АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-12505/2024

г. Барнаул

28 января 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2025 года. Решение суда изготовлено в полном объеме 28 января 2025 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Энтус О.В., при ведении протокола секретарем Щербаковой Ю.С., рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по иску Администрации города Рубцовска, г. Рубцовск (ОГРН 

<

***>,                    ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1,                         г. Рубцовск (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору № 6566 от 16.12.2008 в размере 93 312 руб. 36 коп. за период с 01.07.2020 по 30.09.2023, пени в размере 16 192 руб. 49 коп. за период с 16.10.2020 по 22.10.2023, 

 с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2. 

без участия представителей сторон в судебном заседании

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Рубцовска (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании задолженности по договору № 6566 от 16.12.2008 в размере 93 312 руб. 36 коп. за период с 01.07.2020 по 30.09.2023, пени в размере 16 192 руб. 49 коп. за период с 16.10.2020 по 22.10.2023.

Требования истца обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком и мотивированы статьями 8, 309, 330, 606, 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен  ФИО2.

Отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушении требований части 1 статьи 131 АПК РФ ответчиком не представлен, учитывая положения статьи  70 АПК РФ, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика.

В настоящее судебное заседание представители сторон не явились.

О месте и времени судебного заседания участвующие в деле лица надлежащим образом извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел спор по существу в отсутствие неявившихся представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Администрацией  (арендодатель) и  ИП ФИО1, ФИО2 (арендаторы) заключен договора аренды земельного участка № 6566 от 16.12.2008 (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду по акту приема-передачи земельный участок и: земель населенных пунктов с кадастровым номером: 22:70:010303:50, находящийся по адресу: 

<

...>, для обслуживания зданий гаража со складом ХТЦ, блока гаражей с ремонтным мастерскими ХТЦ (вид разрешенного использования-гаражи), обшей площадью 6 017,0 кв.м., сроком с 13.11.2008 по 12.11.2057.

На участке находятся объекты недвижимости: одноэтажное здание - гараж, со складом ХТЦ общей площадью 748,59 кв.м; здание блока гаражей с ремонтными мастерскими ХТЦ обшей площадью 1948,79 кв.м., собственником которых является                 ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2024-173129607 от 02.07.2024, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2024-173130930 от 02.07.2024.

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата по договору устанавливается исходя из кадастровой стоимости земельного участка по видам функционального использования постановлением главы города.

Сумма арендной платы уплачивается равными долями поквартально не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца, последний срок уплаты 4 квартал — 15 декабря (пункт 3.2 договора).

Как установлено пунктом 3.5 договора в случае невнесения арендаторами платежей в срок, установленный настоящим договором, за каждый календарный день просрочки арендаторы уплачивают пени в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

В соответствии с расчетом истца у ответчика образовалась задолженность в размере 93 312 руб. 36 коп. за период с 01.07.2020 по 30.09.2023, пени в размере                                      16 192 руб. 49 коп. за период с 16.10.2020 по 22.10.2023.

Направленное истцом ответчику требование с предложением погашения образовавшейся задолженности в добровольном порядке, оставлено последним без исполнения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

Договор, в соответствии со статьей 8, частью 1 статьи 307 ГК РФ является основанием возникновения обязательств.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и  требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.                      

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. 

Согласно  части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик обстоятельств заключения договора аренды и использования земельного участка в спорный период не оспорил и не опроверг, доказательств оплаты задолженности не представил.

Факт  просрочки оплаты арендной платы подтверждается материалами дела, исследованными в судебном заседании и не оспоренными ответчиком.

Заявления об уменьшении размера пени, равно как и доказательств явной несоразмерности пени последствиям нарушения, ответчик суду не представил, что свидетельствует об отсутствии оснований для уменьшения заявленной ко взысканию пени.

Проверив расчет требований искового заявления, суд установил, что представленный истцом расчет требований является неверным, поскольку за первый квартал 2023 года истцом начислена арендная плата в размере 4 022 руб. 77 коп., в то время как начислению подлежала сумма в размере 2 819 руб. 72 коп. (размер арендной платы за 2023 год — 2 819 руб. 72 коп. за квартал).

