2337/2018-137472(2) 

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27  

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/ 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда апелляционной инстанции 

по проверке законности и обоснованности решений (определений)  

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-46026/2016

город Ростов-на-Дону

29 декабря 2018 года

15АП-20163/2018  

Резолютивная часть постановления объявлена 26 декабря 2018 года.  

Полный текст постановления изготовлен 29 декабря 2018 года.  Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Шимбаревой Н.В., судей А.Н. Стрекачёва, Г.А. Сурмаляна при ведении протокола судебного заседания ФИО1, при участии: ФИО2, лично, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО3  

на определение Арбитражного суда Краснодарского края  

от 02.11.2018 по делу № А32-46026/2016 о включении требований в реестр  требований о передаче жилых помещений  

по заявлению ФИО2 

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального  предпринимателя ФИО3  

(ОГРНИП 315236500009525, ИНН 

<

***>), принятое в составе судьи Суханова Р.Ю., 

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального  предпринимателя ФИО3 (далее также – должник),  ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Краснодарского  края с заявлением о восстановлении срока на включение требований в реестр  требований кредиторов и о включении в реестр требований кредиторов путем  передачи квартиры № 48, с кадастровым номером 23:43:0129001:25365, общей  площадью 31,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>/А.  

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 02.11.2018  требование ФИО2 о передаче жилого помещения -  квартиры № 48, общей площадью 31,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>/А, с кадастровым номером 23:43:0129001:25365  

включено в реестр требований о передаче жилых помещений Шунаева Е.А. Оплата  застройщику произведена в размере 765 900 рублей.  

Определение мотивировано тем, что в судебном порядке за ФИО2  признано право собственности на спорное жилое помещение.  

ФИО3 обжаловал определение суда первой  инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просил определение  отменить.  

Податель жалобы полагает, что суд первой инстанции не учел, что  предварительный договор купли-продажи с ФИО2 расторгнут, в связи с  чем судебный акт не обоснован.  

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется  Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном  главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав  представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной  инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит  удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, ФИО4, г.  Новокубанск обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к  индивидуальному предпринимателю ФИО3 с  требованиями о признании его несостоятельным (банкротом).  

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.03.2017  требования кредитора признаны обоснованными, в силу чего в отношении  должника введена процедура банкротства - реструктуризация долгов гражданина,  арбитражным управляющим утверждена ФИО5.  

Решением суда от 09.08.2017 индивидуальный предприниматель ФИО3 признан несостоятельным (банкротом).  

В отношении ФИО3 введена процедура реализации  имущества гражданина сроком на шесть месяцев.  

Финансовым управляющим ФИО3 утвержден  арбитражный управляющий ФИО5, член НП СРО ААУ  «Синергия».  

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от  30.10.2018 по делу № А32-46026/2016 при рассмотрении дела о признании  индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН  

<

***>) несостоятельным (банкротом) применены правила параграфа 7  главы 1Х Закона о банкротстве.  

ФИО2, г. Краснодар (далее - кредитор) обратилась  в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о восстановлении срока на  включение требований в реестр требований кредиторов и о включении в реестр  требований кредиторов путем передачи квартиры № 48, с кадастровым номером  23:43:0129001:25365, общей площадью 31,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>/А.  

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются  арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с  особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими  вопросы о несостоятельности (банкротстве).  

В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения  арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении  застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур,  применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых  помещений и (или) денежные требования участников строительства, за  исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть  предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с  соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления  требований к застройщику.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о  передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке,  установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.  

В соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве участник строительства -  физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской  Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о  передаче жилого помещения или денежное требование.  

В подпункте 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве указано, что под  требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника  строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность  жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на  момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника  строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий  передачу жилого помещения).  

Денежным требованием является требование участника строительства о:  возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора,  предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в  размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого  договора; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных  нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору,  предусматривающему передачу жилого помещения; возврате денежных средств,  уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом  недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или)  денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по  такому договору; возврате денежных средств, уплаченных по договору,  признанному судом или арбитражным судом незаключенным и  предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в  размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.  

 В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный  суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче  жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях:  

1) заключение договора участия в долевом строительстве; 

2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте  строительства;  

3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве  или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте  строительства;  

4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата  суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном  доме после завершения его строительства в собственность;  

5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в  складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с  последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после  завершения его строительства в собственность;  

6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления  строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого  помещения в таком многоквартирном доме в собственность;  

7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в  многоквартирном доме;  

8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях  участия в строительстве многоквартирного дома;  

9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и  (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и  последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в  собственность.  

