АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-1828/2020

г. Петропавловск-Камчатский

22 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 22 июня 2020 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Лебедевой Е.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к

индивидуальному предприятию ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 311410103400013)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 28.02.2013 № 16/13 в размере 1 538 941,05 руб. 

 

при участии:

от истца:

ФИО3 – представитель по доверенности от 24.01.2020 № 410 (сроком по 31.12.2020), диплом;

от ответчика:

не явились 

 

установил:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением к индивидуальному предприятию ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2, предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере 1 538 941,05 руб., в том числе задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.02.2013 № 16/13 за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 928 866,58 руб., пени за период с 16.03.2019 по 28.02.2020 в размере 610 074,47 руб. 

            Исковые требования заявлены на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Ответчик явку своих представителей в заседание суда не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по правилам статей 121–123 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 28.02.2013 между Администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Департамента градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 16/13, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить во временное пользование Арендатору земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010113:216, площадью 3,1313 га (тридцать одна тысяча триста тринадцать кв.м), категория земель – земли населенных пунктов; расположенный по адресу (местоположение): Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, по Елизовскому шоссе, 11 км; вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий: административно-бытового  корпуса, склада сырья, унифицированного хранилища топлива, компрессорной, цеха по производству теплоизоляционных плит склад готовой продукции, цеха легких заполнителей (перлитный цех) и склада порофора; фактическое использование: для эксплуатации зданий: административно-бытового  корпуса, склада сырья, унифицированного хранилища топлива, компрессорной, цеха по производству теплоизоляционных плит склад готовой продукции, цеха легких заполнителей (перлитный цех) и склада порофора (далее – Участок).

Согласно пункту 1.3 договора на момент заключения настоящего договора Участок в соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации находится в пользовании у Арендатора с 04.04.2012. Данный пункт договора имеет силу передаточного акта. 

В соответствии с пунктом 2.1 договора настоящий договор действует с 28.02.2013 до 27.02.2028. Правоотношения по договору и обязанность Арендатора по внесению арендной платы возникают с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества с 04.04.2012.

По условиям пункта 4.1 договора арендатор вносит арендную плату за право пользования Участком согласно протоколу расчета арендной платы. Протокол расчета арендной платы составляется и подписывается Сторонами ежегодно, при этом Арендодатель ежегодно направляет Арендатору протокол расчета арендной платы на текущий календарный год, в котором устанавливается размер арендной платы на период с 01.01 по 31.12 текущего года.

В пункте 5.4 договора установлено, что арендная плата начинает исчисляться в соответствии с пунктом 2.1 настоящего Договора и вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря ткущего года на реквизиты, указанные в протоколе расчета арендной платы.

Из пункта 6.2 договора следует, что за просрочку платежей по настоящему договору, а также за уплату платежей не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 28.12.2015 № 839-р Департамент переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа. 

Исходя из постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 30.03.2016 № 410 «О функциях и полномочиях Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения», Управление осуществляет функции и полномочия в сфере земельных отношений, в том числе, осуществление в полном объеме прав и полномочий арендодателя земельных участков (пункт 1.2.14).

В адрес ответчика Управление направило предупреждение о задолженности по арендной плате от 16.12.2019 № 60986340 о необходимости погашения задолженности по вышеуказанному договору аренды в течение тридцати календарных дней с момента получения настоящего предупреждения. В данном уведомлении предприниматель извещался о том, что в случае неоплаты суммы задолженности Управление оставляет за собой право на обращение в судебные органы Камчатского края с исковым заявлением о взыскании задолженности и пени. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что Управление является надлежащим истцом по иску.

Ссылаясь на невнесение арендатором платы за пользование земельным участком за 1, 2, 3, 4 кварталы 2019 года, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценивая характер спорных правоотношений, возникших между истцом и ответчиком в рамках договора аренды земельного участка от 28.02.2013 № 16/13, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Факт передачи ответчику и пользования ответчиком земельным участком по договору от 28.02.2013 № 16/13, подтверждается материалами дела, что свидетельствует о возникновении у него обязательства по внесению соответствующей платы.

Расчет 928 866,58 руб. долга за период 01.01.2019 по 31.12.2019 судом проверен и признан верным. 

С учетом изложенного требование истца о взыскании долга по арендной плате подлежит удовлетворению в полном объеме в размере 928 866,58 руб. на основании статей 309, 314, 606, 614 ГК РФ.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец заявил о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по указанному договору за период  с 16.03.2019 по 28.02.2020. 

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.2 договора за просрочку платежей по договору, а также за уплату платежей не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец начислил пени за период с 16.03.2019 по 28.02.2020, начислив пени на ежеквартальные платежи с 16.03.2019, 16.06.2019, с 16.09.2019, с 16.11.2019.  

Проверив расчет пени, начисленной истцом на ежеквартальную сумму долга, суд признает расчет неверным в части начисления неустойки за просрочку внесения арендных платежей за 2, 3 кварталы 2019 года, в связи с неправильным определением количества дней просрочки за период.

С учетом установленных договором аренды сроков суд произвел перерасчет суммы неустойки за несвоевременную уплату арендных платежей за второй, третий кварталы 2019 года. В соответствии со статьей 193 ГК РФ сумма неустойки за второй квартал 2019 года подлежит исчислению с 18.06.2019 по 28.02.2020, за третий квартал 2019 года подлежит исчислению с 17.09.2019 по 28.02.2020, ошибочно указанных истцом с 16.06.2019 и с 16.09.2019 соответственно. 

Таким образом, согласно расчету суда общий размер неустойки составил 607 982,61 руб., что составляет сумму меньше, чем заявлено истцом.

При таких обстоятельствах требование Управления о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению в части взыскания пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.03.2019 по 28.02.2020 в размере 607 982,61 руб.

В части взыскания задолженности по пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 2 091,86 руб. (610 074,47 руб. – 607 982,61 руб.) суд признает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

Ответчик доказательств уплаты истцу суммы долга по арендной плате и пени суду не предоставил. 

С учетом изложенного, исковые требования Управления о взыскании с ИП ФИО2 задолженности подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка от 28.02.2013 № 16/13, в том числе: долг по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 928 866,58 руб., пени за период с 16.03.2019 по 28.02.2020 в размере 607 982,61 руб., всего 1 536 849,19 руб. 

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере            28 350 руб. относится на ответчика и, учитывая, что истец в силу статьи 333.37 АПК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа –  муниципальное учреждение задолженность по договору аренды земельного участка от 28.02.2013 № 16/13, в том числе: долг по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 928 866,58 руб., пени за период с 16.03.2019 по 28.02.2020 в размере 607 982,61 руб., всего взыскать 1 536 849,19 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 28 350 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                                                              Е.Ю. Лебедева