расходы за содержание жилого  помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в  соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том  числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-,  тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды,  горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального  перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в  многоквартирном доме.  

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном  доме обязан нести расходы па содержание принадлежащего ему помещения, а также  участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения  платы за содержание жилого помещения.  

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ  от 09.11.2010 № 4910/10, а также в определениях Верховного Суда РФ от 21.09.2018 №  308-ЭС18-15153, от 17.09.2018 N 306-ЭС18-14693, от 13.08.2018 N 306-ЭС18-11001  управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов,  возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению  к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт имущества  многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и  нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому расчет платы представляет  собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь  помещения и соответствующее число месяцев.  

 В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим  

месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным  домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья,  жилищного кооператива или иного специализированного потребительского  кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в  соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной  специализированный потребительский кооператив).  

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано  совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать  имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от  должника исполнения его обязанности.  

Согласно требованиям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания  своих требований и возражений.  

Изучив уточненный расчет суммы долга, представленный истцом, суд приходит к  выводу о его необоснованности, поскольку данный расчет составлен не в соответствии  с фактическими обстоятельствами дела.  

Довод ответчика о том, что нежилое помещение расположенное по адресу ул.  Гончарная, д.11, лит А, пом. 1-Н было продано, является обоснованным.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие  государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента  внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено  законом.  

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,  право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если  иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).  

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники  помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание об  имущества в многоквартирном доме.  

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за помещение и  коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента  возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила.  

Согласно Выписке из ЕГРП за Шиловым Александром Андреевичем  собственности на нежилое помещение зарегистрировано 24.02.2022г.  

Из вышеизложенного следует, что до 23.02.2022 включительно именно ответчик  несет бремя содержания своего имущества.  

Таким образом, с учетом перерасчета плата за февраль 2022г. должна составлять –  9 067,18 руб., а общий размер задолженности за период с 01 января 2020г. по 23  февраля 2022г. – 246 923 руб. 68 коп.  

Поскольку материалами дела подтверждена задолженность ответчика за услуги  по содержанию и ремонту многоквартирного дома и коммунальным услугам в размере  246 923 руб. 68 коп., ответчик не представил какие-либо доказательства,  опровергающие наличие долга, следовательно, указанная задолженность подлежит  принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения  обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК  РФ.  

В соответствии с частями 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не  полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны  

уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической  оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с  тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты,  по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со  дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста  календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в  девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической  оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

За нарушение срока внесения коммунальных платежей истец начислил пени за  период с 11.02.2020 по 13.06.2023 за помещение расположенное по адресу: г. СПб,  Гончарная, д. 11, лит А, пом. 1-Н в размере 103 760 руб. 92 коп.  

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная  законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору  в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в  случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан  доказывать причинение ему убытков.  

Факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств подтвержден  материалами дела.  

Представленный истцом в материалы дела расчет суммы неустойки суд считает  необоснованным и неправомерным, поскольку он составлен в нарушение  действующего законодательства и фактических обстоятельств дела.  

Истцом неверно определен период просрочки исполнения обязательства. По  правилам ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день,  днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.  

Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в "Обзоре судебной  практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016)" (утв. Президиумом  Верховного Суда РФ 19.10.2016) размер неустойки определяется в зависимости от  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей  на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму.  

Следовательно, при добровольной уплате названной неустойки ее размер по  общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического  платежа.  

При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае  взыскания неустойки в судебном порядке.  

 Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения  возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств при  взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения  суда подлежит применению ставка на день его вынесения- 8,5% годовых.  

Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую  определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.  

Истцом так же не учтено, что Постановлением Правительства Российской  Федерации № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о  банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (начало действия документа01.04.2022 - опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации  http://pravo.gov.ru - 01.04.2022, срок действия документа ограничен 1 октября 2022 года)  введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о  банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии с которым  мораторий применим, в том числе, и к ответчику.  

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», для обеспечения стабильности экономики в  исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного  характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах)  Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о  банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый  Правительством Российской Федерации.  

При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ установлено, что на срок  действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется,  наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым  пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы,  пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение  денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.  

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1  Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ  на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства  Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о  моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или)  недостаточности имущества либо нет.  

