Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-129699/2019

09 июля 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2020 года. Полный текст решения изготовлен 09 июля 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области                                в составе: 

судьи Рагузиной П.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 (до и после перерыва),

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ООО «Новый элемент» (196066, Санкт-Петербург, Московский пр., д. 212, лит. А, оф. 5025, вх. 199Н, пом. 2, 74, 75, ОГРН:  1107847190483)

ответчик: ООО «КВС» (188650, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, г. Сертолово, микрорайон Сертолово-2, ул. Мира, уч. 13, ОГРН:  1037808032569)

при участии

от истца: ФИО2 (доверенность от 16.12.2019) - до и после перерыва

от ответчика: не явился (извещен) - до перерыва, ФИО3 (доверенность от 05.08.2018)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Новый элемент» (далее – ООО «Новый элемент») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КВС» (далее – ООО «КВС») о взыскании 700 000 руб. убытков, возникших в связи с необходимостью устранения недостатков в выполненных ООО «КВС» работах по договору генерального подряда от 12.10.2011 № НЭ-09/11.

В процессе рассмотрения спора истец увеличил размер исковых требований до 1 658 630 руб. 39 коп. 

Ответчик просил отказать в удовлетворении иска в части требования о взыскании убытков по устранению недостатков в паркинге и входы в паркинг в размере 456 330 руб. 79 коп. и убытков по квартире № 1482 в размере 9100 руб. по доводам, изложенным в отзыве, а также прекратить производство по делу в части убытков по квартире № 792 в размере 13 429 руб. 35 коп., ссылаясь на то, что расходы по квартире № 792 в этом размере уже были предметом иска по делу № А56-56222/2019.

Истец признал необходимость уменьшения исковых требований, исключив из них требования о взыскании убытков по квартире № 792 в размере 13 429 руб. 35 коп., попросил взыскать 1 645 201 руб. 04 коп.

Изменение требований принято судом.

В части доводов ответчика истец представил возражения на отзыв.

Исследовав материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил следующее.

ООО «Новый элемент» (заказчик) и ООО «КВС» (генеральный подрядчик) заключили договор генерального подряда от 12.10.2011 № НЭ-09/11.

В соответствии с данным договором ответчик обязался выполнить предусмотренный договором комплекс работ по строительству многоквартирного дома со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, Дальневосточный проспект, участок 2 (севернее пересечения с улицей Коллонтай) (далее - Объект), а также обеспечить совместно с заказчиком сдачу построенного объекта в эксплуатацию в предусмотренный договором срок.

Заказчик обязался принять результат работ и произвести оплату в соответствии с условиями договора.

Ответчик выполнил, а истец принял работы по договору, что подтверждается актом приема-сдачи результата выполненных работ от 31.08.2015.

В соответствии с пунктом 13.2.2 договора гарантийный срок на результат работ, включая все конструктивные элементы, использованные материалы и все иное, составляющее результат работы, составляет 5 лет с даты подписания сторонами акта о полном выполнении обязательств по договору.

В соответствии с пунктом 13.3 договора генеральный подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, за исключением тех, которые появились вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной эксплуатации объекта, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии с частью 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) подрядчик несет ответственность за  недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В связи с поступлением в адрес истца от собственников жилых помещений (квартир) и организации, осуществляющей эксплуатацию мест общего пользования (далее – МОП), расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Союзный проспект, д. 4 (строительный адрес: Санкт-Петербург, Дальневосточный проспект, участок 2 (севернее пересечения с улицей Коллонтай) претензий о наличии недостатков (дефектов) в выполненных отделочных работах, истец, руководствуясь пунктами 13.3-13.4 договора, частью 2 статьи 755 ГК РФ, вызвал ответчика на совместный осмотр и фиксацию недостатков в выполненных ответчиком работах.

