ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А66-11912/2018

г. Вологда

26 февраля 2019 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 19 февраля 2019 года.

В полном объеме постановление изготовлено 26 февраля 2019 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Черединой Н.В. иФИО1

при ведении протокола секретарем судебного заседанияФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования «Город Ржев» в лице администрации города Ржева на решение Арбитражного суда Тверской области от 19 ноября 2018 года по делу № А66-11912/2018,

у с т а н о в и л:

товарищество собственников жилья «Восьмое Марта 30» (место нахождения: 172386, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее - Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Ржев» в лице администрации города Ржева (место нахождения: 172381, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее - Администрация) о взыскании 81 299 руб. 19 коп., в том числе68 545 руб. 62 коп. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с июля 2014 года по апрель 2018 года, 12 753 руб. 57 коп. неустойки, начисленной за период с 11.09.2014 по 24.08.2018 на основании пункта 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также неустойки, начисленная за период с 25.08.2018 по день фактической оплаты долга на основании пункта 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (с учетом уточнений, принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).

Решением Арбитражного суда Тверской области от 19.11.2018 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Администрация с решением не согласилась, обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. Доводы жалобы сводятся к следующему:

- жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> в реестре муниципальной собственности города Ржева не значится и на балансе не состоит;

- взыскание задолженности за капитальный ремонт неправомерно, поскольку истец не представил доказательств открытия специального счета и исключения спорного дома из региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее – МКД) на территории Тверской области на 2014 - 2043 годы.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей указанных лиц в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда, апелляционная инстанция находит жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на основании протокола от 17.01.2014№ 2 общего собрания собственников помещений МКД по адресу: 

<

...> (в форме заочного голосования) Товарищество управляет многоквартирным жилым домом, расположенным по указанному адресу.

Протоколом  от 17.01.2014 № 2 общего собрания собственников указанного МКД утверждены и установлены взносы на проведение капитального ремонта в размере 7 руб. 80 коп., определено формирование фонда капитального ремонта на специальном счете регионального оператора.

В многоквартирном жилом доме по адресу: Тверская обл., г. Ржев,ул. Восьмое Марта, д. 30 расположены жилые помещения, относящиеся к муниципальной собственности.

Ответчику на праве собственности в спорный период принадлежали жилые помещения (квартиры) находящиеся в МКД по адресу: Тверская обл.,

<

...>, а именно:

- квартира № 30 общей площадью 34,6 кв.м;

- квартира № 44 общей площадью 65,5, кв.м;

- квартира № 103 общей площадью 47,1 кв.м;

- квартира № 143 общей площадью 46,9, кв.м (до 01.02.2018).

В период с июля 2014 года по апрель 2018 года ответчик взносы на капитальный ремонт не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 68 545 руб. 62 коп.

Претензионным письмом от 29.05.2018 истец предлагал ответчику в добровольном порядке погасить задолженность.

Поскольку данная претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции признал требования законными, обоснованными и удовлетворил иск в полном объеме.

Апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с обжалуемым судебным актом.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 настоящего Кодекса).

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 2 части 2 указанной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в МКД в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 158 ЖК РФ расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

В силу части 3 указанной статьи обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

На основании части 3 статьи 170 данного Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений многоквартирного дома.

Судом первой инстанции установлено, что собственники жилых помещений спорного дома 17.01.2014 приняли решение, оформленное протоколом от 17.01.2014 № 2, о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете и о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере 7 руб. 80 коп. за 1 кв.м.

Во исполнение принятого решения истец 13.05.2014 открыл специальный счет в акционерном обществе «Россельхозбанк», что подтверждается соответствующим договором от 13.05.2014 (л.д. 77).

Кроме того, как правомерно отмечено судом первой инстанции, согласно реестру уведомлений о выбранном собственниками помещений способе формирования фонда капитального ремонта на 01.08.2018 и реестру специальных счетов на 01.08.2018, размещенных на официальном портале Главного управления «Государственная жилищная инспекция» следует, что в доме № 30 по ул. 8 Марта в г. Ржеве существует единственный способ формирования фонда капитального ремонта - на специальном счете Товарищества.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В связи с тем, что ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об уплате взносов на капитальный ремонт, суд первой инстанции обосновано удовлетворил требования истца в полном объеме в сумме 68 545 руб. 62 коп.

Ссылка подателя жалобы на то, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> в реестре муниципальной собственности города Ржева не значится и на балансе не состоит, правомерно отклонена судом первой инстанции.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что расчет по спорной квартире произведен за период с 01.07.2014 по 31.01.2018.

Согласно письму Комитета по управлению имуществом города Ржева от 04.05.2018, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> передано в частную собственность с 01.02.2018.

Таким образом, расчет задолженности по квартире № 143 в спорном МКД, произведен истцом за период нахождения данной квартиры в муниципальной собственности ответчика.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по своевременному внесению обязательных платежей истец на основании части 14 статьи 155ЖК РФ предъявил требование о взыскании неустойки в размере 12 753 руб. 57 коп. за период с 11.09.2014 по 24.08.2018.

Расчет неустойки проверен судом первой инстанции и признан верным. Оснований не согласиться с данным расчетом у суда апелляционной инстанции не имеется.

Требование истца в части взыскания с Администрации неустойки с 25.08.2018 по день фактического исполнения обязательства также удовлетворено правомерно.

Апелляционная инстанция считает, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства дела, выводы суда им соответствуют. Нормы материального и процессуального права применены правильно. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Тверской области от 19 ноября 2018 года по делу № А66-11912/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу муниципального образования «Город Ржев» в лице администрации города Ржева – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.В. Романова

Судьи

Н.В. Чередина

А.Н. Шадрина