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория  проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ),  неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75  Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не  начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему  под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63  Закона № 127-ФЗ).  

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в  общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых  санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое  распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от  уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63  Закона № 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его  банкротстве.  

Таким образом, в период действия указанного моратория пени по день  фактической уплаты долга не подлежат начислению (в случае оплаты долга в период  действия и до окончания действия моратория, может быть рассчитана до 01.04.2022 (по  31.03.2022 включительно)) и далее с 02.10.2022г. по день фактического исполнения  обязательства.  

Таким образом, с учетом произведенного перерасчета, сумма пени исходя из  ставки 8,5 % годовых на день вынесения решения суда, с учетом обзора Верховного  суда РФ № 3, составляет – 85 877 руб. 10 коп. (за периоды с 11.02.2020г. по 31.03.2022г.  в размере 55 040 руб. 13 коп. и с 02.10.2022г. по 13.06.2023г. в размере 30 836 руб. 97  коп.)  

Информация Впишите информацию о должнике (ФИО, ИНН, адрес, примечания) о расчёте 

Период с 11.02.2020 по 31.03.2022 

Процентная 

просрочки: 

ставка: 

на указанную дату 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2020 

с по дней 

11 649,15 

11.02.2020  

11.03.2020  

30 

8,50 %  

0 

11 649,15 × 30 × 0 × 8.5%  

0,00 р. 

11 649,15 

12.03.2020  

10.05.2020  

60 

8,50 %  

1/300 

11 649,15 × 60 × 1/300 × 8.5%  

198,04 р. 

11 649,15 

11.05.2020  

31.03.2022  

690 

8,50 %  

1/130 

11 649,15 × 690 × 1/130 × 8.5%  

5 255,56 р.  

Итого: 

5 453,60 р.  

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2020 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Ставка Доля ставки Формула Пени  

11 530,67 

11.03.2020  

09.04.2020  

30 

8,50 %  

0 

11 530,67 × 30 × 0 × 8.5%  

0,00 р. 

11 530,67 

10.04.2020  

08.06.2020  

60 

8,50 %  

1/300 

11 530,67 × 60 × 1/300 × 8.5%  

196,02 р. 

11 530,67 

09.06.2020  

31.03.2022  

661 

8,50 %  

1/130 

11 530,67 × 661 × 1/130 × 8.5%  

4 983,47 р.  

Итого: 

5 179,49 р.  

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2020 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Ставка Доля ставки Формула Пени  

11 560,29 

11.04.2020  

10.05.2020  

30 

8,50 %  

0 

11 560,29 × 30 × 0 × 8.5%  

0,00 р. 

11 560,29 

11.05.2020  

09.07.2020  

60 

8,50 %  

1/300 

11 560,29 × 60 × 1/300 × 8.5%  

196,52 р. 

11 560,29 

10.07.2020  

31.03.2022  

630 

8,50 %  

1/130 

11 560,29 × 630 × 1/130 × 8.5%  

4 761,95 р.  

Итого: 

4 958,47 р.  

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.05.2020 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Ставка Доля ставки Формула Пени  

11 501,04 

12.05.2020  

10.06.2020  

30 

8,50 %  

0 

11 501,04 × 30 × 0 × 8.5%  

0,00 р. 

11 501,04 

11.06.2020  

09.08.2020  

60 

8,50 %  

1/300 

11 501,04 × 60 × 1/300 × 8.5%  

195,52 р. 

11 501,04 

10.08.2020  

31.03.2022  

599 

8,50 %  

1/130 

11 501,04 × 599 × 1/130 × 8.5%  

4 504,43 р.  

Итого: 

4 699,95 р.  

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2020 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Ставка Доля ставки Формула Пени  

10 760,52 

11.06.2020  

10.07.2020  

30 

8,50 %  

0 

10 760,52 × 30 × 0 × 8.5%  

0,00 р. 

10 760,52 

11.07.2020  

08.09.2020  

60 

8,50 %  

1/300 

10 760,52 × 60 × 1/300 × 8.5%  

182,93 р. 

10 760,52 

09.09.2020  

31.03.2022  

569 

8,50 %  

1/130 

10 760,52 × 569 × 1/130 × 8.5%  

4 003,33 р.  

Итого: 

4 186,26 р.  

