АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-10770/2018

г. Новосибирск

31 августа 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 27 августа 2018г.

Решение в полном объеме изготовлено  31 августа 2018г.

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Емельяновой Г.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск 

к  обществу с ограниченной ответственностью "Строймонтаж"

о взыскании задолженности по договору аренды №99559т от 04.05.2010 в размере 4 225 836 руб. 34 коп., неустойки в размере 146 763 руб. 44 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 927 235 руб. 19 коп.

 

при участии  в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен 

 

установил:

Мэрия города Новосибирска обратилась в арбитражный суд Новосибирской области с иском  к  обществу с ограниченной ответственностью "Строймонтаж" о взыскании задолженности по договору аренды №99559т от 04.05.2010 в размере 4 225 836 руб. 34 коп., пени  в размере 146 763 руб. 44 коп. за период с  02.10.2014 по 17.08.2015, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 927 235 руб. 19 коп.  за период с 18.08.2015 по 26.01.2018.

 

Истец, ответчик после перерыва, объявленного 20.08.2018 в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 АПК РФ,  в отсутствие надлежащим образом извещенных участников процесса.

Исследовав материалы дела, отзыв на исковое заявление и дополнение к нему, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению  в части, ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела, между мэрией города Новосибирска (далее по тексту: Арендодатель) и ООО "Строймонтаж" (далее по тексту: Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска №99559т от 04.05.2010 (в редакции дополнительных соглашений) сроком действия по 04.05.2016.

Договор аренды в установленном законом порядке прошел процедуру государственной регистрации, о чем сделана запись в ЕГРП 30.06.2010.

Согласно пунктам 1.1, 7.1 договора Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:041070:33 площадью 6735 кв.м., с месторасположением: 

<

...> под строительство жилого дома.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные в договоре.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2  вышеуказанного договора арендная плата должна вноситься Арендатором ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, на расчетный счет Арендодателя.

В нарушение условий Договора, а также статей 309 и 614 Гражданского кодекса РФ ответчик принятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом.

В связи с не внесением платежа за аренду земельного участка у Ответчика возникла задолженность по арендной плате, которая составляет 4 225 836 руб. 34 коп..

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

В соответствии с частью  1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, следовательно, ответчик обязан был оплачивать арендные платежи в соответствии условиями договора. 

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о невыполнении ответчиком условий договора аренды о своевременной уплате арендных платежей. Данный факт ответчиком не оспаривается.

С учетом положений норм статей 307, 309, 310, 614 ГК РФ, в отсутствие доказательств оплаты, у суда не имеется оснований для отказа во взыскании долга в судебном порядке.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой предусмотренной законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.4  дополнительного соглашения №3 к договору предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы задолженности.

Поскольку ответчик допустил просрочку по внесению арендной платы, истец начислил неустойку в размере 146 763 руб. 44 коп..

Поскольку с 20.03.2015 договор аренды прекратил свое действие, истец заявил о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 927 235  руб. 19 коп..

Ответчик, возражая против иска, ссылался на пропуск срока исковой давности, на  прекращение  договора аренды, на отсутствие задолженности в связи с этим.

Истцом по требованию суда представлен расчет  исковых требований, в связи с заявлением  ответчика о пропуске срока исковой давности, и письмом Управления Росреестра по Новосибирской области о первой государственной регистрации права собственности на квартиру  в жилом доме  по ул. Гребенщикова, д. 6  (05.08.2015), в соответствии с которым  задолженность по договору аренды составила по основному долгу 1 150 344 руб. 79 коп. за период с апреля  2015 по август 2015, по неустойке в размере  26 466 руб. 92 коп. за период с 06.05.2015 по 04.08.2015,  по процентам  за пользование чужими денежными средствами в размере 256 456 руб. 88 коп. за период с 05.08.2015 по 26.01.2018.  Судом расчет пени проверен, признан правильным, обоснованным и соразмерным последствиям нарушения обязательства, подлежащим удовлетворению.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности в соответствии со ст. 401 ГК РФ судом не установлено. 

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации  граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право согласования уплаты пени в случае ненадлежащего исполнения обязательства по договору и определения ее размера предусмотрено ст.ст. 330 - 332 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Неустойка (пеня), заявленная истцом, предусмотрена пунктом 2.4  дополнительного соглашения №3. 

Заявленный к взысканию размер неустойки (пени) соответствует последствиям нарушения обязательства и снижению в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит. 

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей в спорный период) предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются мерой гражданско-правовой ответственности. По общему правилу лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (пункт 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Приведенная норма предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами. При этом требование об уплате процентов является дополнительным (акцессорным) по отношению к требованию об уплате основной суммы долга.

Таким образом, при сумме задолженности  1 150 344 руб. 79 коп. проценты   за    пользование   чужими   денежными    средствами, из расчета ставок рефинансирования по вкладам физических лиц по Сибирскому Федеральному округу, действующих в определенные периоды просрочки, составляют 256 456 руб. 88 коп..

Расчет процентов судом проверен, ответчиком не оспорен.

Таким образом, исходя из установленных судом по делу обстоятельств,  с ответчика подлежит взысканию  задолженность по арендной плате по договору аренды в размере 1 150 344 руб. 79 коп. , неустойка  в размере 26 466 руб.92  коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 256 456 руб. 88 коп..

Доводы ответчика, изложенные в возражениях и в дополнениях к возражениям, отклоняются судом как основанные на неверном толковании норм права.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, исходя из названных положений Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона N 122-ФЗ, Федерального закона N 189-ФЗ, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Как следует из полученного ответа Управления Росреестра по Новосибирской области, 05.08.2015 была проведена первая государственная регистрация на объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: 

<

...> в многоквартирном жилом доме №6.

Таким образом, Мэрией верно произведен расчет арендной платы за период с апреля по август 2015, а также начислена неустойка и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Довод ответчика о расторжении договора аренды  с 20.03.2015 признается судом несостоятельным, поскольку, соглашение  от 26.08.2015  сторонами  не подписано. 

Государственная пошлина в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее оплаты на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании объявлялся перерыв  с 20.08. по 27.08.2018.

Руководствуясь  статьями   65, 71, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                              РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строймонтаж» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Мэрии г. Новосибирска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка №99559т от 04.05.2010 в размере   1 150 344 руб. 79 коп. за период с апреля  2015 по август 2015, неустойку в размере  26 466 руб. 92 коп. за период с 06.05.2015 по 04.08.2015,  проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 256 456 руб. 88 коп. за период с 05.08.2015 по 26.01.2018, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 386 руб..

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через арбитражный суд Новосибирской области.   

Судья

Г.М. Емельянова