АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-23598/2022

02 сентября 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 августа 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 02 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Малова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Роговцовой рассмотрел в судебном заседании дело №А60-23598/2022

 по  иску товарищества собственников жилья "УЛИЦА ПЕРВОМАЙСКАЯ ДОМ № 18 / УЛИЦА ТОЛМАЧЕВА ДОМ № 28 / УЛИЦА КАРЛА ЛИБКНЕХТА ДОМ № 35" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Департаменту по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 308 377 руб. 25 коп.

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ПРОФСОЮЗНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "НЕЗАВИСИМЫЙ МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ПРОФСОЮЗ ТРУДОВЫХ МИГРАНТОВ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 31.08.2021, диплом, 

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 28.12.2021, диплом.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

товарищество собственников жилья "УЛИЦА ПЕРВОМАЙСКАЯ ДОМ № 18 / УЛИЦА ТОЛМАЧЕВА ДОМ № 28 / УЛИЦА КАРЛА ЛИБКНЕХТА ДОМ № 35"  обратилось в суд с исковым заявлением к Департаменту по управлению муниципальным имуществом с требованием о взыскании 246 724 руб. 80 коп. задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества, 61 652 руб. 45 коп. пени. 

Определением суда от 12.05.2022 о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания назначено судебное заседание.

От ответчика 16.06.2022 поступил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что истцом пропущен срок исковой давности за период с 01.01.2015 по 31.03.2019, истцом неверно применена ставка платы за услуги, истцом не представлен расчет суммы пени. На основании ст. 75,131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв приобщен к делу.

Согласно ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Суд считает необходимым на основании ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ПРОФСОЮЗНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "НЕЗАВИСИМЫЙ МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ПРОФСОЮЗ ТРУДОВЫХ МИГРАНТОВ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

От истца 12.08.2022 поступило ходатайство о приобщении  к материалам дела расчета пени. На основании ст. 75 АПК РФ документы приобщены к материалам дела.

От истца 15.08.2022 поступили возражения на заявление о применении срока исковой давности. На основании ст. 75 АПК РФ возражения приобщены к материалам   дела.

От ответчика 19.08.2022  поступили дополнения к отзыву. На основании ст. 75  АПК РФ дополнения приобщены к материалам дела.

От истца 19.08.2022 поступили объяснения с ходатайством об уточнении исковых требований. Просят взыскать 246 586 руб. задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества, 184 167 руб. 85 коп. пени за период с 11.03.2015 по 05.04.2020,  с 01.01.2021 по 31.03.2022. На основании ст. 49 АПК РФ уточнение принято судом. 

От ответчика 26.08.2022 поступили дополнения к отзыву. На основании ст. 75 АПК РФ дополнения приобщены к материалам дела.

От истца 26.08.2022 поступили объяснения с ходатайством об уточнении исковых требований. Просят взыскать 246 586 руб. задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества, 221 512 руб. 87 коп. пени за период с 11.03.2015 по 05.04.2020,  с 01.01.2021 по 31.03.2022. На основании ст. 49 АПК РФ уточнение принято судом. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, товарищество собственников жилья «Улица Первомайская дом № 18 / улица Толмачева дом № 28 / улица Карла Либкнехта дом № 35» осуществляет деятельность по управлению общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а также предоставляет услуги по содержанию общего имущества и коммунальные услуги собственникам жилых и нежилых помещений.

Муниципальное образование «город Екатеринбург» является собственником помещений 66:41:0701022:238 в МКД общей площадью 140 кв.м.

Как указал истец, ответчик не исполнил обязанность по оплате услуг за содержание общего имущества МКД, в связи с чем, задолженность по оплате услуг за содержание общего имущества МКД за период с 12.01.2015 по 12.01.2021 составила 246 724 руб. 80 коп.

Истцом ответчику направлена претензия, которая оставлена без ответа, оплачены только взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД за тот же период.

Поскольку задолженность ответчиком в полном объеме не была оплачена, товарищество собственников жилья "УЛИЦА ПЕРВОМАЙСКАЯ ДОМ № 18 / УЛИЦА ТОЛМАЧЕВА ДОМ № 28 / УЛИЦА КАРЛА ЛИБКНЕХТА ДОМ № 35"  обратилось с настоящим иском в суд. 

Суд, рассмотрев заявленные исковые требования, считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению в части на основании следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, помимо прочего, взнос на капитальный ремонт.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 названного Кодекса).

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 155 названного Кодекса плата за жилое помещение, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (пункты 7, 8 статьи 156 ЖК РФ). Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункт 4 статьи 158 названного Кодекса).

Согласно пунктам 28, 30 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого или нежилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Факт оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчиком не оспаривается.

Доказательств оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества спорного МКД иным лицом (не истцом), ответчик не представил (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктами 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с ч. 5 ст. 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

С учетом даты обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд 04.05.2022, установленного срока оплаты – срок  исковой давности в отношении требования о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества  за период с 01.01.2015 по 28.02.2019 истек.

Судом принимается контррасчет ответчика. С учетом пропуска истцом срока исковой давности за период с 01.01.2015 по 28.02.2019, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате услуг за содержание общего имущества за период с 01.03.2019 по 31.12.2021 в сумме 102 571 руб. 79 коп.

Между тем довод истца о том, что ответчик оплатил счет №1 от 26.01.2022 за период 2015-2015, тем самым, платежным поручением признало свой долг, подлежит отклонению в связи с тем, что 26.01.2022 ответчику оплатил задолженность по уплате взносов по капитальному ремонту, в то время как предметом взыскания в настоящем деле является задолженность по оплате услуг за содержание общего имущества в МКД.

Также истцом на сумму задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества начислена неустойка за период с 11.03.2015 по 31.03.2022 в размере 155 087 руб. 71 коп., а также неустойка за нарушение сроков уплаты взносов на капитальный ремонт помещения за период с 11.02.2016 по 10.03.2022 ( оплата задолженности) в размере 66 424 руб. 16 коп..

Согласно положениям ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются- в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Учитывая факт наличия задолженности у ответчика по оплате услуг за содержание общего имущества, а также нарушения сроков уплаты взносов на капитальный ремонт, суд пришел к выводу о правомерности взыскания неустойки, предусмотренной ч.14. ст. 155 ЖК РФ. 

Расчет суммы неустойки, начисленной за нарушение сроков уплаты взносов на капитальный ремонт, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным. С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, начисленная за нарушения сроков уплаты взносов на капитальный ремонт за период с 11.02.2016 по 10.03.2022 в сумме 66 424 руб. 16 коп.

Между тем, расчет суммы неустойки, начисленной за нарушение сроков оплаты ответчиком услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, произведен судом самостоятельно с учетом пропуска истцом срока исковой давности. С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, начисленная за нарушение сроков оплаты ответчиком услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с 11.05.2019 по 31.03.2022 в сумме 22 657 руб. 79 коп.

С учетом вышеизложенного требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Государственная пошлина в сумме 5 061 руб., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с МО г. Екатеринбург в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья "УЛИЦА ПЕРВОМАЙСКАЯ ДОМ № 18 / УЛИЦА ТОЛМАЧЕВА ДОМ № 28 / УЛИЦА КАРЛА ЛИБКНЕХТА ДОМ № 35" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>):

- 102 571 руб. 00 коп. основной долг,

- 22 657 руб. 79 коп. пени по основному долгу,

- 66 424 руб. 16 коп. пени по долгу по оплате за капитальный ремонт,

- 5 061 руб. 00 коп в возмещение государственной пошлины.

В остальной части отказать.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяА.А. Малов