Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32, тел.: (861) 293-81-03,

сайт: http://www.krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар Дело № А32-21878/2020Резолютивная часть объявлена 12 октября 2020 г. Полный текст изготовлен 19 октября 2020 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Гордюка А.В., при ведении протокола помощником судьи Киреевой Е.В., при участии: от истца – ФИО1 (доверенность), от ответчика – ФИО2 (доверенность), в отсутствие иных лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению ИП ФИО3 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП 317774600511542) о взыскании с ООО «ПСО «Проммонтажстрой» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженности по договору субаренды в размере 1 200 000 рублей и неустойки, установил следующее.

Определением от 04.06.2020 иск оставлен без движения, заявителю предложено представить суду доказательства соблюдения претензионного порядка урегулирования спора (направление претензии за 30 дней до подачи иска, доказательства направления ответчику копии иска с уведомлением о вручении). Определением от 09.06.2020 Арбитражный суд Краснодарского края возвратил исковое заявление.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.07.2020 определение Арбитражного суда Краснодарского края от 09.06.2020 отменено, дело направлено в Арбитражный суд Краснодарского края на новое рассмотрение.

Определением от 31.07.2020 Арбитражный суд Краснодарского края назначил судебное разбирательство по делу на 22.09.2020. Определением от 22.09.2020 арбитражный суд признал дело подготовленным и окончил предварительное судебное заседание.

В заседании представитель истца уточнил заявленные требования, представитель ответчика высказал свою позицию, пояснил, что частично задолженность перед истцом погашена. 

Арбитражный суд Краснодарского края, изучив материалы дела, полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истец (арендатор) принял на себя обязательство передать ООО «ПСО «Проммонтажстрой» (субарендатор) во временное владение и пользование за плату объект недвижимости – жилой дом площадью 401,60 кв.м.,  расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, Обушковский с.о., 

<

...> (площадь прилегающего земельного участка –2 017 кв.м).

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

В соответствии с пунктами 3.1. - 3.3. договора арендная плата составляет 400 000 рублей в месяц. Коммунальные услуги (плата за фактически потребленную электроэнергию, водоснабжение, водоотведение и тепловую энергию) не входят в арендную плату и оплачиваются отдельно на основании выставленных арендатором счетов.

В силу правил пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учётом изложенного уточнённые требования истца в части задолженности по арендным платежам в размере 800 000 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 6.3. договора в случае просрочки внесения арендной платы субарендатор выплачивает пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 и части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учётом уточнений истца, неустойка по договору субаренды за период с 16.12.2019 по 25.09.2020 составляет 247 200 рублей. Проверив представленный истцом расчёт, Арбитражный суд Краснодарского края признаёт его арифметически и методологически верным.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в полном объёме.

В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учётом изложенного расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 27, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края 

Р Е Ш И Л :

взыскать с ООО «ПСО «Проммонтажстрой» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу ИП ФИО3 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП 317774600511542) 800 000 рублей основного долга, 247 200 рублей неустойки и 23 492 рубля расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить ИП ФИО3 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП 317774600511542) из федерального бюджета 3 000 рублей государственной пошлины, уплаченной по платёжному поручению от 20.05.2020 № 83. Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.В. Гордюк