56

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, город Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-629/2017

08 июня 2017 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 01 июня 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 08 июня 2017 года.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Г.Л., при ведении протокола секретарем судебного заседания Зыряновой В.О., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района (ИНН 1434027060, ОГРН 1031401720162) от 20.01.2017 № 64 к обществу с ограниченной ответственностью "Эрчим-Тхан" (совместное предприятие с иностранными инвестициями) (ИНН 1434021848, ОГРН 1021401004360) о взыскании 299 314,54 руб.,

без участия сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л :

истец обратился 06.02.2017 в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 20.01.2017 № 64 к обществу с ограниченной ответственностью "Эрчим-Тхан" (совместное предприятие с иностранными инвестициями) о взыскании 299 314,54 руб., в том числе: 271 324, 11 руб. долга по договору № 36-к от 25.12.2015 по возмещению затрат за период с 28.12.2015 по 31.12.2016, 27 990,43 руб. пени.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 09.02.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ).

Определением от 06.04.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны в судебное заседание не явились.

Истец извещен в порядке части 6 статьи 121, части 1 статьи 123 АПК РФ: во исполнение определения суда от 09.02.2017 истцом представлено письмо от 15.02.2017 № 204 с приложениями (л.д. 73-78).

Ответчик извещен в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ – заказное письмо с почтовым идентификатором 67700010438019 возвращено с отметкой организации почтовой связи «Истек срок хранения».

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

27.07.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 63 аренды объекта недвижимости, находящегося на муниципальной собственности муниципального образования «Нерюнгринский район» (далее – договор аренды).

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды на основании заявления арендатора, Арендодатель за плату предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимости (нежилое помещение на 3-м этаже здания №№ 1-7, 11, 56-58 и часть помещений общего пользования) именуемый далее «Объект»,) общей площадью 302,00 кв.м, расположенный по адресу: 678967, Республика. Саха (Якутия), 

<

...>.

Срок действия договора аренды установлен с 01.08.2015 до 30.08.2015 (п. 2.1).

25.12.2015 между истцом (собственник) и ответчиком (пользователь) заключен договор № 36-к на возмещение коммунальных затрат (далее – договор № 36-к), согласно которому пользователь возмещает собственнику фактически понесенные затраты, связанные с потреблением коммунальных услуг, а именно за электроснабжение, тепловую энергию, водоснабжение, водоотведение, уборку прилегающей территории, уборку помещений общего пользования, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов, расходы на обслуживание индивидуального теплового пункта и прибора учета тепловой энергии в здании, расходы на охрану здания, расположенного по адресу: 678960, 

<

...> (п. 1.1). Пользователь возмещает собственнику фактически понесенные затраты на содержание и обслуживание здания пропорционального арендуемой площади: нежилые помещения площадью 220,70 кв.м., помещения общего пользования площадью 81,3 кв.м., всего 302,0 кв.м. (п. 1.2).

Согласно пункту 2.1 договора № 36-к договор вступил в силу с момента подписания и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 28.12.2015 и действует по 31.12.2016.

В силу пункта 3.4.3 договора № 36-к пользователь обязан вносить платежи в строгом соответствии с условиями заключенного договора.

Пунктом 4.1 договора № 36-к установлено, что оплата за коммунальные услуги определяется ежемесячно на основании предъявленных к оплате счетов и снабжающих организаций и фактических затрат собственника на обслуживание здания в текущем месяце.

В соответствии с пунктом 4.5 договора № 36-к не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным, собственник предоставляет пользователю счет-фактуру и акт оказанных услуг за весь расчетный период с указанием номера договора, периода оказания услуг, стоимости услуг.

В порядке пункта 4.6 договора № 36-к оплата стоимости услуг по договору производится в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения документов.

На основании пункта 4.7 договора № 36-к пользователь в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения документов, указанных в статье 4 договора, вправе заявить об отказе в подписании акта о сдаче-приемке оказанных услуг, направив мотивированное уведомление об этом собственнику.

Пунктом 5.1 договора № 36-к предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

Пользователю за просрочку платежа, предусмотренного договором, начисляется пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неисполненного платежа за каждый день просрочки (п. 5.2 договора № 36-к).

