АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-4590/19

13 мая 2019 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   29 апреля 2019 г.

Полный текст решения изготовлен            13 мая 2019 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Захарченко О. П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Заветинский специализированный строительно-монтажный участок» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> к администрации Заветинского района Ростовской области ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, администрации Заветинского сельского поселения  ОГРН 1056110004500, ИНН 

<

***> о признании права собственности,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

 

установил:

открытое акционерное общество «Заветинский специализированный строительно-монтажный участок» обратилось в суд с иском к администрации Заветинского района Ростовской области, администрации Заветинского сельского поселения о признании права собственности на объекты недвижимости:

контора, вид объекта недвижимости: здание, назначение: нежилое здание, площадь 185,3 кв. метров, кадастровый номер 61:11:0010101:9618, адрес: 347430, 

<

...> д 1;

машино тракторная мастерская, вид объекта недвижимости: здание, назначение: нежилое здание, площадь 1143,6 кв. метров, кадастровый номер 61:11:0010101:9616, адрес: 347430, 

<

...> д 1;

котельная, вид объекта недвижимости: здание,_назначение: нежилое здание, площадь 253,6 кв. метров, кадастровый номер 61:11:0010101:9615, адрес: 347430, 

<

...> д 1;

склад, вид объекта недвижимости: здание, назначение: нежилое здание, площадь 395,5 кв. метров, кадастровый номер 61:11:0010101:9617, адрес: 347430, 

<

...> д 1;

склад, вид объекта недвижимости: здание, назначение: нежилое здание, площадь 404,6 кв. метров, кадастровый номер 61:11:0010101:9620, адрес: 347430, 

<

...> д 1;

гараж, вид объекта недвижимости: здание, назначение: нежилое здание, площадь 409,2 кв. метров, кадастровый номер 61:11:0010101:9619, адрес: 347430, 

<

...> д 1.

Определением суда  к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, Территориальное управление Федерального агенства по управлению государственным имуществом в Ростовской области.

Представитель истца в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика администрации Заветинского района Ростовской области исковые требования признал, от ответчика имеется отзыв на исковое заявление.

Представитель ответчика администрации Заветинского сельского поселения  в судебное заседание не явился, представлен отзыв на иск.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились.

От Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области через электронный сервис «Мой арбитр» поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Министерства.

В судебном заседании, назначенном на 24.04.2019, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 29.04.2019 на 09 часов 20 минут, после которого судебное разбирательство продолжено.

Суд, проведя предварительное судебное заседание и судебное заседание в соответствии со статьями 136-137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, изучив все представленные сторонами документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации Заветинского р-на от 01.04.1998 № 115-А открытое акционерное общество «Заветинский специализированный строительно-монтажный участок» (далее - ОАО «Заветинский ССМУ) создано 01.04.1998 года путем выделения из ОАО «Ростовводмелиорация».

До выделения ОАО «Заветинский ССМУ» существовало в виде Заветинское ССМУ филиал АО «Ростовводмелиорация». Решениями Совета директоров ОАО «Ростовводмелиорация» от 19.02.1998, общего собрания акционеров ОАО «Ростовводмелиорация» от 20.03.1998, общих собраний акционеров Заветинского ССМУ от 04.03.1998 и 23.03.1998 было принято решение о выделении Заветинского филиала ОАО «Ростовводмелиорация» в отдельное акционерное общество - ОАО «Заветинский ССМУ» со всеми активами и пассивами (в том числе с недвижимым имуществом, находящимся на балансе Заветинского филиала по состоянию на 01.01.1998). По состоянию на 01.01.1998 за Заветинским филиалом ОАО «Ростовводмелиорация» на праве собственности зарегистрирована база Заветинского ССМУ по адресу 

<

...>, что подтверждается регистрационным удостоверением, выданным государственным предприятием технической инвентаризации по Ростовской области 24.03.1997 №7. В соответствии с техническим паспортом от 15.01.1997 в базу Заветинского ССМУ входили в том числе: контора (Литер А), машино-тракторная мастерская (Литер Б), котельная (Литер В), склад (Литер Д), склад (Литер Е), гаражи (Литер Ж), все объекты построены в 1969 году, расположенные по адресу: 

<

...>.

В соответствии с разделительным балансом по состоянию на 01.01.1998 на балансе Заветинского филиала ОАО «Ростовводмелиорация» состояли 6 объектов недвижимости: склад, МТМ, контора с проходной, котельная, сарай для с/х машин, гараж для а/м, которые в последствии были приняты на баланс ОАО «Заветинский ССМУ».

Состав данного недвижимого имущества подтверждается инвентаризационной описью основных средств и бухгалтерским балансом ОАО «Заветинский ССМУ» за 2000 год, и в том же составе подтверждается прилагаемыми инвентаризационными описями основных средств и бухгалтерскими балансами ОАО «Заветинский ССМУ» за 2016-2017 годы.