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.07.2020 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Ставка Доля ставки Формула Пени  

5 221,39 

11.07.2020  

09.08.2020  

30 

8,50 %  

0 

5 221,39 × 30 × 0 × 8.5% 

0,00 р. 

5 221,39 

10.08.2020  

08.10.2020  

60 

8,50 %  

1/300 

5 221,39 × 60 × 1/300 × 8.5%  

88,76 р. 

5 221,39 

09.10.2020  

31.03.2022  

539 

8,50 %  

1/130 

5 221,39 × 539 × 1/130 × 8.5%  

1 840,14 р.  

Итого: 

1 928,90 р.  

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2020 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Ставка Доля ставки Формула Пени  

5 360,24 11.08.2020 09.09.2020 30 8,50 % 0 5 360,24 × 30 × 0 × 8.5% 0,00 р.  

5 360,24 

10.09.2020  

08.11.2020  

60 

8,50 %  

1/300 

5 360,24 × 60 × 1/300 × 8.5%  

91,12 р. 

5 360,24 

09.11.2020  

31.03.2022  

508 

8,50 %  

1/130 

5 360,24 × 508 × 1/130 × 8.5%  

1 780,42 р.  

Итого: 

1 871,54 р.  

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.09.2020 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Ставка Доля ставки Формула Пени  

5 360,24 

11.09.2020  

10.10.2020  

30 

8,50 %  

0 

5 360,24 × 30 × 0 × 8.5% 

0,00 р. 

5 360,24 

11.10.2020  

09.12.2020  

60 

8,50 %  

1/300 

5 360,24 × 60 × 1/300 × 8.5%  

91,12 р. 

5 360,24 

10.12.2020  

31.03.2022  

477 

8,50 %  

1/130 

5 360,24 × 477 × 1/130 × 8.5%  

1 671,78 р.  

Итого: 

1 762,90 р.  

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.10.2020 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Ставка Доля ставки Формула Пени  

5 360,24 

13.10.2020  

11.11.2020  

30 

8,50 %  

0 

5 360,24 × 30 × 0 × 8.5% 

0,00 р. 

5 360,24 

12.11.2020  

10.01.2021  

60 

8,50 %  

1/300 

5 360,24 × 60 × 1/300 × 8.5%  

91,12 р. 

5 360,24 

11.01.2021  

31.03.2022  

445 

8,50 %  

1/130 

5 360,24 × 445 × 1/130 × 8.5%  

1 559,62 р.  

Итого: 

1 650,74 р.  

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2020 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Ставка Доля ставки Формула Пени  

11 374,69 

11.11.2020  

10.12.2020  

30 

8,50 %  

0 

11 374,69 × 30 × 0 × 8.5%  

0,00 р. 

11 374,69 

11.12.2020  

08.02.2021  

60 

8,50 %  

1/300 

11 374,69 × 60 × 1/300 × 8.5%  

193,37 р. 

11 374,69 

09.02.2021  

31.03.2022  

416 

8,50 %  

1/130 

11 374,69 × 416 × 1/130 × 8.5%  

3 093,92 р.  

Итого: 

3 287,29 р.  

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.12.2020 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Ставка Доля ставки Формула Пени  

11 374,69 

11.12.2020  

09.01.2021  

30 

8,50 %  

0 

11 374,69 × 30 × 0 × 8.5%  

0,00 р. 

11 374,69 

10.01.2021  

10.03.2021  

60 

8,50 %  

1/300 

11 374,69 × 60 × 1/300 × 8.5%  

193,37 р. 

11 374,69 

11.03.2021  

31.03.2022  

386 

8,50 %  

1/130 

11 374,69 × 386 × 1/130 × 8.5%  

2 870,80 р.  

Итого: 

3 064,17 р.  

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.01.2021 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Ставка Доля ставки Формула Пени  

11 374,69 

12.01.2021  

10.02.2021  

30 

8,50 %  

0 

11 374,69 × 30 × 0 × 8.5%  

0,00 р. 

11 374,69 

11.02.2021  

11.04.2021  

60 

8,50 %  

1/300 

11 374,69 × 60 × 1/300 × 8.5%  

193,37 р. 

11 374,69 

12.04.2021  

31.03.2022  

354 

8,50 %  

1/130 

11 374,69 × 354 × 1/130 × 8.5%  

2 632,80 р.  

Итого: 

2 826,17 р.  