Истцом в адрес ответчика направлены счета № 00000091 от 17.12.2015 на сумму 84 502,97руб., № 00000119 от 28.12.2015 на сумму 37 949,93 руб., № 00000012 от 24.02.2016 на сумму 27 530,41 руб., № 00000047 от 03.03.2016. на сумму 16 232,48 руб. к уменьшению, № 00000075 от 18.03.2016 на сумму 26 275,49 руб., № 00000134 от 20.04.2016 на сумму 30 415,37 руб., № 00000189 от 05.05.2016 на сумму 22 302,01 руб., № 00000231 от 02.06.2016 на сумму 18 194,44 руб., № 00000306 от 13.07.2016 на сумму 14 738,60 руб., № 00000356 от 10.08.2016 на сумму 14 181,99 руб., счет № 00000403 от 09.09.2016 на сумму 11 465,65 руб.

За период с 28.12.2015 по 31.12.2016 у ответчика образовалась задолженность в размере 271 324,11 руб. по договору № 36-к от 25.12.2015 на возмещение коммунальных затрат.

Соглашением от 21.09.2016 стороны расторгли договор № 36-к от 25.12.2015 на возмещение коммунальных затрат. Согласно пункту 1 соглашение вступило в законную силу с 22.09.2016.

На основании пункта 5.2 договора № 36-к от 25.12.2015 истец на сумму задолженности начислил пени.

Истец обратился к ответчику с претензией от 27.09.2016 № 1336 о необходимости погашения задолженности. Претензия получена ответчиком 27.09.2016, что подтверждается штампом со входящим № 683.

В связи с неисполнением претензионных требований со стороны ответчика, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Суд квалифицирует сложившиеся между сторонами правоотношения, как вытекающие из договора возмездного оказания услуг, регулируемого главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно пункту 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу требований статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оказание услуг по договору № 36-к от 25.12.2015 подтверждается материалами дела.

Доказательств оплаты, а также мотивированное уведомление от уплаты, ответчиком в материалы дела не представлено.

При изложенных обстоятельствах, суд требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате коммунальных платежей в размере 271 324,11 руб. находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании пункта 5.2 договора № 36-к от 25.12.2015 истец просит взыскать 27 990,43 руб. неустойки.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1). Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (пункт 2).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В соответствии с пунктом 5.2 договора № 36-к от 25.12.2015 пользователю за просрочку платежа, предусмотренного договором, начисляется пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неисполненного платежа за каждый день просрочки.

Проверив расчет пени по пункту 5.2 договора, суд находит его неверным ввиду неправильного применения при расчете установленных ЦБ РФ ставок.

Пени подлежат начислению согласно следующего расчета:

Счет № 00000091 от 17.12.2015 (за август – ноябрь 2015 г.) на сумму – 84 502, 97 руб.

Счет № 00000047 от 03.03.2016 (счет к уменьшению) на сумму – 16 232,48 руб. 

84 502, 97 руб. – 68 270,49 руб.

17.12.2015 (дата счета) + 5 рабочих дней (по условиям п. 4.6 договора) = 25.12.2015 (дата начала срока для начисления пени)

за период с 25.12.2015 по 31.12.2015 (68 270,49 руб. * 8,25%) / 300 * 7 дн. = 131,42 руб.,

за период с 01.01.2016 по 13.06.2016 (68 270,49 руб. * 11%) / 300 * 165 дн. = 4 130,37 руб.,

за период с 14.06.2016 по 18.09.2016 (68 270,49 руб. * 10,5%) / 300 * 97 дн. = 2 317,79 руб.,

за период с 19.09.2016 по 23.01.2017 (68 270,49 руб. *10%) / 300 * 127 дн. = 2 890,12 руб.

Итого 9 469,70 руб.

Счет № 00000119 от 28.12.2015 (за декабрь 2015) на сумму – 37 949, 93 руб.

за период с 11.01.2016 по 13.06.2016 (37 949, 93 руб.* 11%) / 300 * 155 дн. = 2 156, 83 руб.,

за период с 14.06.2016 по 18.09.2016 (37 949, 93 руб. * 10,5%) / 300 * 97 дн. = 1 288,40 руб.,

за период с 19.09.2016 по 23.01.2017 (37 949, 93 руб. *10%) / 300 * 127 дн. = 1 606,55 руб.

Итого 5 051,78 руб.

Счет № 00000012 от 24.02.2016 (за январь 2016г.) на сумму – 27 530,14 руб.

за период с 03.03.2016 по 13.06.2016 (27 530,14 руб.* 11%) / 300 * 103 дн. = 1 039,72 руб.,

за период с 14.06.2016 по 18.09.2016 (27 530,14 руб. * 10,5%) / 300 * 97 дн. = 934,65 руб.,

за период с 19.09.2016 по 23.01.2017 (27 530,14 руб. *10%) / 300 * 127 дн. = 1 165,45 руб.

