Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-17852/2019

23 октября 2019 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2019 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры  в составе судьи Чешковой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Департамента недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры к обществу с ограниченной ответственностью «Развитие Санкт-Петербурга» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о расторжении договора аренды лесного участка от 08.04.2015 № 0029/15-14-ДА и обязании возвратить лесной участок,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – конкурсный управляющий ФИО2,

без участия представителей,

установил:

Департамент недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (далее – истец, Департамент) обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Развитие Санкт-Петербурга» (далее - ответчик) о расторжении договора аренды лесного участка от 08.04.2015 № 0029/15-14-ДА и обязании возвратить лесной участок.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен  временный управляющий  ФИО2.

Лица, участвующие в деле, о времени и места судебного разбирательства извещены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. 

Ответчик, а так же конкурсный управляющий отзыв не представили, ходатайств, возражений не заявили, определение суда получили.

Судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Учитывая, что от сторон не поступили возражения относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

Как следует из материалов дела, на основании постановления Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 22.12.2016 № 155 истец является правопреемником Департамента природных ресурсов и несырьевого сектора экономики Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Между Департаментом природных ресурсов и несырьевого сектора экономики Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды лесного участка от 08.04.2015 № 0029/15-14-ДА (далее – договор), в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 13,8997 га с номерами учетной записи лесных участков в государственном лесном реестре 86/08/014/2015-03/00135, 86/08/014/2015-03-00136, с кадастровыми номерами 86:03:001101:1656, 86:03:001101:1657 под объект: «Сухоройные карьеры песка на Густореченском лицензионном участке (1 этап».

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Лесной участок передан арендатору по акту приема-передачи от 08.04.2015 (л. д. 11).

В соответствии с пунктом 2.1 договора установлен срок аренды лесного участка устанавливается в соответствии с приказом на период строительства сроком на 5 лет,в том числе эксплуатации до 29.12.2035.

Согласно разделу 3 договора арендная плата начисляется с даты регистрации договора аренды.

Сроки внесения арендной платы предусмотрены в пункте 3.2 договора. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа месяца следующего за истекшим кварталом, а за 4 квартал не позднее 1 декабря текущего года.

Ответчиком не внесена плата за использование лесного участка за 1 квартал 2019 года (дело № А75-2284/2019). Кроме того, арендная плата не внесена ответчиком за 4 квартал 2018 года и 2 квартал 2019 года, то есть три периода подряд.

Истец направил ответчику претензию от 16.07.2019 № 1202 с требованием погасить задолженность и вернуть рекультивированный участок (л. д. 17), ответ на которую ответчик не направил, долг не погасил.

В связи не исполнением обязательств по возврату лесного участка, истец предъявил данный иск в арбитражный суд.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Лесным кодексом Российской Федерации, а так же условиями заключенного договора.

Согласно части 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. 

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ  порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Материалами дела подтверждается исполнение арендодателем (истцом) своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику. После принятия лесного участка у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы. 

В соответствии с частью 1 статьи 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным. 

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы своевременно не исполнены, доводы иска не опровергнуты, возражения на требования истца не представлены, в то время как ответчик претензию истца и определение суда о судебном разбирательстве получил, о чем свидетельствует почтовое извещение.

Истец просит суд расторгнуть договор аренды лесного участка от 08.04.2015 № 0029/15-14-ДА и обязать ответчика возвратить лесной участок. В обоснование данного требования истец ссылается на то, что нарушение внесения арендатором арендной платы выразилось в неоплате за два периода подряд. 

Департамент направил в адрес арендатора требование от 16.07.2019 № 1202, содержащее предложение о расторжении договора аренды лесного участка (почтовый идентификатор: 62840836837193, 62840836837230). Требование получено ответчиком 01.08.2019 и конкурсным управляющим 24.07.2019.

Согласно пункту 6.2 договора по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в разделе 4 договора.

В пункте 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 названного кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогично право арендатора прописано в пункте 4.1 п.п. «б» договора аренды, согласно которому требование о расторжении договора в судебном порядке может быть заявлено арендодателем в случае невнесения арендной платы за два периода подряд в течение года, по истечении установленного договором срока платежа.

Факт неуплаты арендных платежей более чем за два периода подряд подтверждается судебными актами, данное обстоятельство, имеющее значение для разрешения спора по существу ответчиком не оспорено, доказательств обратного не представлено, как не представлены и доказательства полного либо частичного погашения задолженности на дату рассмотрения настоящего дела судом.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Требование о расторжении договора заявлено в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, с соблюдением досудебного порядка.

Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

В пункте 23 (абзац 3) постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Таким образом, невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (пункт 3 статьи 619 ГК РФ) само по себе не может служить достаточным основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка судом, необходимо дать оценку данному факту с точки зрения существенности нарушения договора арендатором земельного участка.

Суд установил, что ответчиком допущена просрочка перечисления ежеквартальной арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (платежи в добровольном порядке арендатором не вносились, при обязанности их внесения ежеквартально), требование о расторжении договора заявлено истцом после предварительного предупреждения ответчика о необходимости произвести оплату задолженности в установленный срок.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ суд установил факт систематического нарушения арендатором сроков по внесению арендной платы и пришел к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора аренды лесного участка и наличии в связи с этим оснований для расторжения данного договора в силу пункта 3 статьи 619, пункта 2 статьи 450, пункта 2 статьи 452 ГК РФ.

Ответчик доводы иска не оспорил, при этом копию определения суда о принятии иска, а так же требование истца о расторжении договора получил, что свидетельствует в силу положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ о признании иска.

С учетом изложенного, требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Согласно пункту «п» пункта 4.4 договора стороны определили, что в случае прекращения действия договора, в том числе при досрочном его расторжении арендатор обязан передать арендодателю лесной участок по акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена в Приложении № 5 к договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

Из материалов дела следует, что лесной участок принят ответчиком у истца по акту приема-передачи от 08.04.2015 № 0029.

Доказательств возврата лесного участка истцу в материалы дела не представлено.

Поскольку после расторжения договора судом у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания лесного участка, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

Суд полагает разумным и исполнимым установление срока возврата земельного участка в один месяц.

Статьёй 112 АПК РФ установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Исходя из подпункта 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений неимущественного характера уплате подлежит государственная пошлина в сумме 6 000 руб. 00 коп.  и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 67, 68, 71, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.  

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 08.04.2015 № 0029/15-14-ДА, заключенный между Департаментом природных ресурсов и несырьевого сектора экономики Ханты-Мансийского автономного округа – Югры и обществом с ограниченной ответственностью «Развитие Санкт-Петербурга».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Развитие Санкт-Петербурга» передать Департаменту недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в пригодном для дальнейшего использования в лесном хозяйстве состоянии лесной участок, предоставленный по договору от 08.04.2015 № 0029/15-14-ДА под объект «Сухоройные карьеры песка на Густореченском лицензионном участке (1 этап)», площадью 13,8997га с номерами учетной записи в государственном лесном реестре 86/08/014/2015-03/00135, 86/08/014/2015-03/00136, кадастровые номера 86:03:001101:1656 и 86:03:001101:1657, по акту приема-передачи в месячный срок с даты вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Развитие Санкт-Петербурга» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного апелляционного  суда.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья              О. Г. Чешкова