Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-317383/19-189-169

г. Москва

02 июня 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2020 года

Полный текст решения изготовлен 02 июня 2020 года

Арбитражный суд в составе судьи Литвиненко  Ю. В., 

 При ведении  протокола судебного заседания помощником судьи В.Н. Мурышкиной,    

рассмотрев материалы дела по иску  

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРКИНГ ЛАЙН" (127006, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА САДОВАЯ-ТРИУМФАЛЬНАЯ, ДОМ 4-10, ПОМЕЩЕНИЕ II КОМН.4 ОФИС32, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.03.2018, ИНН: 

<

***>)

            к ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ТРОПАРЕВО-НИКУЛИНО" (119602, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА НИКУЛИНСКАЯ, ДОМ 12, КОРПУС 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2013, ИНН: 

<

***>)

 о взыскании убытков за эксплуатационно-техническое обслуживание в период с 15.03.2018 г. по 30.09.2019 г. в размере 1 584 032 руб. 24 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Паркинг Лайн» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Государственному бюджетному учреждению «Жилищник района Троперево-Никулино» о взыскании задолженности за эксплуатационно-техническое обслуживание за период с 15.03.2018 по 30.039.2019 в размере 1 584 032 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что поскольку ответчик не исполняет обязательства по оплате ежемесячных взносов по оплате предоставляемых услуг, на стороне ответчика образовалась задолженность в заявленном размере. 

В судебном заседании ранее  представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании ранее представитель ответчика исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве.

В судебное заседание 26 мая 2020 года представители сторон не явились, извещены надлежащим образом,  суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие надлежащим образом извещенных истца и ответчика в соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, выслушав в судебном заседании полномочных представителей сторон, которые полностью изложили и поддержали свою позицию по делу, суд пришел к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению частично.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч.2 ст.9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Из материалов дела следует, что ООО «Паркинг Лайн» (далее - Истец) является эксплуатирующей компанией на основании протокола решения общего собрания собственников машино-мест от 15 марта 2018 года и осуществляет функции по эксплуатации и техническому обслуживанию Гаражного комплекса, расположенного по адресу: 

<

...>, к 2а (далее -Гаражный комплекс).

ГБУ города Москвы «Жилищник района Тропорево-Никулино» (далее - Ответчик) на основании распоряжения Департамента городского имущества города Москвы передано в оперативное управление 56 машино-мест в Гаражном комплексе.

 По состоянию на 01.10.2019 размер задолженности ответчика составляет 1 584 032 (один миллион пятьсот восемьдесят четыре тысячи тридцать два) рубля 24 копейки (за период с 15.03.2018 - по 30.09.2019), что подтверждается актом сверки между сторонами № 44 от 30.09.2019, ставкой, утверждённой на общем собрании собственников.

Направленная в адрес ответчика претензия   с требованием оплатить имеющуюся задолженность, оставлена последним удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Ответчик предоставил отзыв в котором исковые требования не признал, поскольку  полагает, что право оперативного управления возникло только с 26.02.2019 г., что подтверждается выпиской ЕГРН на каждый объект. 

Истцом дополнительно предоставлен  расчет эксплуатации машино-мест за период начисления с 15 марта 2018 года  по сентябрь 2019 года. 

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ- собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Из норм действующего законодательства усматривается, что для собственников не предусмотрено никаких различий или исключений (ст. 154, ст. 159 ЖК РФ).

Причем если управление домом возложено на управляющую организацию, то собственники помещений должны вносить плату этой организации. Данная императивная норма содержится в п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, и ее действие не зависит от наличия или отсутствия договора между управляющей организацией и конкретным собственником.

В силу положений ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ и ст. ст. 36, 39, 154, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, вправе требовать, а собственник помещения в таком доме обязан нести расходы на содержание помещения, находящегося в собственности, оплачивать коммунальные услуги, а также нести расходы по содержанию общего имущества.

Размер задолженности перед ООО «Паркинг Лайн» рассчитан, исходя из объема оказанных истцом услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию объектов гаражного назначения; оснований считать, что данные услуги не оказывались, у суда не имеется.

 Возражая относительно заявленных исковых требований, ответчик указывает на отсутствие договорных отношений с истцом по оказанию услуг по управлению гаражными комплексами.

Между тем, отсутствие между истцом и ответчиками договорных отношений не влияет на характер фактических правоотношений сторон и не является обстоятельством, в силу действующего законодательства, исключающим обязанность ответчика оплатить оказанные услуги в силу п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ.

Доводы ответчика, изложенные в письменном отзыве, противоречат фактическим обстоятельствам дела, представленным в дело доказательствам, в связи с чем признаются судом необоснованными и несостоятельными.

При этом, в соответствии с п. 1 ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, учреждение и казенное предприятие, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества. Такое учреждение также несет бремя содержания закрепленного за ним имущества.

 Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

 Частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

 На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. При этом собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (части 1 статьи 158 ЖК РФ). В соответствии с пунктом 28 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Согласно пункту 31 Правил N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Как было установлено судом, факт принадлежности нежилых помещений ответчику в спорный период подтверждается материалами дела. 

При этом были правомерно отклонены доводы ответчика о том, что право оперативного управления зарегистрировано только с 26.02.2019 года, когда данная запись была внесена в ЕГРН.

Вместе с тем, материалами дела подтверждено, что право оперативного управления  на 56 машино-мест за ГБУ города Москвы «Жилищник района Тропарево-Никулино» возникло на основании Распоряжения от 29.06.2018 г. № 21315 Департамента городского имущества города Москвы;   принятого по актам  в сентября 2018 года. Тогда как  сам факт регистрации оперативного управления в ЕГРН, не свидетельствует о том, что обязанность по  оплате оказанных истцом услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию объектов гаражного назначения возникла у ответчика с момента регистрации данного права.

Вместе с тем, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования частично, исходя из периода  с сентября 2018 года по сентябрь 2019 года, то есть с момента передачи спорного нежилого помещения, где ежемесячная сумма стоимости эксплуатационных услуг составляет 86925 руб. (86925*13), за период тринадцать месяцев сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 1 130 025 руб., в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению  в  сумме 1 130 025 руб.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина  по иску относится на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 4, 8, 9, 27, 49, 64-68, 71, 75, 110, 112, 121, 122, 123, 131, 132, 159, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРКИНГ ЛАЙН" с ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ТРОПАРЕВО-НИКУЛИНО"  задолженность по оплате    за эксплуатационно-техническое обслуживание в период с сентября 2018 г. по 30.09.2019 г. в размере 1 130 025 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 24 300 руб. 

В остальной части требований отказать. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Москвы в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме. 

Судья:

Ю.В. Литвиненко