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2021 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Ставка Доля ставки Формула Пени  

11 368,07 13.03.2021 11.05.2021 60 8,50 % 1/300 11 368,07 × 60 × 1/300 × 8.5% 193,26 р.  

11 368,07 

12.05.2021  

31.03.2022  

324 

8,50 %  

1/130 

11 368,07 × 324 × 1/130 × 8.5%  

2 408,28 р.  

Итого: 

2 601,54 р.  

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2021 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Ставка Доля ставки Формула Пени  

11 368,07 

11.03.2021  

09.04.2021  

30 

8,50 %  

0 

11 368,07 × 30 × 0 × 8.5%  

0,00 р. 

11 368,07 

10.04.2021  

08.06.2021  

60 

8,50 %  

1/300 

11 368,07 × 60 × 1/300 × 8.5%  

193,26 р. 

11 368,07 

09.06.2021  

31.03.2022  

296 

8,50 %  

1/130 

11 368,07 × 296 × 1/130 × 8.5%  

2 200,16 р.  

Итого: 

2 393,42 р.  

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.04.2021 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Ставка Доля ставки Формула Пени  

11 368,07 

13.04.2021  

12.05.2021  

30 

8,50 %  

0 

11 368,07 × 30 × 0 × 8.5%  

0,00 р. 

11 368,07 

13.05.2021  

11.07.2021  

60 

8,50 %  

1/300 

11 368,07 × 60 × 1/300 × 8.5%  

193,26 р. 

11 368,07 

12.07.2021  

31.03.2022  

263 

8,50 %  

1/130 

11 368,07 × 263 × 1/130 × 8.5%  

1 954,87 р.  

Итого: 

2 148,13 р.  

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2021 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Ставка Доля ставки Формула Пени  

11 368,07 

11.05.2021  

09.06.2021  

30 

8,50 %  

0 

11 368,07 × 30 × 0 × 8.5%  

0,00 р. 

11 368,07 

10.06.2021  

08.08.2021  

60 

8,50 %  

1/300 

11 368,07 × 60 × 1/300 × 8.5%  

193,26 р. 

11 368,07 

09.08.2021  

31.03.2022  

235 

8,50 %  

1/130 

11 368,07 × 235 × 1/130 × 8.5%  

1 746,75 р.  

Итого: 

1 940,01 р.  

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2021 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Ставка Доля ставки Формула Пени  

11 368,07 

11.06.2021  

10.07.2021  

30 

8,50 %  

0 

11 368,07 × 30 × 0 × 8.5%  

0,00 р. 

11 368,07 

11.07.2021  

08.09.2021  

60 

8,50 %  

1/300 

11 368,07 × 60 × 1/300 × 8.5%  

193,26 р. 

11 368,07 

09.09.2021  

31.03.2022  

204 

8,50 %  

1/130 

11 368,07 × 204 × 1/130 × 8.5%  

1 516,33 р.  

Итого: 

1 709,59 р.  

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.07.2021 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Ставка Доля ставки Формула Пени  

5 353,62 

13.07.2021  

11.08.2021  

30 

8,50 %  

0 

5 353,62 × 30 × 0 × 8.5% 

0,00 р. 

5 353,62 

12.08.2021  

10.10.2021  

60 

8,50 %  

1/300 

5 353,62 × 60 × 1/300 × 8.5%  

91,01 р. 

5 353,62 

11.10.2021  

31.03.2022  

172 

8,50 %  

1/130 

5 353,62 × 172 × 1/130 × 8.5%  

602,08 р. 

Итого: 

693,09 р. 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2021 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Ставка Доля ставки Формула Пени  

5 536,98 

11.08.2021  

09.09.2021  

30 

8,50 %  

0 

5 536,98 × 30 × 0 × 8.5% 

0,00 р. 

5 536,98 09.11.2021 31.03.2022 143 8,50 % 1/130 5 536,98 × 143 × 1/130 × 8.5% 517,71 р.  

Итого: 

611,84 р. 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.09.2021 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Ставка Доля ставки Формула Пени  

5 536,98 

11.09.2021  

10.10.2021  

30 

8,50 %  

0 

5 536,98 × 30 × 0 × 8.5% 

0,00 р. 

5 536,98 

11.10.2021  

09.12.2021  

60 

8,50 %  

1/300 

5 536,98 × 60 × 1/300 × 8.5%  

94,13 р. 

