АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                    Дело №А65-33074/2023 

 

Дата принятия решения – 02 февраля 2024 года

Дата объявления резолютивной части – 25 января 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего  судьи Хуснутдиновой А.Ф., при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Муниципальному казенному учреждению "Исполнительный комитет муниципального образования 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности ИП ФИО2 в силу приобретательной давности на объекты недвижимости:

- нежилое здание, АБК площадью 99,9 кв.м. с кадастровым номером 16:52:020701:3073, расположенное по адресу: 

<

...> Стройбаза на земельном участке с кадастровым номером: 16:52:090204:4;

- нежилое здание, склад площадью 28,4 кв.м. с кадастровым номером 16:52:020701:2921, расположенное по адресу: 

<

...> Стройбаза на земельном участке с кадастровым номером: 16:52:090204:4;

- на нежилое здание гараж площадью 287,9 кв.м. с кадастровым номером 16:52:020701:3011, расположенное по адресу: 

<

...> Стройбаза на земельном участке с кадастровым номером: 16:52:090204:4;

- на нежилое здание склад площадью 54,7 кв.м. с кадастровым номером 16:52:020701:2824 расположенное по адресу: 

<

...> Стройбаза на земельном участке с кадастровым номером: 16:52:090204:4,

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,

с участием:

от истца – ФИО3, паспорт, доверенность, диплом,

от ответчика – не явился, извещен,

от 3х лиц:

Управление Росреестра по РТ – не явился, извещен,

АО «КамГэсЭнергоСтрой» – не явился, извещен, 

 

УСТАНОВИЛ:

предприниматель ФИО2 (предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Муниципальному казенному учреждению "Исполнительный комитет муниципального образования города Набережные Челны Республики Татарстан" (Исполком, ответчик), которым просит признать право собственности ИП ФИО2 на объекты недвижимости:

- нежилое здание, АБК площадью 99,9 кв.м. с кадастровым номером 16:52:020701:3073, расположенное по адресу: 

<

...> Стройбаза на земельном участке с кадастровым номером: 16:52:090204:4;

- нежилое здание, склад площадью 28,4 кв.м. с кадастровым номером 16:52:020701:2921, расположенное по адресу: 

<

...> Стройбаза на земельном участке с кадастровым номером: 16:52:090204:4;

- на нежилое здание гараж площадью 287,9 кв.м. с кадастровым номером 16:52:020701:3011, расположенное по адресу: 

<

...> Стройбаза на земельном участке с кадастровым номером: 16:52:090204:4;

- на нежилое здание склад площадью 54,7 кв.м. с кадастровым номером 16:52:020701:2824 расположенное по адресу: 

<

...> Стройбаза на земельном участке с кадастровым номером: 16:52:090204:4 (спорные объекты, спорное имущество) в силу приобретательной давности.

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле третьими лицами без самостоятельных требований на предмет спора привлечены Управление Росреестра по РТ, АО «Камгэсэнергострой».

Ответчик и третьи лица, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, явку своих представителей в суд 25.01.2024 не обеспечили.

В соответствии с ч.3 ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

До начала судебного заседания истец направил в суд дополнения к исковому заявлению; в судебном заседании представитель истца дал пояснения на вопросы суда и по существу спора, заявленные требования поддержал в полном объёме.

Суд определил рассмотреть спор по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела документы и установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

В обоснование заявленных требований предприниматель указывает следующее.

Между предпринимателем ФИО2 как покупателем и третьим лицом - ПАО «Камгэсэнергострой» как продавцом 30.10.2002 заключен договор купли-продажи № 260 (л.д. 11 т.1), по условиям которого продавец передал в собственность покупателя за плату объекты недвижимого имущества, предназначенные для ликвидации (спорные объекты - постройки 1972г.), расположенные по адресу РТ, г. Набережные Челны, Стройбаза, производственная база УМС ОАО «Камгэсэнергострой» (п. 1.1, 2.1.1, 2.2.1 договора).

Спорные объекты переданы от продавца покупателю по акту приемки передачи основных средств № 91-р от 10.11.2022 (л.д. 12 т.1), были проинвентаризированы и поставлены на технический учет с составлением технического паспорта как объекты недвижимого имущества.

По заявлению предпринимателя БТИ по РТ были подготовлены технические паспорта на спорные объекты, согласно которых спорные объекты (Стройбаза) построены в 1972г., инвентаризация, или учет проводились БТИ (л.д. 25-76 т.1).

Согласно представленных выписок из ЕГРН спорные объекты недвижимого имущества поставлены на кадастровый учет, в том числе объект недвижимого имущества АБК площадью 99,9кв.м с К№ 16:52:020701:3073, КПП площадью 28,4кв.м с К№ 16:52:020701:2921, гараж площадью 287,9кв.м с К№ 16:52:020701:3011, склад площадью 54,7кв.м с К№ 16:52:020701:2824, сведения о правообладателе(ях) отсутствуют.

Спорное имущество расположено на земельном участке с К№ 16:52:090204:4 площадью 15140кв.м.

