ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-15185/2023

г. Челябинск

16 февраля 2024 года

Дело № А47-8614/2021

 

Резолютивная часть постановления объявлена 13 февраля 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 февраля 2024 года.

 

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Журавлева Ю.А., 

судей Ковалевой М.В., Курносовой Т.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании заявление финансового управляющего имуществом ФИО2 – ФИО3 об утверждении Положения о порядке, об условиях и сроках продажи имущества должника.

При участии в судебном заседании:

ФИО3, финансовый управляющий (паспорт).

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства посредством почтовых отправлений, а также размещения информации на официальном сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

 

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 21.10.2021 заявление Федеральной налоговой службы о признании ФИО2 несостоятельным (банкротом) принято к производству суда, возбуждено дело о банкротстве.

Определением суда от 26.05.2022 в отношении ФИО2 (ИНН 

<

***>) введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим должника утвержден ФИО3, член СРО ААУ «Солидарность».

Решением от 10.10.2022  ФИО2 (ИНН 

<

***>) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим должника утвержден ФИО3, член СРО ААУ «Солидарность».

В арбитражный суд 11.05.2023 от финансового управляющего ФИО3 поступило ходатайство об утверждении Положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника.

Определением суда от 15.07.2023 утверждено Положение о порядке, об условиях и сроках продажи имущества должника (путем проведения открытых торгов в форме аукциона) с установлением начальной цены реализации: 

Лот №1 Земельный участок Кадастровый номер: 56:44:0244005:2788 начальная цена - 380 000 руб.;

Лот №2 Земельный участок Кадастровый номер: 56:44:0244005:2686 начальная цена - 380 000 руб.;

Лот № 3 Земельный участок Кадастровый номер: 56:44:0244005:2740 начальная цена - 350 000 руб.;

Лот № 4 Помещение жилое, 

<

...>, площадь 40.9 кв. м. начальная цена – 3 500 000 руб.;

Лот № 5 Земельный участок Кадастровый номер: 56:44:0244005:3288 начальная цена - 300 000 руб.

Не согласившись с принятым определением суда от 15.06.2023, ФИО4 обратилась в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просила восстановить пропущенный процессуальный срок подачи, отменить обжалуемый судебный акт. 

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указал на то, что она является супругой должника (свидетельство о заключении брака от 26.01.2019). На реализованных земельных участках с кадастровым номером № 56:44:0244005:2686 и №56:44:0244005:2740, расположенных по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, СНТ «Дружба-Заречное», ул. Мичурина, земельный участок № 81 и № 82, находится жилой дом, который является общей собственностью ФИО4 и супруга - ФИО2. На реализованном земельном участке с кадастровым номером 56:44:0244005:2788, расположенном по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, СНТ «Дружба-Заречное», ул. Дружбы №11, капитальное кирпичное сооружение с погребом - летняя кухня, которое также является общей собственностью супругов. 

По мнению апеллянта, финансовый управляющий ФИО3 ограничился лишь формальным подходом к исполнению своих обязанностей путем проведения инвентаризации и последующей продажи только имущества должника, сведения о котором имелись (зарегистрированы) в официальных источниках. 

Вышеуказанные действия по реализации имущества долнжика повлекли нарушение, как прав должника ФИО2, так и его супруги ФИО4, а также несовершеннолетнего ребенка - ФИО5 «18» августа ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2023 восстановлен пропущенный процессуальный срок, апелляционная жалоба оставлена без движения. 

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2023 апелляционная жалоба ФИО4 (после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления без движения) принята к производству, судебное заседание назначено на 19.12.2023.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от25.12.2023 апелляционный суд перешел к рассмотрению заявления финансового управляющего имуществом ФИО2 – ФИО3 об утверждении Положения о порядке, об условиях и сроках продажи имущества должника по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. К участи в рассмотрении настоящего обособленного спора в качестве лица, участвующего в арбитражном процессе по делу о признании ФИО2 несостоятельным (банкротом), привлечена супруга последнего ФИО4. Судебное заседание отложено на 13.02.2024.

До начала судебного заседания от финансового управляющего ФИО3 поступил отзыв на апелляционную жалобу, которую апелляционная коллегия приобщает к материалам настоящего спора в качестве дополнений к ходатайству об утверждении Положения о порядке, об условиях и сроках продажи имущества должника.