5 536,98 

10.12.2021  

31.03.2022  

112 

8,50 %  

1/130 

5 536,98 × 112 × 1/130 × 8.5%  

405,48 р. 

Итого: 

499,61 р. 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.10.2021 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Ставка Доля ставки Формула Пени  

5 454,63 

12.10.2021  

10.11.2021  

30 

8,50 %  

0 

5 454,63 × 30 × 0 × 8.5% 

0,00 р. 

5 454,63 

11.11.2021  

09.01.2022  

60 

8,50 %  

1/300 

5 454,63 × 60 × 1/300 × 8.5%  

92,73 р. 

5 454,63 

10.01.2022  

31.03.2022  

81 

8,50 %  

1/130 

5 454,63 × 81 × 1/130 × 8.5%  

288,89 р. 

Итого: 

381,62 р. 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2021 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Ставка Доля ставки Формула Пени  

11 889,26 

11.11.2021  

10.12.2021  

30 

8,50 %  

0 

11 889,26 × 30 × 0 × 8.5%  

0,00 р. 

11 889,26 

11.12.2021  

08.02.2022  

60 

8,50 %  

1/300 

11 889,26 × 60 × 1/300 × 8.5%  

202,12 р. 

11 889,26 

09.02.2022  

31.03.2022  

51 

8,50 %  

1/130 

11 889,26 × 51 × 1/130 × 8.5%  

396,46 р. 

Итого: 

598,58 р. 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.12.2021 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Ставка Доля ставки Формула Пени  

11 889,26 

11.12.2021  

09.01.2022  

30 

8,50 %  

0 

11 889,26 × 30 × 0 × 8.5%  

0,00 р. 

11 889,26 

10.01.2022  

10.03.2022  

60 

8,50 %  

1/300 

11 889,26 × 60 × 1/300 × 8.5%  

202,12 р. 

11 889,26 

11.03.2022  

31.03.2022  

21 

8,50 %  

1/130 

11 889,26 × 21 × 1/130 × 8.5%  

163,25 р. 

Итого: 

365,37 р. 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2022 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Ставка Доля ставки Формула Пени  

11 889,26 

11.01.2022  

09.02.2022  

30 

8,50 %  

0 

11 889,26 × 30 × 0 × 8.5%  

0,00 р. 

11 889,26 

10.02.2022  

31.03.2022  

50 

8,50 %  

1/300 

11 889,26 × 50 × 1/300 × 8.5%  

168,43 р. 

Итого: 

168,43 р. 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2022 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Ставка Доля ставки Формула Пени  

11 038,31 

11.02.2022  

12.03.2022  

30 

8,50 %  

0 

11 038,31 × 30 × 0 × 8.5%  

0,00 р. 

11 038,31 

13.03.2022  

31.03.2022  

19 

8,50 %  

1/300 

11 038,31 × 19 × 1/300 × 8.5%  

59,42 р. 

Итого: 

59,42 р. 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2022 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Ставка Доля ставки Формула Пени  

9 067,18 

11.03.2022  

31.03.2022  

21 

8,50 %  

0 

9 067,18 × 21 × 0 × 8.5% 

0,00 р. 

Итого: 

0,00 р. 

Сумма основного долга: 246 923,68 руб. 

Сумма пеней по всем задолженностям: 55 040,13 руб. 

Информация Впишите информацию о должнике (ФИО, ИНН, адрес, примечания) о расчёте 

Период с 02.10.2022 по 13.06.2023 

Процентная 

просрочки: 

ставка: 

на указанную дату 

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 02.10.2022 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Ставка Доля ставки Формула Пени  

246 923,68 

02.10.2022  

31.10.2022  

30 

8,50 %  

0 

246 923,68 × 30 × 0 × 8.5%  

0,00 р. 

246 923,68 

01.11.2022  

30.12.2022  

60 

8,50 %  

1/300 

246 923,68 × 60 × 1/300 × 8.5%  

4 197,70 р.  

246 923,68 

31.12.2022  

13.06.2023  

165 

8,50 %  

1/130 

246 923,68 × 165 × 1/130 × 8.5%  

26 639,27 р.  

Итого: 

30 836,97 р.  

Сумма основного долга: 246 923,68 руб. 

Сумма пеней по всем задолженностям: 30 836,97 руб. 