Истцом совместно с ответчиком проведен осмотры МОП, выявлены и зафиксированы в актах осмотра следующие дефекты: разрушение гидроизоляционного материала деформационных швов между секциями 4 и 5, 5 и 6, 6 и 7, 7 и 8 МОП (кровля) (акт от 03.07.2018, срок устранения недостатков – 03.08.2018); отслоение кафельной плитки от поверхности перегородки в помещении санузла (на момент осмотра площадь дефектного участка – 2000 х 1500 мм) квартиры 41 (акт от 03.04.2018, срок устранения недостатков – 02.05.2018); отслоение кафельной плитки от поверхности стены в ванной комнате слева от дверного проема (на момент осмотра площадь дефектного участка – 1800 х 2200 мм) в квартире 63 (акт от 18.09.2018, срок устранения недостатков – 08.10.2018); следы протечек на внутренней поверхности стойки витражного остекления (стойка расположена слева от балконной двери) в квартире 447 (акт от 04.08.2016, срок устранения недостатков – 19.08.2016); в квартире 510 отслоение штукатурного слоя в комнате справа от оконного проема (площадь дефектного участка – 1000 х 1800 мм), слева от оконного проема трещина длиной 2100 мм, локальные участки отслоения штукатурного слоя размером 200 х 100 мм; на кухне справа от оконного проема трещина на поверхности штукатурного слоя длиной 2050 мм (акт от 28.08.2018, срок устранения недостатков – 20.09.2018); отслоение кафельной плитки с поверхности стены слева от дверного проема в помещении санузла (на момент осмотра площадь дефектного участка 1500 х 2500 мм) квартиры 525 (акт от 18.07.2018, срок устранения недостатков – 18.08.2018); в квартире 791 отслоение штукатурного слоя от поверхности стены в комнате слева и справа от оконного проема, в помещении кухни – справа от оконного проема; отслоение отделочного слоя от поверхности потолка на кухне и в комнате (акт от 29.06.2018, срок устранения недостатков – 29.07.2018); в квартире 857 отслоение кафельной плитки в помещении ванной комнаты (на момент осмотра – 15 шт.); отслоение штукатурного слоя и трещина в углу в помещении кухни (справа от окна); трещина в месте примыкания стен к потолку над дверью кухни; отслоение штукатурного слоя в месте примыкания стены к потолку в комнате № 1; трещина в примыкании стен комнаты № 1 (акт от 04.09.2018, срок устранения недостатков – 18.09.2018); вертикальная трещина на поверхности стены справа относительно оконного проема в помещении кухни длиной 300 мм; локальное отслоение штукатурного слоя на смежных с трещиной участках (акт от 11.05.2018, срок устранения недостатков – 11.06.2018) в квартире 900; отслоение штукатурного слоя от поверхности наружной стены слева от оконного проема (площадь дефектного участка – 1200 х 2600 мм) квартиры 1047 (акт от 05.03.2018, срок устранения недостатков – 05.04.2018); локальные отслоения окрасочного слоя от поверхности потолка в коридоре, в комнате №1, на кухне (по периметру помещений) квартиры 1061 (акт от 31.07.2018, срок устранения недостатков – 24.08.2018); отслоение кафельной плитки от поверхности стены в санузле напротив дверного проема (площадь дефектного участка – 1,5 м2) квартиры 1243 (акт от 03.07.2018, срок устранения недостатков – 03.08.2018); в квартире 1324 отслоение штукатурного слоя с поверхности стены: 1) на кухне в левом и правом верхних углах относительно оконного проема; 2) в комнате № 1 в левом и правом углах относительно оконного проема; 3) комнате № 2 в верхнем углу на поверхности наружной стены над оконным проемом (акт от 25.05.2018, срок устранения недостатков – 26.06.2018); темные пятна в месте примыкания наружных стен в комнате № 1 справа от оконного проема, трещина фасадной стены с внешней стороны в квартире 1435 (акт от 25.05.2017, срок устранения недостатков – 06.06.2017); отслоение кафельной плитки с поверхности стен в помещении санузла квартиры 18 (акт от 23.01.2019, срок устранения недостатков – 23.02.2019); отслоение кафельной плитки с поверхности стен в ванной комнате квартиры 822 (акт от 23.01.2019, срок устранения недостатков – 23.02.2019); отслоение кафельной плитки с поверхности стен в помещении санузла квартиры 1312 (акт от 23.01.2019, срок устранения недостатков – 23.02.2019); отслоение штукатурного слоя с поверхности стены в помещении кухни квартиры 1482 (акт от 23.01.2019, срок устранения недостатков – 23.02.2019); отслоение кафельной плитки с поверхности стен в ванной комнате квартиры 71 (акт от 16.10.2018, срок устранения недостатков – 16.11.2018); образование трещины в месте примыкания перегородки и потолка в коридоре; расхождение замкового элемента напольного покрытия (ламината) в коридоре квартиры 731 (акт от 13.02.2019, срок устранения недостатков – 13.03.2019); отслоение кафельной плитки в ванной комнате и санузле квартиры 762 (акт от 13.02.2019, срок устранения недостатков – 13.03.2019); отслоение кафельной плитки с поверхности стены в ванной комнате квартиры 934 (акт от 13.02.2019, срок устранения недостатков – 13.03.2019); отслоение кафельной плитки с поверхности стены в ванной комнате квартиры 791 (акт от 12.03.2019, срок устранения недостатков – 12.04.2019); отслоение штукатурного слоя в квартире 1048 (акт от 13.11.2018, срок устранения недостатков – 13.12.2018); поступление наружного воздуха через монтажный шов оконного блока в квартире 1061 (акт от 11.12.2018, срок устранения недостатков – 18.01.2019); охлаждение/промерзание наружной стены в квартире 1269 (акт от 28.02.2018, срок устранения недостатков – 20.04.2018); отслоение штукатурного слоя с поверхности стен в квартире 1452 (акт от 05.04.2019, срок устранения недостатков – 05.05.2019); множественные повреждения отделки МОП, зафиксированные в актах от 25.09.2018 (по каждой секции/парадной отдельный акт) (срок устранения недостатков – 26.10.2018).

