АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-4544/2019

г. Владивосток

06 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2019 года . 

Полный текст решения изготовлен 06 августа 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Троцкой З.Н., рассмотрев исковое заявление Индивидуального предпринимателя Третьяковой Ирины Владимировны (ИНН 252600293310; ОГРН 316250600050160) к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНО МОНТАЖНАЯ КОМПАНИЯ» (ИНН 2536297759; ОГРН 1162536083731) о взыскании 141 222 рублей 19 копеек основного долга, 65507 рублей 35 копеек неустойки,

при участии

от истца: ФИО3, доверенность от 16.02.2018 года, удостоверение; 

от ответчика: не явился, извещен; 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНО МОНТАЖНАЯ КОМПАНИЯ» о взыскании 141 22 рублей 19 копеек основного долга по договору аренды нежилых помещений № 17-01/2018 от 17.01.2018, из которых 126 000 рублей – постоянная часть арендной платы за март и апрель 2018 года, 15 222 рубля 19 копеек – переменная часть арендной платы за период с января по апрель 2018 года включительно, 46 991 рубля 83 копеек неустойки за период с 07.03.2018 по 20.09.2019.

Определением суда от 04.04.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ).

На основании определения суда от 03.06.2019 дело рассматривается по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 03.07.2019 суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) удовлетворил ходатайство истца об уточнении требований, в котором истец просит взыскать 126 000 рублей постоянной составляющей арендной платы за март, апрель 2018 года, 15 222 рублей 19 копеек переменной части арендной платы за период с января по апрель 2018 года включительно, 65 507 рублей 35 копеек неустойки за период с 08.03.2018 по 03.07.2019.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ, в связи с чем суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, провел судебное заседание в отсутствие ответчика.

В судебном заседании истец поддержал уточненные требования, настаивает на их удовлетворении.

Исследовав материалы дела, суд установил, что 17.01.2018 индивидуальным предпринимателем Третьяковой Ириной Владимировной (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНО МОНТАЖНАЯ КОМПАНИЯ» (арендатор) заключен договор № 17-01/2018 аренды нежилых помещений общей площадью 45,9 кв.м, кадастровый номер 25:28:040007:3709, расположенное по адресу: г. Владивосток, проспект 100-летия Владивостока, д. 28а, этаж 1, помещение имеет электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, кондиционирование, отдельный вход (пункт 1.1 договора).

Согласно пунктам 4.1, 4.2, 4.3 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих; размер постоянной составляющей с 01.02.2018 установлен в 63000 рублей в месяц, вносимых в срок до 7 числа оплачиваемого месяца. Размер переменной составляющей определяется как стоимость возмещаемых коммунальных услуг и аналогичных расходов, увеличенная на 6 % и оплачиваемая в пятидневный срок с момента получения счета арендатором от арендодателя.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,1 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 17.01.2018 помещение передано арендатору.

20.05.2018 по акту приема-передачи недвижимое имущество возвращено арендодателю.

В соответствии с актом сверки за период с января 2018 года по апрель 2018 года за ответчиком перед истцом имеется задолженность в размере 141 222 рублей 19 копеек.

05.07.2018, 20.11.2018 истец посредство электронной почты, адрес которой указан в договоре аренды, направил в адрес ответчика претензии, в которой потребовал погашения суммы основного долга, однако, ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, разделом 4 договора аренды арендатор обязался вносить ежемесячно до 7-го числа текущего месяца по 63000 рублей постоянной составляющей арендной платы, а также оплачивать переменную составляющую.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду помещением подтверждается самим договором аренды, актом приема-передачи к данному договору и актом возврата, а также не оспаривается ответчиком. Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности в размере 126 000 рублей по договору за период март, апрель 2018 года, а также 15 222 рублей 19 копеек  переменной составляющей за период м с января по апрель 2018 года включительно, в связи с чем требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, предъявленные к нему требования не оспорил.

Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истцом также заявлено требование о взыскании 65 507 рублей 35 копеек неустойки за период с 08.03.2018 по 03.07.2019 (исходя из расчета пени) за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,1 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца также подлежит 65 507 рублей 35 копеек неустойки на основании статьи 330 ГК РФ.

С учетом результатов рассмотрения спора в соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНО МОНТАЖНАЯ КОМПАНИЯ» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 141 222 рублей 19 копеек основного долга, 65507 рублей 35 копеек неустойки, а также 6646 рублей расходов по уплате государственной пошлины. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНО МОНТАЖНАЯ КОМПАНИЯ»  в доход федерального бюджета 489 рублей государственной пошлины. 

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья      Левченко Е.А.