АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, г. Кемерово, 650000

сайт: http://www.kemerovo.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-17772/2022

город Кемерово

30 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2022 года 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Верховых Е.В.., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа, г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Глобал», г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 3 202 513, 42 руб.,

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель, доверенность №2-д от 10.01.2022, 

от ответчика: ФИО3 – представитель, доверенность от 10.10.2022, 

у с т а н о в и л:

комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа обратился исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Глобал» о задолженности по арендной плате по договору от 06-3537-ю/н от 21.06.2007 в размере 2 714 266, 90 руб. за период с 01.07.2007  по 21.06.2022, 488 246, 52 руб.  пени за период с 09.06.2007 по  03.08.2022..

Суд счел настоящее дело достаточно подготовленным для рассмотрения по существу в судебном заседании, завершил предварительное судебное заседание и перешел к стадии рассмотрения иска по существу по правилам ч. 4 ст. 137 АПК РФ (Согласно разъяснениям, данным в п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 года N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству").

Ответчик в ходе рассмотрения спора возражал против удовлетворения  требований в части.  Ссылался  на дополнительное соглашение от 12.11.2019 об исключении из договора аренды земельного участка с кадастровым номером 42:04:0352001:53144. Согласно приложенному к дополнительному соглашению расчету, размер арендной платы с 12.11.2019 составляет 10 524, 05 руб. в месяц. Дополнительное соглашение и установленный им размер истцом учтен не был, также истцом пропущен срок исковый давности, поскольку иск направлен в суд 20.09.2022, то требования,  начисленные ранее сентября 2019 не подлежат удовлетворению.

 Истец в ходе рассмотрения спора доводы ответчика не оспорил.

 Рассмотрев  представленные  доказательства, суд установил следующее. 

21.06.2007 между комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа (арендодатель) и ООО «Глобал» (арендатор) был заключен договор аренды №06-35374-ю/н, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель: населенного пункта, с кадастровым номером 42:04:0352001:0285, находящийся по адресу: Суховское с/п, р-н Кемеровский, п. Металлплощадка (ограниченный ул. Ворошилова, б-ром Строителей, проездом 142, проездом Южный – 2), для использования в целях: для застройки квартала в комплексе, общей площадью 10, 5 га. (п.1.1 договора).

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится в срок до 10 числа месяца, за который производится оплата.

29.05.2017 между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору аренды №06-35374-ю/н от 21.06.2007, в соответствии с которым установлено, что земельный участок с кадастровым номером 42:04:0352001:0285 был разделен и образованы земельные участки с кадастровыми номерами 42:04:0352001:5314, 42:04:0352001:5315, 42:04:0352001:5316, 42:04:0352001:5317, 42:04:0352001:5318, 42:04:0352001:5319, 42:04:0352001:5320, 42:04:0352001:5321, 42:04:0352001:5322, 42:04:0352001:5323, 42:04:0352001:5324, 42:04:0352001:5325, 42:04:0352001:5326, 42:04:0352001:5327, 42:04:0352001:5328, 42:04:0352001:5329, 42:04:0352001:5330, 42:04:0352001:5331.

13.07.2017 между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору аренды №06-35374-ю/н от 21.06.2007 в связи с переходом права собственности на иное лицо на земельных участках с кадастровыми номерами 42:04:0352001:5327 и 42:04:0352001:285.

19.10.2017 между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору аренды №06-35374-ю/н от 21.06.2007 в связи с переходом права собственности на объекты незавершенного строительства, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 42:04:0352001:5317, 42:04:0352001:5318, 42:04:0352001:5319, 42:04:0352001:5320, 42:04:0352001:5321, 42:04:0352001:5324, 42:04:0352001:5328, 42:04:0352001:5330.

12.11.2019 между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору аренды №06-35374-ю/н от 21.06.2007 в соответствии с которым, стороны исключили из числа арендуемых земельный участок с кадастровым номером 42:04:0352001:5314. Акт приема-передачи данного земельного участка подписан 15.12.2020. 

Согласно расчету от  12.11.2019, арендная плата составляет 10 524, 05 руб. в месяц.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по внесению арендной платы, истцом была направлена претензия от 13.01.2022, поскольку претензия осталась без добровольного удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Изучив материалы дела, суд считает заявленные требования о взыскании основной задолженности подлежащими удовлетворению в части  по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье  606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614  ГК РФ  договор аренды является возмездным, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой  давности. 

В силу статьи 195 ГК РФ судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ ч. 1. общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.  200 ГК РФ, срок исковой давности начинает течь со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановления N 43) истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно ст. 204 ГК РФ ч. 1 срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Учитывая изложенное,  начисленная  истцом сумма основного долга до сентября 2019 удовлетворению не подлежит.

Довод ответчика о том, что истцом при расчете не учтено дополнительное соглашение от 12.11.2019,  расторжение договора, судом принимается, поскольку в материалы дела представлено документальное подтверждение. Истец против заявленных доводов  возражений не заявил. 

 Судом произведен    перерасчет суммы задолженности,  согласно которому  сумма долга составила  648 098, 56 руб.  за период с 01.09.2019 по 11.12.2020,  что также соответствует  контррасчету ответчика и альтернативному расчету, представленному истцом по запросу суда. 

 Судом установлено, что обязательства по внесению арендных платежей в сроки, установленные договором аренды, ответчиком надлежащим образом не исполнены, доказательств оплаты суду не представлено. 

            Учитывая вышеизложенное, требование о взыскании суммы основного долга подлежит удовлетворению в части в размере 648 098, 56 руб.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец производит расчет неустойки исходя из 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

   Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления). 

  На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

  Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются. 

  Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. 

  При таких обстоятельствах, требования о взыскании  неустойки  с  01.04.2022  до 03.08.2022  не подлежат удовлетворению. 

Поскольку сумма основного долга уменьшена, неустойка подлежит перерасчету. Размер неустойки по расчету суда  составил 116 432, 76 руб. по состоянию на 31.03.2022, что также соответствует альтернативному расчету истца.

Неустойка подлежит удовлетворению в части в размере 116 432,76 руб. по состоянию на 31.03.2022.

При таких обстоятельствах, исковые требования  подлежат удовлетворению в части.   

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпункта 1 и 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Руководствуясь статьями 101, 110, 167 - 170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Глобал», г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа, г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды №06-3537-ю/н от 21.06.2007 за период с 11.09.2019 по 11.12.2020 в размере 648 098, 56 руб., неустойку за период с 01.09.2019 по 31.03.2022 в размере 116 432, 76 руб.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Глобал», г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 313, 52 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

            Судья                                                    Е.В. Верховых