В 2017 году ОАО «Заветинский ССМУ» поставило на кадастровый учет состоящие на балансе предприятия объекты недвижимости по следующим наименованиям:

контора, вид объекта недвижимости: здание, назначение: нежилое здание, площадь 185,3 кв. метров, кадастровый номер 61:11:0010101:9618, адрес: 347430, 

<

...> д 1 (по техническому паспорту от 15.01.1997 контора (Литер А);

машино тракторная мастерская, вид объекта недвижимости: здание, назначение: нежилое здание, площадь 1143,6 кв. метров, кадастровый номер 61:11:0010101:9616. адрес: 347430, 

<

...> д 1 (по техническому паспорту от 15.01.1997 машино-тракторная мастерская (Литер Б));

котельная, вид объекта недвижимости: здание,_назначение: нежилое здание, площадь 253,6 кв. метров, кадастровый номер 61:11:0010101:9615. адрес: 347430, 

<

...> д 1 (по техническому паспорту от 15.01.1997 котельная (Литер В));

слад, вид объекта недвижимости: здание, назначение: нежилое здание, площадь 395,5 кв. метров, кадастровый номер 61:11:0010101:9617, адрес: 347430, 

<

...> д 1 (по техническому паспорту от 15.01.1997 склад (Литер Д);

склад, вид объекта недвижимости: здание, назначение: нежилое здание, площадь 404,6 кв. метров, кадастровый номер 61:11:0010101:9620, адрес: 347430, 

<

...> д 1 (по техническому паспорту от 15.01.1997 склад (Литер Е);

гараж, вид объекта недвижимости: здание, назначение: нежилое здание, площадь 409,2 кв. метров, кадастровый номер 61:11:0010101:9619, адрес: 347430, 

<

...> д 1 (по техническому паспорту от 15.01.1997 гараж (Литер Ж).

ОАО «Заветинский ССМУ» за указанное имущество платило налог на имущество, что подтверждается платежными поручениями 2001-2004 гг., расчетами налога на имущество предприятия за 1999, 2000, 2001, 2002, 2003 годы.

База ОАО «Заветинский ССМУ» по адресу: 347430, 

<

...> д 1, в том числе указанных выше объектов недвижимости, обеспечивается энергоснабжением, что подтверждается договором энергоснабжения от 31.12.2000 №16, от 01.01.2008 №16 с дополнительными соглашениями (прилагаются), задолженности по оплате электроэнергии не имеет (справка энергоснабжающей организации прилагается).

База ОАО «Заветинский ССМУ» по адресу: 347430, 

<

...> д 1, с указанными объектами недвижимости - зданиями, находится на земельном участке по адресу: Россия, 

<

...>, кадастровый номер 61:11:0010101:140, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земли под административно-управленческими объектами, площадь 37676 кв.м. ОАО «Заветинский ССМУ» использовало данный земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с постановлением Главы Администрации Заветинского района Ростовской области от 08.06.1992 №173 «О закреплении земель в постоянное (бессрочное) пользование предприятиям и учреждениям» (государственный акт № РО-11-01-0091 на право постоянного (бессрочного) пользования; постановление Администрации Заветинского сельского поселения от 23.07.2002 №79 «Об изъятии земель, находящизся в пользовании ОАО Заветинский ССМУ» (часть земель изъято, оставлено 37676 кв.м.), свидетельство о государственной регистрации права от 23.04.2004.

Однако право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ОАО «Заветинский ССМУ» на право аренды без проведения торгов не переоформило, в собственность участок без проведения торгов не приобрело, ввиду отсутствия у данного предприятия зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости - здания в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Нахождение спорного имущества на балансе истца подтверждается инвентарными книгами учета основных средств за период с 1999 года по 2005 год, копиями  инвентарных карточек учета объекта основных средств, которые предусматривают год ввода в эксплуатацию объекта, а также дату принятия к бухгалтерскому учету, которые соответствует году принятия объекта в эксплуатацию

Таким образом, открытое акционерное общество «Заветинский специализированный строительно-монтажный участок» являющееся правопреемником ОАО «Ростовводмелиорация», приобрело спорное имущество в порядке реорганизации.

Общая продолжительность владения спорными объектами недвижимого имущества открытым акционерным обществом «Заветинский специализированный строительно-монтажный участок», ОАО «Ростовводмелиорация», составляет более 15 лет.

Указанные объекты недвижимого имущества были возведены ОАО «Ростовводмелиорация», правопреемником которого является истец, для осуществления уставной деятельности за счет собственных средств на предоставленном в коллективно-долевую собственность земельных  участках.