На осмотр квартиры 766, паркинга, генеральный подрядчик, надлежаще уведомленный о дате и месте проведения осмотров, не явился. Заказчиком совместно с управляющей компанией и собственником квартиры 766 проведены осмотры указанной квартиры и паркинга и выявлены следующие дефекты: 

- в квартире 766 отслоение кафельной плитки от поверхности стен слева и справа от дверного проема в помещении санузла (на момент осмотра размеры дефектных участков: слева от дверного проема – 1400 х 2000 мм; справа от дверного проема – 1400 х 1600 мм, что зафиксировано в акте от 22.11.2017 (срок устранения недостатков – 15.12.2017), направленном в адрес генерального подрядчика письмом исх. № 706 от 28.11.2017; многочисленные протечки в паркинге, что зафиксировано и подробно изложено в акте от 02.12.2016, направленном генеральному подрядчику почтовой связью (исх. № 510 от 08.12.2016, срок устранения недостатков – 20.12.2016); протечки во входах в паркинг (через трещины на монолитных стенах, деформационные швы), затопление лестничных клеток, отслоение напольной плитки в лифтхоллах, что зафиксировано в акте от 21.12.2017 (срок устранения недостатков – 21.01.2018) (в акте указано, что восстановление отделки будет производиться после устранения причин появления влаги), направленном генеральному подрядчику письмом исх. № 4 от 10.01.2018.

В соответствии с пунктом 13.5 договора при обоснованных претензиях заказчика генеральный подрядчик обязан устранить недостатки работ за свой счет в согласованный с заказчиком разумный (технически возможный) срок. 

В соответствии с условиями договора ответчику была предоставлена возможность самостоятельно устранить выявленные истцом недостатки, однако в срок, установленный истцом, ответчик действия по устранению недостатков не произвел, а также не заявил каких-либо мотивированных возражений относительно выявленных недостатков, не назначил экспертизу стоимости устранения недостатков и природы их происхождения, не представил предложений относительно порядка и сроков их устранения (которые бы соотносились со сроками, в которые истец обязан устранить замечания участников долевого строительства). 

В соответствии с пунктом 13.6 договора в случае, если генеральный подрядчик нарушает срок устранения недостатков на период свыше 30 календарных дней, заказчик вправе устранить недостатки самостоятельно или привлечь третье лицо для устранения недостатков выполненных работ или для выполнения их заново с отнесением соответствующих расходов на генерального подрядчика.

В соответствии со статьей 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Работы по устранению недостатков выполнены привлеченными истцом организациями и оплачены истцом, что подтверждается представленными в материалы дела договорами на устранение недостатков, калькуляциями затрат, актами сдачи-приемки выполненных работ и платежными поручениями. 

