АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-133/2021

г. Архангельск

25 июня 2021 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2021 года  

Полный текст решения изготовлен 25 июня 2021 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ситковой М.А.,

рассмотрев 23, 24 июня 2021 года в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 164530, с. Холмогоры Холмогорского района, Архангельская область, ул. Ломоносова, дом 18)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304290327600071)

о взыскании пени,

при участии в судебном заседании представителей:

от ответчика – ФИО2 (доверенность от 25.01.2021),

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) с требованием о взыскании 26 117 руб. 72 коп. пени, начисленных на период с 20.08.2011 по 13.06.2019 в связи с просрочкой платежа по договору аренды земельного участка №РФ 29-19-000246 от 23.04.2008.

Истец, извещенный по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, своего представителя для участия в нем не направил.

От истца поступили дополнительные письменные пояснения, в котором он выражает несогласие с контррасчетом ответчика и просит взыскать с него 26 535 руб. 43 коп. пени за период с 20.08.2011 по 13.06.2019, начисленных за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка №РФ 29-19-000246 от 23.04.2008.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд на основании статей 49, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил принять уточнение размера исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, частично, по доводам, изложенным в отзыве, заявил о пропуске срока исковой давности.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 23.06.2021 судом объявлялся перерыв до 24.06.2021 для проверки ответчиком представленного истцом расчета суммы иска.

После перерыва в судебном заседании представитель ответчика возражений по сумме пени в размере 3580 руб. 37 коп., рассчитанной истцом с учетом срока исковой давности, не заявил.

 Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя истца.

Заслушав представителя ответчика, принявшего участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 23.04.2008 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №РФ29-19-000246, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, местоположение участка: Архангельская область, Холмогорский район, Емецкий сельсовет, д.Заполье, площадью 2249 кв.м, для эксплуатации гаража и деревообрабатывающего цеха.

Настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев и вступает в силу с даты его подписания сторонами (пункт 4.1. договора).

05.09.2012 ответчик выкупил часть участка площадью 1248 кв.м, имеющего после формирования кадастровый номер 29:19:035201:49. В связи с тем, что на первичном участке из которого образовался выкупленный участок 29:19:035201:49 ответчиком кадастровые работы (межевание) не были проведены, в договор аренды изменения не вносились, арендная плата начислялась в соответствии с договором аренды на площадь 2249 кв.м. Оставшаяся часть участка площадью 1001 кв.м в порядке разграничения земель перешла в собственность Российской Федерации – дата государственной регистрации 25.07.2018. При межевании площадь данной части уточнилась и составила 1000 кв.м – участок с кадастровым номером 29:19:035201:143.

Согласно пункту 3.2.1. договора, арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в соответствии с настоящим договором.

В соответствии с пунктом 4.5. договора, арендатор самостоятельно рассчитывает в рублях размер арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю.

Внесение арендной платы производится арендатором два раза в год равными долями, не позднее 1 июня и 1 октября (пункт 4.6. договора).

Учитывая не внесение арендатором арендной платы за период с 2019 года по 2 полугодие 2020 года, истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с иском о взыскании с ответчика 13 900 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате за период 2019 года – 2 полугодие 2020 года по договору № РФ 29-19-000246 аренды земельного участка от 23.04.2008, 6432 руб. 88 коп. пени за период с 20.08.2011 по 19.10.2020, 5569 руб. 31 коп. арендной платы за 1 полугодие 2021 года.

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В ходе рассмотрения дела истцом установлено отсутствие задолженности ответчика по арендной плате за заявленный период.

В настоящее время истец настаивает на взыскании с ответчика 26 535 руб. 43 коп. пени за период с 20.08.2011 по 13.06.2019, начисленных за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка №РФ 29-19-000246 от 23.04.2008.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (статья 329 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 6.4. договора, в случае нарушения арендатором п.4.6. договора начисляется пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Учитывая указанный пункт договора, арендодатель произвел начисление пени за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка №РФ 29-19-000246 от 23.04.2008 за период с 20.08.2011 по 13.06.2019 в общей сумме 26 535 руб. 43 коп.

Ответчик заявил о частичном пропуске истцом срока исковой давности по заявленной к взысканию сумме пени.

Статьей 195 ГК РФ предусмотрено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, чье право нарушено; общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).

В соответствии со статьей 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение срока исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

В силу статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям.

С учетом обращения истца с настоящим иском в суд 11.01.2021 и заявления ответчика о применении срока исковой давности, учитывая представленный истцом расчет суммы пени с учетом срока исковой давности и согласия ответчика с данным расчетом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежат взысканию пени в размере 3580 руб. 37 коп., начисленные за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка №РФ 29-19-000246 от 23.04.2008 за период с 25.01.2018 по 13.06.2019.

Исковые требования в остальной части удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относится уплата государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» 3580 руб. 37 коп. пени.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 270 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Н. Тюпин