Земельный участок с К№ 16:52:090204:4 площадью 15140 кв.м был предоставлен предпринимателю в аренду по договору аренды земельного участка № 2372 от 11.11.2002, заключенному между истцом и МКУ «Исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны» на срок 49 лет (л.д. 13-17 т.1).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда РТ от 01 марта 2017 года по делу № А65-23355/2016 по инициативе МКУ «Исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны» договор аренды земельного участка № 2372 от 11.11.2002 расторгнут.

Между тем истец продолжает пользоваться указанным земельный участком с К№ 16:52:090204:4 с расположенными на нем объектами недвижимости по настоящее время, что подтверждается вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.11.2018 по делу А65-25862/2018, от 17.09.2019 по делу А65-21262/2019, от 18.04.2022 по делу А65-6937/2022, и ответчиком не оспорено.

Основной деятельностью истца является грузоперевозки, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ; истец использует данный земельный участок для парковки автотранспорта, а объекты недвижимости для хозяйственной деятельности при грузоперевозках.

МКУ «Исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны» письмом (исх. № 06/7268 от 18.09.2023) дополнительно подтвердил использование предпринимателем земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимого имущества по настоящее время.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более двадцати лет, несет бремя содержания спорного объекта недвижимости. 

Правопритязания на спорные объекты со стороны третьих лиц отсутствуют.

Истец 30 июня 2023 года обратился в Управление Росреестра по Республике Татарстан для государственной регистрации.

Госрегистратор письмом (исх. № КУВД-001/2023-28174500/1 от 13.07.2023) уведомил истца о приостановлении регистрации права собственности на спорные объекты со ссылкой на отсутствие в ЕГРН сведений о регистрации права собственности АО «Камгэсэнергострой» на указанные в договоре купли-продажи № 260 от 30.10.2002 объекты недвижимости.

Данные обстоятельства послужили основанием, для обращения истца в арбитражный суд с иском, о признании права собственности на спорный объект в силу приобретательной давности.

Третье лицо - АО «Камгэсэнергострой», в письменном отзыве на иск подтвердило, что спорные объекты были приобретены предпринимателем у АО «Камгэсэнергострой» по договору купли-продажи № 26030 от 10.2002. Документы, подтверждающие оплату по настоящему договору, не сохранились.

Спорные объекты недвижимого имущества, указанные в договоре, были включены в План приватизации Постановлением Государственного комитета Республики Татарстан по управлению государственным имуществом № 222 от 06.07.1994, что подтверждается Свидетельством о регистрации акта приватизации в государственном реестре актов приватизации государственного имущества РТ 22.03.2004. № 2154. 

На странице 4 Перечня недвижимого государственного имущества, стоимость которого включена в уставной капитал АО «Камгэсэнергострой» (ранее – ОАО «Камгэсэнергострой»), указано следующее недвижимое имущество: 

- контора; 

- склад металлический; 

- контора участка 2; 

- склад ГСМ; 

- склад оборудования;

- стояночный 3 пост в составе базы ТМС. 

Именно эти объекты были переданы предпринимателю ФИО2 по договору купли-продажи № 260 от 30.10.2002. 

Наименования и инвентарные номера вышеперечисленных объектов после включения в План приватизации в 1994 году до заключения договора купли-продажи были изменены. 

АО «Камгэсэнергострой» не уклоняется от подачи заявления о государственной регистрации прав на объекты недвижимости и перехода прав к предпринимателю ФИО2 

АО «Камгэсэнергострой» не получало от истца предложения обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

На дату заключения договора купли-продажи № 260 от 30.10.2002 АО «Камгэсэнергострой» спорные объекты недвижимости не эксплуатировало и полагало, что ФИО2 приобретает их только в целях получения дохода от демонтажа и прав на земельный участок.

АО «Камгэсэнергострой» претензий по договору купли-продажи № 260 от 30.10.2002 к ИП ФИО2 не имеет; правопритязания на спорные объекты недвижимого имущества у общества отсутствуют.

Ответчик - МКУ "Исполнительный комитет муниципального образования города Набережные Челны Республики Татарстан" и третье лицо – Управление Росреестра по РТ, своими процессуальными правами не воспользовались, письменные отзывы на иск не представили.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

В соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 

На основании п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ. 

Предъявления требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. 

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинающегося не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 19, 20, 21 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу абзаца второго п.1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. 

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. 

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. 

Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения. Бремя доказывания обстоятельств, имеющих существенное значение для данной категории дел, лежит на потенциальном приобретателе права в силу ст. 65 АПК РФ. 

ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ по запросу суда в материалы дела представлены выписки из ЕГРН от 27.11.2023 (л.д. 13-20 т.2), из которых усматривается, что спорные объекты недвижимого имущества сняты с кадастрового учета 23 и 24 октября 2023г., право собственности на спорные объекты за кем-либо не зарегистрировано. 

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от 27.11.2023 на земельный участок с К№ 16:52:090204:4, адрес: РТ, г. Набережные Челны, территория Стройбазы КамАЗа, площадь 15140кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: под производственную базу; правообладатель: Муниципальное образование город Набережные Челны РТ. 

