Арбитражный суд

 Западно-Сибирского округа

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тюмень                                                                                                   Дело № А45-6564/2020

 

Резолютивная часть постановления объявлена 16 ноября 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме 21 ноября 2023 года

 

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего                                   Шохиревой С.Т.

судей                                                                  Дружининой Ю.Ф.

ФИО1

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «УК Велес» в лице временного управляющего ФИО2 на решение от 19.06.2020 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Нефедченко И.В.) и постановление от 27.04.2023 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Ваганова Р.А., Марченко Н.В., Молокшонов Д.В.) по делу № А45-6564/2020 по заявлению общества с ограниченной ответственностью «УО Мегаполис» (630007, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «УК Велес» (630025, 

<

...>, этаж 1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о понуждении передать документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

В судебном заседании приняла участие представитель общества с ограниченной ответственностью «УО Мегаполис» ФИО3 по доверенности от 01.09.2023.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью УО «Мегаполис» (далее – УО «Мегаполис», истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью УК «Велес» (далее – УК «Велес», ответчик) о понуждении передать по акту приема-передачи в течение 2 дней с момента вступления решения суда в законную силу по адресу: 

<

...>, техническую, эксплуатационную и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> (далее – многоквартирный дом), в следующем составе:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы (акты) о приемке результатов работ;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- оригиналы протоколов общего собрания собственников многоквартирного дома с бюллетенями голосований за весь период управления домом;

- инструкция по эксплуатации многоквартирного дома;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

- проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- информация о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях;

- лицевые счета по каждому помещению;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- план благоустройства;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на многоквартирный дом;

- акт приемки жилого дома от строительной организации;

- акт технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждую квартиру;

- паспорта на приборы учета, акты поверки приборов учета и сдачи в эксплуатацию; - сметы, описи работ на текущий ремонт;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- справка о готовности узлов учета;

- справка о выполнении технических условий;

- генеральный план с наружными сетями (отопление, ХВС, ГВС, канализация);

- поквартирные карточки и карточки регистрации (действующие и архив);

- технический паспорт на дом не старше 5 лет;

- акт разграничения балансовой принадлежности;

- паспорта лифтов с декларациями – 4 шт.;

- проектная документация:

раздел проектной документации АР (архитектурные решения) стадия Р;

раздел проектной документации ЮК (конструкции железобетонные) стадия Р;

ПЗУ (планировочная организация земельного участка);

раздел проектной документации КР (конструктивные решения) стадия Р;

раздел проектной документации ВК (водопровод канализация) стадия Р;

раздел проектной документации ОВ (отопление вентиляция) стадия Р;

раздел проектной документации АТП (автоматизация теплового пункта) стадия Р;

раздел проектной документации ЭС (система электроснабжения) стадия Р;

однолинейная схема электроснабжения;

раздел проектной документации НВК (наружные сети водоснабжения канализации) стадия Р;

раздел проектной документации НЭС (наружные сети электроснабжения 0,4 кВ) стадия Р;

паспорт энергоэффективности здания;

раздел проектной документации автоматизация систем пожаротушения и дымоудаления стадия Р;

раздел проектной документации автоматизация систем учета тепла стадия Р;

раздел проектной документации автоматизация систем учета холодной воды стадия Р;

раздел проектной документации ИТП индивидуальный тепловой пункт стадия Р;

раздел проектной документации пожарная сигнализация электроснабжение стадия Р;

раздел проектной документации пожарная сигнализация водоснабжение стадия Р;

раздел проектной документации устройство системы навесного фасада стадия Р;

раздел проектной документации сети связи стадия Р;

раздел проектной документации насосная станция водоснабжения стадия Р;

системы отопления и ГВС;

системы холодного водоснабжения;

системы электроснабжения;

системы вентиляции;

системы водяного пожаротушения;

ИТП;

автоматика системы пожаротушения и пожарного оповещения;

всех узлов учёта;

конструктивные элементы;

архитектурные решения;

системы наружного освещения;

системы водостоков и канализации;

системы ливневой канализации;

генплан и благоустройство;

телефонизация и компьютеризация дома, общедомовая антенна;

монтажа оборудования провайдеров, которые присутствуют на доме (Ростелеком, Новотелеком, МТС, Сибирские сети);

- исполнительная документация: акт ввода в эксплуатацию дома; присвоение почтового адреса;

- акты ввода в эксплуатацию всех приборов учёта;

- документы на спортивную площадку и детский городок;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- справка о готовности узлов учета;

- справка о выполнении технических условий;

- генеральный план с наружными сетями (отопление, ХВС, ГВС, канализация);

- поквартирные карточки и карточки регистрации (действующие и архив);

- акт разграничения балансовой принадлежности.

Решением от 19.06.2020 Арбитражного суда Новосибирской области, оставленным без изменения постановлением от 27.04.2023 Седьмого арбитражного апелляционного суда, исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, УК «Велес» в лице временного управляющего ФИО2 (жалоба поддержана конкурсным управляющим ФИО4 в ходатайстве от 20.09.2023 вх. № 44828), ссылаясь на нарушение норм права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, просит отменить решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда, принять по делу новый судебный акт.