Истцом в адрес ответчика направлены претензии исх. № 236 от 14.05.2019, исх. № 459 от 12.09.2019, содержащие требование возместить убытки (стоимость устранения недостатков). 

Поскольку требования были оставлены ответчиком без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Предметом настоящего искового заявления является взыскание убытков, возникших у ООО «Новый элемент» в связи с устранением силами сторонних организаций выявленных в рамках гарантийного срока недостатков в выполненных по договору генерального подряда № НЭ-09/11 от 12.10.2011 работах и зафиксированных актами осмотра от 03.07.2018 (МОП – кровля), от 03.04.2018 (кв. 41); от 18.09.2018 (кв. 63); от 04.08.2016 (кв. 477); от 28.08.2018 (кв. 510); от 18.07.2018 (кв. 525); от 29.06.2018 (кв. 791); от 04.09.2018 (кв. 857); 11.05.2018 (кв.900); от 05.03.2018 (кв. 1047); от 31.07.2018 (кв. 1061); от 03.07.2018 (кв. 1243); от 25.05.2018 (кв. 1324); от 25.05.2017 (кв. 1435); от 23.01.2019 (кв. 18); от 23.01.2019 (кв. 822); от 23.01.2019 (кв. 1312); от 23.01.2019 (кв. 1482); от 16.10.2018 (кв. 71); от 13.02.2019 (кв. 731); от 13.02.2019 (кв. 762); от 13.02.2019 (кв. 934); от 12.03.2019 (кв. 791); от 13.11.2018 (кв. 1048); от 11.12.2018 (кв. 1061); от 28.02.2018 (кв. 1269); от 05.04.2019 (кв.1452); от 25.09.2018 (МОП – по каждой секции/парадной отдельный акт); от 22.11.2017 (кв. 766); от 02.12.2016 (паркинг), от 21.12.2017 (входы в паркинг) в размере 1 645 201 руб. 04 коп.

Ответчик представил отзыв, в котором в отношении требований истца на сумму 1 179 770 руб. 25 коп. возражений не предъявил.

В остальной части истец указал на несостоятельность доводов ответчика, подробно изложив свою позицию в письменных возражениях на отзыв ответчика, ознакомившись и проанализировав которую по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает доводы истца обоснованными.

Суд также отмечает, что в соответствии с пунктом 1 статьи 725 ГК РФ срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений определяется по правилам статьи 196 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В рамках настоящего дела Истец взыскивает с Ответчика убытки в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору генерального подряда на выполнение комплекса работ по строительству многоквартирного жилого дома (то есть в отношении здания). Все работы принимались истцом в комплексе, о чем подписан акт о полном выполнении работ по договору и ответственность ответчик несет за все работы в комплексе.

В силу статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из буквального толкования пункта 1 статьи 200 ГК РФ следует, что течение общего срока исковой давности в отношении требования о возмещении убытков начинается с момента совершения действия, которое является основанием возникновения такого требования.

В соответствии с пунктом 13.5 договора при обоснованных претензиях заказчика генеральный подрядчик обязан устранить недостатки работ за свой счет в согласованный с заказчиком разумный (технически возможный) срок. 

В соответствии с пунктом 13.6 договора в случае, если генеральный подрядчик нарушает срок устранения недостатков на период свыше 30 календарных дней, заказчик вправе устранить недостатки самостоятельно или привлечь третье лицо для устранения недостатков выполненных работ или для выполнения их заново с отнесением соответствующих расходов на генерального подрядчика.

Соответственно, право истца на возмещение убытков за счет ответчика возникает не ранее истечения срока, установленного ответчику для устранения недостатков. 

На момент подачи 10.12.2019 иска  в суд срок исковой давности по требованию о взыскании убытков не пропущен.

У истца подробно изложена обоснованная позиция в возражениях на отзыв, с которой суд соглашается.

Суд признает требования истца о взыскании убытков в заявленном размере обоснованными.

Оценив собранные по делу доказательства в соответствии со статьями 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, арбитражный суд считает, что истец доказал иск по праву достаточными и относимыми для подтверждения оснований предъявленного иска доказательствами. 

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КВС» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новый элемент» 1645201 руб. 04 коп. убытков и 17000 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КВС» в доход федерального бюджета 12452 руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Рагузина П.Н.