АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-1391/2021

08 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля 2021 года 

Решение в полном объеме изготовлено 08 апреля 2021 года

Арбитражный суд Новгородской области в составе судьи  Киселевой М.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой В.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

Администрации Боровичского муниципального района (ИНН 5320009033, ОГРН 1025300993585)

к ООО "Железобетонные изделия -1" (ИНН 5320023630, ОГРН 1125331000112)

о взыскании 930 149 руб. 37 коп.

при участии

от истца: не явился;

от ответчика: не явился;

установил:

Администрация Боровичского муниципального района (далее-истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Новгородской области с заявлением к ООО "Железобетонные изделия -1" (далее- ответчик, Общество, ООО «ЖБИ-1») о взыскании 898 849 руб. 57 коп., в том числе: задолженности по арендной плате по договору аренды № 349 от 29.11.2004 за период с 17.02.2020 по 25.01.2021 в сумме 865 879,26 руб. и пеней за период с 11.04.2020 по 10.03.2021 в сумме 32 970,31 руб.

30 марта 2021 года от истца поступило ходатайство об увеличении размера задолженности по арендной плате до 892 310,56 руб. за период с 04.02.2020 по 25.01.2021 и пени до 37 838,81 руб. за период с 11.04.2020 по 05.04.2021.

Представители сторон в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, отзыва от ответчика в суд не поступило, от истца направлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) суд проводит судебное заседание в отсутствии сторон.

Как установлено судом, 29 ноября 2004 года между КУМИ города Боровичи и Боровичского района (далее- Арендатор) и ЗАО «Боровичский завод железобетонных изделий» (далее- Арендодатель) заключен договор № 349 на передачу в аренду земельного участка (далее- договор), по условиям которого Арендатор передал в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок площадью 50954 кв.м. с кадастровым номером 53:22:011304:0001, расположенный по адресу: 

<

...>, с целью размещения промышленных предприятий и ведения производственной деятельности (л.д.12-13).

Дополнительным соглашением № 1 к договору от 22.05.2014 стороны согласовали внесение изменений в раздел 4 договора (л.д.14).

Договор и дополнительное соглашение зарегистрированы в установленном порядке 21.04.2005 и 01.08.2014 соответственно.

Согласно выписке из ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером 53:22:011304:0001 в пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 53:00:0000000:82,  53:00:0000000:87, 53:22:0000000:15458, 53:22:0011304:116, 53:22:0011304:115, 53:22:0011304:117, 53:22:0011304:118, 53:22:0011304:119, 53:22:0011304:122, 53:22:0011304:121, 53:22:0011304:120, 53:22:0011304:123, 53:22:0011304:4 (л.д.15).

Как следует из выписок из ЕГРП объекты недвижимости с кадастровыми номерами 53:22:0011304:115, 53:22:0011304:116,  53:22:0011304:117,  53:22:0011304:118, 53:22:0011304:119, 53:22:0011304:120, 53:22:0011304:121, 53:22:0011304:122 (л.д.27,32,37, 42,47,52,57, 62) с 17 февраля 2020 года, а также объекты недвижимости с кадастровыми номерами 53:22:0011304:123 и 53:22:0011304:4 (л.д.67,71) с 20 февраля 2020 года перешли в собственность ООО «ЖБИ-1». 

26 января 2021 года возникло право собственности ООО «ЖБИ-1» на земельный участок с кадастровым номером 53:22:011304:0001 (л.д.15).

Считая, что с момента возникновения права собственности на объекты недвижимости к ООО «ЖБИ-1» перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ООО «ЖБИ-1» задолженности по арендной плате за период с 04.02.2020 по 25.01.2021.

   В соответствии со статьей  35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится и в части 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ), согласно которой продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно абзацу второму пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В пункте 25 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" также разъяснено, что по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка.

По смыслу названных норм и приведенных разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

   Согласно статье 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

 В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

  По условиям договора арендная плата рассчитывается поквартально и определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на коэффициент, устанавливаемый органами местного самоуправления на текущий год исходя из видов разрешенного использования земельного участка.

Данное положение соответствует Порядку определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Новгородской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденному Постановлением Правительства Новгородской области от 01.03.2016 № 89 (далее- Порядок).

   Согласно договору Арендатор обязан вносить арендную плату не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала текущего года согласно расчету, указанному в приложении.

   В соответствии с пунктом 10 Порядка если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, сооружениях, расположенных на земельном участке, годовой размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве аренды на земельный участок, определяемой как отношение площади соответствующего помещения к общей площади зданий или сооружений, и вносится каждым арендатором отдельно.

  За период с 17.02.2020 по 25.01.2021 размер арендной платы за земельный участок, используемый ответчиком, составил 865 879,26 руб., рассчитанный как произведение кадастровой стоимости земельного участка равной 19 862 000 руб. на долю ответчика – 37 990,99 (с 17.02.2020) и 50 840 (с 20.02.2020) и на коэффициент равный 5%, определенный решением Думы Боровичского муниципального района от 27.10.2016 № 77.

  Довод истца относительно начисление арендной платы с 04.02.2020 - момента утверждения судом мирового соглашения по делу А44-9820/2019, отклоняется судом.

  В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

  Согласно статье 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

  Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Следовательно, право собственности ООО «ЖБИ-1» на здания, перешедшие к нему  на основании утвержденного определением суда от 04.02.2020 мирового соглашения, возникло с момента государственной регистрации перехода права 17.02.2020 и 20.02.2020. Обратное противоречит приведенным нормам права.

Ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности, размер задолженности не оспорен.

На основании изложенного, суд полагает задолженность подлежащей взысканию в сумме 865 879,26 руб. с 17.02.2020 по 25.01.2021.

Истец также просит взыскать пени, начисленные по договору с 11.04.2020 по 05.04.2021 в размере 37 838,81 руб. 

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.8 договора предусмотрено взыскание неустойки в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец произвел расчет пени исходя из размера задолженности и 1/300 ключевой ставки начиная с 11.04.2020 (л.д.79).

Расчет пени ответчиком  не оспорен, доказательств оплаты суду не представлено.

При таких обстоятельствах, заявленное истцом требование о взыскании пени суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ при освобождении истца от уплаты госпошлины с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

Учитывая частичное удовлетворение требований истца, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход федерального бюджета в размере 20 989 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с  ООО «Железобетонные изделия-1» в пользу Администрации   Боровичского муниципального района  903 718,07 руб., в том числе  задолженность в размере 865 879,26 руб. по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 53:22:0011304:1 и пени в размере  37 838,81 руб. В остальной части требований отказать.

2. Взыскать с ООО «ЖБИ-1» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 989 руб.    

3. Исполнительный лист по пункту 1 выдать после вступления настоящего решения в законную силу по заявлению взыскателя, по пункту 2 - по истечение 10 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

4. Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) через Арбитражный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья

М.С. Киселева