Итого 3 139,82 руб.

Счет № 00000075 от 18.03.2016 (за февраль 2016г.) на сумму – 26 275,49 руб.

за период с 25.03.2016 по 13.06.2016 (26 275,49 руб.* 11%) / 300 * 81 дн. = 780,38 руб.,

за период с 14.06.2016 по 18.09.2016 (26 275,49 руб. * 10,5%) / 300 * 97 дн. = 892,05 руб.,

за период с 19.09.2016 по 23.01.2017 (26 275,49 руб. *10%) / 300 * 127 дн. = 1 112,33 руб.

Итого 2 784,76 руб.

Счет № 00000134 от 20.04.2016 (за март 2016г.) на сумму – 30 415,37 руб.

за период с 27.04.2016 по 13.06.2016 (30 415,37 руб. * 11%) / 300 * 48 дн. = 535,31 руб.,

за период с 14.06.2016 по 18.09.2016 (30 415,37 руб. * 10,5%) / 300 * 97 дн. = 1 032,60 руб.,

за период с 19.09.2016 по 23.01.2017 (30 415,37 руб. *10%) / 300 * 127 дн. = 1 287,59 руб.

Итого 2 855,50 руб.

Счет № 00000189 от 05.05.2016 (за апрель 2016г.) на сумму – 22 302,01 руб.

за период с 12.05.2016 по 13.06.2016 (22 302,01 руб. * 11%) / 300 * 33 дн. = 269,86 руб.,

за период с 14.06.2016 по 18.09.2016 (22 302,01 руб. * 10,5%) / 300 * 97 дн. = 757,16 руб.,

за период с 19.09.2016 по 23.01.2017 (22 302,01 руб. *10%) / 300 * 127 дн. = 944,12 руб.

Итого 1 971,14 руб.

Счет № 00000231 от 02.06.2016 (за май 2016г.) на сумму – 18 194,44 руб.

за период с 09.06.2016 по 13.06.2016 (18 194,44 руб. * 11%) / 300 * 5 дн. = 33,36 руб.,

за период с 14.06.2016 по 18.09.2016 (18 194,44 руб. * 10,5%) / 300 * 97 дн. = 617,70 руб.,

за период с 19.09.2016 по 23.01.2017 (18 194,44 руб. *10%) / 300 * 127 дн. = 770,23 руб.

Итого 1 421,29 руб.

Счет № 00000306 от 13.07.2016 (за июнь 2016г.) на сумму – 14 738,60 руб.

за период с 20.07.2016 по 18.09.2016 (14 738,60 руб. * 10,5%) / 300 * 61 дн. = 314,67 руб.,

за период с 19.09.2016 по 23.01.2017 (14 738,60 руб. *10%) / 300 * 127 дн. = 623,93 руб.

Итого 938,60 руб.

Счет № 00000356 от 10.08.2016 (за июль 2016г.) на сумму – 14 181,99 руб.

за период с 17.08.2016 по 18.09.2016 (14 181,99 руб. * 10,5%) / 300 * 33 дн. = 163,80 руб.,

за период с 19.09.2016 по 23.01.2017 (14 181,99 руб. *10%) / 300 * 127 дн. = 600,37 руб.

Итого 764,17 руб.

Счет № 00000403 от 09.09.2016 (за август 2016г.) на сумму – 11 465,65 руб.

за период с 16.09.2016 по 18.09.2016 (11 465,65 руб. * 10,5%) / 300 * 3 дн. = 12,04 руб.,

за период с 19.09.2016 по 23.01.2017 (11 465,65 руб. *10%) / 300 * 127 дн. = 485,38 руб.

Итого 497,42 руб.

Всего неустойка составит 28 894,18 руб.

Ответчиком ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено, соответствующих доказательств не представлено.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании пени по пункту 5.2 договора подлежит удовлетворению в пределах заявленного размера.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8 986 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эрчим-Тхан" (совместное предприятие с иностранными инвестициями) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 271 324,11 руб. долга по договору от 25.12.2015 № 36-к по возмещению затрат, 27 990,43 руб. договорной неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эрчим-Тхан" (совместное предприятие с иностранными инвестициями) в доход федерального бюджета 8 986 руб. государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

Г.Л. Николаева