АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-10294/2023

28 ноября 2023 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2023 года, полный текст решения изготовлен 28 ноября 2023 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Микуцкой А.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономарёвой И.Ю., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  индивидуальному предпринимателю ФИО2  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о  взыскании 192 952 руб. 77 коп.,

 

в судебном заседании приняли участие:

от истца - представитель ФИО3 по доверенности от 09.01.2023 № 23  (личность удостоверена паспортом гражданина РФ),

от ответчиков - представитель ФИО4 по доверенности от 01.08.2022 (личность удостоверена паспортом гражданина РФ),

У С Т А Н О В И Л :

закрытое акционерное общество «Управляющая компания «Левобережье» (далее – ЗАО «УК «Левобережье», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1  (далее - ИП ФИО1,  ответчик) о взыскании 96 649 руб. 55 коп.  задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, а также расходов по оплате государственной пошлины.

Определением от 13.06.2023 указанное исковое заявление принято к производству с дальнейшим рассмотрением дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В сроки, установленные в определении от 13.06.2023, ответчик представил ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Определением от 03.08.2023 суд перешёл к рассмотрению спора по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание на 26.09.2023.

В предварительном судебном заседании представитель истца поддержал требования поданного искового заявления, просил приобщить возражения на отзыв ответчика.

Представитель ответчика поддержал ходатайство о привлечении в порядке статьи 51 АПК РФ в качестве третьего лица без самостоятельных требований ФИО2; заявил ходатайство об объединении настоящего дела с делом № А46-10295/2023, по иску ЗАО «УК «Левобережье» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) о взыскании 96 649 руб. 55 коп.

В силу статьи 51 АПК РФ условием привлечения третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, является то, что решение по делу может повлиять на права и обязанности третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей участвующих в деле лиц, суд считает необходимым привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2.

 

Представитель истца возражал против удовлетворения ходатайства об объединении дел в одно производство.

Как следует из материалов дела № А46-10295/2023, ЗАО «УК «Левобережье» обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к ИП ФИО2 о взыскании 96 649 руб. 55 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт (помещения 1П, расположенного в МКД № 63 по ул. Седова в  г. Омске). Определением от 14.06.2023 исковое заявление ЗАО «УК «Левобережье» принято к производству.

Определением от 26.09.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён индивидуальный предприниматель ФИО2, дела № А46-10294/2023 и № А46-10295/2023 объединены в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением объединенному делу № А46-10294/2023; дело признано подготовленным и назначено к судебному разбирательству.

В связи с необходимостью представления сторонами дополнительных доказательств, судебное разбирательство отложено на 21.11.2023.

В судебном заседании 21.11.2023 представитель истца в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил размер требований, просил взыскать 192 952 руб. 77 коп. задолженности за период с сентября 2014 года по декабрь 2022 года, в том числе с ИП ФИО1 93 031 руб. 18 коп.; с ИП ФИО2 99 921 руб. 59 коп.

Уточнение размера требований принято судом к производству.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

...> с 01.03.2015 находится на управлении в ЗАО «УК «Левобережье» на основании договора управления               № 24/1 от 01.03.2015.

В указанном доме ИП ФИО1 и ИП ФИО2 согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним принадлежит по ? доли нежилого помещение 1П общей площадью 281,6 кв.м.

В течение длительного времени должники не выполняли обязательства по оплате содержания и ремонта и взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД установлен постановлениями Правительства Омской области от 25.07.2013 № 170-п,                          от 10.11.2021 № 503-п  «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД», и составляет: за период с 2014 по 2021 годы - 6 руб. 70 коп. за 1 кв. м общей площади помещения в месяц, за 2022 год - 11 руб. 43 коп. за 1 кв. м общей площади помещения в месяц, или в большем размере, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений.

Протокол об увеличении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт собственниками многоквартирного дома в ЗАО «УК «Левобережье» не предоставлялся.

Обязанность по оплате взноса на капитальный ремонт у собственников возникла с сентября 2014 года (часть 3 статьи 169 ЖК РФ).

11.06.2014 на внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД № 63 по ул. Седова, собственники изменили способ формирования фонда капитального ремонта МКД со счета регионального оператора на способ формирования фонда капитального ремонта МКД на специальном счете, а владельцем специального счета выбрано ЗАО «УК «Левобережье».

Собственники поручили ЗАО «УК «Левобережье» организацию работ по изготовлению и доставке квитанций по капитальному ремонту дома и взысканию задолженности с собственников помещений за неуплату взносов на капитальный ремонт (пункт 8 протокола внеочередного собрания собственников помещений в МКД № 63 по ул. Седова                           от 01.03.2015).

Уведомлением от 17.11.2014 № 3137 собственники извещены о реквизитах специального счета в Омском отделении № 8634 ОАО «Сбербанк России».

По расчету истца задолженность за период с 01.09.2014 по 31.12.2022 составляет 192 952 руб. 77 коп.