Проверив период начисления пени,  суд находит  его неверным, в связи с тем, что при его выполнении истцом не учтено действие моратория  на банкротство.

В соответствии с пунктом 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон № 127-ФЗ) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Согласно пункту 1 постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" мораторий (срок действия моратория - с 06.04.2020 по 07.01.2021) вводится в отношении организации и индивидуальные предприниматели, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с письмом ФНС России от 09.06.2020 № КЧ-4-18/9475@ перечень лиц, на которых распространяется действие моратория в соответствии со статьей 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127 "О несостоятельности (банкротстве)" размещен на сервисе (https://service.nalog.ru/covid/) на официальном сайте ФНС России, согласно которому ответчику предоставлена мера поддержки виде моратория.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 года № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее – Постановление № 497) на период с 01.04.2022 года по 01.10.2022 года введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон № 127-ФЗ) действие данного закона распространяется на юридические лица, которые могут быть признаны несостоятельными (банкротами) в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Пунктом 3 статьи 9.1. Закона № 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона. 

В качестве таких последствий частью 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ предусмотрено, в том числе, не начисление неустойки (штрафы, пени) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

При толковании указанных законоположений можно прийти к выводу о неприменении статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ  и, соответственно, разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Постановление № 44), к юридическим лицам, которые не могут быть признаны несостоятельными (банкротами). 

Конституционный суд РФ в Постановлениях от 13.04.2016 № 11-П, от 25.10.2016                № 21-П, от 23.11.2017 № 32-П неоднократно разъяснял, что устанавливая соответствующее регулирование, законодатель должен руководствоваться конституционным принципом равенства, который носит универсальный характер, оказывает регулирующее воздействие на все сферы общественных отношений и выступает конституционным критерием оценки законодательного регулирования не только прав и свобод, закрепленных непосредственно в Конституции Российской Федерации, но и прав, приобретаемых на основании закона. Соблюдение данного принципа, гарантирующего защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, означает, помимо прочего, запрет вводить такие различия в правах лиц, принадлежащих к одной и той же категории (группе), которые не имеют объективного и разумного оправдания. 

В этой связи, применяя телеологическое (целевое) толкование норм права и учитывая общую экономическую направленность мер по поддержке российской экономики, предпринимаемых Правительством Российской Федерации, предполагающих помощь всем субъектам экономического оборота, суд полагает возможным применить разъяснения пункта 7 Постановления № 44, в том числе, к ответчику.

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Постановление № 44) в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие. 

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Таким образом, с учетом введения в действия вышеуказанного моратория с 01.04.2022 до 01.10.2022 пеня не подлежала начислению.

Суд удовлетворяет требования о взыскании  задолженности в размере 92 109 руб. 31 коп. за период с 01.07.2020 по 30.09.2023, пени в размере 14 046 руб.13 коп. за период с 16.10.2020 по 22.10.2023, исходя из следующего расчета:

размер арендной платы за 2020 года - 1 473 руб. 50 коп. за квартал;

размер арендной платы за 2021 года — 10 461 руб. 52 коп. за квартал;

размер арендной платы за 2022 год — 7 472 руб. 50 коп. за квартал;

размер арендной платы за 2023 год — 2 819 руб. 72 коп. за квартал.

 с 01.07.2020 по 30.09.2020 - задолженность 1 473 руб. 50 коп.,

пени с 16.10.2020 по 15.12.2020 (на сумму 1 473 руб. 50 коп.) — 12 руб. 73 коп.,

с 01.10.2020 по 31.12.2020 — задолженность 2 947 руб. (1 473 руб. 50 коп.+                       1 473 руб. 50 коп.),

пени с 16.12.2020 по 15.01.2024 (на сумму 2 947 руб. ) — 12 руб. 94 коп.,

с 01.01.2021 по 31.03.2021 — задолженность 13 408 руб. 52 коп. (2 947 руб. +                         10 4612 руб. 52 коп.),