В остальной части требование является необоснованным и удовлетворению не  подлежит.  

Доводы ответчика о том, что отсутствуют основания для оплаты коммунальной  услуги в связи с тем, что истцом не предоставлены платежные документы, судом  отклоняются, поскольку противоречат требованиям ст.ст. 210,249 ГК РФ, ст. 158 ЖК  РФ.  

Таким образом, собственник помещений, в силу прямого указания закона обязан  нести расходы по содержанию общего имущества и уплате коммунальных платежей.  

Довод ответчика о том, что расчет должен производиться исходя из фактического  объемов потребления, определенных с использованием показаний индивидуальных  общедомовых приборов учета, является неправомерным, так как противоречит  положениям ст. 154 ЖК РФ.  

На основании частей 1 и 7 статьи 155 ЖК РФ собственники жилого помещения  обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за  помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.  

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные ус  рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого  показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления  коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъекта  Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской  Федерации.  

В соответствии с абзацем 3 пункта 42 Правил предоставления коммунальных  услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых  домах утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая  2011 года № 354, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора  учета холоди воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия  обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по  холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению,  

предоставленную потребителю жилом помещении, определяется по формуле 4(1)  приложения N 2 к настоящим Правил исходя из норматива потребления коммунальной  услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или)  

электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае  установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размере платы за  коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителем за  расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учет  определяется по формуле 23(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из  нормативов потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента.  

Ответчиком не представлено в дело доказательств наличия в спорном помещении  индивидуальных приборов учета, кроме того, им также не представлено доказательств  заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями.  

Заявление ответчика о применении срока исковой давности не принимается судом  во внимание, поскольку истец самостоятельно пересчитал сумму долга с учетом  применении срока исковой давности.  

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковые  требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию  со сторон пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, поскольку  требования, заявленные в иске, обоснованы частично. Государственная пошлина  подлежит взысканию со сторон в доход федерального бюджета РФ, поскольку  определением суда от 20.02.2023г. истцу была предоставлена отсрочка в уплате  госпошлины.  

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330  Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 36, 37, 39, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса РФ и  руководствуясь ст. ст. 4, 9, 49, 63-65, 102, 110, 123, 156, 167-170, 171, 176, 180, 181  Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОССИЙСКИЕ  ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (107174, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г.  МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, НОВАЯ БАСМАННАЯ УЛ., Д. 2/1,  СТР. 1, ОГРН: 1037739877295, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2003, ИНН: 7708503727) в  пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ЖИЛКОМСЕРВИС № 3 ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЙОНА" (191124, ГОРОД САНКТ- ПЕТЕРБУРГ, СУВОРОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, 60, ОГРН: 1089847185746, Дата  присвоения ОГРН: 05.05.2008, ИНН: 7842384671) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2020 по 28.02.2022 за помещение  расположенное по адресу: г. СПб, Гончарная, д. 11, лит А, пом. 1-Н за период с 01  января 2020г. по 23 февраля 2022г. в размере 246 923 (Двести сорок шесть тысяч  девятьсот двадцать три) руб. 68 коп., пени за несвоевременную оплату за жилищно-коммунальные услуги за период с 11.02.2020 по 13.06.2023 в сумме 85 877  (Восемьдесят пять тысяч восемьсот семьдесят семь) руб. 10 коп., всего 332 800 (Триста  тридцать две тысячи восемьсот) руб. 78 коп.  

В удовлетворении остальной части иска отказать 

Взыскать с ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОССИЙСКИЕ  ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (107174, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г.  МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, НОВАЯ БАСМАННАЯ УЛ., Д. 2/1,  СТР. 1, ОГРН: 1037739877295, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2003, ИНН: 7708503727) в  

доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 9 487 (Девять тысяч четыреста  восемьдесят семь) руб. 00 коп.  

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ЖИЛКОМСЕРВИС № 3 ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЙОНА" (191124, ГОРОД САНКТ- ПЕТЕРБУРГ, СУВОРОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, 60, ОГРН: 1089847185746, Дата  присвоения ОГРН: 05.05.2008, ИНН: 7842384671) в доход Федерального бюджета РФ  госпошлину в размере 566 (Пятьсот шестьдесят шесть) руб. 00 коп.  

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый  арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном  объеме.  

Судья: С.В. Романенкова