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду  при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений  должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или  частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение  своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему  передачу жилого помещения.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве требование о  передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом,  подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче  жилых помещений.  

Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о  включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником  строительства являются: установление факта того, что это лицо заключило сделку,  по которой обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях  строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого  помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя, а также  установление факта того, что заявитель передал денежные средства и (или) иное  имущество для строительства многоквартирного дома.  

Как следует из материалов дела, 06.10.2011 между ФИО2 и  ФИО3 был заключен предварительный договор б/н, по которому стороны  обязались заключить в будущем до 30.09.2012 договор купли-продажи 1/48 доли в  праве общей долевой собственности жилого дома с земельным участком,  приходящимся на эту 1/48 долю в праве общей долевой собственности,  выраженной в виде жилого помещения (квартиры), со строительным номером 1,  общей площадью 30,82 м2, в жилом строящемся доме, расположенном по адресу:  г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Агрохимическая, д. 138/1,  литер «Б».  

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 24.08.2015 по  делу № 2-7164 расторгнут предварительный договор от 06.10.2011, заключенный  между кредитором и должником. С должника в пользу кредитора взыскана  

задолженность в сумме 765 900 рублей, проценты за пользование чужими  денежными средствами в сумме 155 106 рублей 99 копеек.  

Податель жалобы утверждает, что с указанного момента обязательство по  передаче жилого помещения трансформировалось в денежное.  

Однако определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от  15.11.2017 изменен порядок и способ исполнения решения Прикубанского  районного суда г. Краснодара от 24.08.2015, а именно в качестве иного способа  определено признание права собственности на квартиру № 48, общей площадью  31,9 кв.м. с кадастровым номером: 23:43:0129001:25365, расположенную на 1-м  этаже по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. им. Мусоргского М.П.,  д.1/А, являвшейся обязательством ФИО3 перед ФИО2 в рамках  предварительного договора купли-продажи от 06.10.2011.  

В силу подпункта 3 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве при таких  обстоятельствах факт не заключения в дальнейшем основного договора купли- продажи либо договора долевого участия в строительстве между сторонами,  

а также отсутствие государственной регистрации предварительного договора,  целью которого является приобретение лицом жилого помещения, не может  являться основанием для отказа в удовлетворении требования о включении в  реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения.  

Добросовестный участник долевого строительства (покупатель), оплативший  жилое помещение, вправе требовать от застройщика (продавца) выполнения  договора.  

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду  при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений  должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или  частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение  своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему  передачу жилого помещения.  

Факт оплаты по договору установлен вступившим в законную силу  Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 24.08.2015 по делу № 2- 7164. Согласно странице 2 указанного решения сумма оплаты составила 765 900  рублей.  

Кроме того, суд апелляционной инстанции учитывает, что положения статей  201.6, 201.7 и 201.10 Закона о банкротстве не исключают возможности включения  в состав реестра требований о передаче жилых помещений лица при наличии  признанного за ним в судебном порядке права собственности на жилое помещение  в жилом доме, застройщиком которого является должник, тем более в ситуации,  когда такой дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию в  установленном порядке.  

За ФИО2 произведена регистрация права собственности на жилое  помещение. При таких обстоятельствах, даже с учетом ранее расторгнутого  договора, суд пришел к выводу о наличии у должника обязанности предоставить  ФИО2 квартиру.  

В соответствии с частью 2 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации и частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального  кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные акты  арбитражных судов, федеральных судов общей юрисдикции и мировых судей  

являются обязательными для всех без исключения органов государственной  власти, в том числе для судов, рассматривающих дела о банкротстве.  

Согласно пункту 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную  силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не  доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в  котором участвуют те же лица.  

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно включил  требование ФИО2 о передаче жилого помещения -  квартиры № 48, общей площадью 31,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>/А, с кадастровым номером 23:43:0129001:25365 в  реестр требований о передаче жилых помещений ФИО3  

Суд первой инстанции выполнил требования статьи 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, полно, всесторонне исследовал и  оценил представленные в деле доказательства и принял законный и обоснованный  судебный акт.  

Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену оспариваемого акта (ч.  4 ст. 270 АПК РФ), судом апелляционной инстанции не установлено, основания  для удовлетворения жалобы отсутствуют.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271, 272  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 02.11.2018 по делу   № А32-46026/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без  удовлетворения.  

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи  176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление  арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его  принятия.  

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке,  определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.  

Председательствующий Н.В. Шимбарева 

Судьи А.Н. Стрекачёв  

Г.А. Сурмалян