Меры по досудебному урегулированию спора результата не принесли.

Отсутствие действий со стороны ответчиков по оплате взносов на капитальный ремонт явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Ответчик (ИП ФИО1), возражая против заявленного требования, указал на наличие частичной оплаты взносов на капитальный ремонт. Истцом указанный довод учтён, размер требований уточнён.

В силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).

Отношения, возникающие по поводу пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, регулируются жилищным законодательством (статья 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 стать 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В статье 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Частью 3 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта, в том числе перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете).

Частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ установлено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Как указано выше, минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, уплачиваемого собственниками помещений в таких многоквартирных домах, составляет: за период с 2014 по 2021 годы - 6 руб. 70 коп. за 1 кв. м. общей площади помещения в месяц, за 2022 год - 11 руб. 43 коп. за 1 кв. м общей площади помещения в месяц.

На основе анализа взаимосвязанных положений приведенных выше норм суд приходит к выводу, что ответчики обязаны вносить взносы на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома.

Расчет суммы долга за период с 01.09.2014 по 31.12.2022 в размере 192 952 руб. 77 коп. произведен истцом исходя из площади нежилого помещения ответчиков (281,6 кв. м.) и тарифа в размере 6 руб. 70 коп. и 11 руб. 43 коп. (размер взноса за капитальный ремонт).

Ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - постановление № 43) разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ  Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В рассматриваемом случае правоотношения сторон, учитывая их специфику, носили длящийся характер, поэтому срок исковой давности должен исчисляться отдельно по каждому просроченному должником платежу.

В силу пункта 3 статьи 202 ГК РФ,  если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в определении от 31 октября 2016 года № 487-ПЭК16 по делу № А43-25051/2014, отнесение претензионного порядка к процедуре разрешения споров во внесудебном порядке не противоречит содержанию пункта 3 статьи 202 ГК РФ, в котором перечень таких процедур не является исчерпывающим, и соответствует разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления № 43.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 16 постановления № 43, течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Как установлено судом, до обращения в суд с иском истец в порядке досудебного урегулирования спора 23.03.2023 и 31.03.2023 направил ответчикам претензии от 22.03.2023 № 669 и от 30.03.2023  с требованием погасить задолженность.

По правилам пункта 5 статьи 4 АПК РФ Федерации общий срок досудебного урегулирования спора составляет 30 календарных дней.

Руководствуясь названными правовыми нормами и разъяснениями, учитывая указанные фактические обстоятельства, следует признать, что срок исковой давности приостанавливался на тридцать календарных дней.

По правилам части 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Исковые заявления поданы в Арбитражный суд Омской области 06.06.2023 (вх. №159277/2023, 158284).

Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по оплате взносов на капительный ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного в городе Омске по адресу: ул. Седова, д. 63, за май 2020 года, предъявлены ответчикам в пределах срока исковой давности.

Как указано выше, истец начислил задолженность по МКД № 63 за период с сентября 2014 года по декабрь 2022 года в  размере  192 952,77 руб.,  в том числе ИП ФИО1 – 93 031,18 руб., ИП ФИО2 – 99 921,59 руб.

Суд, произведя самостоятельный расчет задолженности по МКД № 63, считает правомерным её начисление за период с мая 2020 года по декабрь 2022 года в размере  64 655,81 руб., в том числе ИП ФИО1 – 28 882,70 руб., ИП ФИО2 – 35 773,11 руб.

Истец при подаче искового заявления в суд уплатил государственную пошлину в размере 7 732 руб. 00 коп. (платежные поручения от 02.06.2023 № 5072, 5073).

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая изложенное с ответчиков в пользу истца в порядке статьи 110 АПК РФ в связи с частичным удовлетворением иска надлежит взыскать 2 275 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины, в том числе с  ИП ФИО1 – 1 016 руб. (31,05%), ИП ФИО2 – 35 773,11 руб. (35,80%).

При этом истцу надлежит возвратить из федерального бюджета 943 руб. излишне уплаченной государственной пошлины, перечисленной платежным поручением  № 5072                  от 02.06.2023.

Руководствуясь статьями 49, 104, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

<

...> Казахская ССР, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; адрес: 

<

...>) в пользу закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 644053, 

<

...>)    28 882 руб. 20 коп. задолженности по обязательным взносам за капитальный ремонт за период с мая 2020 года по декабрь 2022 года,  а также  расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 016 руб. 00 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  (ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца г. Омска, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; адрес:                г. Омск, ул. 70 лет Октября, д. 20, корп. 1, кв. 40) в пользу закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 644053, 

<

...>) 35 773 руб. 11 коп. задолженности по обязательным взносам за капитальный ремонт за период с мая 2020 года по декабрь 2022 года,  а также  расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 259 руб. 00 коп.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Возвратить закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 644053, 

<

...>) из федерального бюджета 943 руб. государственной пошлины, уплаченной платёжным поручением № 5072 от 02.06.2023.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                         А.П. Микуцкая