В соответствии со ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражными судами по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротстве).

В силу п.1 ст. 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи. 

В силу п.3 ст. 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные  средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника. 

Пунктом 4 статьи 213.1 Закона о банкротстве установлено, что имущество индивидуальных предпринимателей – должников или граждан, которые прекратили деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, но денежные обязательства и (или) обязанность по уплате обязательных платежей которых возникли в результате осуществления ими предпринимательской деятельности, предназначенное для осуществления такими гражданами предпринимательской деятельности, подлежит продаже в порядке, установленном настоящим Федеральным законом в отношении продажи имущества юридических лиц. 

Пунктом 40 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 45 от 13.10.2015г. «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан» предусмотрено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника – гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве. В связи с этим общие правила пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве об одобрении порядка, условий и сроков продажи имущества собранием (комитетом) кредиторов применяются при рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан в случае продажи имущества, предназначенного для осуществления ими предпринимательской деятельности. Эти правила не применяются при продаже имущества, не предназначенного для осуществления должником предпринимательской деятельности, и при рассмотрении дел о банкротстве граждан – не индивидуальных предпринимателей и не имевших этого статуса ранее. 

Как следует из материалов дела, финансовый управляющий провел инвентаризацию имущества должника, составил опись имущества. По результатам инвентаризации в конкурсную массу должника включены:

Земельный участок Кадастровый номер: 56:44:0244005:2788;

Земельный участок Кадастровый номер: 56:44:0244005:2686;

Земельный участок Кадастровый номер: 56:44:0244005:2740;

Помещение жилое, 

<

...>, площадь 40.9 кв. м.;

Земельный участок Кадастровый номер: 56:44:0244005:3288.

Финансовым управляющим произведена оценка названного имущества и разработано положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества.

Поскольку должник ранее являлся индивидуальным предпринимателем, но выявленное имущество не использовалось должником в предпринимательской деятельности, и принимая во внимание, что  положениями ст. 213.26 Закона о банкротстве предусмотрено утверждение порядка продажи и цены продажи имущества должника судом, финансовый управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника в предложенной им редакции. 

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положение пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса содержит прямой запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными (указанная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 16.06.2016 N 305-ЭС15-6515).

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, а при переходе права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

При рассмотрении настоящего обособленного спора установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 11.07.2022г. №КУВИ-001/2022-115925145, приложенной к ходатайству финансового управляющего об утверждении положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника, отражены следующие сведения:

- Вид объекта недвижимости: земельный участок Кадастровый номер: 56:44:0244005:2686 Местоположение: обл. Оренбургская, г. Оренбург, садоводческое некоммерческое товарищество «Дружба-Заречное», ул. Мичурина, земельный участок №81; на земельном участке расположено здание-садовый домик. 

- Вид объекта недвижимости: земельный участок Кадастровый номер: 56:44:0244005:2740 Местоположение: обл. Оренбургская, г. Оренбург, садоводческое некоммерческое товарищество «Дружба-Заречное», ул. Мичурина, земельный участок №82; на земельном участке расположено здание-садовый домик.

Между тем, представленное положение не содержит сведений о реализации земельных участков вместе с находящимися на них строениями.

Кроме того, должник и супруга должника ссылаются на то обстоятельство, что на земельном Кадастровый номер: 56:44:0244005:2788 участке де-факто расположено капитальное кирпичное сооружение с погребом – летняя кухня.

В своем отзыве финансовый управляющий признает факт нахождения на земельных участках объектов недвижимости с июля 2013г., которые не зарегистрированы в установленном порядке.

Учитывая изложенное судебная коллегия приходит к выводу, что до регистрации права собственности должника на здания и сооружения, находящихся на земельных участках реализация таких земельных участков невозможна.

Следовательно, ходатайство об утверждении положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника заявлено преждевременно, вследствие чего суд отказывает в его удовлетворении.

Руководствуясь статьями 176, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л :

определение Арбитражного суда Оренбургской области от 15.06.2023 по делу № А47-8614/2021 отменить. 

В удовлетворении заявления финансового управляющего ФИО3 об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника, отказать. 

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции. 

 

Председательствующий судья                                 Ю.А. Журавлев

 

Судьи                                                                        М.В. Ковалева

 

Т.В. Курносова