Судом установлено, что спорные объекты были построены в 1967-1996гг. КП «Победа».

Нормы законов, действовавшие по состоянию на 1995г., не регулировали порядок назначения государственных приемочных комиссий, если объекты недвижимости строились за счет собственных средств. 

В результате, в гражданском обороте сформировалась практика, когда назначение приемочной комиссии при осуществлении строительства за счет собственных средств производилось застройщиком (в дальнейшем - собственником объектов).

Нормами раздела 2 ГК РСФСР от 11 июня 1964 года, действовавшими на момент строительства и ввода части спорных объектов недвижимости в эксплуатацию, в РСФСР установлена государственная (общенародная) собственность; колхозно-кооперативная собственность; собственность профсоюзных и иных общественных организаций; личная собственность граждан.

Согласно положениям ст.ст. 99 и 100 ГК РСФСР 1964 года колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). 

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В период строительства спорных объектов обязанность по выдаче застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (Постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940г. № 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках").

При этом порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981г. № 105 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов", распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствами и ведомствами.

Как следует из материалов дела, и не оспаривается сторонами, спорное имущество Постановлением Государственного комитета Республики Татарстан по управлению государственным имуществом № 222 от 06.07.1994 было включено в уставной капитал АО «Камгэсэнергострой» (прежнее наименование ОАО «Камгэсэнергострой»). 

Что подтверждается Свидетельством о регистрации акта приватизации в государственном реестре актов приватизации государственного имущества РТ 22.03.2004. № 2154 (л.д. 3 т.2) и перечнем недвижимого государственного имущества, стоимость которого включена в уставной капитал АО «Камгэсэнергострой» (л.д. 6-10 т.2), спорные объекты недвижимого имущества указаны на 4стр. перечня (оборот л.д. 7 т.2). 

Согласно ст. 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям. 

При внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП (абз.4 п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). 

Кроме того, как следует из материалов дела, строительство спорные объекты были построены до даты вступления в силу части первой ГК РФ – в 1972г.

Таким образом, право собственности ОАО «Камгэсэнергострой» на спорные объекты является ранее возникшим и признается юридически действительным при отсутствии государственной регистрации, введенной Законом о регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (абз.1 п.1 ст. 6 Закона о регистрации). 

В силу ч.1 ст. 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 "О собственности в РСФСР" (действовавшей в период создания спорных объектов) гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором (аналогичные выводы содержатся в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 сентября 2012г. № 5698/12). 

Положения указанного закона применялись до 31.12.1994. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иными правовыми актами и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права первоначального собственника (ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года) в случае доказанности возникновения и существования этого права не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Спорное имущество было продано ОАО «Камгэсэнергострой» предпринимателю ФИО2 по договору купли-продажи № 260 от 30.10.2002. Факт передачи имущества от продавца покупателю подтверждается актом приемки, передачи основных средств № 91-р от 10.11.2023.

Договор и акт передачи имущества к договору подписаны сторонами без разногласий и оговорок, в судебном порядке не оспорены.

Кроме того, предприниматель более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным, осуществляет бремя содержания спорного имущества, что подтверждается документами, представленными в материалы дела.

Спорные объекты по смыслу ст. 130 ГК РФ являются недвижимым имуществом, поскольку прочно связаны с землей, их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Характеристики объектов содержатся в представленных в дело технических паспортах АО «Бюро технической инвентаризации РТ». 

Пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. 

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. 

В силу ст. 268 ГПК РФ или ч.3 ст. 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 Постановления). 

В силу п.1 ст. 6 ФЗ Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. 

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с частями 3 и 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном Постановлении Пленумов от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п.п. 58, 59) разъяснили, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, даже если право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Следовательно, из приведенных выше разъяснений следует, что возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество предоставлена лицу, в чьем владении находится имущество. 

В п.52 указанного Постановления содержится разъяснение, согласно которому оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в реестр. 

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в реестр. 

С учетом представленных в материалы дела документов и доказательств суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

В силу п.4 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу http://www.tatarstan.arbitr.ru. 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,  

 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в силу приобретательной давности на объекты недвижимости:

- нежилое здание, АБК площадью 99,9 кв.м. с кадастровым номером 16:52:020701:3073, расположенное по адресу: 

<

...> Стройбаза на земельном участке с кадастровым номером: 16:52:090204:4;

- нежилое здание, склад площадью 28,4 кв.м. с кадастровым номером 16:52:020701:2921, расположенное по адресу: 

<

...> Стройбаза на земельном участке с кадастровым номером: 16:52:090204:4;

- на нежилое здание гараж площадью 287,9 кв.м. с кадастровым номером 16:52:020701:3011, расположенное по адресу: 

<

...> Стройбаза на земельном участке с кадастровым номером: 16:52:090204:4;

- на нежилое здание склад площадью 54,7 кв.м. с кадастровым номером 16:52:020701:2824 расположенное по адресу: 

<

...> Стройбаза на земельном участке с кадастровым номером: 16:52:090204:4.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд путем направления апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Татарстан.

 

Судья                                                                                                         А.Ф. Хуснутдинова