Ссылаясь на факт добросовестного, открытого, непрерывного владения и пользования спорным имуществом в течение срока, установленного статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, открытое акционерное общество «Заветинский специализированный строительно-монтажный участок» обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого   доказательства  в  отдельности,  а также  взаимную связь  доказательств  в  их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с абзацем 3 пункта 2 данной статьи юридические лица (правопреемники) являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц в порядке реорганизации.

В силу прямого указания закона (статья 58, пункт 1 статьи 129 и статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации) правопреемство при реорганизации юридического лица относится к числу универсальных, то есть охватывает все имущественные и неимущественные права реорганизуемого юридического лица.

Право собственности на недвижимое имущество, принадлежащее реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику), переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость и возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (абзац 3 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего в спорный период), пункт 11 постановления N 10/22).

С 31 января 1998 г. на территории Российской Федерации государственная регистрация проводилась в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

По общему правилу, право собственности считается возникшим, до введения Закона о регистрации в силу, если оно было надлежащим образом зарегистрировано в БТИ, земельном комитете или в местной администрации.

Признание права как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве, которое кем-либо оспаривается. Наличие данных обстоятельств должен доказать истец в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи  213 Гражданского кодекса  Российской Федерации  коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, финансируемых собственником, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Согласно требованиям статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно представленным в материалы дела техническим паспортам,  с учетом характеристик конструктивных элементов, спорные объекты обладают всеми характеристиками, позволяющими отнести их к объектам недвижимого имущества (объектам капитального строительства). Представленные фотоматериалы также позволяют установить надлежащее состояние объектов, пригодное для использования по целевому назначению.

Материалами дела подтверждено, что право собственности  на спорные объекты возникло у правопредшественника истца ОАО «Ростовводмелиорация». При этом объекты были построен в период до введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации и входил в состав имущества  правопредшественника истца. То есть право собственности у правопредшественника истца возникло до 21.07.1997 г. Ввиду указанного, суд пришел к выводу о наличии в данном случае у истца ранее возникшего права на испрашиваемые объекты.

Суд установил, что заявленные в иске объекты не являются предметом конкурирующих вещных прав, притязаний на которые не заявлены.

Решение суда, вступившее в законную силу, в соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пояснения и доводы лиц, участвующих в деле, а также проанализировав и сопоставив содержания представленных в материалы дела документов в совокупности, суд пришел к выводу о том, что истцом доказан факт принадлежности ему указанных в иске объектов недвижимого имущества в силу закона. При таких обстоятельствах исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что истцом представлены доказательства правопреемственности между  ОАО «Ростовводмелиорация», и открытым акционерным обществом «Заветинский специализированный строительно-монтажный участок», а также сам факт передачи на его баланс  спорного имущества,  возведенного собственными силами для признания права, суд считает доказанными.

Более того, согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, информация о регистрации права, ограничений (обременений) в отношении испрашиваемого имущества в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

С учетом изложенного суд полагает, что требования истца о признании права собственности на объекты недвижимого имущества подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации). Данное толкование подлежит распространению и на случаи распределения расходов по оплате государственной пошлины. Поскольку удовлетворение требований истца не связано с виновными действиями ответчика, судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

В связи с тем, что по существу между сторонами отсутствует спор в отношении объектов недвижимого имущества, являющихся предметом иска, и обращение сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза «Родина» в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности на объекты недвижимого имущества не связано с наличием противоправных действий (бездействия) со стороны ответчика, госпошлина по иску подлежит отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Признать за открытым акционерным обществом «Заветинский специализированный строительно-монтажный участок» право собственности на объекты недвижимости:

контора, вид объекта недвижимости: здание, назначение: нежилое здание, площадь 185,3 кв.м, кадастровый номер 61:11:0010101:9618, адрес: 347430, 

<

...> д 1;

машино тракторная мастерская, вид объекта недвижимости: здание, назначение: нежилое здание, площадь 1143,6 кв. метров, кадастровый номер 61:11:0010101:9616, адрес: 347430, 

<

...> д 1;

котельная, вид объекта недвижимости: здание,_назначение: нежилое здание, площадь 253,6 кв.м, кадастровый номер 61:11:0010101:9615, адрес: 347430, 

<

...> д 1;

склад, вид объекта недвижимости: здание, назначение: нежилое здание, площадь 395,5 кв.м, кадастровый номер 61:11:0010101:9617, адрес: 347430, 

<

...> д 1;

склад, вид объекта недвижимости: здание, назначение: нежилое здание, площадь 404,6 кв.м, кадастровый номер 61:11:0010101:9620, адрес: 347430, 

<

...> д 1;

гараж, вид объекта недвижимости: здание, назначение: нежилое здание, площадь 409,2 кв.м, кадастровый номер 61:11:0010101:9619, адрес: 347430, 

<

...> д 1.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                           О.П. Захарченко