АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

454000, г. Челябинск, ул. Воровского, 2

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-877/2017

12 мая 2017 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 12 мая 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 12 мая 2017 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

о взыскании 1 424 572 руб. 64 коп., обязании предать земельный участок

при участии в судебном заседании представителя истца: Тарана М.А., доверенность от 09.01.2017, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – истец, КУИиЗО) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель), в котором просит взыскать с ответчика 1 375 215 руб. задолженности по договору аренды УЗ№013769-К-2015 за период с 01.04.2016 по 30.11.2016, пени за период с 01.07.2016 по 30.09.2016 в сумме 49 357 руб. 64 коп., а также продолжении начисления пени на сумму долга с 01.12.2016 по день фактического исполнения обязательства (с учетом уточнений в судебном заседании 12.05.2017). 

Истец в исковом заявлении ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора аренды земли по оплате арендных платежей, ссылается на ст. 309, 330, 606, 614 ГК РФ.

Истец на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить их в полном объёме.

Ответчик против удовлетворения требований не возражал, отзыв не представил (л.д. 58, 64). 

Изучив представленные доказательства по делу и оценив их в порядке ст.71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ( далее - АПК РФ),  арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, 23  июня 2015г. между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (арендодатель) и предпринимателем ФИО2 (арендатор) подписан договор УЗ№013769-К-2015 краткосрочной аренды земли города Челябинска (л.д.17-21). Договор заключен на основании результатов акта выбора. 

По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов, находящихся в ведении муниципального образования,  площадью 91 899 кв.м, расположенный по Свердловскому тракту в Курчатовском районе города Челябинска, кадастровый номер 74:36:0704001:84 (далее – земельный участок) для строительства логистического центра на срок с 17.03.2015 на пять лет (пункты 1.1- 1.4 договора).

За арендуемый земельный участок арендатор обязан в течении срока действия договора вносить арендную плату ежеквартально до 1-го числа месяца, следующего за отчётным кварталом, путем перечисления денежной суммы согласно приложенному расчёту (приложение №2).  

Из приложения №2- расчёт платы за 2015-2016 годы (л.д. 11-12) следует, что размер арендной платы за период с 23.07.2015 по 31.01.3016 для предпринимателя составил 1 709 940 руб. (1 000 065 руб. +709 875 руб.).

Земельный участок передан предпринимателю по акту приема передачи от 23.07.2015, но отношения сторон распространяют свое действие с 17.03.2015 (л.д. 24).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Суд, исследовав представленные истцом доказательства, пришел к выводу о заключении договора аренды и соглашения по уступке прав и обязанностей по нему от 23.07.2015 в надлежащей форме, с согласованием всех существенных условий.

Как следует из выписки из ЕГРП по состоянию на 16.12.2016, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют (л.д. 25).  

Неисполнение арендатором земельного участка обязанности по  внесению арендной платы за период с 01.04.2016 по 30.09.2016 и образование в связи с этим задолженности в размере 1 375 215 руб. послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно п.1,3 ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Земельный участок с кадастровым номером 74:36:0704001:84  поставлен на кадастровый учёт 27.11.2013 с разрешённым использованием- для размещения логистического центра (л.д. 26). 

Статьёй 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исчисленный истцом размер арендной платы в сумме 1 375 215 руб. за период с 01.04.2016 по 30.09.2016 признан судом обоснованным и арифметически верным (л.д.13), ответчиком возражений по размеру и основаниям возникновения задолженности не заявлено. Доказательств получения предпринимателем разрешения на строительство суду не представлено. 

Ответчик доказательств, подтверждающих уплату арендных платежей в спорный период, в нарушение положений ст.65 АПК РФ, не представил, факт пользования земельным участком в указанный истцом период не оспорил. 

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования по взысканию задолженности по арендной плате в заявленной сумме подлежащими удовлетворению в соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ, устанавливающими обязанность должника исполнить обязательство надлежащим образом, в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства, и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности; пунктом 1 ст. 614 ГК РФ, согласно которому арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за период с 01.07.2016 по 30.11.2016 в размере 49 357 руб. 64 коп., начисленных на сумму долга (л.д. 15).  

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.6.3.договора аренды за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства.

Расчёт произведен в соответствии с условиями договора о сроках и размере подлежащей внесению арендной платы. 

В соответствии с п.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательств, подтверждающих своевременность уплаты арендных платежей в спорный период, в нарушение положений ст.65 АПК РФ, не представил, факт просрочки оплаты за указанный истцом период не оспорил, ходатайства о снижении неустойки не заявил. В связи с чем, требование истца о взыскании неустойки обоснованно и подлежит удовлетворению. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.65 постановления пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Что касается требования об обязании предпринимателя передать Комитету спорный участок по акут приема – передачи:

В обоснование указанного требования истец ссылается на расторжение договора аренды в одностороннем порядке на основании предложения о расторжении договора аренды от 12.10.2016 №30313 (л.д. 30-32).

В указанном предложении предпринимателю предложено погасить задолженность, а также подписать соглашение о расторжении договора аренды. Также указано, что в случае, если арендатор не подпишет соглашение, то Комитет вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

В статье 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрены различные способы расторжения договора: по соглашению сторон, в судебном порядке по требованию одной из сторон договора, в порядке одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон.

В названном уведомлении (л.д. 31-32) указано на предложение Комитета расторгнуть договор аренды, а не о том, что истец отказался от исполнения договора. В качестве приложения в письме указано соглашение о расторжении договора аренды.

В связи с изложенным сделать вывод о том, что данным письмом Комитет в одностороннем порядке отказался от исполнения договора аренды, не представляется возможным.

При указанных обстоятельствах при наличии действующего договора аренды, требование об обязании передать земельный участок, удовлетворению не подлежит. 

Поскольку при обращении в арбитражный суд истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а с суммы заявленных требований 1 424 752 руб. 64 коп. подлежало уплате 27 247 руб. государственной пошлины ( ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации), государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований в доход федерального бюджета в сумме 27 247 руб. в соответствии со ст.110 АПК РФ. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска 1 375 215 руб. задолженности, пени в сумме 49 357 руб. 64 коп., всего - 1 424 572 руб. 64 коп. 

Продолжить начисление неустойки с 01.12.2016 на сумму 1 375 215 руб. по 1/300 от ключевой ставки Центробанка РФ, действующей в период начисления, до фактического исполнения ответчиком обязательства по уплате долга.

В удовлетворении требований в остальной части отказать. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 27 247 руб.  государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья      Л.Д. Мухлынина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.