пени с 16.01.2021 по 15.04.2021 (на сумму 2 947 руб.) — 38 руб. 19 коп.,

с 01.04.2021 по 30.06.2021 — задолженность 23 870 руб. 04 коп. (13 408 руб. 52 коп. +10 461 руб. 52 коп.),

пени с 16.04.2021 по 15.07.2021 (на суммы 13 408 руб. 52 коп.) - 208 руб. 06 коп.,

с 01.07.2021 по 30.09.2021 — задолженность 34 331 руб. 56 коп. (23 870 руб. 04 коп. +10 461 руб. 52 коп.),

пени с 16.07.2021 по 15.10.2021 (на сумму 23 870 руб. 04 коп.) - 472 руб. 42 коп.,

с 01.10.2021 по 31.10.2021 — задолженность 44 793 руб. 08 коп. (34 331 руб. 56 коп. +10 461 руб. 52 коп.),

пени с 16.10.2021 по 15.12.2021 (на сумму 34 331 руб. 56 коп.) - 515 руб. 83 коп.,

пени с 16.12.2021 по 15.01.2022 (на сумму 44 793 руб. 08 коп.) - 387 руб. 46 коп.,

с 01.01.2021 по 31.03.2021  - задолженность 55 254 руб. 60 коп. (44 793 руб. 08 коп. + 10 461 руб. 52 коп.),

пени с 16.01.2021 по 31.03.2021 (на сумму 44 793 руб. 08 коп.) - 1 552 руб. 22 коп., 

с 01.04.2022 по 30.06.2022  - задолженность 65 716 руб. 12 коп. (55 254 руб. 60 коп. +10 461 руб. 52 коп.), 

пени с 01.07.2022 по 15.07.2022 (на сумму 55 254 руб. 60 коп.) - 262 руб. 46 коп.,

с 01.07.2022 по 30.09.2022 — задолженность 76 177 руб. 64 коп. (65 716 руб. +            10 461 руб. 52 коп.)

пени с  16.07.2022 по 15.10.2022 (на сумму 65 716 12 коп.)  - 1 612 руб. 23 коп.,

с 01.10.2022 по 31.12.2022 — задолженность 83 650 руб. 15 коп.

пени с 16.10.2022 по 15.12.2022 (на сумму 76 177 руб. 64 коп.) - 1 161 руб. 71 коп.

пени с 16.12.2022 по 15.01.2023 (на сумму 83 650 руб. 15 коп.) - 648 руб. 29 коп.

с 01.01.2023 по 31.03.2023 — задолженность 86 469 руб. 87 коп. (83 650 руб. 15 коп. + 2 819 руб. 72 коп.),

пени с 16.01.2023 по 15.04.2023  (на сумму 83 650 руб. 15 коп.)- 1 882 руб. 13 коп.,

с 01.04.2023 по 30.06.2023 — задолженность 89 289 руб. 59 коп. (86 469 руб. 87 коп. +2 819 руб. 72 коп.),

пени с 16.04.2023 по 15.07.2023 (на сумму 86 469 руб. 87 руб.) - 1 967 руб. 19 коп.,

с 01.07.2023 по 30.09.2023 — задолженность 92 109 руб. 31 коп. (89 289 руб. 59 коп. +2 819 руб. 72 коп.),

пени с 16.07.2023 по 15.10.2023 (на сумму 89 289 руб. 59 коп.) - 3 032 руб. 87 коп.,

пени с 16.10.2023 по 22.10.2023 (на сумму 92 109 руб. 31 коп.) - 279 руб. 40 коп.

Итого: сумма основного долга   - 92 109 руб. 31 коп., пени 14 046 руб. 13 коп., в остальной части суд оказывает.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1,                         г. Рубцовск (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу Администрации города Рубцовска, г. Рубцовск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   задолженность по договору № 6566 от 16.12.2008 в размере 92 109 руб. 31 коп. за период с 01.07.2020 по 30.09.2023, пени в размере 14 046 руб.13 коп. за период с 16.10.2020 по 22.10.2023.    

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1,                         г. Рубцовск (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в доход Федерального бюджета  4 606 руб. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                              О.В. Энтус