По мнению подателя кассационной жалобы, суды не установили наличие у истца необходимости в конкретной документации на многоквартирный дом и наступление неблагоприятных последствий от ее непередачи ответчиком; в требованиях истца о понуждении к передаче документации нет экономической целесообразности, поскольку отсутствие у истца спорной документации не препятствует ему длительное время осуществлять управление многоквартирным домом; у истца имеется возможность получить документацию у застройщика; УК «Велес» передавало документацию истцу по электронной почте; судами не были установлены все обстоятельства имеющие значения для полного и всестороннего рассмотрения дела.

Истец отзыв в порядке статьи 279 АПК РФ не представил.

Проверив в соответствии со статьями 284, 286 АПК РФ обоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе и выступлении присутствующего в заседании представителя ответчика, суд кассационной инстанции считает, что обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 09.12.2019 общим собранием собственников многоквартирного дома принято решение о расторжении договора управления с УК «Велес» и заключении договора управления с УО «Мегаполис». Многоквартирный дом включен в лицензию УО «Мегаполис» с 01.02.2020 (приказ государственной жилищной инспекции Новосибирской области от 30.01.2020 № 4571/10).

Истец направил ответчику как организации, ранее управлявшей общим имуществом многоквартирного дома, претензию от 06.02.2020 исх. № 5 с требованием о передаче документации на многоквартирный дом.

Неисполнение требований, изложенных в указанной претензии, послужило основанием для обращения УО «Мегаполис» с настоящим иском в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования, суды руководствовались статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7), правовыми позициями, изложенными в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 17.10.2018 № 307-ЭС18-17552, постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, и исходили из обязанности ответчика в связи с выбором собственниками помещений многоквартирного дома УО «Мегаполис» передать истребуемую техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом, а также из неисполнения данной обязанности ответчиком, отклонив возражения последнего о том, что документация передавалась истцу по электронной почте, о возможности у истца получить документацию самостоятельно.

Суд округа, оставляя без изменения принятые по делу судебные акты, исходит из доводов кассационной жалобы и конкретных обстоятельств рассматриваемого спора.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования закреплен разделом V Правил № 416.

В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом уполномоченное собранием лицо в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес (пункт 18 Правил № 416).

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 данных правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом. Документы и сведения передаются по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ (пункт 19 Правил № 416).

Согласно пунктам 20, 21, 22 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491, по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктами 24, 26, 27 Правил № 491 и нормами ЖК РФ предусмотрена передача не только технической документации, но и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом. Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Таким образом, обязанность по передаче вновь избранной управляющей организации (истцу) документов, предусмотренных пунктами 24, 26 Правил № 491 является обязанностью ответчика.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, суды первой и апелляционной инстанций установили, что в нарушение части 10 статьи 162 ЖК РФ  УК «Велес» ненадлежащим образом исполнило возложенную на него обязанность по передаче УО «Мегаполис» технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Указанная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287.

Как указано в пунктах 22, 23 Постановления № 7, при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства. По смыслу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно.

Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

Доводы подателя кассационной жалобы относительно целесообразности истребования истцом документации, связанной с управлением многоквартирным домом, обоснованно отклонены апелляционным судом, поскольку истец, являясь действующей управляющей многоквартирным домом организацией, несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и Правил № 491 (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Подлежат отклонению доводы подателя жалобы о передаче документов истцу по электронной почте, поскольку не предусмотренный Правилами № 416, способ передачи документов на многоквартирный дом не позволяет оценить полноту и достоверность пересылаемой документации, лишает истца возможности представить соответствующие возражения и противоречит положениям Правил № 416 (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 17.08.2023 № 304-ЭС23-5228).

Ссылка ответчика на акты приема-передачи от 24.11.2020, от 14.12.2020, от 26.01.2021, от 11.01.2021 правомерно не принята судом апелляционной инстанции, так как указанные акты связаны с исполнением решения суда по настоящему делу.

Довод УК «Велес» относительно возможности получения документации у застройщика отклоняется судом округа, поскольку, как верно указано апелляционным судом, не исключает обязанности ответчика передать документацию, относящуюся к управлению многоквартирным домом, после окончания его полномочий в качестве управляющей организации.

Все доводы, приведенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения в судах двух инстанций, повторяют позицию УК «Велес» по делу, не опровергают выводы судов первой и апелляционной инстанций, по существу направлены на переоценку доказательств и установленных обстоятельств по делу, что не входит в полномочия арбитражного суда кассационной инстанции в силу положений главы 35 АПК РФ, в связи с чем подлежат отклонению.

Несогласие подателя жалобы с оценкой судами представленных доказательств и сделанных на ее основе выводов по фактическим обстоятельствам, их иная оценка с его стороны, не может являться основанием для отмены обжалуемых судебных актов.

Существенных нарушений норм материального и процессуального права, в том числе являющихся в силу части 4 статьи 288 АПК РФ безусловными основаниями для отмены судебных актов, арбитражными судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 19.06.2020 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 27.04.2023 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А45-6564/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                                               С.Т. Шохирева

 

Судьи                                                                                              Ю.Ф. Дружинина

 

ФИО1